不動産経済研究所が発表した東京23区における10月の新築マンション平均価格は、前年同月比18%上昇の1億5313万円だった。また国土交通省の調査で、新宿区や渋谷区など東京6区で1～6月に購入された新築マンションのうち、国外に住所がある人が購入した割合が全体の7.5%に上ったことが分かった。不動産市場はどのような状況になっているのか。不動産市場分析の第一人者であるオラガ総研・牧野知弘氏に聞いた。