Vocation : immopreneur

Dans ce 52e épisode de Retour sur l'investissement, Nikolaï Ray, président de MREX discute avec Francis Faucher, investisseur immobilier à succès et enseignant au Collège MREX, des trois piliers pour débuter et réussir en immobilier multilogement.

On parle avec Éric Paquin, entrepreneur et investisseur immobilier, de :

être en affaire tout en investissant en immobilier;

gérer ses immeubles comme une entreprise;

analyser le secteur d'investissement.

La croyance populaire en investissement immobilier est d'acheter les immeubles les moins chers possible avec les taux globaux d'actualisation (TGA) les plus élevés possibles. Aujourd'hui, Nikolaï Ray va vous amener à explorer à quel point les immeubles dispendieux et les TGA plus bas représentent davantage un potentiel pour vous aider à bâtir votre empire immobilier.

On parle avec Philippe Deveau, spécialiste en dossier de crédit et investisseur immobilier, de :

le potentiel inexploité du crédit;

se relever après une faillite;

choisir où investir selon sa situation.

Vous êtes sûrement parmi les investisseurs immobilier qui se sont fait convaincre que le cash flow est la chose la plus importante en investissement immobilier. Aujourd'hui à Vocation : immopreneur, nous allons valider et explorer afin de déterminer si c'est réellement le cas.

On parle avec, Benoit Larivière Lord, investisseur immobilier, de :

trouver des associés;

investir avec peu de liquidité;

les processus de financement;

les négociations entre associés;

savoir anticiper les défis et gérer les obstacles.

Lors d'un souper animé par Nikolaï Ray, des propriétaires d'immeubles multilogements discutent d'immobilier. Ce soir vous verrez:

Claude Hamel, directeur des opérations de la MREX et aussi propriétaire d'immeubles, raconte:

En investissement immobilier, le stress des fins de mois est un aspect très sous-estimé.

À quel point il est important de prendre soin des gens pour réussir.

Nikolaï Ray, PDG de la MREX, conseiller privé aux investisseurs de haut niveau, précise:

L'importance de bien réfléchir et de bien planifier lorsqu'on prévoit vivre de l'immobilier exclusivement.

La difficulté de concilier le travail et la famille pour arriver à trouver son équilibre en considérant la famille non pas comme un obstacle mais comme une force nous obligeant à garder notre focus sur la réussite personnelle et familiale.

Engager et congédier, comment garder la mentalité de gestionnaire et penser au long terme.

Félix Hamel, gestionnaire immobilier et investisseur immobilier raconte:

Étant propriétaire de 1300 logements, plusieurs anecdotes pavent son parcours entre autres l'histoire d'horreur d'une locataire qui, un soir, décide de faire un feu de camp sur son balcon en bois rond.

Le travail social et psychologique difficile à faire lorsqu'il s'agit de gérer un locataire souffrant de maladie mentale.

Comment sa conjointe a laissé sa carrière pour s'investir dans le projet familial et dans l'objectif commun.

René Arcand, ingénieur civil, désire vivre de l'immobilier, raconte:

L'histoire incroyable impliquant un homme et une piscine hors-terre installée à l'intérieur de sa maison.

La notion de respect revêt beaucoup d'importance à ses yeux, soulignant qu'à plusieurs niveaux, les conjoint(e)s sont aussi impliqué(e)s dans les projets en immobilier.

Maxime Gagné, investisseur immobilier, entrepreneur en construction et propriétaire de blocs, raconte:

Le manque de communication entre les partenaires l'ont mené à mettre en place une structure lui permettant d'améliorer la communication et les rapports financiers.

Certains sacrifices lui ont permis d'arriver au succès.

Le marché change, les gens changent et ultimement il y a toujours des impondérables. Alors c'est important comme investisseur immobilier et immopreneur d'être dans l'action et d'être hyper agile. Ultimement, vos plans d'affaires et vos analyses initiales d'immeubles sont statiques. Comment devenir plus dynamique et vous mettre en amont au lieu de subir ce qui se passe en aval?  Découvrez ceci aujourd'hui à Vocation : Immopreneur.

Entre investisseurs immobiliers, souvent on parle des objectifs qui nous motivent: accumuler un nombre de portes, aller chercher une valeur nette, lever du capital, mais la vérité c'est que vous allez devoir faire face à beaucoup d’obstacles, des défis et des situations difficiles. Joignez-vous à moi aujourd'hui dans Vocation : Immopreneur, alors qu'on va parler des points qui vont vous aider à passer à travers ces moments difficiles et à retrouver le succès le plus rapidement possible.

On parle avec Sylvain Bouchard, courtier hypothécaire et investisseur immobilier, de :

analyser les taux d'intérêt avec les obligations canadiennes;

comprendre les taux du marché;

préparer un dossier de financement.