"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

我们的房屋部a.k.a KPKT又再次准备出手了！在过去这将近2年的时间一直在想尽办法解决众多烂尾楼的事件后，最近房屋部的“话事人”YB倪可敏又提议了4个新的房屋政策来继续降低本地烂尾楼发生的机率。

其中一个他们提到的政策有包括了要引入的全新托管账户（Escrow Account）。我也认为以现阶段来讲，这个是其中一个容易实行的政策以外，对于你作为一个homebuyer同样是相当有帮助的。

今天这集的podcast我会跟你们分享托管账户（Escrow Account）的细节和对你以后买房的实际影响🎙️

🔴新闻来源: https://property.enanyang.my/趋势/房政部4措施力抗烂尾楼/

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上次跟你们聊完了政府最近针对森林城市推出的多个税务减免政策来帮助刺激森林城市。虽然这些政策咋看之下是蛮不错，可是我也有一些我个人对于这些政策比较confuse的地方。

再加上马来西亚2025年的财政预算案越来越靠近了，我自己就有另外去推测一些我个人认为能更好让森林城市复苏的可能性。

今天这集的podcast我会跟你们分享我个人认为3个能让森林城市复苏的可能性🎙️

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自从去年8月首相安华宣布将会在森林城市（Forest City）成立金融特区以后，终于在今年的9月20号公布了所有关于森林城市金融特区（Forest City SFZ）的激励政策了！

我自己也有去参加了9月20号在森林城市的发布会。老实讲，我在听了发布会所公布的激励政策后，我的感受只能用“一言难尽”来形容。

今天这集的podcast我会跟你们分享森林城市金融特区的税务激励政策和我对于这些政策的个人看法🎙️

🔴资料来源: https://forestcitycgpv.com/news/250-forest-city-special-financial-zone-tax-incentive-package

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自从上个礼拜五发生了一起48岁的印度女游客在吉隆坡市中心意外掉入地洞以后，DBKL在这个礼拜马上就发布了一个新的指令是如果往后KL区的工程申请没有得到官方认证的工程师所编写的岩土工程研究报告的话，所有的申请一律不会被批准。

这个新的措施主要是为了要提高工程全方面的安全性和降低未来会发生类似事件的可能性。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个新措施的重点细节和我的个人看法🎙️

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🔴 新闻报道来源:
https://www.edgeprop.my/content/1910286/dbkl-pauses-construction-approvals-amid-new-geotechnical-study-requirement
https://www.edgeprop.my/content/1910297/ft-minister-confirms-new-construction-approvals-kl-suspended-after-sinkhole-incidents

🔴 新闻报导的原版文件:
https://drive.google.com/file/d/19QWWsVLaSM6Y9sjjBHaVI9Ng_jN_8Z0P/view?usp=share_link
https://drive.google.com/file/d/1CGxQc01H0c5YxVFATwxw2FjxpGhq5d_B/view?usp=share_link

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上个礼拜The Edge Malaysia刊登了一幅惊天动地的新闻！韩国投资公司GG56 Korea Ltd将在森林城市投资10亿美元（大约是RM43.7亿）开发马来西亚首个韩国文化城！

这个新闻出了以后，网民们众说纷纭。有的comment说这个合作可能只是一时讲爽而已，过后应该慢慢就声讯全无。有的就讲盖这个文化城毁了原本发展蓝图里面一致性的设计风格。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个新闻报道的重点细节和我的个人看法🎙️

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🔴 新闻报道来源: https://theedgemalaysia.com/node/723688

🔴 GG56 Korea官网: https://gg56.com/en/

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这段期间我有遇到好几个投资者在考虑着现在对他们来讲是不是投资店面的好时机？他们的情况主要分成2种。

第一种是有的人手上已经买了2-3间residential property，甚至是手上的residential property已经是profitable的状态，那自然的就会考虑要不要up level去投资店面拿更高的ROI。

第二种是他最近可能在考虑着要投资JB的房子。但是看到尤其是市中心或者靠近CIQ和RTS周围的房价跟二线地区的店面差不多一样贵了，所以就在想投资店面会不会更好的选择？毕竟店面整体的租金收益跟升值潜力是比residential property来得更高的。

那以这些情况来讲，投资店面是不是更好的选择？

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这个是我最近跟我的follower去看房后，在我们后期的对话里面衍生出的一个很有趣的问题。

他当初来找我的时候是想要在JB买一间家让他跟他太太退休用。So当时我就带他们去看了一个在JB属于high end category的landed house，因为那个project以各方面来讲都是很适合养老用的。

在那次的viewing之后，他见了一个刚在澳洲Melbourne买房的朋友，他的朋友听说他打算在JB买房之后，强烈建议他考虑一下澳洲的房子。

他本身的买房计划是投资加养老。那他的朋友会这么推荐是因为他认为澳洲整体来看是比较适合养老。另外，他也有讲到澳洲房子的rental yield比JB的还要高很多。

当初他也没有怎么想过去澳洲退休养老，所以只想在JB看一下landed property，看看有什么适合的选择。但毕竟他跟他太太还没这么快退休，这也代表现在就算在JB买了房也不会这么快搬去JB定居，所以后面产生了在JB买房放着合不合算的问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享到底他应该选择在Malaysia还是澳洲买房比较好🎙️

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最近Bank Negara针对refinance的贷款推出了一个新的guideline就是cash out的部分现在最高只能贷款到10年而已！

自从这个新guideline公布以后，有很多房地产投资者投诉Bank Negara的这项措施十分没必要，同时会让银行失去很多生意和市场会流失掉大量的流动资金。

那到底这个新措施是不是真的像大家讲的那么糟糕？

今天这集的podcast我会跟你们分析这个新guideline跟以前refinance的算法差异和一些我的个人看法🎙️

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