9月29日,中国人民银行发布公告:将引导存量房贷利率批量下调,市场利率定价自律机制同时发布倡议,批量下调存量房贷利率。那么,此次调整,具体存量房贷借款人,将享受到多大优惠?何时起享受优惠?以及需要进行哪些操作?
本期节目,我们一起来聊聊,与本次存量房贷利率下调相关的一系列问题。
首先来说说:本次批量调整后,存量房贷利率可以降低到什么水平?
目前,我国绝大多数房贷是浮动利率定价,也就是由贷款市场报价利率(LPR)+加点形成,而这个加点是在合同中约定的固定数值。
根据本次《倡议》,在批量调整阶段,加点幅度高于-30基点的存量房贷,加点幅度降至-30基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说就是:统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。
综合来看,存量房贷利率预计平均降幅将在0.5个百分点左右。
那么具体到个人,利率调整后,究竟可以节省多少利息支出呢?
因为目前每个人的房贷执行的加权不同,所以计算上也会有一定的差异。
截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%,前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。
调整后的大部分存量房贷利率将不高于LPR-30基点。
具体来看,以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例,调整前的房贷利率是:LPR+55基点,也就是4.4%,月供是5007.61元,调整后的利率将是:LPR-30基点,也就是3.55%月供降至是4518.4元,每个月可以少还大约489元。
借款人最早什么时候能享受到优惠呢?
根据《倡议》,商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
也就是说,存量房贷借款人最早将在10月31日前,享受到本次批量调整带来的优惠。
借款人需要进行哪些操作呢?
主要商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则,借款人可留意借款银行的官方网站、手机银行、微信公众号、或网点等渠道发布的最新信息。
此外,不同重定价日的存量房贷利率调整情况,也是不少借款人所关心的。
由于每位借款人的贷款重定价日不同,不同借款人的利率在批量调整后也会有所差异。
专家表示:批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。但在重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来,参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
还是以之前提到的100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷来举例。
在经过此次批量调整后,月供由5007.61元降至4518.4元,每个月可以少还大约489元。如果10月的LPR下调20个基点,再加上这个因素的话,月供就变成了4407.14元,相比2次调整前,每个月大约可以节省600元。
但需要特别说明的是,因为每个人的贷款重定价日会有差异,所以调整的时间节点也会一定区别,不清楚自己的重定价日的借款人,可以通过借款银行进行查询。
最后,值得一提的是,本次发布的《公告》还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
因此,对于新签订的个人住房贷款合同,自11月1日起,可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
专家特别强调:“在利率下行阶段,重定价周期越短,借款人就能越早享受低利率,但在利率上行阶段,借款人也要越早承受高利率。”
你目前的房贷利率是多少?在经过调整后,每个月可以少还多少钱?快来评论区留言聊聊吧!