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In dieser Folge geht es um Micro Living, eine innovative Wohnform in urbanen Räumen. Anja und Manuel erklären, warum kleine Apartments trotz höherem Quadratmeterpreis attraktiv sind, welche steuerlichen Vorteile sie bieten und worauf bei Finanzierung und Vermietung zu achten ist.

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Vermögensaufbau

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Mietpool oder klassische Vermietung?

In dieser Folge erklären Anja und Manuel den Unterschied zwischen klassischer Vermietung und Mietpool bei Kapitalanlageimmobilien.

Es geht darum, wie Mieteinnahmen und Leerstandsrisiken verteilt werden, welche Vor- und Nachteile das Modell hat und worauf man steuerlich achten muss.

Außerdem wird gezeigt, warum der Mietpool nicht einfach nur eine andere Hausverwaltung ist, sondern vertraglich und steuerlich eine ganz eigene Konstruktion. Wer Immobilienangebote mit dem Begriff Mietpool sieht, bekommt hier die wichtigsten Orientierungspunkte für die Kaufentscheidung.

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Summary

In dieser Folge nehmen wir euch mit auf eine Tour durch vier unterschiedliche Immobilienprojekte in Berlin, mit Fokus auf Denkmalschutz, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Anja und Manuel erklären, warum diese Projekte für Investoren so attraktiv sind und worauf man bei der Bewertung achten sollte.

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In dieser Folge spricht Anja über die Ängste beim Kauf der ersten Immobilie und wie man diese durch Zahlen und Planung überwinden kann. Sie teilt praktische Tipps, warum man nicht perfekt sein muss und wie man Risiken bewusst steuert.

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In dieser Folge erklärt Manuel, warum es wichtig ist, bei Immobilieninvestments auf harte Kennzahlen zu setzen und nicht nur auf das Bauchgefühl. Er zeigt, wie man mit verschiedenen Renditekennzahlen und dem internen Zinsfuß fundierte Entscheidungen trifft, um langfristig Vermögen aufzubauen.

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In dieser Folge erklärt Anja, warum sie in Leipzig Immobilien kauft, trotz der Unterschätzung der Stadt. Sie teilt ihre Strategie, Immobilien langfristig als Vermögenssystem zu sehen, und gibt praktische Tipps für den Vermögensaufbau durch Immobilieninvestitionen.

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In dieser Folge sprechen wir über die unterschätzte Realität der Vermögensvermehrung durch die GmbH, insbesondere im Bereich der Wertpapierbuchhaltung und der digitalen Lösungen, die den Verwaltungsaufwand erheblich reduzieren. Unser Gast, Dr. Rolf Müller, teilt seine Erfahrungen und Einblicke in die Entwicklung innovativer Tools für Steuerberater und Vermögensverwalter.

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In dieser Folge teilt Anja ihre persönliche Reise zum Immobilieninvestment, inklusive der Herausforderungen und Learnings bei den ersten beiden Immobilienkäufen. Sie zeigt, wie strategisches Denken und emotionale Distanz beim Vermögensaufbau helfen können.

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In dieser Folge geht es um die steuerlichen und strategischen Aspekte beim Verkauf von Immobilien. Eigentümer lernen, wie sie Fehler vermeiden, Kosten richtig einschätzen und den Verkaufsprozess optimal gestalten können.

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Viele konzentrieren sich beim Immobilienkauf nur auf die Suche nach der richtigen Immobilie. Doch die wirklich entscheidenden Fehler passieren oft erst kurz vor dem Notartermin.

In dieser Folge sprechen wir darüber:

• worauf du vor dem Kaufvertrag unbedingt achten solltest,

• wie Abschreibung und Kaufpreisaufteilung funktionieren,

• warum die Struktur des Kaufs langfristig entscheidend ist

• und welche steuerlichen Fehler später kaum noch korrigierbar sind.

Außerdem geht es um:

Restnutzungsdauergutachten, die 15-%-Grenze, Inventar im Kaufvertrag, Ehegattenmodelle, Finanzierung, WEG-Prüfung und strategischen Vermögensaufbau mit Immobilien.