Nach Jahren extrem niedriger Zinsen hat sich das Umfeld spürbar verändert. Finanzierungen sind komplexer geworden, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Zeitgleich bricht der Wohnbau ein. Projekte werden verschoben oder ganz gestoppt. Die Konsequenz zeigt sich bereits deutlich: Der Druck auf den Mietmarkt wächst, besonders in Ballungsräumen wie Wien, wo Angebot und Nachfrage immer weiter auseinanderdriften. Hinzu kommt ein oft unterschätzter Faktor: Erwartungshaltung. Viele potenzielle Käufer warten in der Hoffnung auf weiter sinkende Preise. Ein psychologischer Effekt, der den Markt zusätzlich bremst.

Die aktuelle Folge basiert auf dem Immobilien-Compass 2025 der Compass Gruppe in Zusammenarbeit mit der Data Science Service GmbH. Die Analyse kombiniert aktuelle Kaufvertragsdaten mit Auswertungen aus dem Grundbuch und liefert damit einen datenbasierten Blick auf den österreichischen Immobilienmarkt.

Den Gesamtüberblick mit allen Analysen und Grafiken gibt’s hier: Immobilien-Compass 2025.

Zu Gast in dieser Folge:

Als Immobilieninvestor mit langjähriger Erfahrung zeigt Alexander Budasch, wie sich das veränderte Zinsumfeld konkret auf Kaufentscheidungen, Finanzierungen und Renditeerwartungen auswirkt. Er ordnet ein, welche Rolle Eigenkapital aktuell spielt, warum sich Investoren wieder vorsichtig zurückmelden und wo der Markt aus seiner Sicht tatsächlich Chancen bietet.

Simon Thaler nähert sich dem Markt aus analytischer Perspektive. Als Verhaltensökonom verbindet er Daten aus dem Immobilien-Compass mit wirtschaftlichen Zusammenhängen und psychologischen Effekten. Er zeigt, wie Inflation, Zinsentwicklung und Erwartungen das Marktgeschehen beeinflussen – und warum viele Entscheidungen weniger rational sind, als sie auf den ersten Blick wirken.

In Compass on air sprechen wir mit führenden Expertinnen und Experten aus Recht, Finanz, Wirtschaft und Immobilien über die Entwicklungen, die unsere Branche prägen. Compass begleitet diese Dynamiken seit Jahrzehnten und macht mit digitalen Lösungen komplexe Zusammenhänge sichtbar. Neben hochkarätigen Gästen zeigen auch die Profis aus unserem Team praxisrelevante Einblicke, wie wir durch strukturierte Wirtschaftsdaten, moderne Recherchetools oder innovative Analysen, zukunftssichere Entscheidungen erleichtern und aus Daten Informationen machen.

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Compass on air ist eine Produktion der Compass-Gruppe und Happy House Media.