小王小大愛房事

By 小王小大

兩個看過千組新案的資深房產線記者

用最爆笑的不同觀點看待不動產的秘密!!!

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小王小大愛房事 episodes:

May 22, 2025 小王小大愛房市 EPS 31 房市亂象系列之房仲內鬥？實價登錄大跳水

房仲內鬥？實價登錄「跳水水」成新戰場！

最近房仲圈鬧很大的「免責聲明」到底是怎麼回事

然後

竟然實價登錄出現「跳水」，

真的進入瘋狂賠售模式！？

例如台中烏日高鐵特定區

#夢幻誠2字頭

#和築青風1字頭

#浩瀚豐世紀3字頭

都是半夜可以衝去買的價格了

（拜託私訊2字頭甜甜價～～～

究竟真佛心還是做合約呢，嘿嘿

感覺有貓膩！^_^

#小王小大愛房事

價格真假，誰說了算？資訊透明，到底是公器還是工具？

#房仲戰爭 #實價登錄 #灌水價 #內行人才知道的事 #小王小大觀點

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May 20, 2025 小王小大愛房市 EPS 30 輝達宣布海外總部、AI戰艦降落士林北投

AI 巨頭輝達（NVIDIA）宣布將在台北市北士科 T17、T18設立台灣總部！

房市效益三大重點一次看：

1️⃣ 高薪人才進駐，購屋力道上升

輝達為代表的 AI 科技業進駐，將吸引大量高收入工程與研發人才移居北投、士林一帶，住宅剛需隨之上升。

2️⃣ 企業群聚效應，置產眼光轉向北市科

不只輝達，北士科已是仁寶、華碩、英業達等科技大廠匯集之地，加上智慧健康、生醫產業鏈支撐，帶來穩定就業與資金流動，吸引置產族關注。

3️⃣ 沉寂區域翻身，房價有望穩步墊高

過去北投、士林房價相較台北市核心相對平穩，輝達進駐消息一出，「士林三寶」、建商股價連環上漲，也代表區域房市進入加溫階段。

💬 房市看的是「信心＋需求」，輝達進駐、代表的就是兩者兼具。

北市科，不只是下個科技重鎮，更可能是北市房市的新焦點。

#輝達進駐 #北市科 #台北房市 #北投房市 #士林房市 #科技產業加持 #自住置產新熱區 #小王小大觀點

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23min
May 16, 2025 小王小大愛房市 EPS 28 王文洋事件｜有錢人都暈船的戀愛砲

你以為包養只是錢與青春的交換？

錯！這是一場權力、慾望與情感操控的深層交易。

從「王文洋事件」看出台灣上流社會的真實面貌，

這不是一場風流，而是一場精密計算的心理戰。

誰在主導？誰在妥協？

誰才是最後的贏家？

🎧 最新一集 Podcast 上線

帶你直擊包養關係背後的心理布局與金權遊戲，

👉 #包養奧義 #王文洋事件 #小王小大Podcast #不演了我們來講真的

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May 15, 2025 小王小大愛房市 EPS 27 股市反彈波=房市回魂丹？

這集我們聊的是：「股市報復性反彈，房市真的要回魂了嗎？」

📈 台股一口氣漲200點，房市也會跟著V轉？還是只是…自嗨？

🏠股市和房價到底有沒有關聯？0050跟房價真的有愛？

🤖 我們用 AI 解釋 Granger 因果檢定，告訴你股市到底能不能「帶頭」拉房市。

最後～央行還在限貸，川普又準備亂來，信心回來了但成交還沒跟上，到底能不能進場？別再聽大家亂喊「起漲點」了，先來聽我們怎麼講！

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留言告訴我們：你覺得房市要起飛了，還是繼續趴著等？

#小王小大愛房市 #Podcast推薦 #房市觀察 #台股 #0050 #股市房市連動 #幹話也有知識感

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17min
May 08, 2025 小王小大愛房市 EPS 26 清泉岡垃圾奇譚：我家變蟑螂屋
房東血淚史 #租屋蟑螂 #房東自救手冊

你以為房東只要收租就好？

—直到遇到這位傳說中的「職業租屋蟑螂」…

這個案例男租客三十多歲、外表文青、講話有禮，租下一間在大雅清泉岡的文青風套房，一萬一千塊租金。

✔️第一個月準時繳款，。

❌第三、四個月開始，租金拖延、訊息不回、人也神隱。

然後開始出現異味、鄰居反映有怪聲音，等我鼓起勇氣進門，房間早已淪陷：

寶特瓶堆成山

外送盒子發臭

雜物滿到家具全消失

沙發下、床底、流理台後面——都可能有蟑螂！

從提告、送法院、跑流程，一路拖了整整10個月，才總算請警方強制驅離！

結果房間怎樣？一句話形容：比垃圾屋還慘。

清潔費五位數，家具報銷，裝潢全毀！

💡這集Podcast我們不只講這段血淚故事，還教你：

✅ 如何防範「職業蟑螂房客」

✅ 房東合約該加哪些條款才有保護力

✅ 如果真的踩雷，法律怎麼走才有機會挽回損失

👉 點擊收聽：《清泉岡的垃圾奇譚》

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May 06, 2025 小王小大愛房市 EPS 25 新台幣暴力升值之賴清德總統特別企劃

賴清德總統5/5日針對台幣暴力升值發表信心喊話！！！萬歲！萬歲！

難道台幣升值不是壞事耶？

經濟好、外資進、台灣強…聽起來很不錯啊？」

「嗯～對出口商來說，當然壓力會大，但對一般人來說，有幾個角度可以觀察——」

進口變便宜：旅遊、海外購物或買國外原物料會比較划算。

股市有撐：外資進來會拉抬股市，但也會熱得快、退得快。

房市中立偏空：熱錢進股市，不一定進房市，甚至資金更謹慎。

讓小王小大即時更新看看有什麼眉角～

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May 02, 2025 小王小大愛房市 EPS 24 房價亂成一鍋粥！#台中房市 #預售換約 #價格倒掛 #房價走勢 #小王小大 #Podcast推薦 #不動產觀察

你最近有沒有在看房？如果有，應該會發現一個詭異現象——兩年前的預售案現在拋售、平轉無處不在，但新進場的預售案依舊房價高高掛，房價出現「倒掛」，一鍋粥都攪不清了！

🔁** 預售潮拋不動，換約市場「骨折價」拋售**

根據房產社團觀察，台中多個新興重劃區出現「預售屋拋售潮」，屋主不是為了套利，而是為了逃命。

兩年前高點簽約的預售屋，當時每坪動輒40～45萬，現在面對升息、信貸緊縮，屋主快完工前急著換約，不惜低於原價拋售，連代銷看了都搖頭說「這價錢我們打不贏」。

🏗️** 新案開價不手軟，買家出現選擇困難**

有趣的是，建商新案開價依舊強勢，不只沒降，還搭上裝潢、智慧宅、零付款促銷方案。

問題來了——同一區塊、相近地段，新案和換約物件價差動輒10%～20%，建商說「我們撐得住」，買家直接陷入選擇性障礙：「我買新案是面子？買拋售是裡子？」

🧠** 小王小大提醒：不是不能買，是不能「亂買」**

房市真的崩了嗎？還沒。但氣氛確實變了！

📣 想知道更多第一手房市分析與買房地雷破解？

🔍 就在我們Podcast《小王小大愛房市》

🎧 最新一集《台中房價亂成一鍋粥》熱播中！

#台中房市 #預售換約 #價格倒掛 #房價走勢 #小王小大 #Podcast推薦 #不動產觀察

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May 01, 2025 小王小大愛房市 EPS 22 踢爆！台中農地變通道，12層大樓蓋起來！

🏗️建商～變變變！

超愛這種「踢爆新聞」～

還能順便上一堂建築技術設計法規！

昨天台中市議會，有議員爆料了一超有趣的事：

📍地點：台中市大雅區自強段1685、1688地號

👷‍♂️主角：市議員吳呈賢、農業局、完銷建案「和樹青然苑」

🔥事件：擅改私用巷道灌容積？

原本這兩塊開發基地（300多坪）

因為臨路只有2.5公尺寬，

按限制規定，樓地板總面積不能超過1000平方公尺，

頂多蓋幾層透天而已。

結果～

建商把其中一塊（1688地號農地）

讓農業局「神助攻」核准變更私設通道

成為「6米寬私設通路」！

路一拓，基地一連，

小小透天案立刻變身12層大樓！

從小小甲種建地，搖身一變高容積開發地！✨

MAGIC！

說真的，開發商想要效益最大化，本來無可厚非。

但問題來了！

依據《非都市土地使用管制規則》跟農委會多份函釋，

農地要變更成私設通路，必須是：

原本「沒接建築線」

「沒有道路可通行」

而且必須跟農業設施直接相關

這次案子明明本來就有建築線、有道路，

為什麼農業局會核准變更？

讓建商一路開到大樓門口？

超級想知道內幕是什麼啊～～

#台中房市 #土地變更 #建商操作 #容積灌爆 #小王小大觀察 #房地產秘辛 #議會踢爆 #都市傳奇

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April 25, 2025 小王小大愛房市 EPS 21 這房子碰不得！五大地雷須小心

最近房市「價撐量縮」，買方市場回來了，看似是撿便宜好時機，但你知道嗎？

錯買一間房，可能未來十年都卡手上出不去。

買房前，我們想提醒你注意 五大關鍵面向 ⬇️

✅ 格局設計：暗聽西曬、穿堂煞、衛浴無對外窗、臥室過暗，未來都可能成為買方的拒絕理由

✅ 總價帶：超過主流購屋族群的能力範圍，轉手難上加難

✅ 地段潛力：交通便利≠地段好，未來有沒有人口紅利才是關鍵

✅ 基地形狀：畸零地、基地過小，常見社區品質與管理問題

✅ 嫌惡設施：宮廟、變電箱、墓園、鐵道旁……你能忍，下一位買家未必能

想王小大在最新影片裡，針對這五點逐一解析，並分享如何「避雷」的實戰建議。

記得轉傳給正在找房的朋友，一個提醒，可能幫他避開幾百萬的坑！

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April 23, 2025 小王小大愛房市 EPS 20 房市踢爆！炒紅單捲土重來？

欸不對～炒紅單不是已經埋沒在歷史洪流了嗎？

最近小大接獲密探指出

竟然有類仲介上網揪團要來玩交屋選擇權！

交屋選擇權？

概念有點像是早期炒紅單

主打以小搏大

沒賺到錢怎辦？建商還能原價買回

等於是跟賣方對賭未來房市

但這中間的貓膩可不少

畢竟投資沒有聖杯

所有好賺錢的方式

或許只是別人設下的圈套

這集小王小大抽絲剝繭一探這捲土重來的房市玩法！

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