地產好學聲

想換屋，最怕的不是找不到喜歡的房子，而是舊屋還沒賣、新屋又先買，資金一下全卡住！

台股今年一路創高，大盤漲幅已經超過6成。很多投資人都在問：已經漲這麼多了，現在到底還能不能進場？這一集邀請股市專家葉芷娟，一起盤點今年台股為什麼這麼強，也聊聊站在高檔之後，外資、匯率跟市場風險該怎麼看？接下來又有哪些產業值得關注？

看中古屋的朋友，應該很常遇到陽台外推、頂樓加蓋的物件，可能會聽到仲介說：「這是既存違建，只會拍照列管，不會拆。」但老違建真的就沒事嗎？又有哪些情況可能被優先拆除？

這一集是聽眾敲碗的主題！台灣山多平地少，尤其新北從新店、汐止、淡水到三峽，都有不少依山而建的住宅社區。

建築貸款是觀察建商購地、推案跟開工動能的重要指標！央行最新資料顯示，建築貸款從今年2月底開始就一路下滑。這一集邀請房市專家何世昌，來聊聊建築貸款連6降，數字背後究竟透露出什麼訊號？接下來房市又可能出現哪些變化？

房市明明很冷，預售屋價格卻還在漲？2026上半年六都預售屋平均成交單價全面上升，但七都多個熱區交易量卻直接腰斬！這一集邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，一起來拆解現在預售市場到底發生什麼事？量都縮成這樣了，建商為什麼還不降價？

三次買房都買在社區低價，到底怎麼談？創業家蔣豐蔚Wilson 聊聊自己的買房經驗。買房很會談價格的他，很有自己的一套判斷邏輯，但沒想到後來在換屋過程中，竟然還是踩到一個很多人都可能忽略的稅務坑！

最近認識了一個新朋友，後來才知道，原來他是吳宗憲的女婿。但比起這個身分，蔣豐蔚Wilson自己的創業很有故事。身為專業股權投資人的他，平常到底怎麼判斷一家公司值不值得投？如果把這套投資邏輯拉回買房，又該怎麼判斷一間房子有沒有長期價值？

以前買不起台北市，很多首購族第一個想到的就是往新北找，但現在，新北總價1000萬元以下的預售屋，占比竟然只剩1.6%，2000～3000萬元反而成為市場主流。

央行打房政策真的開始轉彎了嗎？9月理監事會出現兩個很值得注意的訊號，第2戶購屋貸款從最高6成放寬到7成，建商購地貸款的限期動工規定也同步取消。另一方面，央行把今年經濟成長率一口氣上修到11.48%，利率卻連十凍、完全沒動，經濟這麼強，為什麼不升息，反而開始鬆綁房市？這一集邀請地產活字典黃舒衛，一起拆解這次央行理監事會背後真正的訊號。