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孝親費｜博恩｜扶養義務｜退休規劃

喜劇演員博恩在陶晶瑩主持的談話節目上聊到孝親費，一句「老了還要靠小孩給錢會覺得丟臉」再度被炎上。但真正該被討論的，不是他講話直不直，而是孝親費到底是子女的法律義務，還是我們習以為常的家庭文化？國發會數據顯示，2025年台灣總扶養比約46.13%，每100個打工人背後就有46個沒有工作能力的老人與小孩，而且未來老人越來越多、小孩越來越少，這個負擔只會越來越重。這支影片會帶你從民法第1117條扶養義務出發，釐清孝親費在法律上的真實定位，也聊聊我心中最健康的親子金錢關係：老了有房又有錢，讓小孩去過自己的人生。

看完後你會清楚的瞭解：

1）博恩孝親費言論為什麼被炎上，以及背後真正值得討論的問題

2）2025年台灣總扶養比46.13%代表什麼，未來打工人的負擔會有多重

3）孝親費在法律上不存在，民法第1117條扶養義務的成立條件是什麼

4）父母有房產、存款、退休金等足以維持生活時，子女不需負擔扶養義務

5）父母曾虐待、重大侮辱或未盡扶養責任，子女可向法院請求免除扶養義務

6）為什麼最好的退休是不用跟小孩拿錢，以及有房有錢如何讓親子關係沒有金錢壓力

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高雄房價｜台積電效應｜2字頭預售｜中古屋投資

高雄房市正在起飛！台灣房屋根據實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓 2 字頭低單價交易僅佔不到 1 成，9 成交易單價已經 3 字頭起跳，甚至 50 萬以上的預售案交易占比不減反升。打房打了這麼久，高雄怎麼反而愈打愈熱？答案就是台積電帶來的大量高薪就業人口，他們一看預售案只要 50 萬，直接下手。這集我們拆解高雄房價的真實現況，告訴你市區 2 字頭預售通常是哪三種狀況，以及為什麼就算要衝高雄，買中古屋還是比預售香：同一個生活圈預售開 4 字頭，旁邊巷子的中古可能只要 2 字頭，高雄諾貝爾大樓就是活生生的例子。與其追新房，不如用中古的價格上車同一個生活圈，讓 4、50 萬的預售案幫你拉高整區行情。

看完後你會清楚的瞭解：

1）高雄預售屋 9 成站上 3 字頭的真實數據與背後原因

2）台積電高薪人口如何推升高雄 50 萬以上預售案的交易占比

3）市區 2 字頭預售屋常見的三種狀況：建商早期取得土地、低樓層、特殊戶型

4）小港、大寮、路竹等外圍區域 2 字頭房子的取捨

5）為什麼同生活圈中古屋比預售屋更值得買，價差有多明顯

6）用中古屋價格上車、放生收租、等預售案拉高整區行情的置產策略

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人屋雙老｜都市更新三支箭｜危老重建｜老屋延壽

內政部次長董建宏在2026城市永續論壇提出「人屋雙老」的警訊：全台約947萬戶住宅中，有500多萬戶屋齡超過30年，等於每兩間房子就有一間超過30歲，而且集中在大台北。30年前買房的人，如今已是六七十歲的長輩，最老的一群人正住在最老的一批房子裡，沒電梯的四五樓公寓成了最容易跌倒的地方。

政府祭出住宅三支箭：都市更新、危老重建、老屋延壽，分別對應三種不同狀況的老房子。都更由政府培訓專員推動全案管理機制，不再讓住戶與建商諜對諜；危老重建直接開快車道；老屋延壽則補助小修小補。看起來很全面，但把數字攤開來算，全台危老加都更累計核准5172件、一年新增639件，就算一件抓50戶，一年也只翻新3萬多戶，對上500萬戶的基數，翻一百年都翻不完。

看完後你會清楚的瞭解：

1）人屋雙老是什麼，為什麼內政部這麼緊張

2）全台500多萬戶老屋集中在哪裡，以及住在裡面的是誰

3）住宅三支箭各自處理哪一種老房子

4）政府的全案管理機制如何幫住戶對抗建商資訊落差

5）危老重建與老屋延壽的差別在哪

6）為什麼你繼承到的老公寓，不一定輪得到都更

7）用真實核准件數算給你看，都更要幾年才翻得完

8）面對人屋雙老，你該用什麼心態過日子

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預售屋重購退稅｜房地合一稅退稅｜換屋族踩雷｜國稅局兩年期限

國稅局最近公布一個案例：某甲在2021年5月簽約買A預售屋，2023年2月賣掉自住的B屋並繳了200萬房地合一稅，2026年3月交屋、完成所有權登記並遷入戶籍後，向國稅局申請重購退稅，結果被打回票。原因很簡單，國稅局只認「所有權登記日」，不認預售簽約日，所以買跟賣的間隔已經超過兩年，200萬退稅直接歸零。這支影片帶你拆解這個案例的爭議點、國稅局提醒背後的真正意思，以及為什麼買預售屋換屋會陷入「先賣卡退稅、不賣揹兩間貸款」的進退兩難，最後告訴你為什麼我還是推薦換屋族優先考慮中古屋。

看完後你會清楚的瞭解：

1）預售屋重購退稅的「2年」是怎麼算的，為什麼簽約日不算數

2）某甲為什麼會慘賠200萬房地合一稅，爭議點到底在哪

3）國稅局提醒「預售屋簽約至交屋需時2至4年」的真正意涵

4）換屋族買預售屋會遇到的時間陷阱：先賣卡退稅、不賣揹兩間貸款

5）第二屋貸款六成時代，切結書為什麼不是萬靈丹

6）買預售屋要「開四次獎」：房貸政策、退稅時間、延遲交屋、驗屋

7）為什麼只是想換大一點的房子，中古屋反而是更穩的選擇

8）中古屋屋況不好怎麼辦，廢墟都能整理，其他都是小問題

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人還沒踏入照顧前，對無常總是抽象。直到現實焦慮撲面而來，才被迫直面「存在與不存在」的重量。 

 

🎧作家張曼娟：「照顧，是每個人必然會遇到的一段生命歷程」 

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666方案｜18歲114萬｜兒少未來帳戶｜Trump Account

立法院三讀通過《兒少成長及未來帳戶條例》，採「666方案」：小孩一出生，政府開一個「未來帳戶」並撥入6萬啟動金；0歲到未滿7歲，每年發6萬成長津貼可直接領用；7歲到未滿18歲，每年3萬津貼＋3萬存進未來帳戶。全部不動用，滿18歲那天帳戶裡就有114萬。

聽起來很香，但這筆錢有使用限制——就學、就業、職訓、創業、買房、租房，只能買房不能買股票。而且沒有先例，唯一勉強類似的是川普今年7月上路的 Trump Account：每位符合資格的新生兒存入1000美元，只能投資指數型ETF，同樣要滿18歲才能動用。那個才叫政府帶頭炒股。

一個帳戶要撐18年，中間爸媽離婚、小孩搬家轉學、政黨輪替，誰知道會發生什麼事。但這支影片真正想跟你討論的是最後一段：我希望你當作這筆錢不存在，不要拿去補貼育兒開銷，甚至還要加碼。每個月多存五千，18年後政府的114萬加上你存的，就是兩百多萬。別人家的小孩才剛開始存頭期款，你的小孩已經可以買房——而且他得自己還房貸，就沒錢去匪類。

看完後你會清楚的瞭解：

1）666方案的完整算法：6萬啟動金、0-7歲每年6萬、7-18歲3萬領3萬存，怎麼湊出114萬

2）這筆錢的使用限制在哪裡，為什麼「只能買房不能買股」是關鍵設計

3）川普的 Trump Account 跟台灣666方案差在哪，兩者風險為何不同

4）為什麼「沒有先例」是這個制度最危險的地方，18年會發生多少變數

5）為什麼我建議你不但別動這個戶頭，還要每月加碼五千塊

6）兩百多萬對一個18歲的人來說，到底改變了什麼樣的人生選擇權

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房貸提前還款｜ETF 投資｜利差迷思｜現金流風險

「房貸利率才 2%，ETF 長期報酬 6%，中間 4% 白賺，不拿去投資的才是笨蛋」——這套說法最近在脆和短影音上到處都是，算式看起來完全沒問題，但它藏了一個大家都沒講的前提。

這集我們拆解三件事：房貸利率是**確定的成本**，ETF 報酬卻是**不確定的收益**；被砍一刀的那一年，銀行照樣每個月來扣你的血。還有那句「錢還進房子裡就拿不出來」，其實你每還掉一筆本金，都是在把錢存進房子——需要用錢的時候，增貸和理財型房貸的額度，就是從你還掉的本金算出來的。

最後我們談真正決定勝負的東西：不是報酬率，而是當經濟不好、市場連跌兩三年的時候，你有沒有能力繼續繳房貸、繼續過生活、繼續抱著股票不賣。收入穩定又有足夠現金的人，可以選擇把錢留在市場；收入不穩又背著各種貸款的人，最大的風險從來不是帳面虧損，而是你突然需要用錢，只能在最低點賣股票。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼「房貸利率 vs ETF 報酬」的利差算式，在數學上成立、在現實中卻可能讓你先賠掉本金

2）房貸利率是確定成本、股市報酬是不確定收益，這個不對稱如何決定你的成敗

3）錢還進房子並不是被鎖死——增貸與理財型房貸如何把已還的本金變回現金

4）為什麼股市跌 30%，你的房貸不會少收你 30%，以及這對現金流的真正衝擊

5）如何用「收入穩定度＋現金水位」自我檢視，判斷自己該不該提前還房貸

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照顧人生無法預期何時來，感人故事、預備未來！讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 

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高雄親子樂園｜台鐵高雄機廠改造｜免費遊樂設施｜房價會漲嗎

高雄新開幕的親子遊樂園區首日就塞爆，原本的台鐵高雄機廠搖身一變，戶外水樂園、旋轉木馬、氣墊迷宮全都免費。留言區一定有人說「人潮就是錢潮，這一帶房價要起飛了」——但這集我直接先講結論：不會。人潮要變錢潮，中間必須有「消費」這個環節，三十幾項設施免費的園區，爸媽最大的支出可能只是回程買兩瓶運動飲料。

那這個園區真正改變了什麼？它改變的是高雄爸媽每個週末最痛苦的那個問題：今天要帶小孩去哪？親子館一個人幾百塊，百貨公司繞一圈幾千塊，現在多了一個能免費把小孩放電半天的地方。這件事不會反映在實價登錄，但會讓爸媽覺得「住高雄比較省事」。當一個地方從「有空去一次的景點」變成「沒事就會去的日常」，人流穩定了，生活機能才會跟著長出來。

更深一層看，小孩才是最強的城市黏著劑。單身時住哪都沒差，有小孩之後你在意的是公園、學區、診所遠不遠。所以高雄蓋這座樂園，搶的不是觀光客，而是家庭——觀光客再多還是會離開，一個個家庭留下來，才會帶來長期發展。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼免費的親子樂園幾乎不可能拉抬周邊房價，人潮變錢潮少了哪一個關鍵環節

2）園區真正改變的是什麼——從「景點」變成「日常」，對一個地區的生活機能代表什麼意義

3）為什麼小孩是最強的城市黏著劑，有小孩前後的居住考量差在哪裡

4）高雄市政府這一步真正在搶的不是觀光客，而是願意留下來的家庭

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銀髮宅｜退休最後一間房｜長照離職｜資產自由

每年有 10 萬人為了照顧失能長輩，被迫離開職場。注意是「被迫」——不是想放假，也不是想換工作，而是家裡真的沒有其他人能接手。這個結果，往往在很多年前就決定了：長輩住的地方離醫院遠、離捷運遠，生活無法自理，最後只能用小孩的人生去補。

所以「老了要住哪」從來不是長輩一個人的事，是全家人的事。

這集我用住展雜誌整理的四種銀髮宅——原地等都更、醫院旁、捷運聯開案、市郊養生宅——帶你看清一件事：它們表面上是四個選項，實際上是四個價位。問題從來不是哪一種銀髮宅比較好，而是你老的時候，有沒有辦法選。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼每年有 10 萬人「被迫」離職照顧長輩，而這件事的根源其實是房子的位置

2）四種銀髮宅（原地等都更、醫院附近、捷運聯開案、市郊養生宅）各自的代價與適合誰

3）為什麼這四條路本質上不是選項，而是四個價位——沒錢的人才需要勉強圈一個

4）30 年後的銀髮宅市場沒人能預測，唯一能確定的是有錢的人一定選得到最好的那一種

5）退休最後一間房該怎麼買：先不要急著買，先讓自己變成「怎麼買都可以的人」

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南韓家電訂閱制｜床墊訂閱｜預售屋內嵌家電｜建商持續性收入

南韓的家電訂閱服務從 1990 年代的淨水器起步，一路長到床墊，甚至現在直接長進了「房子」裡。床墊訂閱制靠著定期到府清潔保養，打中買斷制商品最尷尬的痛點，最後在南韓拿下市占第一。而更新的玩法是：家電品牌直接跟建商合作，在施工階段就把內嵌式冰箱、烤箱規劃進去，你在買預售屋時方案勾一勾，交屋當天家電全部就定位，費用攤成月費，還附技師定期保養。這套流程目前在首爾試營運，預計上萬戶住宅先導入。

台灣會不會跟進？我認為機會很高——我們早就在過訂閱生活了。只是以台灣人對買房的執念，它大概不會叫「訂閱制」，而是叫「家電升級方案」或「智慧住宅服務」。這支影片帶你看懂這門生意，以及它可能怎麼改變建商的商業模式。

看完後你會清楚的瞭解：

1）南韓家電訂閱制的發展脈絡，以及床墊訂閱制如何靠「清潔保養」痛點超車傳統品牌拿下市占第一

2）家電品牌與建商合作的預售屋內嵌方案怎麼運作：勾選、交屋即用、月費攤提、到府維修

3）為什麼交屋前後是最花錢的時候，訂閱制如何解決現金流問題，還不佔用裝潢貸款額度

4）為什麼台灣推出時很可能改名包裝，而不會直接叫「家電訂閱制」

5）訂閱制如何把建案的一次性生意，變成建商從你買房賺到你搬走的持續性收入

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金價狂噴｜黃金抗通膨｜Fed降息｜買房順序

國際金價8月7日盤中一度站上每英兩4,300美元，富邦金控首席經濟學家羅瑋更喊出上看4,500美元。但奇怪的是——中東情勢明明在降溫，戰爭風險下降，金價卻反向噴出？這集阿元從一則黃金新聞切進去，聊的其實是置產族最該搞懂的那件事：黃金跟房子，都說能抗通膨，可是它們在你的人生裡，扮演的根本不是同一個角色。

我不是要叫你去買黃金。我想跟你討論的是金價背後的兩股推手：一是市場預期美國聯準會降息、美元走弱；二是資金搬家——中東降溫、油價回落、科技股獲利了結的錢跑出來找相對低點。而這兩股力量都會反轉：九月美伊談判翻臉、或央行升息讓美元轉強，金價要再往上就很吃力。新聞標題只會告訴你金價漲了，背後其實是好幾股力量在拔河。

最後回到那個真正的問題：黃金跟房子哪個好？我會先問你——你手上有房子了嗎？黃金像保險，房子像地基。地基還沒打好就急著加買保險，順序就搞反了。

看完後你會清楚的瞭解：

1）金價這波強彈的兩大推手：Fed降息預期讓美元走弱，加上中東降溫後的資金搬家與逢低承接

2）為什麼「有戰爭＝金價飆高」是錯的直覺，這次反而是局勢趨緩才推升金價

3）金價接下來的兩個關鍵變數：美伊談判結果與九月央行貨幣政策方向

4）黃金與房地產同樣抗通膨，差別在房子多了「使用價值」——自住、收租、還有上漲空間

5）資產配置的正確順序：先把地基（自住房）打好，再談用黃金分散風險的保險

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