住宅好瞎

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★本集可聽到台南科學園區房市現況
★本集邀請南科資深房仲方雲帆
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01:50 房市冷淡，南科房價有掉嗎？
07:58 善化、新市房價漲幅變化如何？
14:42 南飄客群買大樓還是透天？
19:00 新青安鬆綁，看房熱度有回升？
21:03 房仲生涯最神奇經歷：買方問玉皇大帝？
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來賓介紹：方雲帆
‧ 資深台南善化在地房仲，深耕社區行情
‧ 目前位在永義房屋善化南科中正加盟店
‧ 持續協助購屋與建地素地諮詢
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★本集和你分享銀行鑑價規則與議價
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01:13 銀行鑑價？鑑價不等於成交價？
07:00 鑑價影響：社區條件與公設比？
08:54 鑑價影響：房市熱度與屋況條件？
10:38 用銀行鑑價去議價很OK？
14:55 銀行鑑價跟不上市場開價？
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★本集瞎聊新聞可以聽到老宅優勢
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01:00 全台住宅平均屋齡多老？買房選15yo？
03:30 7成以上買老宅成趨勢？
06:30 20坪以上大空間老屋偏好？
11:00 買郊區就是要低總價+腹地商場？
12:30 老宅優勢除了抗跌還有...？
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★租屋者請聽這集，了解租屋草案影響性
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00:30 內政部租賃專法草案來了，房東先漲30%？
02:40 租期保證最短三年/限制租金漲幅？
04:55 房東擔心惡房客，先漲再說？
08:30 租金管控，他國實施失敗？
10:35 少子化 VS 租金反映建築成本？
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★本集瞎聊新聞和你分享新青安政策放款鬆綁
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00:27 新青安鬆綁，房仲最知道？
03:00 什麼是銀行法72-2緊箍咒？
05:46 行政院下令放款，還是要看財政部？
08:22 房屋區域也影響銀行放款成數？
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★本集可聽到大公小公與車道眉角
★本集邀請永義房屋陳威廷店長
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01:07 房仲店長解答：什麼是大小公設
03:00 公設比好壞，留意逃生梯與車道？
08:59 沒買車位，車道空間也會算進公設嗎
14:21 車位標示謄本見端倪？
17:30 屋主賣掉車位 價格比他戶高？
23:10 最常發生的公設問題是？
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來賓介紹：陳威廷
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★本集瞎聊新聞和你分享建商倒閉
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00:37 房市大海嘯？建商倒閉+房仲離職
03:09 讓多位房仲服務，才是常態？
05:01 重劃區重災區，銷售危機發生中？
08:33 房市低迷，看建案首選大品牌？
10:11 有生活機能的重劃區，風險低？
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★本集瞎聊新聞和你分享北市脫北潮
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00:34 脫北潮正在發生中...
03:04 進行式？累積26萬人遷出北市
05:26 房價貴老屋多造成年輕人出走？
09:19 北市沒有素地，建商難發揮？
10:57 大賣場與outlet帶動人口外移？
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★本集瞎聊新聞和你分享房仲倒閉潮
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00:20 靠北房仲為哪樁？
03:59 刊登銷售物件，一定要差異化？
05:40 房仲倒閉潮正在發生？
07:01 三大房市衝擊，影響房市交易？
08:20 房仲專做包租代管，另闢新路？
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★本集瞎聊新聞和你分享違約率與解約率
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01:00 房市崩盤了嗎？關鍵兩大指標？
02:36 拋售潮尚未出現?!
04:08 違約率低成屋還撐住？
05:11 解約率低預售還未衝擊？
07:11 台灣房市相對穩定，殺價法用這招？
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