正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

August 28, 2024 23合法或違章建物的拆遷補償大解析，快速掌握都更補貼怎麼算

老屋重建過程中，舊的建物拆除時都會給一筆拆遷補償費用；同時更新期間也有租金補貼。

但你知道名下是合法建物還是違章建築差很多嗎？

千萬不要傻傻的以為都一樣。

本集我將分享實務上的相關案例，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考，齊心順利推動重建案。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Y2nBI

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15min
August 14, 2024 22自主都更補助款的七大要點，一起快速推動都更、超速前進！

老屋要重建，有很多重建的方式。

如果最後走了自主都更（自組更新會）這條路，千萬別錯過補助款的申請。

本集我將分享自主都更申請補助的七個要點，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考。

快速整理以下七大重點～

一、自主都更的補助款有多少？

二、自主都更補助款要以誰作為申請人？

三、自主都更補助款要向誰提出申請呢？

四、自主都更補助款的請領依據是什麼？

五、自主都更補助款的申請時間

六、自主都更補助款的考核狀況

七、自主都更補助款的相關獎懲

八、都更律師的建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2sOcu

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11min
July 31, 2024 21一坪換一坪才都更？四大關鍵重點終結都更分配條件大難題。

大都更時代後想要「一坪換一坪」，不是靠喊口號就可以達成。

快來聽我分享都更分配條件的四大關鍵要點，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考。

想要提高「一坪換一坪」的可能，提供以下四大關鍵要點！

一、地段位置是前提

二、一樓地主相較二樓以上地主容易

三、容積獎勵值是關鍵變數

四、分回比例與共同負擔也要留意

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/kRjoA

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9min
July 17, 2024 20自主更新成功的關鍵要素，律師用案例讓你輕鬆懂。

老屋重建路，因為不想給建商賺，所以走向自主更新，但你真的準備好了嗎？

會不會最後「更新會」僅係淪為「殭屍會」而已？

本集我將分享自主更新兩個極端的案例，期望大家能藉由案例分享來了解快速整合的眉角所在。

本集內容大綱

一、自主更新案例一（快速整合）

二、自主更新案例二（整合困難）

三、自主更新成功的關鍵要素

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/25LpJ

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9min
July 03, 2024 19類自主更新是什麼？十分鐘快速掌握地主部分出資參與都更的風險分析

大家一定都聽過自主更新，但你聽過「類自主更新」嗎？

具有都更百戰經驗的鄭律師將公開分享「類自主更新」的眉角所在。

讓我們一起找到自己適合的老屋重建方式，邁向都更好的狀態吧！

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Rgx82

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10min
June 19, 2024 18【合建契約篇3】簽完合建契約就穩上都更列車？這ㄧ條沒寫清楚律師也幫不了。

為使老屋重建案開發順利，我們通常會在合建契約書內授權實施者調整基地面積大小。

可是授權到最後卻發現自己的老屋卻被排除在外！？

本集鄭律師將分享實務上的相關經驗，不管您是實施者或是地主，都應善用合建契約書的內容去控管合宜的法律風險。

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/1vqQ0

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8min
June 05, 2024 17買都更老宅的法律停看聽｜律師購屋智慧大公開。

當有一筆購屋預算時，買預售屋還是買老屋好？

大家都說買老屋除了享有地段優勢外還可賺到都更財，但買老屋等都更真的等得到？

本集鄭律師將獨家分享選購都更老宅的法律風險分析，千萬不要錯過。

快速整理本集三大重點！

＃注意都更老宅可能會有土地持分不足

＃更新範圍內的產權盡量單純

＃留意有無頂樓違建、店面及街廓面積等狀況

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/NIoPP

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11min
May 22, 2024 16都更地主常見六大問題｜律師輕鬆快答讓你懂

本集推出律師快問快答篇，依據更新前及更新的狀況分出地主常見的問題。

一、更新前的常見四大問題

Q1地主授權建商代刻印章不好吧！

Q2地主不簽約就不能參加都更？

Q3合建契約上的違約條款寫的越嚴格越好？

Q4土地要信託什麼時候最好？

二、更新後的常見二大問題

Q5拿到新房子卻不能賣房子合理嗎？

Q6建商的營業稅卻要地主繳這樣對嗎？

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/jP7H3

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14min
May 08, 2024 15都更容積獎勵篇｜律師帶你輕鬆認識TOD獎勵

TOD容積獎勵是什麼意思？

日本行之有年的TOD容積獎勵適合台灣嗎？

TOD容積獎勵是都市更新中的最後一哩路？

本集鄭律師將分享個人對於TOD容積獎勵的看法，讓實施者或地主都能更了解這個議題。

內容大綱

一、TOD容積獎勵概念介紹

二、鼓勵捷運周邊進行更高強度的開發

三、高容積獎勵下的具體回饋方式

四、正反意見的思考

五、都更律師的具體建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/T1P0r

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12min
April 24, 2024 14好奇建商的重建成本是多少？那你應該先了解都更中的「共同負擔」是什麼。

老屋重建程序中的所有費用到底要怎麼估算？

建商的共同負擔可以提撥到上限嗎？

儘早瞭解法院觀點，才可確保計畫書不會被撤銷。

本集鄭律師將分享個人實務經驗，希望幫助大家順利推動老屋重建案。

內容大綱

一、共同負擔是什麼？

二、風險管理費是什麼？

三、銷售管理費是什麼？

四、都更律師的建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Jwmk9

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