#009 KV.EE kinnisvara-podcast - Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-06-03)

KV.EE kinnisvara-podcasti seekordses episoodis vaatab Tõnu Toompark elamispindade turu viimaseid arenguid. Fookuses on majanduskeskkond ja üüriinvesteeringud elamispindadesse.

Majandus on kasvamas jõulise 5,4% määraga. Kinnisvaraturg on aktiivne, suur osa ostutehingutest tehakse plaaniga soetatav korter üürile anda.

Koduostjate kõrval kasvav üüriinvestorite arv kasvatab nõudlust. Kasvav nõudlus omakorda ajab korterite piiratud müügipakkumiste arvu juures hindu üles.

Oluline küsimus on, kauaks korteriostjatel püssirohtu jätkub ehk kaua püsib tehingute arv kõrgel?

Tehingute arvu võiks piirama hakata liiga kõrgele kerkiv hinnatase. See muudab elamispinnad koduostjate jaoks kättesaamatuks. Üüriinvestoritel sattud liiga kõrge hinnataseme puhul löögi alla investeeringu tootlus.

Olukorras, kus elamispindade nõudlus on suur ja lisaks on kasvamas ehitusmaterjalide hinnad, on raske näha tegurit, miks peaksid korterite hinnad langema hakkama. Arvestades kasvavat majandust ja asjaolu, et kinnisvaraturu sees olulisi sisemisi probleeme ei ole, võiks eeldada, et hinnad kerkivad ja jäävad pigem püsima.

Sügiseks kerkinud hinnatase tekitab järgmise küsimuse: kas septembris-oktoobris pangakontodele laekuv pensioni II sambast väljavõetud raha on mõistlik kinnisvarasse investeerida?

Kardetavasti on korterite hinnad sügiseni jätkuvas tõusus. See tekitab olukorra, kus sügisesed kinnisvarainvesteeringud tehakse kõrgelt hinnatasemelt. Kõrge hinnatase tähendab omakorda madalat tootlust.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et korterite hinnad on kerkimas. Languseks olulisi põhjuseid ei ole. Kasvav hinnatase on tegur, mis annab soovituse investeerimisideed tõsiselt läbi mõelda, veel parem läbi arvutada.

=============================

Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast'ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

# Telli podcast enda podcast'i äppis