Khi bắt tay vào một dự án xây dựng, đặc biệt là phần thô – giai đoạn quan trọng định hình kết cấu công trình – thì chi phí nhân công là một trong những yếu tố không thể bỏ qua. Hiểu rõ giá nhân công xây dựng phần thô sẽ giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro và tối ưu hóa ngân sách một cách hiệu quả.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn:

• Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công

• Nắm được công thức tính toán chi phí chính xác

• Tham khảo bảng giá nhân công mới nhất

• Biết cách lựa chọn nhà thầu và nhân công chất lượng

Phần thô là giai đoạn xây dựng phần khung, móng, tường, cột, sàn, mái... và không bao gồm các phần hoàn thiện như sơn, lát gạch hay lắp đặt thiết bị nội thất.

Nhân công phần thô bao gồm tất cả lao động thực hiện các công việc như: đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp dựng cốt thép, giàn giáo… Đây là lực lượng trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Chi phí nhân công không cố định mà thay đổi theo từng thời điểm và điều kiện cụ thể. Dưới đây là các yếu tố chính tác động đến mức giá này:

Mùa khô: Thời tiết thuận lợi, dễ thi công → chi phí nhân công thường thấp hơn.

Mùa mưa: Gây gián đoạn thi công, rủi ro cao hơn → giá nhân công có xu hướng tăng.

Khu vực thành thị: Giá cao do chi phí sinh hoạt đắt đỏ và nhu cầu cao.

Vùng nông thôn: Chi phí rẻ hơn nhưng tay nghề có thể không đồng đều.

Công trình yêu cầu kỹ thuật cao, kiến trúc phức tạp, quy mô lớn → giá nhân công tăng.

Nhà ở đơn giản, kết cấu phổ thông → chi phí nhân công vừa phải.

Diện tích càng lớn, đơn giá nhân công tính theo m² sẽ càng được giảm nhờ hiệu suất thi công tăng.

Để có cái nhìn tổng thể và chuẩn xác, bạn cần áp dụng công thức sau:

Chi phí nhân công phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công/m²

Tổng diện tích không chỉ tính phần sàn mà còn bao gồm các khu vực sau:

Hạng mục Tỷ lệ tính diện tích

Sàn trệt, lầu 100%

Móng băng, móng bè 40 – 60%

Móng cọc 30 – 40%

Tầng hầm 150% diện tích trệt

Ban công hở 70%

Ban công kín 100%

Mái bê tông 50% – 70%

Biết được cách tính chi tiết sẽ giúp bạn dự trù ngân sách minh bạch và hiệu quả hơn.

Loại công trình Đơn giá nhân công (VNĐ/m²)

Nhà cấp 4 1.000.000 – 1.200.000

Nhà phố 1.200.000 – 1.600.000

Biệt thự 1.700.000 – 2.200.000

⚠️ Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm vật tư. Tùy thuộc vào khu vực, quy mô và điều kiện thi công, mức giá có thể dao động từ 1.400.000 – 2.800.000 VNĐ/m².

>> Có thể bạn quan tâm: Giá thi công xây nhà phần thô

Thành phố lớn : Giá cao, đội ngũ chuyên nghiệp, tiến độ đảm bảo

Vùng ven, nông thôn: Giá thấp, tay nghề không đồng đều, khó kiểm soát tiến độ

Để đảm bảo hiệu quả thi công và tránh phát sinh chi phí không đáng có, bạn nên chú ý các điểm sau:

✅ Chọn nhà thầu có uy tín, minh bạch

Hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và chất lượng thi công giúp bạn an tâm hơn khi bàn giao công trình.

✅ Đánh giá tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ

Nên xem công trình đã thi công trước đó hoặc xin phản hồi từ khách hàng cũ.

✅ Thỏa thuận rõ ràng về chi phí và tiến độ

Tất cả điều khoản cần được đưa vào hợp đồng, tránh “đội giá” hoặc thi công chậm trễ.

Việc nắm vững giá nhân công xây dựng phần thô năm 2025 và hiểu cách tính toán sẽ giúp bạn:

Lập ngân sách hợp lý

Tránh phát sinh chi phí

Chọn đúng đội ngũ thi công chất lượng

Xây dựng không chỉ là việc dựng lên một ngôi nhà, mà còn là quá trình hiện thực hóa giấc mơ an cư. Vì vậy, đầu tư đúng vào nhân công và nhà thầu uy tín là nền tảng để có một công trình bền vững, đẹp mắt và đúng tiến độ.

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói tại Xây Dựng Nhất Tín – Giải Pháp Tối Ưu Cho Gia Chủ

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc dựng lên bốn bức tường, mà còn là hành trình hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm vững chắc, tiện nghi. Tuy nhiên, vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là chi phí xây dựng. Hiểu được điều này, Xây dựng Nhất Tín mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói với báo giá minh bạch, cạnh tranh và tối ưu, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thi công.

Xây dựng Nhất Tín cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự đến villa cao cấp. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

• Nhà phố 1 mặt tiền:
  

• Gói cơ bản: 4,7 triệu – 4,95 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5 triệu – 5,5 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 5,6 triệu – 5,9 triệu VNĐ/m²

• Nhà phố 2 mặt tiền:
  

• Gói cơ bản: 4,95 triệu– 5,3 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5,4 triệu – 5,75 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 5,85 triệu – 6,2 triệu VNĐ/m²

• Nhà phố Tân Cổ Điển/Cổ Điển:
  

• Gói cơ bản: 4,9 triệu – 5,4 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5,45 triệu – 5,9 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 6 triệu – 6,35 triệu VNĐ/m²

• Nhà cấp 4:
  

• Gói cơ bản: 4,25 triệu – 4, 5 tr VNĐ/m²

• Gói khá: 4,55 triệu – 4,8 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 4,85 triệu – 5,5 triệu VNĐ/m²

• Nhà vườn nhỏ:
  

• Gói cơ bản: 4,25 triệu – 4,5 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 4,55 triệu – 4,8 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 4,85 triệu – 5,5 triệu VNĐ/m²

• Biệt thự Hiện Đại:
  

• Gói cơ bản: 5,15 triệu – 5,4 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5,5 triệu – 5,8 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 5,95 triệu – 6,9 triệu VNĐ/m²

• Biệt thự, villa mái Thái/mái Nhật:
  

• Gói cơ bản: 5,25 triệu – 5,5 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5,55 triệu – 5,95 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 6 triệu – 7,05 triệu VNĐ/m²

• Biệt thự, villa Tân Cổ Điển/Cổ Điển:
  

• Gói cơ bản: 5,25 triệu – 5,5 triệu VNĐ/m²

• Gói khá: 5,55 triệu – 5,95 triệu VNĐ/m²

• Gói tốt: 6 triệu – 7,05 triệu VNĐ/m²

💡 Lưu ý: Báo giá trên mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy vào diện tích, địa điểm xây dựng, vật liệu lựa chọn và yêu cầu thiết kế cụ thể.

Nhất Tín cam kết cung cấp báo giá chính xác, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp khách hàng quản lý ngân sách hiệu quả.

Tất cả chi phí được liệt kê chi tiết, đảm bảo khách hàng nắm rõ từng hạng mục công trình.

Vật liệu xây dựng cao cấp, thi công đạt chuẩn, bảo hành dài hạn lên đến 5 năm.

Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, hoàn thiện công trình đúng hẹn, giúp gia chủ sớm nhận nhà mà không phải chờ đợi lâu.

Xây dựng Nhất Tín cung cấp quy trình làm việc chuyên nghiệp gồm các bước sau:

1️⃣ Tư vấn miễn phí – Khảo sát thực tế, tư vấn phương án thiết kế và chi phí phù hợp. 2️⃣ Lập báo giá chi tiết – Đưa ra báo giá cụ thể dựa trên yêu cầu và ngân sách của khách hàng. 3️⃣ Ký hợp đồng – Cam kết thực hiện đúng tiến độ, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. 4️⃣ Thi công & giám sát – Triển khai xây dựng với đội ngũ giám sát chất lượng chặt chẽ. 5️⃣ Nghiệm thu & bàn giao – Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho gia chủ. 6️⃣ Bảo hành dài hạn – Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ khách hàng sau khi hoàn thiện công trình.

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, giá hợp lý? Xây dựng Nhất Tín chính là lựa chọn hoàn hảo. Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ ngay:

📞 Hotline: 0988 607 705

=>> Xem chi tiết tại: https://xaydungnhattin.com/bang-bao-gia-xay-nha-tron-goi/