租屋大小事

By 小樂

這是一個專為想成為「質感房東」與「有品味租客」所打造的節目。

由在雙北市管理超過70戶房屋的包租代管專家小樂主持，分享如何透過包租代管服務，輕鬆篩選優質房客、合法報稅，並創造穩定的被動收入。

我們致力於為素食者、身心靈工作者等理念相符的租客，尋找一個寧靜、友善的居住空間，讓租屋不只是交易，而是善意的連結。

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租屋大小事 episodes:

September 09, 2025租屋新制來了！房東漲租設限、租期保障...對你我的影響是什麼？
🎙️ 本集節目精要：
新制重點總整理： 帶你一次看懂《租賃條例》修法四大重點，包含三年租期保障、租金漲幅限制，以及房客權益強化等。
潛在挑戰與爭議： 深入探討新制可能對房東與房客帶來的影響，例如篩選租客更嚴格、租金可能提前拉高等。
市場真實樣貌： 分析租金上漲的背後原因，並從台灣租金報酬率的角度，提供不同面向的思考。
理性對話與建議： 提出如何建立一個健全、讓房東與房客都能安心的租屋市場，而非單純的對立。

📢 立即收聽，了解租屋新制如何影響你的未來租屋生活！🎧

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10min
March 26, 2025 #10 最新租屋市場趨勢：租金變動與社宅政策更新｜房市資訊快報

🎙️ 本集節目精要：

1️⃣ 近期租金走勢觀察：部分區域租金出現變化，哪些因素影響租屋市場？

2️⃣ 社宅新政策解析：申請條件是否調整？對租客與房東有何影響？

3️⃣ 市場供需變化：近期出租與交易市場的最新動態，房東與租客該如何應對？

📢 立即收聽，掌握租屋市場的最新消息！ 🎧

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11min
December 16, 2024 都更到底有多難？｜台北人口狂「脫北」｜央行會議又來啦！｜打破百萬租屋黑市！

本集節目內容精要：

1.說好的都更告吹了？大直老屋屋主的兩難：賣還是不賣？

2.台北人口狂「脫北」！青壯年搬家逃房價，高齡化危機更近了？

3.央行會議又來啦！房市被「凍」住，建商開始拉長戰線打持久戰

4.打破百萬租屋黑市！章定煊點出四大問題，房客真的不敢申請租金補貼？

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14min
November 10, 2024「買不如租」時代來臨｜六都房市交易量下滑｜買房議價時機點公布｜囤房族將補繳稅金
2024/11/10 房地產新聞快報內容摘要：
板橋買房需75年租金！新北7區「買不如租」現象解析
房貸緊縮影響六都房市交易量連三月下滑
房市轉買方市場？專家：年底和明年初是議價良機
囤房族成稅務目標｜逾半數漏報租金需補稅

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12min
November 09, 2024鳥籠小宅時代來臨｜房市泡沫隱憂增強
2024/11/09 房地產新聞快報內容摘要：
鳥籠小宅的興起與社會變遷
房市泡沫隱憂增強：部會應聯手應對不動產過熱

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26min
November 04, 2024Q3國泰房市六都指數｜央行信用管制的理由｜長輩爬不動公寓解方｜超雷惡房客惡行你中幾條？
2024/11/04房地產新聞快報內容摘要：
Q3國泰房市指數解析六都房市變化
第七波信用管制鎖死房市投機！
長輩住高樓不方便？｜電梯宅、低樓層、設備改造多管齊下
租屋地雷！十大惡房客行為讓房東心累崩潰
一、北高熱、南冷｜Q3國泰房市指數解析六都房市變化
最新的國泰房地產指數顯示，台灣各地房市表現不一，台北、新北與高雄市場火熱，尤其受捷運與科技產業帶動，而台南房市則較為低迷。這些趨勢反映出地區需求和供應的差異，也將成為未來房市動態的重要指標。
二、央行史上最嚴｜第七波信用管制鎖死房市投機！
央行為抑制房市過熱，宣布第七波信用管制，加強投機客的限制，以貸款為主的房市炒作行為將被更嚴格監管，政策更傾向於支持首購及剛性需求者，以穩定市場健康發展。
三、長輩住高樓不方便？｜電梯宅、低樓層、設備改造多管齊下
隨著年長者行動不便，許多人選擇幫助長輩搬入電梯住宅或低樓層，甚至增設樓梯升降椅等裝置。網友建議在維持社交圈的情況下提供適合的選擇，以符合長輩的生活需求。
四、租屋地雷！十大惡房客行為讓房東心累崩潰
惡房客行為五花八門，從噪音問題到惡意破壞房屋，房東不勝其擾。透過租約細節和背景審查，可有效避免成為這些行為的受害者，或是委託專業代管公司處理，減少風險。

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16min
November 03, 2024最新租屋詐騙解析｜高雄銀髮族租屋新挑戰｜少子化下社宅的機會｜店面租賃的糾紛判決解析
2024/11/03 房地產新聞快報內容摘要：
租屋詐騙層出不窮，租客與房東皆有被騙的風險。
銀髮族租屋難題，高雄社宅需求大於供應。
少子化引發校地回收，社會住宅有望填補空缺。
租賃糾紛案例再現，法庭裁決細節提醒合約明確的重要性。

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19min
November 01, 2024 中和房東被房客刺數十刀身亡，疑似漲租糾紛，教你如何避免

這一集帶大家深入探討一起發生於10/29 震驚社會的房東與租客糾紛事件，發生在新北市中和區，因為房東調漲租金和分攤水電費用的爭議，導致雙方的長期矛盾最終激化，演變成悲劇。68歲的張姓租客持刀刺傷75歲的洪姓房東，事情的背後，是多次口角和互相指責的積怨。

在這一集中，我們不僅回顧事件的來龍去脈，也藉此提醒大家租賃關係中避免衝突的關鍵。面對租賃糾紛，專業包租代管業者如何協助房東和租客建立良好互信關係，化解矛盾，並透過協調解決分歧，達到雙贏。

這起事件讓人痛心，也警惕了所有人。希望本集能引起大家對租賃管理和專業包租服務的重視，提醒房東與租客透過專業協助來保障彼此權益，讓租賃生活更安心、和諧。

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13min
October 20, 2024 新制實價登錄與租賃契約規範上路｜不知道是凶宅承租後怎麼辦｜長者租屋困境浮現｜第七波信用管制重創房市，成交量驟降45%

2024/10/20 房地產新聞快報內容摘要：

1.新制實價登錄與租賃契約規範上路，保障交易透明與租客權益

2.不知道是凶宅承租後怎麼辦？難道只能默默接受？

3.長者租屋困境浮現：少子化與高齡化衝擊下的租屋市場挑戰

4.第七波信用管制重創房市，成交量驟降45%：房仲業如何化危機為轉機？

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13min
October 02, 2024 2024房市迎來灰犀牛考驗｜租賃契約全面適用消保法｜電費發票中獎屬於誰？｜房市未來三大變化｜南機場都更簽約啟動｜租賃代管一年商機達9億

2024/10/02 房地產新聞快報內容摘要：

1.建商金流緊繃！陳勝宏警告：2024房市迎來灰犀牛考驗

2.租屋權益再升級！租賃契約全面適用消保法，房客保障更完善

3.電費發票中獎屬於誰？房東房客熱議，財政部揭領獎秘訣！

4.大齡夫妻崛起，房市未來三大變化！租屋需求高漲、小宅當道

5.南機場都更簽約啟動，住戶盼租屋補助增加以解居住困境

6.租賃代管一年商機達9億業者打破傳統重塑老屋

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