地產詹哥老實說

By ETtodayBusiness

地產詹哥老實說 episodes

October 13 EP331｜台灣房市步日本後塵？老公寓慘變「0元鬼屋」？專家急勸：這3大地雷區千萬別碰！ft.徐佳馨、呂元鐘

台灣邁入超高齡社會，房市真的會像日本一樣泡沫化嗎？不只蛋白區可能會跌落谷底、傳統老公寓甚至會有賣不掉的危機！另外，現在千萬不能碰的3大危險物件到底是什麼？快來聽詹哥老實說！

⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8

｜本集重點｜

✔ 超高齡社會來臨！房市會重蹈日本覆轍嗎？

✔ 0元屋都沒人要台灣房市走向極端化？

✔ 高齡化遇老屋潮！老公寓將變成負資產？

✔ 別再想著賺翻倍！現在買房到底該看什麼？

✔人口紅利消失！這3種物件千萬不要碰？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：住商機構發言人　徐佳馨

WHO'S HOME名人旅宿　呂元鐘

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23 min
October 06 EP330｜買房當買菜是真寵妻還是神布局？解碼周董9位數房產帝國，教你「神複製」買到絕版房！ ft.李奕農、黃楷鈞

從早年淡水豪宅，到近期砸了快5億入手「璞永敦仰」，天王周杰倫的豪宅帝國到底有多壯觀？數十億房產版圖的背後，究竟藏著什麼資產累積的公式？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 周董數十億豪宅帝國目前身價狂飆還是盤整？

✔ 砸近5億買低樓層背後藏著什麼算盤？

✔ 房產全掛妻母名下！資產配置的神級操作？

✔ 買不起億級豪宅！也能複製買房心法？

✔ 帝國也不是萬無一失！即便周董也有盲點？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：樂居創辦人　李奕農

全地產創辦人　黃楷鈞

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24 min
September 29 EP329｜少年股神買房照樣被打槍！「1千萬股票」銀行不認帳？揭密房貸超殘酷潛規則 ft.朱哥、法拍小哥

自由工作者與股票族申辦房貸一直被打槍？這集帶你揭開銀行算資產的秘密，教你股票和存款怎麼放才加分！並告訴換屋族到底要「先買」還是「先賣」才不會踩雷！

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｜本集重點｜

✔ 自營商辦房貸碰壁破解銀行「無薪轉」加分祕訣！

✔ 股票幾百萬沒用？有些銀行「只認現金股息」？

✔ 買保單、存定期有用嗎？銀行到底認不認？

✔ 搶到低利房貸？「買保單、先定存」划算嗎？

✔ 限貸令來襲！「先買後賣 vs.先賣後買」哪個才安全？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：房地產專家　朱哥

法拍小哥　陳俊廷

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18 min
September 22 EP328｜央行鬆了？銀行沒錢才是真的！交屋潮硬碰硬…專家揭Q4房市「最慘硬傷」！

央行Q3祭出「雙向鬆綁」，將第2戶購屋貸款成數放寬至7成，並取消建商18個月動工限制。面對政策轉向，第四季至明年的整體房市走勢如何？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 央行「二戶放寬+取消18個月動工」！能救活買氣嗎？

✔ 新案房價指數下滑！建商真的妥協了嗎？

✔ 動工令解禁！房市「大者恆大」兩極化時代來臨？

✔ 解約率降至0.66%！資金斷鏈風險解除了嗎？

✔ 豪宅門檻不放寬大坪數新案將面臨致命衝擊？

✔ 房價不會再跌了？現在是入場看房好時機？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：信義代銷永續研展組協理　童莉婷

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September 15 EP327｜花千萬買水濂洞！「現況交屋」非免死金牌？　內行教抓中古屋「3大隱形魔王」 ft.李奕農、黃楷鈞

買新成屋有驗屋公司把關，買中古屋卻只能憑運氣開盲盒？為什麼驗屋好像只是新成屋的專利？如果把老屋瑕疵全都攤開來，屋主真的願意降價折現嗎？買賣雙方又該如何談判？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 買中古屋全憑運氣？牆面下瑕疵到底多難抓！

✔ 簽約前vs.交屋後？中古屋最佳「驗屋時機」！

✔ 驗中古屋要多少錢？花這筆錢到底划不划算？

✔ 驗屋驗出瑕疵？屋主到底折價還是負責修到好？

✔ 二手屋到底驗什麼？從微小細節到重大瑕疵！

✔ 買中古屋怕踩雷？購房族又該如何看屋自保？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：樂居創辦人　李奕農

全地產創辦人　黃楷鈞

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September 08 EP326｜房貸排撥到明年？！利率飆破3%誰在借？內行：借過「薯條三兄弟」下場曝光 ft.朱哥、法拍小哥

買房卻排不到房貸？央行打炒房加上交屋潮，讓房貸大鬧錢荒！現在不只利率2字頭幾乎絕跡、有些族群甚至直接飆破3%！究竟現在房貸市場有多緊？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 非青安房貸利率現在「地板價」到底是多少？

✔ 銀行無水位排到年底？揭密房貸額度真實狀況！

✔ 銀行申貸排不到？轉向壽險、農會的注意事項！

✔ 自己賣房卻貸不到？為何房產從業人員會被嚴審？

✔ 隨時可能卡水位！簽約如何設定「防禦條款」？

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來賓：房地產專家　朱哥

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September 01 EP325｜【航空城假議題？】1區3000戶賣壓已現「多殺多」！　專家潑冷水：紅利等20年、房價倒回2字頭 ft.管哥、何世昌

桃園航空城利多喊得響亮，真有數十萬就業大軍撐盤？工程延宕下會不會慘變「冤大頭」？預售屋衝上35萬，交屋潮一到會不會引發多殺多？到底幾年後才吃得到真剛需？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 數10萬就業紅利航空城房市剛需何時才到位？

✔ 航空城效應帶動！哪些區域真正吃得到紅利？

✔ 真剛需vs.投資客！現在是誰在買航空城？

✔ 預售屋預支未來紅利交屋小心鑑價跟不上！

✔ 想搶搭青安3.0買房產品怎麼挑才不踩雷？

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來賓：好宅攻略　管哥

房市專家　何世昌

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August 25 EP324｜【房市淘汰賽開跑】買錯直接砸手裡！少子化後「這2種房」將沒人要接盤？

少子化與老齡化雙重衝擊下，房子未來真的會沒人要嗎？人口一直在減少，房價不會崩盤嗎？沒電梯的老公寓、沒機能的重劃區，是不是已經變成燙手山芋？如果預算只有1200萬，到底該買市區老屋還是外圍小宅？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 少子化房價不會跌？「現在不買以後更貴」是話術？

✔ 昔日的搶手貨現在掛牌半年都賣不掉？

✔ 無電梯老公寓、偏遠無議題住宅未來最難脫手？

✔ 全台老屋多到爆！高齡化社會下還有人願意買？

✔ 未來最難脫手！這幾種房千萬別碰

✔ 市區老屋 vs.偏遠電梯預算1200萬怎麼選？

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來賓：東森房屋研究中心經理　葉沛堯

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August 18 EP323｜預售成交大失血！「青龍國」死撐高價還能買嗎？撕開青埔房市面具！ ft.管哥、何世昌

被封為「青龍國」的青埔房價一路暴衝，竟然超越了桃園最貴的中正藝文特區，究竟這波是真有實力撐盤，還是只是隨時會吹破的房市泡沫？快來聽詹哥老實說！

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｜本集重點｜

✔ 青埔買盤主力到底是竹科人還是脫北者？

✔ 限貸令衝擊！青埔看屋量與成交比有何變化？

✔ 素地稀缺＋重大開發進駐！能再推升青埔土地成本？

✔ 交屋來襲但店面空置！青埔真的「高房價、低機能」？

✔ 青埔三大區塊解析！A17、A18、A19 到底怎麼選？

✔ 青埔未來房價走勢高檔盤整還是持續上揚？

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來賓：好宅攻略　管哥

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August 11 EP322｜卡位三鶯線變荒野求生？這幾站旁「有福地」！在地爆料：2站CP值最高

捷運三鶯線通車，沿線房價真有被帶動起來嗎？預售屋開價飆破8字頭，真的有這價值嗎？冷門站點一片荒蕪值得卡位嗎？當舊市區2字頭遇上重劃區5字頭，小資族該怎麼挑選？來聽聽詹哥老實說。

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｜本集重點｜

✔ 捷運三鶯線開通！沿線房市真的跟著受惠？

✔ 中古2字頭vs.預售8字頭！三鶯線新舊屋價差翻倍

✔ 實地開箱捷運三鶯線！搭乘心得大公開

✔ 北大特區房價站穩7字頭！生活圈不依賴三鶯線撐腰？

✔ 舊市區2字頭vs.鳳鳴重劃區5字頭！小資族買房怎麼選？

✔ 首購、換屋還是退休族？三鶯線最適合誰買？

主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒

來賓：東森房屋研究中心經理　葉沛堯

東森房屋三鶯區店東　廖麟鑫

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