住展雙聲道

By 住展雜誌

房地產水很深？法條、專有名詞看不懂？其實沒那麼難～～

《住展雜誌》在房市第一線打滾將近40年，〖房市讀懂了〗我們的資深編輯想和你分享那些雜誌裡寫不下、不好說的悄悄話及秘辛。

〖House超展開〗小編們也想跟你聊聊、分享所有關於居住生活的一切大小事。

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住展雙聲道 episodes:

December 19, 2025 房市讀懂了｜央行不放手，2026買房是接刀還是撿便宜？拆解2026房市四大關鍵

2025預測集體失靈，房市進入「股熱房冷」的詭譎冰河期。如果你還在觀望 2026 該不該買房，這集影片將告訴你封面沒說的真相！

為什麼股市兩萬八，房市成交量卻創 57 個月新低？建商真的會降價嗎？本集邀請《住展雜誌》資深記者朱福山，深度拆解 2026 房市四大關鍵字，並公開專家公認的「兩大進場指標」。別在市場解凍前下錯決定，這集一定要聽完！

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10min
December 15, 2025 房市讀懂了｜房市冰河期真的來了嗎？小心這些陷阱！教你避開房貸四大地雷

今年一到九月，六都買賣移轉棟數僅15萬棟出頭，較去年同期大減27.9％，創下8年來買氣最冷紀錄。再看到具有房市領頭羊地位的預售屋，最新八月份實價登錄揭露件數，全台僅2550筆，年減幅高達75％，是有紀錄以來最慘烈表現，對比去年每月平均大賣1.3萬件盛況，在在都宣告台灣房市全面進入冰河時期。住展這次盤點七都，點出28個房價還撐著的行政區，帶你了解房市冰河期，為什麼房價還不動。

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15min
December 15, 2025 House超展開｜樓上腳步聲超崩潰：隔音降噪方法有哪些？報警有用嗎？我與鄰居的距離

你有沒有遇過「樓上／隔壁的聲音」清楚到你連對方作息都快背起來？😵‍💫

這集我就來聊：樓上噪音、鄰居噪音到底能怎麼處理？隔音真的有用嗎？有哪些降噪方式比較實際、哪些做了其實很容易踩雷。

📌 本集重點

・樓上腳步聲、拖椅子、講話聲…為什麼會這麼清楚？

・隔音／降噪常見做法（居家可行的優先）

・我自己實際嘗試後的感受與建議

・如果你也正在崩潰：可以先從哪一步開始做

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32min
September 26, 2025 豪宅市場崩盤？有錢人都去哪了？

#豪宅市場 #破億新案 #有錢人跑光

📉 住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔…

【本集重點】

00:00 預告

00:27 正片開始

00:55 有錢人面對購買豪宅的限制

03:13 近兩年台北市實價登錄揭露破億元案

📌延伸閱讀：有錢人跑光　破億新案賣不動

https://www.myhousing.com.tw/n/n02/n0203/n020301/213472/

🙏如果這支影片對你判斷房市有幫助，記得按下喜歡👍、訂閱頻道，不錯過未來最新房市趨勢分析！你的留言與分享是我們創作的最大動力。

製作團隊

監製｜徐珍翔

製作人｜林喬慧

主持人｜朱福山

發言人｜陳炳辰

企劃・腳本｜朱福山

行銷｜張寧育

住展雜誌：https://www.myhousing.com.tw/

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12min
September 19, 2025 北台灣推案大崩盤！928檔期案量創近年新低，建商為何不敢放手？

#928檔期 #房市低迷 #建商進退難

🎯這一集，我們聚焦北台灣2025年928檔期推案量，從幾個數據看出市場有多冷——價格壓力、政策陰影、建案延推…買方、賣方都被捲進一場「推案縮手、觀望為王」的困境。

👉文章重點速覽

北台灣今年928檔期預估推案量僅約1,108億元，是2019年以來表現最差，與去年同期相比減少約19.2億元，年減幅約1.7%，只有新北板橋出現唯一一件百億元以上的大案，其他縣市案量普遍小且散，集中現象明顯，雙北（台北、新北）依然是推案主戰場，其他地區如桃園、新竹等則動能弱、建商普遍「能拖就拖」。

【本集重點】

00:00 預告

00:30 正片開始-北台灣928檔期推案表現

02:42 房貸活水真的開了嗎？

06:28 解析928推案預估保守原因

10:36 百億案僅一案？

📌延伸閱讀：北台灣928檔期持續低檔　僅一案破百億元案量

https://www.myhousing.com.tw/n/n02/n0203/n020301/214182/

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15min
September 12, 2025 住展風向球再亮第5顆黃藍燈！建商大退燒、百億案失蹤

#住展風向球 #黃藍燈 #預售市場

🎯 2025年7月，住展風向球再亮出第5顆黃藍燈！

市場訊號比想像中更疲軟~~~

🎯 更關鍵的是，庫存量正在上升，但價格卻沒有同步鬆動。

建商採取「少推慢推」策略，市場進入長時間盤整，究竟這波低溫會持續多久？

🎯本集重點

00:00 精彩預告

00:38 正片開始-住展風向球最新燈號解析

05:26 一升一平四降

07:16 成交&來客組數表現

09:50 台灣資產累積問題癥結點

12:47 議價率持平

📌 文章閱讀：https://www.myhousing.com.tw/n/n02/n0203/n020301/212554/

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【製作團隊】

監製徐珍翔

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September 05, 2025 台灣75%空污超標！空氣品質正在重寫房市版圖

#呼吸紅利 #空維區 #PM2.5

🎯以往房地產講政策紅利、產業紅利、人口紅利…，都是購屋族買房的參考指標

這一集要跟大家聊聊「呼吸紅利」…

具體什麼是「呼吸紅利」，那得先跟大家報告一下遍布全台84處的「空維區」，全名是空氣品質維護區

有興趣的，可以自己上網查

https://mobile.moenv.gov.tw/AirWeb//NewMain

🎯那麼空維區是做什麼用的？

主要是管制移動污染源，其核心作法是限制或禁止高污染排放車輛進入，例如未符合排放標準的柴油車、機車等，並搭配車牌辨識、告示牌、警示燈號與路口稽查等手段執行。

部分縣市也結合定期稽查、民眾檢舉獎勵與空品監測數據，適時調整管制強度，讓空維區不只是法規名詞，而是落實在日常交通動線與生活環境的空氣保護網。

目的是要保護敏感族群（如中小學學童、醫療院所病患或高齡長者等），以降低健康暴露風險及改善空氣品質。

🎯空維區跟不動產又有什麼關係呢？

其實，這一次我們盤點了七都的空維區，占全台6成~

發現：空維區X機能，疊加上去有很大的想像空間

其中還可系統性地分出4大類呦

⚡空維區X成熟住宅區

⚡空維區X高科技園區

⚡空維區X都市示範區

⚡空維區X潛力生活圈

【本集重點】

00:00 預告：75%已經超標滲透日常~

00:30 正片開始

01:20 淺談空污問題

02:10 兩數據爆潛藏危機

03:20 什麼是空維區

06:40 盤點七都空維區

06:55 第一類：空維區X成熟住宅區

09:36 第二類：空維區X高科技園區

10:07 第三類：空維區X都市示範區

10:40 第四類：空維區X潛力生活圈

11:18 結語

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13min
September 05, 2025 鬼月房市急凍！北台灣推案量跌6成，928前全觀望》陳炳辰談9月理監事會議

#民俗月買房 #鬼月 #理監事會議

🎯 今年的民俗月是8/23到9/21，聽起來就不是很吉利，而且根本反應在房市上面，根本鬼月死氣沉沉。

其中有很大的關鍵就是推案量的表示，另外，我們也發現有3大現象。推案量、個案、產品類型。

⚡ 推案量腰斬

⚡ 無百億案

⚡ 新成屋不見蹤跡

【本集重點】

00:00 預告：陳炳辰三翻白眼

00:30 正片開始

00:58 民俗月推案量腰斬了嗎？

04:40 百億案去哪了？

08:30 新成屋不見了？

10:36 9月房地產兩件大事

11:56 陳炳辰談9月理監事會議的看法

✨看完整文字報導：https://www.myhousing.com.tw/n/n02/n0203/n020301/212113/

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March 28, 2025 高房價有救了？市長點頭、建商出手，1坪換1坪都更大解密！

#房市分析 #都更 #房價趨勢 #不動產

房市進入寒冬，2024 房價會跌還是漲？政府打房政策真的有效嗎？

本集特邀品嘉建設董事長胡偉良，解析房市現況、都更趨勢，以及高房價的真正元凶！

如果你正在考慮買房、換屋，或是對房地產投資有興趣，這集千萬別錯過！

🔍 本集重點

00:00 近期房價

02:51 打房政策有用？

04:04 為何房價驚人？

06:36 高房價怎解？

09:44 都更成解方？

11:03 都更迷思

12:23 這區能1坪換1坪？

14:24 釘子戶不再？

19:49 都更好處

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March 25, 2025 詐騙鬼島是真的？！台灣不動產詐騙集團怎麼騙走你的房子？

#詐騙鬼島 #詐騙 #房地產詐騙 #不動產陷阱 #假中人詐騙

📢 小心！你的房子可能已成為詐騙集團的目標！

台灣每天財損金額突破4億元！這些騙術可能就在你我身邊！

🔥 本集重點

00:00 台灣是詐騙鬼島？

02:13 假中人詐騙手法

04:59 假買方詐騙手法

09:12 假檢警詐騙手法

11:55 詐騙供應鏈是如何運作？

⚠️ 你是否遇過類似情況？留言分享你的經驗！

📌 《住展雜誌》3月號深入剖析詐騙手法，內附【詐騙關鍵字表格】，讓你一眼識破話術！

https://www.myhousing.com.tw/cover202503/

👉 防詐165專線：📞165

👉 內政部警政署打詐儀表板（每日更新）：https://165dashboard.tw/

🚨不要讓你的財產成為詐騙集團的肥羊！分享給家人朋友，一起提高警覺！ 🔄

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