訪問鉅石智庫創辦人、專欄作家吳奕軍先生。

去年10月，中國網路瘋傳一篇文章題目是：《終於，房子開始吃人了》。作者在文章裡說：「中國過去二十年的房地産發展模式已經走到了盡頭，這次是真的要徹底結束了！房子開始吃人了……。」他解釋說：「什麽叫吃人——爆倉就是吃人！」房價下跌三成，就會讓付出三成頭期款的買房客的錢全部被吃掉。而過去的三個月裏，在中國的東南西北各個方向，遍布一綫、二綫、三綫城市，各地不約而同地上演了在售樓盤瞬間調價30%的事件。購房的業主紛紛走上大街，圍攻售樓部，維護自身權利。

中國房地產的牛市已經持續快20年了，累積了巨大泡沫。據SOHO中國的董事長潘石屹透露，中國房地產總市值高達65兆美元，這個數字超過了美國、歐盟加上日本三個地方的總和。換句話說，按照目前的市價計算，如果賣掉北上廣深4大城市房子，差不多可以買下全美國的房地產，可見它的泡沫到了非常誇張的程度。

據統計，目前中國的房地產總值，是GDP的5倍。而日本在1990年房地產泡沫爆破前，日本房地產總值是GDP兩倍；2008年前美國次貸危機金融風暴前夕，美國房地產總值是GDP的1.7倍。這些數字顯示，中國的房地產泡沫存在巨大的危機。泡沫不能繼續擴大，因此當局月經始展開打房的措施。在這樣的情況下，中國多數城市房價今年開始下挫了。

今年年中開始，中國一至三線城市紛紛傳出預售屋無預警售後打折事件，新購屋主驚覺資產迅速縮水，聚眾上街抗議，甚至圍攻房企辦公室。

目前中國居民市場配置超過60%都在房地產上，當巨量的貨幣都去蓋房子，就沒錢幹別的。房地產泡沫一旦爆破。居民的資產大幅縮水，將會帶來災難性的影響。而房地產是產業火車頭，也攸關地方財政、銀行貸款和企業投資。房地產泡沫一旦爆破，將是中國整體的惡夢。

因此，很多人都在問：中國房地產的冬天來臨了嗎？作家吳奕軍也在日前發表專欄文章，警告：中國房地產風險恐怕比貿易戰可怕。

今天節目訪問吳奕軍先生，來談談他的觀察。