Win - le Podcast des placements performants

Si vous aimez le "sans langue bois" et le franc parlé. Vous n'allez pas être déçu.

C'est ce que j'aime chez Jérémie ROUZAUD, au delà de ses convictions personnelles et du travail fourni par ses équipes. Et c'est aussi pour ça que j'ai voulu l'inviter pour ce second épisode de mon Podcast.

"Si on m'avait dit il y a 6 ans qu'on arriverait à faire ça, je me serait dit "c'est cool" mais j'en aurais pas été convaincu" nous confie Jérémie dans cette interview.

En effet, depuis 2018 grâce à Kyaneos AM, ce sont plus de 3000 logements "passoires énergétiques" qui on été rénovés en France par ses équipes, tout en distribuant plus de 5% net (avant impôt) de revenus locatifs à l'ensemble des associés de la SCPI.

C'est bien la preuve que performance financière et extra financière sont deux notions bel et bien compatibles.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

👉 Des performances en baisse de la SCPI depuis 4 ans. Il nous explique pourquoi le taux de distribution était de plus de 6% jusqu'à présent, et pourquoi depuis le second semestre 2022 il tend à se normaliser autour des 5%

👉 Pourquoi il a fait le choix de ne pas demander à obtenir le label ISR. Il nous dit qu'il a la tête dure, vous allez comprendre pourquoi.

Spoiler alert 📣 : Il tire a balle réelle 🔫 sur le label ISR "On prend l'épargnant pour un abruti." selon lui.

Il lui préfère largement le label Greenfin mais il nous explique pourquoi ce n'est pas possible pour lui de l'obtenir sur la SCPI Kyaneos Pierre pour le moment.

👉 Comment fait-il pour acheter des actifs immobiliers dont les rendements sont compris entre 6,5 % à 7%  brut à l'achat (après travaux) ?

On apprend notamment qu'il achète entre 1000 € et 1200 € le m²

Qu'il réalise en moyenne pour 600€ du m² de travaux en moyenne en intégrant en interne la fonction de maîtrise d'oeuvre

👉  Comment il gère le risque de vacance locative et d'impayés sur son marché, à savoir l'immobilier résidentiel dans des villes de 1500 habitants à 100.000 habitants. Souscrit-il a une GLI (Garantie Loyer Impayés) ?

👉 Il nous explique aussi pourquoi il a décidé de plafonner la collecte mensuelle à 8,64 millions d’€ 

👉 Il nous donne son analyse des enjeux sur son marché immobilier : hausse du coût des travaux; hausse de la taxe foncière ;

Bonne écoute à tous. 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

David SEKSIG a 48 ans, est un professionnel reconnu dans le secteur de la gestion de fonds immobiliers. Il exerce depuis plus de 15 ans le métier de gérant de fonds. C'était un honneur pour moi de le recevoir. Un échange très riche. Voici quelques extraits :

Dans le contexte actuel, faut-il encore investir dans l'immobilier de Bureaux ? 

On a notamment parlé de sa vision du marché des bureaux et plus particulièrement des bureaux à Paris et en Ile-De-France, lui qui a géré des SCPI de Bureaux comme Rivoli Avenir Patrimoine, PFO2 ou encore PF Grand Paris. 

Qu'est-ce qui différencie Remake AM des autres sociétés de gestion du marché ? Qu'est-ce qui l'a poussé à créer sa propre société de gestion avec Nicolas KERT son associé. Il nous explique tout. 

Il nous parle de l'engagement ISR de la SCPI Remake notamment marquée par la création d'une "poche sociale".

Je lui ai demandé aussi s'il était magicien. Parce qu'il est écrit sur le bulletin trimestriel du 4T 2022 que le rendement immobilier moyen (hors poche sociale) des actifs acquis en 2022 s’est établi à 6,16%. Mais le taux de distribution de la SCPI (TD) est de 7,48 %. Il vous explique comment cet écart est possible.  

Et enfin où compte-t-il investir en 2023 ? Quelles sont les perspectives de distribution.

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