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大繼承時代來臨｜拋棄繼承9萬人｜40年老屋沒人要｜等房價崩跌不實際

台灣正面臨「人屋雙老」，人口老化，房子也在老化，大量房屋正陸續傳到下一代手上。根據統計，2023年到2025年，每年都有7萬多間建物因繼承移轉，數量還在增加。很多人因此認為以後大家都有房子可以繼承，房市會供過於求，房價也會跟著下跌。但2025年全台有91,358人辦理拋棄繼承，代表很多人連繼承到的老房子都不想要。

一間40、50年的老公寓，地段普通、有壁癌又漏水，想出租就得先花約200萬整理。以月租2萬計算，要8.3年才能把整理費賺回來，那時房子已經48歲。如果就這樣放著等都更，漏水、遊民闖入等問題還是要你處理。這集帶你看清楚，為什麼大繼承時代不等於房子會變多，房價也不一定會變便宜。

看完後你會清楚的瞭解：

1）台灣每年繼承移轉的建物數量，以及9萬多人拋棄繼承代表什麼

2）40年以上老屋的出租困境：花200萬整理，要8.3年才回本

3）為什麼繼承到的老房子會變成燙手山芋，放著不管也有風險

4）為什麼大繼承時代不等於市場供給大增，也不代表房價會下跌

5）為什麼等房子越來越多、越來越便宜，實際上很難發生

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退休理財｜以房養老｜留房養老｜包租代管

退休之後，除了退休金，你手上的房子能不能變成每個月的生活費？這集阿元拆解目前最主流的三種「讓房子養你」的方法：以房養老、留房養老、包租代管，並分析哪一種最理想。

阿元也分享一個真實案例：台北一位只有一間公寓的老房東，為了收租金，把舒服的五樓租出去，自己搬到頂樓加蓋的鐵皮屋住。只有一間房子和有兩間以上的房子，退休後能做的選擇差很多。

你覺得哪一種方式最好？歡迎在底下留言跟我們分享！

看完後你會清楚的瞭解：

1）以房養老、留房養老、包租代管三種方式的差別與運作原理

2）為什麼阿元認為「留房養老」是讓房子生錢的最理想做法

3）以房養老的隱藏風險：銀行撥的錢要還，時間到可能被迫賣房

4）只有一間房子時，靠房子養老會遇到哪些困境

5）為什麼手上有兩間以上的房子，退休生活會更有餘裕、選擇更多

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AI抓亂燒垃圾｜高雄城市主權AI｜熱顯像無人機科技執法｜高雄宜居城市

以前有人偷燒垃圾，要等居民聞到臭味、打電話檢舉，稽查人員趕到現場時常常只剩一堆灰。高雄市環保局從2024年8月底開始，在岡山、燕巢、大社、大寮這些露天燃燒的高風險地區裝了AI辨識系統，再加上熱顯像無人機。系統會自動辨識畫面裡的火光和濃煙，一有異常就通知稽查人員。

這支影片從這則新聞出發，講到高雄市政府打造的國內首個「城市主權AI」，也聊聊AI治理怎麼讓一座城市變得更宜居。

看完後你會清楚的瞭解：

1）高雄怎麼用AI結合熱顯像無人機，查緝露天燃燒、亂燒垃圾

2）AI監控比民眾檢舉好在哪裡：反應更快、定位更準，也不用再擔心得罪鄰居

3）高雄「城市主權AI」是什麼，怎麼把淹水、交通事故即時轉成跨局處通報

4）AI治理以後還能做什麼：積水即時通報、車禍現場畫面直送員警手機、預先研判肇責

5）為什麼讓城市變好不一定要靠重大建設，居民每天感受得到的小改善也很重要

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以修代租｜老屋免費住10年｜免租金房子該租嗎｜花300萬幫別人修房子划算嗎

60年老屋免費住10年，屋主唯一的條件是「把房子修好」，聽起來很划算？Podcast《陶迪說》分享了一個高雄的案例：屋主有一間老公寓的四、五樓，開出「不收租金，只要把房子整理好，想租幾年都可以」的條件。團隊評估後發現，至少要投入300到400萬元。

這集我們來算算看，「以修代租」這筆帳到底划不划算。花300萬換免費住10年，換算下來每個月其實要付2萬5千元；花到400萬，一個月就是3萬3千多元，這還沒算後續的維修費。再加上老屋常見的裝修超支、管線重拉、漏水問題，以及10年內如果要調職搬家，投入的錢全部帶不走，這些都是你一定要先想清楚的風險。最後也聊聊，什麼條件下以修代租才有機會成立，以及為什麼「黃仁勳的鄰居」這個身分可能值三千萬。

看完後你會清楚的瞭解：

1）以修代租是什麼，為什麼會出現「免租金換整修」的老屋案例

2）免租金其實是把未來的租金一次付清，300到400萬換算成月租是多少

3）老屋整修常見的風險：裝修超支、後續維修、中途搬家

4）為什麼地段好的房子，以修代租才有機會成立

5）一般人面對以修代租的提案，應該怎麼評估、要不要碰

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西班牙87歲老婦遭驅離｜住了70年被趕出家門｜50名警察強制執法｜房租漲得比薪水快

2025年9月23日清晨，馬德里一棟公寓外擠滿了抗議者，他們在為一位87歲的老婦人瑪麗卡門發聲。警方出動了整整50名警力，把守在樓梯間的抗議者一個一個拉開，過程中甚至出現拉頭髮、使用胡椒噴霧等暴力執法，目的就是要把這位老婦人趕出她住了70年的家。

故事要從1956年說起。當年瑪麗的父親和房東簽了一份可以無限續約的租賃合約，瑪麗就這樣一住70年。直到2018年，房東把整棟公寓賣給了房地產集團 Renta Corporación，之後房子又轉手給 Urbagestión。新房東把租金漲到2650歐元，後來降到1650歐元，但瑪麗每個月的退休金只有1400歐元，降價了還是付不起。她不願離開住了一輩子的家，房地產公司提告並勝訴，最後才有了這場驅離。

瑪麗被送進醫院，而根據路透社報導，她已經在醫院病床上離開人世。這是一則外國新聞，但房租漲得比薪水還快的問題，我們一點都不陌生，非常值得我們引以為戒。

看完後你會清楚的瞭解：

1）西班牙87歲老婦瑪麗卡門為何會被50名警察強制驅離

2）一份1956年的無限續約租約，如何讓她在同一間房子住了70年

3）房地產集團 Renta Corporación 與 Urbagestión 接手後，租金怎麼一路漲到老人付不起

4）為什麼說「這個故事裡面沒有壞人」

5）房租漲得比薪水快，對我們的社會有什麼警示

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失智誰管你的錢｜社工督導侵占千萬｜監護人怎麼管錢｜意定監護契約

台北市社會局一位前社工督導，因為工作需要替受監護的長輩保管存摺和印章，結果利用這個職務，一年多就把文山區好幾位長輩的錢挪走，涉嫌金額超過1200萬元。這件事直到她離職交接、清查帳目時才爆出來，檢調還在她家搜出一堆愛馬仕和香奈兒。她一個人管錢又自己查帳，長輩又已經失智，當然沒人發現。

這集我們從這則新聞講起，帶你搞懂監護制度怎麼運作：法院怎麼做監護宣告、監護人可以做什麼、不能做什麼，還有為什麼她能挪走存款卻碰不了長輩的房子。最後也教你怎麼趁頭腦還清楚的時候，先安排好意定監護人，替自己的老後生活寫好劇本，不要讓辛苦一輩子存的錢被別人亂花。

看完後你會清楚的瞭解：

1）北市社會局社工督導侵占千萬案的來龍去脈，以及為什麼一年多都沒人發現

2）什麼叫監護宣告，法院怎麼判斷、怎麼選出監護人

3）監護人的責任範圍：生活照顧、就醫安排、財產管理，還有財產清冊怎麼報給法院

4）為什麼監護人賣房、設定抵押、出租都要先經過法院許可

5）意定監護契約怎麼辦：找公證人、什麼時候生效、怎麼安排多位監護人分工

6）怎麼事先約定帳目多久交一次、交給誰核對，保護自己的退休金

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升息要來了嗎｜房貸800萬每年多繳1.2萬｜四貸同堂風險｜銀行券商跨業信用查詢

美國聯準會已經升息，台灣央行9月的理監事會議沒有跟進。不過理監事會議每3個月開一次，這次沒升，不代表以後都不會升。市場目前預測聯準會10月可能先不動，12月再升息一次，台灣央行會不會跟進也因此受到關注。

這集用一筆800萬元、20年期、利率2.29%的房貸來試算。升息半碼，每月大約多繳480元；升息一碼，每月大約多繳970元，一年將近1.2萬元。只升一次的話，對生活的影響其實不大。比較危險的是手上有好幾筆貸款，也就是「四貸同堂」的人，每筆都多一點，壓力就會一起變大。

另外，銀行和券商的跨業信用查詢機制10月底上線，在客戶同意下，雙方能更完整看到你在另一邊的借款狀況，四貸同堂會變得更難。這件事跟升息是兩回事，但放在一起看，都在提醒你：繳得出來，不代表還有餘裕。

看完後你會清楚的瞭解：

1）聯準會與台灣央行的升息動向，以及12月可能升息的預測

2）房貸800萬元在升息半碼、一碼時，每月和每年各要多繳多少錢

3）為什麼只升息一次，房貸也不會因此爆掉

4）四貸同堂的人在升息時為什麼特別危險

5）銀行券商跨業信用查詢上線後，對借貸的人有什麼影響

6）為什麼現在就要替自己的財務留下餘裕

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高雄退休｜外國人退休天堂｜南加州華人回台養老｜台灣醫療便宜

南加州最近有一股回台灣養老的風潮。不少在美國住了幾十年的華人，退休後選擇搬回台灣，除了台北、花蓮、宜蘭，也有一批人選了高雄。為什麼是高雄？

這集從一則新聞講起，分析高雄吸引海外退休族的三個原因。第一，高雄的氣候乾燥、陽光多，跟加州很像，不像台北又濕又悶。第二，台灣醫療便宜，水準也高，就算全自費，也比美國便宜很多。第三，高雄是台灣唯一同時有山、河、湖、海的城市。旗津的海、愛河的河岸、壽山的山景都在生活圈裡，出門散個步就看得到。

另外，對拿美國資產退休的人來說，在高雄生活非常划算。在美國要省吃儉用，搬到高雄就能過得像皇帝。

如果你也在想退休後要住哪裡，這集可以給你一些參考。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼南加州華人掀起回台灣養老潮，又為什麼有人特別選高雄

2）台灣與美國醫療費用差多少，為什麼對外國人來說台灣醫療又便宜又頂尖

3）高雄「山河湖海」的地理優勢，對退休族有什麼吸引力

4）為什麼在台灣人眼中物價變高的高雄，對海外退休族來說還是很便宜

5）如果在海外累積了資產，高雄值不值得當成退休首選

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上有老 下有小，更要留意肺炎鏈球菌找上門！

預防流感已成共識，但多得是你不知道的事

你為預防多一步  守護全家健康不讓步！

立即了解肺炎鏈球菌相關資訊 

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退休試算表的盲點｜3%法則失靈｜勞退真的夠用嗎｜退休前一定要準備被動收入

很多人想退休，第一件事就是拿出計算機，套用有名的「3-4%退休提領法則」：第一年從資產中領出3-4%當生活費，之後依通膨調整，理論上可以花30年。但這個算法只算到吃飯、交通、水電這些看得到的基本開銷，最常被忽略的兩筆成本反而沒算進去：一是健康，看醫生、長期吃藥、開刀，嚴重時還有看不到盡頭的長照；二是社交，退休後總不能天天待在家裡，上課、出遊、跟朋友吃飯都要花錢。

不少人以為有勞退就夠了。實際算一下，月薪4萬、工作25年、雇主每月提繳6%、年化報酬率抓5%，最後大約只有143萬元，每個月花3萬，不到4年就花完了。所以「全辭」跟「硬撐」之外，其實還有第三條路：趁現在還有薪水，開始累積能幫你生錢的資產，可以是股票配息，也可以是房租收入。等被動收入慢慢能付水電、付伙食，你對薪水的依賴就會越來越少。

最後也要小心，退休後頻繁旅行、資助子女、朋友聚餐，這些支出每一筆聽起來都很合理，加起來卻可能讓你超出預算。試算表算得出你能活多久，卻算不出你未來會過怎樣的生活。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼3-4%退休提領法則可能失靈，以及最常被忽略的「健康」與「社交」兩大成本

2）勞退實際試算後能領多少，為什麼光靠勞退撐不了退休生活

3）除了全辭跟硬撐，怎麼靠累積股票、房租等被動收入走出第三條路

4）股票配息會變動、房子有空租與修繕支出，怎麼算出真正能用的錢

5）退休族最常超支的原因：旅行娛樂、資助子女、社交聚餐

6）退休要準備的不只是活下去的錢，還有讓你好好過日子的錢

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先求有再求好｜自住買房｜桃園重劃區｜夫妻買房吵架

「先求有再求好」是買房圈最常聽到的一句話，但它真的適用在每個人身上嗎？這次我們聊 Dcard 上一則熱門貼文：原PO和老公打算在桃園重劃區買房，老公看了大量投資客影片後深信「先求有再求好」，主臥沒窗說掛鏡子就好，進門對到廁所說加個屏風就好，一句「這區未來一定漲，格局小一點沒關係，先卡位就好」，讓原PO心累到連房子都不想看了。

阿元這集要告訴你，「先求有再求好」沒有錯，但它有一個重要的前提：你可以接受。自住的房子是你每天要相處半天以上的地方，加上房地合一稅2.0，你至少要住滿五年。為了一個不知道什麼時候才會來的漲幅，委屈自己住在不喜歡的房子裡，真的值得嗎？

看完後你會清楚的瞭解：

1）「先求有再求好」的正確用法和前提是什麼

2）自住買房為什麼要先確定兩個人都能接受，再考慮增值性

3）房地合一稅2.0對自住換屋的時間成本有什麼影響

4）預算有限時，自住和投資要怎麼排優先順序

5）夫妻看房意見不合，問題常常出在哪裡

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