住展雙聲道

By 住展雜誌

房地產水很深？法條、專有名詞看不懂？其實沒那麼難～～

《住展雜誌》在房市第一線打滾將近40年，〖房市讀懂了〗我們的資深編輯想和你分享那些雜誌裡寫不下、不好說的悄悄話及秘辛。

〖House超展開〗小編們也想跟你聊聊、分享所有關於居住生活的一切大小事。

【住展雙聲道】讓你的房地產世界一口氣超展開。

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FAQs about 住展雙聲道:

How many episodes does 住展雙聲道 have?

The podcast currently has 53 episodes available.

住展雙聲道 episodes:

June 12, 2026 House超展開ep13｜西西買預售屋親身踩雷：我家的大窗戶差點被偷走！住戶怎麼集體蒐證,把採光討回來的

要看預售屋、買新成屋，你一定逛過樣品屋——但你知道你看到的空間，有多少是「演」出來的嗎?

這集西西跟Winnie、鬍子編聊樣品屋的空間魔術：沙發偷縮一號、牆壁薄到只剩幾公分、房間連門都拿掉⋯⋯還有西西自己買預售屋的血淚——大窗戶交屋前被偷縮小成一般小窗戶，一群住戶拿著皮尺照片集體蒐證，才把採光討回來。

最後附上西西的看屋自保包，帶你下次走進樣品屋不再被牽著鼻子走！

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51min
June 12, 2026 房市讀懂了 Ep.13｜買新房恐多花270萬？光電綁約20年、陽台種樹、土方費暴漲，新制成本誰買單？

買新房要多花270萬？2026年三道房市新制同步上路，土方費暴漲、綠容率強制種樹、屋頂光電綁約20年，這些代價最終恐轉嫁給購屋者。想買新房的你，這三張帳單一定要看懂。

本集《房市讀懂了》完整拆解三道新制對購屋族的實際衝擊

土方新制｜工地成本暴漲，雙北商業區合建新屋每坪成本恐增9萬，一戶30坪估計多付270萬。

綠容率新制｜台北市新建案強制立體綠化，陽台格局改變，交屋後植栽維護有罰則。

屋頂光電新制｜新建案強制裝設太陽能板，設備移交管委會，買房人恐背負20年維護責任。

買新房不只是買房價，還有制度、設備與後續管理責任。先看懂這三張帳單，再決定要不要買單。

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11min
May 24, 2026 House超展開ep12｜西西當過一年房仲：那些房仲辛酸史完整版

買房、賣房之前,你有想過房仲到底是怎麼賺錢的嗎?砍服務費,真的有比較划算?

這集是《房地產水很深》第二集的 Podcast 完整長版。西西自爆當過一年房仲,從凌晨一點打手電筒去菜市場貼傳單,一路聊到 6% 服務費怎麼拆、高專普專的薪水差多少、凶宅到底怎麼判定才算數。那些買賣房子的人該知道、卻沒人會告訴你的房仲內幕,這集快一小時一次講到滿。

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📌 本集重點

・房仲、營業員、經紀人到底差在哪?一家店少了「這張證照」連門都開不了

・6% 服務費到底怎麼拆?買賣方各付多少、砍了之後房仲對你的房子會怎樣

・西西自爆當一年房仲:凌晨一點打手電筒衝菜市場,到底是在做什麼

・高專、普專差在哪?有人跟公司七三分

・凶宅怎麼判定才算數?同一棟有人跳樓、但不是從你家——這到底算不算

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📌影片章節時間軸

00:00 開場閒聊:穿著 Prada 的惡魔、AI 時代的出版業

02:37 房仲、經紀人到底差在哪

03:30 經紀人證照有多難考:一張證照管 20 個營業員

06:57 奢侈稅那年:投資客退場、房仲為什麼愛用新鮮人

09:38 菜鳥房仲血淚史:演戲的「假狀況」、半夜打手電筒貼傳單

13:27 靶機與廣告法:騎車貼電線桿的年代

16:37 挑國小發傳單的邏輯 + 開發與銷售

18:28 6% 服務費怎麼拆:為什麼不要砍服務費

21:27 高專 vs 普專:房仲薪水與佣金怎麼拆

26:06 學長學弟制、簽約談判、佣金實算

29:17 不同體系不愛合作:底價、表價、實拿

31:09 房仲的隱形成本:鑑定費、油錢、化妝、AI 影片

36:39 直營店 vs 加盟店、大公司 vs 小公司

40:10 房仲術語:冒泡、全蛋、Apple 案件、踩線

48:26 房仲鬼故事:凶宅怎麼判定、法律怎麼管

53:42 害群之馬與收尾:房仲是制度的產物

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58min
May 22, 2026 House超展開ep11｜實價登錄真的就是行情嗎？左手賣右手到底有沒有可能？

看實價登錄就以為看到「行情」？

這集我們聊聊網友討論的實價登錄 4 種墊高手法 ──

車位低報、買屋送裝潢、AB 合約騙銀行、左手賣右手

這些到底有沒有可能辦到？真的划算嗎？

新手怎麼看實價登錄不被帶走？

平均、最低、最高、地段差異全部攤開

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📌 本集重點

・預售屋 2021 才開始實價登錄

・投資客、建商拉抬實價登錄的 4 種手法

・內政部其實有「蓋牌機制」過濾異常值？

・左手賣右手墊高 200 萬要花 220 萬持有，建商有可能這麼做嗎？

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📌影片章節時間軸

00:00 開場

00:26 實價登錄中古屋、預售屋開始時間

02:31 定錨效應 + 投資客拉抬手法

04:01 AB 合約騙銀行貸款？房地合一稅讓這手法其實不划算

05:54 內政部其實有蓋牌？那些異常值你查不到

07:09 車位移轉拉抬法：車位低報、房價虛胖

09:03 左手賣右手成本實際算

12:57 看實價登錄不被帶走的方法

#實價登錄 #實價登錄怎麼看 #定錨效應 #AB合約 #房地合一稅 #左手賣右手

#車位拉抬 #買屋送裝潢 #房價墊高 #拉抬行情 #首購族 #購屋族

#預售屋 #中古屋 #自住族 #別買貴 #看屋眉角

#購屋知識 #house超展開

房市讀懂了 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFLknfTBd1Dso7EcTkkgXIig

House超展開 https://www.youtube.com/playlist?list=PLTquKkQ0TdFKZivEZgFsUNGieknSaMxZX

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May 15, 2026 房市讀懂了Ep.12｜AI搶工作，30年房貸誰敢背？

AI 正在改變工作市場，也開始改變房市。

當「工作會不會被 AI 取代」成為新的焦慮，收入穩定性、購屋能力與 30 年房貸風險，也都被重新放到檯面上檢視。

但 AI 對房市的影響，不只停在裁員與收入不穩。它也可能改變產業聚落、居住需求，甚至帶出新的房市機會。

這一集，我們從 AI 對工作與收入的衝擊談起，一路看懂高房價時代下，30 年房貸還敢不敢背？

💎 AI 裁員潮真的會來嗎？

💎 哪些工作可能先受衝擊？

💎 收入不穩，30 年房貸風險會變高嗎？

💎 AI 會如何改變產業聚落與房市機會？

📖 更多完整解析，請鎖定《住展雜誌》第521期封面故事。

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May 03, 2026 房市讀懂了｜通車才買就輸了？2026交通建設真相：有人賺近兩成、這區竟跌價？實測淡江大橋，拆解三鶯線、桃捷綠線內幕 Ep.11

「通車等於漲價」這個觀念，很多人正在用真金白銀付出代價。

看到橋通了、捷運蓋好了才想進場？那你買的可能只是別人的「出場價」。

本集深度拆解四大交通建設，揭開你不知道的真相：

💎 淡江大橋｜橋通了，房價卻漲不動？原因在這

💎 三鶯線｜同線不同命！頂埔漲近兩成，鶯歌卻在跌

💎 桃捷綠線｜專家直言：這區要等到2030年才發酵

💎 大肚和美橋｜四大建設中基本面最紮實的黑馬

還有房市老手才知道的「三段式漲價曲線」與「買房3大核心QA」，幫你過濾假利多、找到真機會。

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April 27, 2026 House超展開｜搬出去才懂的事｜搬出去住後悔了嗎? 水電、衛生棉、馬桶那些沒人告訴你的事 ep11

在考慮搬出去住？還是已經一個人住很久，但沒人跟你聊過那些血淚細節？

這集我們聊聊「搬出去才知道的事」，從自由的爽到租屋的崩潰一次攤開！

生病沒人照顧、過年沒人吃飯、衛生棉要算到一片多少錢、

馬桶堵塞花 8000 元、連 ChatGPT 都救不了你⋯⋯

一個人住到底是成長還是折磨?

把這些沒人告訴你的日常真相先聽完，你會更知道自己準備好了沒。

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April 20, 2026 House超展開｜這些家電別亂買！5年用3次的智商稅有哪些｜租屋族、新屋族家電踩雷清單 ep09

搬新家要買什麼家電？租屋想升級生活品質又怕踩雷？

這集我們聊聊那些「買了超後悔」和「用過回不去」的家電清單!

從廚房到客廳、從除濕機到按摩椅,還有最近很夯的全屋智能、

日本超紅個人電鍋⋯⋯到底哪些是真神器?哪些是放著積灰塵的智商稅?

這些血淚經驗,幫你省下好幾萬冤枉錢!

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55min
April 12, 2026 房市讀懂了｜年紀大了爬不動樓梯，到底應該改造老屋還是換新房呢？ 65歲後住老屋還是換新厝，一次說清楚 ep10

2026年台灣正式進入超高齡社會——

你的房子，準備好陪你變老了嗎？

本集《房市讀懂了》邀請擁有20年建築與室內設計經驗的

哲空間室內裝修設計總監吳宜哲，

從結構、無障礙、生活機能、預算到政府補助，

幫所有家裡有長輩、或正在規劃退休居住的朋友，

釐清這個一輩子只會面對一次的大問題。

▌來賓

吳宜哲｜哲空間室內裝修設計總監

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10min
April 05, 2026 House超展開｜惡房東退散！選房子不如選房東，好房東應該怎麼選？租屋族應該怎麼保護自己？ep08

押金被亂扣、設備壞了不修、任意闖入房間⋯⋯

遇到惡房東，不只住得不安心，離開時往往還要打一場硬仗。

租屋，選地點、選格局，但最常被忽略的，其實是「選房東」。

這支影片，我們從真實租屋糾紛出發，教你如何在租屋時保護自己。

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47min

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