「我给你多方便，你给我多为难。」 辛辛苦苦供一间屋，租客却拖欠租金、搬家时留下一屋废墟，甚至人间蒸发⋯⋯ 房东想追讨，却发现马来西亚根本没有专属的 Rental Act，一切靠合约自由（Freedom of Contract）？ 这集我们请来两位律师，拆解 Tenancy Agreement 到底要不要签、 签了又能不能真正保护房东，还有那些让人血压飙升的真实案例。

本集重点：

00:00 开场

03:00 Tenancy Agreement 一定要找律师写吗？

05:00 没签合约算违法吗？Landlord vs Tenant 谁比较危险

09:00 有合约 vs 没合约，执行层面到底差在哪

12:00 店屋被打穿一面墙的血泪案例

19:00 租客理直气壮不还钱的真实对话

23:00 Small Claims Court 的限制：5000块以下不能请律师

28:00 房东的土办法：录影录音、锁门合法吗？

⚠️ 内容仅供参考，不构成正式法律意见，实际情况请咨询专业律师。

#房东血泪史 #TenancyAgreement #马来西亚法律 #租房陷阱 #人生路口左右往哪走

--

Hosting provided by SoundOn

买房的时候，律师叫你 sign、sign、sign，

一页一页签到手酸，你却完全不知道自己在签什么？

这集我们请来了两位律师，

把买房背后那些你"明明签了、却从来没搞懂"的法律细节，

一次用最轻松（也最乱）的方式讲清楚。

从 SPA 到底是什么、律师费那一长串收费是真是假、

没立遗嘱走了房子会怎样、到真实的"一间房卖给五个人"被骗案例……

全部摊开来聊。

📌 这集你会学到：

✅ SPA 是什么？买新 project vs 买二手房（subsale），合约差在哪？

✅ Schedule G / H 是政府定的，律师到底能不能改合约？

✅ 律师费大拆解：1.25% legal fee、MOT、stamping、杂费……200千的房子大概要花多少？

✅ Developer 包律师费，到底该不该用回自己的律师？有没有陷阱？

✅ 没写遗嘱就走了，房子会"自动"过给老婆孩子吗？（答案可能吓到你）

✅ 立遗嘱找律师好，还是找 Rockwills 好？差别在哪？

✅ 律师楼倒了 / 律师走了，我的地契和 SPA 正本要去哪里找？

✅ 买家签了又反悔不卖，可以告他吗？Booking fee 和 deposit 差在哪？

✅ 银行因为估价（valuation）不够临时不放款，可以告银行吗？

✅ 真实被骗案例：一个 master title，同时卖给四五个人……

不管你是第一次买房的首购族、

准备投资产业的房产小白、

还是想帮孩子规划产业的父母——

这集你一定要听完！

⏱️ 章节时间戳（请对照影片微调）：

00:00 开场 & 律师嘉宾登场

08:00 SPA 是什么？买新 project vs 二手房（subsale）

15:00 Schedule G/H：合约到底能不能改？

22:00 律师费大拆解：legal fee、MOT、stamping、杂费

35:00 Developer 包律师费的陷阱 & 发展商倒闭怎么办？

42:00 Freehold vs Leasehold，律师怎么看？

46:00 遗嘱与遗产分配：没立遗嘱会怎样？

58:00 律师 vs Rockwills、executor 和 administrator 差在哪？

01:05:00 地契和 SPA 正本放哪里？律师楼倒了怎么办？

01:12:00 买家反悔、银行估价不放款、真实被骗案例

01:25:00 结语

🔍 搜索关键词：

马来西亚买房 | SPA 买卖合约 | 律师费怎么算 | MOT | Freehold Leasehold | 遗嘱 立遗嘱 | Rockwills | 首购族 | Malaysia property law | 马来西亚理财 | 中文Podcast | 老板IP

本集 podcast 由 Prima Home Agency 和 Lelong King 为您呈现。

请 follow 并 subscribe 我们的 Facebook、IG 和 Spotify，

收听《你房不煩》podcast。

🚗🏠 买车不仅是代步，帅气更重要；买房不仅是价格，法律更重要。

你也可以在其他平台收听哦！

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/wownifangbufanaarrgghh/

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

马来西亚买房 | 年轻人买不起房 | 马来西亚房价 | 首购族贷款 | 马来西亚房贷 | Fresh Grad 置产 | Malaysia home loan | 马来西亚理财 | 中文Podcast | lelongking

爸妈那个年代买房像买菜——月入两千，照样供得起。

现在年轻人月入三千，却连首付都摸不到边。

这集我们请来了银行业的阿波，

从数字角度帮你看清楚：

马来西亚年轻人到底是买不起房，还是根本不想买？

我们聊了房价跟薪资的涨幅落差、

银行贷款审批的真实门槛、Fresh Grad 几岁才算"有资格"申请，

还有盲盒文化、社交媒体消费观、AI裁员焦虑，

怎么一步步把年轻人推离了置产这件事。

如果你正在想买第一间房，

或者你根本已经放弃这个念头——

这集都值得你认真听完。

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/watch/100083472693556/2474569096267578

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

申请房贷被拒过吗？不知道自己到底能借多少？

这集我们请来了在银行业打滚超过9年的业内人阿波，聊那些银行柜台前绝对不会主动跟你讲的事。

从 DSR 怎么计算、为什么自雇人士和 SME 老板特别难过审、CCRIS 分数高却还是被拒的真正原因，到有钱人为什么反而更容易借到钱——全部一次讲清楚。

还有贷款被拒之后的5个实用翻身方法，Grab driver、演艺人员、现金收入人士该怎么处理，银行 VIP 到底值不值得冲——通通都有聊到。

想买房、刚创业、或者收入不固定的你，这集认真听完，绝对有收获。

🏦 银行家不会主动告诉你的事——我们帮你问出来了！

你知道吗？ 👉 净收入 4000 块，扣完车贷，你可能只能买 20 万以下的房子 👉 自雇人士申请房贷，你的 Shopee 销售记录也算证明收入 👉 有 2 个亿在银行，收入只有 7 千块，银行还是会借你钱 😱

这些，都是在银行做了 9 年的阿波，亲口告诉我们的。

第 050 集我们聊了很多「银行 counter 前不会说」的真实情况—— DSR 怎么算、为什么你会被拒、哪些行业最难借，还有 5 个被拒之后的翻身方法。

不管你是想买房、刚创业、还是收入不稳定的自雇人士，这集真的值得认真听完。

🎙️ 第050集 现在上线！

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/watch/100083472693556/2474569096267578

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

— Wow! 你房不烦 AARRGGHH!

當你最愛的毛孩子離開，你該怎麼辦？

是崩潰大哭？

是立刻找寵物殯葬？

還是開始懷疑：牠的靈魂去了哪裡？

這一集，我們不只是講「處理方式」，

我們聊的是——

🐶 狗狗過世後，靈魂真的會回來看主人嗎？

🐶 寵物火化 vs 土葬，有什麼差別？

🐶 狗狗離世後，主人會走衰運？還是反而擋災？

🐶 為什麼有些人會夢到牠？那代表什麼？

🐶 如果你正在面對寵物離開，怎麼調整自己的心？

很多人覺得這只是寵物。

但養過的人都知道——牠是家人。

這一集，我們用最真實、最直接、最不保留的方式，

聊聊「失去」這件事。

也許你會哭。

也許你會釋懷。

也許你會得到一個答案。

📌 本集關鍵字：

寵物離世｜狗狗過世怎麼辦｜寵物靈魂｜寵物火化｜寵物往生處理｜寵物殯葬｜寵物超渡｜寵物風水

如果你也曾經失去毛孩子，

留言告訴我們牠的名字 ❤️

===========================

EP049: 我的狗狗死了怎麽辦？! - Wow!你房不烦Aarrgghh?

===========================

--

Hosting provided by SoundOn

👤 主講人：Master Marinah

2026年運勢怎麼看？個人財運、事業運、桃花運會走強還是走弱？今年應該保守還是進攻？

在這一集《Wow! 你房不烦 AARRGGHH?!》，我們特別邀請風水與命理顧問 Master Marinah，深入解析【2026年個人運程佈局】關鍵重點，教你如何提前部署，掌握流年能量，為自己創造更好的財富與人生格局。

本集內容重點包括：

🔮 2026流年整體能量解析

💰 如何提升財運與正財偏財機會

🏢 事業發展與創業者佈局策略

❤️ 感情與人際關係流年提醒

🏠 居家風水與空間調整建議

📅 不同生肖在2026年的關鍵提醒

無論你是企業老闆、中小企業主、投資者，還是正在思考人生方向的你，這一集都會帶你從命理與風水角度，理解2026年的趨勢與機會。

掌握時機，順勢而為，比努力更重要。

2026，不只是等運到，而是先佈局。

🎧 適合關鍵字搜尋：

2026運勢、流年運程、風水佈局、個人財運分析、生肖運勢2026、事業運勢、投資趨勢、命理解析、居家風水調整、Master Marinah

記得訂閱《Wow! 你房不烦 AARRGGHH?!》，一起聊房產、聊財富、聊生活智慧，在不確定的年代，讓自己更有方向。

#2026運勢 #流年佈局 #風水 #命理 #財運提升 #Wow你房不烦 #MasterMarinah

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/watch/100083472693556/2474569096267578

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

还是正在偷偷影响你的财运、生意与人脉？

这一集我们聊的是——数字学（Numerology）。

从手机号码、重复数字，到老板常用的号码组合，

数字背后，真的能看出一个人的事业状态、决策模式，甚至现金流节奏吗？

🎙 在本集 Podcast，你会听到：

如果你是：

✔ 创业者

✔ 老板

✔ 正在经营个人IP / 品牌

✔ 对心理学、能量、商业决策有兴趣

这一集，可能会颠覆你对「号码只是号码」的认知。

📌 这不是算命，

而是一种从数字观察人性与商业节奏的工具。

记得订阅、分享给那个最近生意很卡的朋友。

===========================

EP047: 什麽是数字学？ 電話號碼看得出你的生意狀況？ - Wow!你房不烦Aarrgghh?

===========================

你也可以在其他平台收听哦！

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/watch/100083472693556/2474569096267578

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

EP046: 檳城人最愛養的寵物是它? 竟然還有違法的?! - Wow!你房不烦Aarrgghh?

===========================

📧#小資訊鏈接📧

槟州大旗鼓游行 2025

https://mypenang.gov.my/events/all-events/786/?lg=en

Step into the magic of the Penang Chingay Parade 2025, where culture, colour, and community converge in a dazzling celebration. Streets of George Town will come alive with thunderous lion and dragon dances, lively school bands, and mesmerizing multicultural performances. Watch in awe as talented performers balance towering bamboo poles with massive, fluttering flags, displaying incredible skill and precision. Each movement and each wave of the flag tells a story of unity, tradition, and Penang’s vibrant spirit, creating an unforgettable spectacle for residents and visitors alike.

Event Venue:

Parade from Padang Brown to Padang Kota Lama:

1. Padang Brown (Jalan Johor)

2. Jalan Dato Keramat

3. GAMA

4. Jalan Penang

5. Jalan Burma

6. Jalan Transfer

7. Jalan Sri Bahari

8. Lebuh Chulia

9. Jalan Masjid Kapitan Keling

10. Lebuh Light

11. Padang Kota Lama

Main stage at Padang Kota Lama

📧#小資訊鏈接📧

你也可以在其他平台收听哦！

🟢#spotify🟢：

https://open.spotify.com/show/5isLFSb82wk9GIVT2eYUVE

🔴#Youtube🔴:

https://www.youtube.com/@lelongkingacademy1121

.

🔵#facebook 🔵：

https://www.facebook.com/watch/100083472693556/2474569096267578

.

🟣#applepodcast🟣：

https://podcasts.apple.com/my/podcast/wow-你房不烦aarrgghh/id1775381166

.

🌚#SoundOn🌚：

https://sndn.link/wownifangbufanaarrgghh

.

🟠#KKbox🟠：

https://podcast.kkbox.com/tw/channel/OomppBxuZRSyMG10bT

--

Hosting provided by SoundOn

很多人想買房便宜一點，第一個想到的就是 Lelong房 (拍賣屋 / Auction Property)。

但問題來了：Lelong房到底能不能住人？ 真的划算嗎？還是暗藏風險？

這一集我們會深入聊：

什麼是 Lelong house / Auction Property？

買 Lelong房 Malaysia 有哪些程序和條件？

為什麼很多人說 Lelong property worth it？

住進 Lelong房會遇到什麼法律、貸款和風險問題？

馬來西亞拍賣屋適合自住還是投資？

如果你正在考慮買房、房產投資，或者只是好奇 Lelong property in Malaysia 值不值得買，一定要看到最後！

👉 在留言告訴我們，你會不會考慮買 Lelong房？

#Lelong房 #LelongHouseMalaysia #AuctionProperty #拍賣屋 #馬來西亞房產 #買房 #房產投資 #你房不煩

===========================

EP045: Lelong房到底能不能住人? - Wow!你房不烦Aarrgghh?

===========================

--

Hosting provided by SoundOn

===========================

EP044 | 大馬政壇正式動搖？拉菲兹做9安華? | Wow!你房不烦Aarrgghh?

===========================

--

Hosting provided by SoundOn