這個法律有點辣

By 梅子律師&人妻Carrie

歡迎來到《這個法律有點辣 🌶️》

—— 一個把法律講給「真的活在現實裡的人」聽的 Podcast。

我是梅子律師。

我每天處理房子、婚姻、金錢、孩子，以及那些家族中的衝突、背叛與遺憾。

在律師袍之下，我也和你一樣，是一個正在經歷這一切生活瑣碎的媽媽。

這裡不讀生硬的法條，

我們聊的是那些讓你凌晨三點輾轉難眠、不知向誰開口的問題：

• 「他這樣算外遇嗎？我該蒐證嗎？」

• 「辛辛苦苦買的房，最後到... more

· Society & Culture

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The podcast currently has 67 episodes available.

這個法律有點辣 episodes:

January 15, 2025 EP37親愛的我把房子縮小了?!買預售屋坪數有落差該怎麼辦?

親愛的我把房子變小了？！買預售屋坪數有落差該怎麼辦？

1. 契約坪數與實際坪數的差異

公設比或室內坪數誤差

對購屋者的影響（財務損失、使用空間減少）

2. 法律上可以主張什麼？

契約重要性

《民法》對買賣契約的規範

契約中對坪數的明確約定

房屋相關法規

《消費者保護法》保障權益

《預售屋買賣定型化契約》應記載及不得記載事項中的坪數差異處理條款

3. 解決流程

初步確認

查看買賣契約書的坪數約定及相關條款

比對實際坪數與契約坪數的差異（如土地謄本、建物謄本）

與建商溝通

先以書面形式向建商反映問題

要求提供解釋或補償方案

4. 法律途徑

消費爭議調解

向當地消保官或調解委員會申請調解

訴訟程序

提起民事訴訟要求履行契約或賠償損失

5. 預防措施

簽約前

明確確認合約內容，特別是坪數計算方式

瞭解公設比及建築使用空間的計算方式

簽約後

定期追蹤施工進度與實際坪數

留存溝通紀錄以備後續爭議使用

6. 結論

坪數落差涉及法律與實務問題，需謹慎處理

建議購屋者提前做好功課，簽約時注意細節，若發生爭議則善用法律資源維護自身權益

相關判決:臺灣桃園地方法院 109 年度訴字第 1880 號民事判決

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我們的主持人組合非常獨特，一位是精通法律的梅子律師👩‍⚖️，

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#坪數落差 #找補

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January 06, 2025 EP36蔡阿嘎討債事件!強制執行到底在執行什麼?

蔡阿嘎因公證書聲請扣押羅拉財產的執行歷程

事件背景與起因

蔡阿嘎取得具法律強制執行力的公證書。

根據公證書內容，向法院聲ˊˊˊ請扣押羅拉名下財產以償還債務。

法律規範：可執行與不可執行之財產

不得執行之財產（依法律規定）：

勞工之退休準備金、退休金及請領退休金之權利。

依法領取之社會福利津貼、社會救助或補助等。

可執行之財產：

存款、薪資、股票、動產、車輛、不動產等債務人名下所有財產。

執行程序與費用

蔡阿嘎支付執行費用，約為千分之八（數十萬元）。

法院依法清查羅拉名下財產，進行扣押程序。

羅拉名下財產清查結果

存款：僅有2萬多元。

股票證券：估計約40至50萬元，但需完成相關程序方可變現。

保險：因屬免於強制執行範圍，無法扣押。

執行過程中的困難與現狀

羅拉的財產總額明顯不足以滿足債權需求。

股票及證券變現需等待法院程序完成，耗費大量時間。

截至目前，蔡阿嘎尚未取得任何款項。

事件反思與啟示

執行成本與實際結果不成比例，債權人需慎重考量執行風險。

即使法律提供強制執行機制，但需了解債務人財產結構及可扣押性質。

此案例凸顯法律執行過程中的現實挑戰，為未來類似情況提供警示與經驗。

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December 30, 2024EP35| 2024年度回顧，你最喜歡的PODCAST主題
2024年度回顧，你最喜歡的PODCAST主題

一.我自己最喜歡的

二.目前觀眾最喜歡的

三.未來可以再規劃的主題
數位時代的法律挑戰
網路霸凌與名譽損害
網購詐騙與消費者保護
個人資料保護與隱私權
職場與就業相關的法律問題
勞資糾紛
家事相關
監護權爭議
遺產繼承與遺囑糾葛
創業與企業法務
新創公司風險法律
商業衝突的預防

本集末分享的書籍是底層邏輯

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December 23, 2024 EP34台版地面師的房地產詐騙手法?如何防止遭他人轉移房產

地面師與不動產詐騙防範

一、地面師的定義

地面師是專門從事房地產詐騙的專業犯罪集團，通常利用法律或交易流程中的漏洞進行欺詐。

常見手法與案例

透過偽造文件、串通代書與律師，非法取得房產。

利用本票、高利貸等方式對受害者造成額外的財務壓力。

二、地面師詐騙手法分析

印鑑證明與本票的關鍵作用

強調印鑑證明的重要性，提醒勿輕易交出原件。

借款後務必收回本票，避免被不法利用。

雙代書與雙律師的角色

犯罪集團如何利用雙代書串通，非法轉移產權。

代書取得印鑑證明與權狀資料後的後續詐騙操作。

非法過戶與高利貸操作流程

房產被非法過戶後，如何利用人頭向高利貸借款。

高額抵押設定導致原房主即使官司勝訴也難以完全追回房產。

三、如何防範地面師詐騙

交易安全守則

確保交易過程透明，選擇有信譽的代書與律師。

僅提供必要的文件副本，絕不輕易交出印鑑證明與權狀。

本票處理建議

借款後立即要求歸還本票，避免日後糾紛。

選擇賣方的注意事項

確保賣方房產無抵押權，避免成為次順位抵押權人。

確認房屋權狀無異常記錄，諮詢專業律師審查交易細節。

四、面對已發生的詐騙如何應對

法律途徑救濟

聘請律師提起民事或刑事訴訟，追回非法轉移的產權。

五、結論與建議

提高法律與金融知識

教育大眾了解房地產交易流程與相關法律，降低受騙風險。

與信譽良好的專業人士合作

透過正規管道尋求代書與律師協助，避免交易中出現漏洞。

建立完善的交易監管制度

呼籲政府加強對不動產交易過程的監控，降低地面師犯罪機會。

補充說明:案件中的主嫌為地政士事務所實際經營人。

相關新聞:https://udn.com/news/story/7321/842793

相關判決:https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/Default_AD.aspx

本集末分享的書籍是你不是懶，而是能量低

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December 17, 2024 EP33譚艾珍遭詐騙?詐騙氾濫的原因是什麼?被詐騙的錢真的討不回來?

台灣詐騙泛濫現象探討

一、背景介紹

台灣長期以來詐騙案件層出不窮，甚至被外界冠以“詐騙王國”的稱號。

詐騙手法多樣化，受害者群體涵蓋老人、年輕人和企業。

本集將探討台灣詐騙泛濫的原因、常見手法及防制對策，期望減少此類犯罪。

二、詐騙泛濫的原因

社會結構因素

高失業率或收入不穩定，部分人投身詐騙以謀求生計。

法規與執法漏洞

刑責較輕，難以對詐騙行為產生強有力的威懾效果。

詐騙組織利用跨境作案規避追責。

技術助長犯罪

高科技工具（如變聲器、假網站）助長詐騙犯罪技術升級。

民眾防範意識不足

一部分人對新型詐騙手法缺乏了解，容易受騙。

三、常見的詐騙手法

假冒公檢法詐騙

冒充檢察官或警察，聲稱受害者涉及刑案需繳保證金。

網購與虛假交易詐騙

在電商平台以低價吸引消費者付款後逃匿。

交友詐騙

在交友平台或社交媒體假扮戀人，誘導受害者匯款。

投資理財詐騙

承諾高回報吸引投資，實際上是龐氏騙局。

假冒親友詐騙

假扮受害者親友，編造緊急情況要求金錢幫助。

四、詐騙泛濫的影響

個人層面

受害者遭受經濟損失，心理上受到極大創傷。

家庭層面

家庭矛盾加劇，受害者感到羞愧或被家人責備。

社會層面

影響國際形象，削弱民眾對政府與法律的信任。

五、防制詐騙的對策

強化法律與執法

提高詐騙行為的刑責，加強對犯罪集團的追捕力度。

建立跨境合作機制，打擊海外詐騙中心。

推廣反詐教育

在學校、社區進行宣導，普及新型詐騙手法與防範措施。

增加媒體反詐宣傳，讓民眾了解常見騙術。

技術監管

加強對電信、網絡平台的監控，限制詐騙信息傳播。

開發詐騙預警系統（如反詐App），協助民眾識別風險。

社會共同努力

鼓勵民眾舉報詐騙行為，提供獎勵措施。

政府與非營利組織合作，提供受害者心理支持和財務補助。

六、結論

台灣詐騙問題的根源涉及多方面，需全社會合力防制。

提高民眾警覺，完善法律機制，共同創造安全的生活環境，擺脫“詐騙王國”的標籤。

相關資料:https://c2.police.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2DC3338BBEDB001E&sms=1108C7E3ACB5AF54&s=DDC20AFFFC3AC2FB

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December 09, 2024 EP32天上掉下來一大筆遺產!?繼承人是誰?如何辦理繼承?

1. 開頭：Dcard 網友故事分享

引用 Dcard 網友的真實經歷：某日突然得知自己是某人遺產的繼承人。

描述事件的突發性和網友的情緒反應（真的既驚喜、困惑或緊張）。

此類事件的戲劇性和罕見程度。

2. 誰可以成為繼承人？

解釋法律上的繼承順序：

第一順位：直系血親卑親屬（子女、孫子女）。

第二順位：父母。

第三順位：兄弟姊妹。

第四順位：祖父母。

提及無法找到繼承人時，遺產將如何處理。

簡要提到遺囑的效力以及指定繼承人的情況。

3. 哪些情況下會喪失繼承權？

法定喪失繼承權的情況：

故意殺害被繼承人或其他繼承人。

對被繼承人有嚴重虐待或重大侮辱行為。

偽造、變造或隱匿遺囑。

拋棄繼承權的程序和後果。

分享可能發生的家庭紛爭案例，強調繼承法律的重要性。

4. 總結

「天上掉下來的遺產」雖然令人驚喜，但涉及的法律問題不容忽視。

鼓勵讀者了解相關的繼承法規，避免未來可能出現的法律糾紛。

呼籲大家對家族遺產分配保持透明與溝通，減少家庭矛盾。

相關文章:

1.https://www.fennywen.com/products/info.php?id=184350&title_id=#page

2.https://www.fennywen.com/products/info.php?id=184177&title_id=#page

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December 02, 2024 EP31杜絕戀愛腦!情侶一起買房要注意那些問題?

戀愛腦可能導致失去自我、陷入不平等的關係，甚至在分手後感到極度空虛。因此，戀愛腦並非錯誤，而是需要平衡的心態。保持獨立性、與其他人維持良好關係，以及發展多元生活內容，可以讓愛情更健康、更幸福。

情侶一起買房是一件很幸福的事情，但是萬一因為財務規劃不佳，或是後續因為分手導致房屋所有權產生認定上的差異，小心因此賠了夫人又折兵

要怎麼避免產生情侶一起買房後而產生的糾紛，請聽本集介紹!

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November 18, 2024 EP30毒品與犯罪，青春的無聲殺手

青少年與毒品犯罪：青春的隱形殺手

毒品問題對青少年的危害日益嚴重，成為現代社會不可忽視的隱憂。青少年正處於人格發展的關鍵時期，對外界充滿好奇，卻缺乏自制力與判斷力，容易成為毒品販子的目標。一旦陷入毒品的深淵，不僅身心健康會受到摧殘，還可能因染上毒癮而參與犯罪行為，例如販賣毒品以獲取經濟利益。

校園是毒品滲透的重要場域，部分不法分子利用學生之間的信任關係進行毒品交易，使青少年成為毒品交易鏈中的受害者甚至參與者。根據統計，青少年涉毒犯罪的比例逐年上升，這不僅影響個人未來，也給家庭與社會帶來沉重負擔。

為遏制毒品對青少年的侵害，法律需加強對毒品犯罪的懲治力度，尤其是對涉及未成年人的販毒案件應予以重罰。此外，學校和家庭需攜手合作，加強毒品危害的教育與宣導，讓青少年了解毒品的可怕後果，增強防毒意識。唯有通過法律、教育和社會的多方面努力，才能為青少年創造一個健康、安全的成長環境，讓青春不再因毒品而枯萎。

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November 11, 2024 EP29薪資未達未達5萬寫面議🚫薪水到底要多少才夠用?

最近看到有人在網路上討論月薪5萬到底夠不用?兩方論戰激烈，

剛好勞動部預計114年要修法將徵才薪資接露門檻調至5萬

薪資通常反映物價跟通膨

本集中也跟大家一併討論通常家庭開支，以及網路上有人討論的夫妻每月支出情形

有關於金錢觀跟價值觀的磨合，還有法律上的議題都會在本集中一起分享!

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November 04, 2024 EP28來自地獄的法官觀影心得

這陣子看了來自地獄的法官，故事主軸偏向奇幻，但是還是有一些法律程序可以分享跟參考

本集將介紹宣判的流程

被害人訴訟參與

正義女神的由來

有興趣的朋友一起來了解一下!

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