KV.EE kinnisvara-podcast: maakleribüroo vaade möödunud 2025. aastale ja ettevaade 2026. aastale

KV.EE kinnisvara-podcast’i 129. osas on külas Uus Maa PR- ja analüüsiprojektide juht ning kutseline kinnisvara nooremhindaja Sten Renar Subatšjus. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Arutelu fookuses on elamispindade turu dünaamika aastatel 2025 ja 2026.

Sten Renar Subatšjus annab hinnangu möödunud aasta turuaktiivsusele ning selgitab nõudlust ja tehingute arvu mõjutanud tegureid. Saates kommenteeritakse järelturu ja uusarenduste vahekorda ning piirkondlikke erisusi Tallinna korteriturul. Samuti visatakse pilk seisule üüriturul ning investorite ees seisvatele väljakutsetele ja võimalustele.

Sten Renar Subatšjus pöörab tähelepanu varjatud puuduste problemaatikale ja selle mõjule tänasele turupraktikale. Arutelu käigus selgub, kuidas on kohtulahendite valguses muutunud turuosaliste käitumine. Lisaks peatuvad vestluspartnerid generatsioonide vahetusel ning noorte ostjate muutunud eelistustel eluaseme valikul.

Saatekülaline prognoosib 2026. aasta suundumusi, keskendudes teguritele nagu näiteks maksuküüru kaotamine, tarbijakindluse paranemine ja stabiliseerunud intressimäär. Sten Renar Subatšjus selgitab, kuidas Euribori liikumine ja pankade laenupoliitika mõjutavad kinnisvara kättesaadavust ning millist hinnadünaamikat on uuel aastal oodata. Saate lõpus kõlavad soovitused teadlike ja edukate kinnisvaraotsuste tegemiseks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehte ⁠KV.EE Facebook⁠.

Vaata podcasti videona ⁠KV.EE Youtube kanalil⁠. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või ⁠Spotify⁠ lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: pankuri vaade möödunud 2025. aastale ja ettevaade 2026. aastale

KV.EE kinnisvara-podcast’i 128. osa külaline on Coop Panga juhatuse esimees Arko Kurtmann. Analüüsime kinnisvarasektori vaatest, mis toimus panganduses 2025. aastal ja vaatame ette, mis ootab finantseerimise turgu 2026. aastal. Vestlust suunab ning küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Arko Kurtmann annab ülevaate pangandusturul toimuvast ja selgitab, miks on laenuturg püsinud aktiivne hoolimata keerulisest makropildist. Arutame koduostjate käitumist, uute korterite müügitrende ning seda, kuidas on muutunud ostjate eelistused järelturu ja uusarenduste vahel aasta lõikes.

Võtame fookusesse kinnisvaraarenduste finantseerimise nii elukondlikus kui ka äripindade sektoris. Arko Kurtmann avab pankade vaadet projektide riskidele, sektoripõhistele limiitidele ja selgitab, millised tingimused peavad olema täidetud büroopindade arendamiseks ning miks on elamispindade üüriturg muutunud „kalliks hobiks“.

Vaatame ette 2026. aastasse ja prognoosime majanduskeskkonna arenguid. Teemaks tulevad Euribori oodatav liikumine, laenude riskimarginaalid ja tõdemus, et odava laenu aeg on selleks korraks läbi.

Saate lõpus jagab külaline praktilisi soovitusi kinnisvaraturu osalistele. Arutame, kuidas kohaneda tsüklilise majandusega ja säilitada positiivne meel olukorras, kus müügiperioodid on pikenemas ning kinnisvara ostmine on muutunud kaalutletud pikaajaliseks investeeringuks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: järelevaade 2025. aastale ja ettevaade 2026. aastale

KV.EE kinnisvara-podcast’i 127. osa keskendub kinnisvaraturu olukorra ja tulevikutrendide põhjalikule analüüsile. Saatejuht, kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark vestleb Arco Vara müügidirektori Elari Tammega. Vestluses tehakse kokkuvõte äsja lõppevast aastast ning antakse prognoosid nii maaklerite, hindajate, arendajate kui ka klientide vaatest järgmiseks aastaks.

Elari Tamm vaatleb detailselt, mis tegi 2025. aastast maakleriteenuse ja kinnisvara hindamise valdkonnas töömahuka, kuid samas professionaalsust kasvatanud perioodi. Arutatakse hindajate suurt töökoormust, mis tuleneb refinantseerimisest, ning analüüsitakse turuväärtust ohustavaid plaanitud muudatusi hindamisteenust puudutavas reformis.

Uusarenduste turu taastumine oli positiivne üllatus, ent Arco Vara müügidirektor Elari Tamm märgib, et turgu iseloomustas rohke window shopping ja ostjate suur hinnatundlikkus. Saates käsitletakse ka kinnisvarabüroo juhtimise väljakutseid, sealhulgas raskusi uute spetsialistide leidmisel.

Tuleviku osas ootab Elari Tamm 2026. aastalt turul mõõdukat kasvu ilma suuremate hüpete või kukkumisteta ning maakleriteenuse konsolideerumise jätkumist. Saate lõpetuseks antakse põhjalikud soovitused turuosalistele, rõhutades usalduse, inimsuhete, järjepideva rutiini ning investorite puhul Exceli analüüsi olulisust.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värskepodcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: Luminori kodude ja koduostjate uuring – mida eestlased tahavad?

KV.EE kinnisvara-podcast’i 126. osa külaline on Luminor Banki juhatuse liige Jonna Pechter, saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saates käsitletakse Luminori tellitud värsket kodude ja koduostjate uuringut, mis selgitab eestlaste ja lätlaste-leedulaste soovidele ja takistustele kodu soetamisel.

Jonna Pechter annab ülevaate Eesti elanike kultuurilisest eelistusest koduomamise ja üürimise osas, tehes võrdlusi Läti ja Leeduga. Saates arutatakse koduostjate strateegiate üle: kas on ratsionaalsem alustada väiksema korteriga ja liikuda hiljem suurema pinna juurde või eelistatakse kohe soetada pikaajalisi vajadusi kattev kinnisvara. Olulist tähelepanu pööratakse sellele, millist rolli mängivad Euribor ja majandusolukord koduostu otsuse tegemise ajastamisel.

Analüüsitakse peamisi tegureid, mis takistavad koduostu soovi teostamist, nagu kõrged kinnisvarahinnad, omafinantseeringu puudumine ja majanduslik ebakindlus. Saatekülaline ja saatejuht käsitlevad sissemakse kogumisele kuluva aja pikkust ning arutavad, kas riiklikud meetmed (näiteks KredEx) või pensionisambad võiksid omafinantseeringu nõude täitmisel abi pakkuda. Juttu tuleb ka eestlaste valmisolekust kolida linnast välja maapiirkondadesse, arvestades kaugtöö levikut ja laenuvõimalusi.

Jonna Pechter selgitab Luminor Banki vaatenurka eluasemelaenude turu konkurentsile. Saates jagatakse praktilisi soovitusi, kuidas koduostjad peaksid pangapakkumisi hoolikalt võrdlema ning kuidas laenude refinantseerimine mõjutab kogu turu liikumist ja marginaale.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: Kinnisvaraportaalide konflikti tagamaad

KV.EE kinnisvara-podcastv’i 125. osas vaatame kinnisvaraportaalide ja maaklerite vahel lahvatanud konflikti kulisside taga toimuvat. Saates arutavad teemat kinnisvaraportaali KV.EE turundus- ja kommunikatsioonijuht Kristiana Põld ja KV.EE portaalijuht Tarvo Teslon. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Kristiana Põld ja Tarvo Teslon avavad, kes on portaalide turu osalised, alates portaalide omanikest kuni kinnisvarafirmasid esindavate tegijateni. Jutuks tuleb, millist väärtust portaalid oma klientidele – kinnisvaramaakleritele, arendajatele ja eraisikutele – pakuvad ning kuidas sotsiaalmeedia ja teised platvormid turul konkureerivad.

Külalised vastavad ausalt avalikkuses esile kerkinud kriitikale seoses portaalide hinnapoliitika ja kiire hinnatõusuga. Arutatakse, kas teenuse hind on pakutava väärtusega proportsioonis, kas portaalide kõrge kasumlikkus on põhjendatud ning kas turul Eestis valitseb tegelik konkurents? Samuti antakse kommentaarid süüdistustele ebaõiglase suhtluse ja maakleritesundkuulutamise kohta mitmes keskkonnas.

Vestluse käigus rõhutatakse kinnisvaraotsijate ehk lõppklientide olulisust portaali strateegias ning käsitletakse piirkondlike hinnastamise erisuste küsimusi. Saate lõpus jagavad Kristiana Põld ja Tarvo Teslon maakleritele praktilisi soovitusi inimliku suhtluse hoidmiseks ja konkurentsis edukaks jäämiseks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: Majanduse väljavaadetest ja elamispindade turust

KV.EE kinnisvara-podcast’i 124. osa külaline on Bigbank’i peaökonoomist ja majandusteadlane Raul Eamets. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saates hindavad eksperdid Eesti majanduse suurt pilti, arutades hetkeseisu ja taastumise väljavaateid. Käsitlemist leiavad geopoliitilisest ebakindlusest, valitsuse poliitikast ja kaubanduspartnerite aeglusest tulenevad riskid.

Raul Eamets ja Tõnu Toompark analüüsivad kinnisvaraturu püsivat aktiivsust, selgitades, kuidas majanduse tugevad hõivenäitajad ja oodatav sissetulekute kasv tehinguid toetavad, hoolimata tarbijakindluse üldisest kehvast seisust.Põhjalikult käsitletakse palgakasvu väljavaateid, prognoosides, et avalik sektor veab järgmisel aastal palgatõusu, mis peaks taastama ja kasvatama elanike ostujõudu.

Saates vaadeldakse laenuturu stabiliseeruvaid intresse ning arutatakse vajadust paindlikumate laenutoodete järele, näiteks pikema laenuperioodi kehtestamiseks. Analüüsitakse kinnisvaraturu tulevikku, uurides, kas Eesti on uue buumi lävel, ja kuidas eestlaste tugev koduomamise soov suunab nõudlust suurte linnade lähedale.

Lõpetuseks jagab Raul Eamets kuulajatele praktilise soovituse, rõhutades, et prognoositav pikaajaline inflatsiooniline keskkond soosib laenuvõtjaid ja kodu ostuotsusega ning ehitamisega ei tasu viivitada.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=================================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile [email protected].

Telli podcast enda podcasti äppis või pane laik ja jälgi lehteKV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

KV.EE kinnisvara-podcast: Pärnu elamispindade turg

KV.EE kinnisvara-podcast’i 123. osa külaline on Kinnisvaraekspert Pärnu juhataja Peeter Prisk. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saade keskendub Pärnu elamispindade turu viimastele trendidele.

Tõnu Toompark ja Peeter Prisk arutavad, kuidas pikale veninud majanduslangus, Euribori liikumine ja muutuv ostujõud Pärnu kinnisvaraturgu mõjutavad. Lisatähelepanu all on Pärnu turu eripärad ja hooajalisus.

Juttu tuleb nii koduostjate profiilist kui ka üüriinvestorite ja suvituskorterite soetajate aktiivsusest. Selgitatakse, kuidas suured infrastruktuuriprojektid nagu maanteearendused, Rail Baltic ja uue silla valmimine hakkavad Pärnu tähtsust elukeskkonnana mõjutama.

Saates analüüsitakse pakkumise olukorda Pärnus, vaadeldes, kas pakkumine vastab nõudlusele. Peeter Prisk avab, millised tegurid, nagu näiteks varjatud puudused ja korteriühistute laenukohustused, võivad tehinguid peatada, ning arutatakse arendajate taktikaid müügiedu saavutamiseks.

Saates uuritakse Pärnu üürituru väljakutseid ja hooajalisust ning spekuleeritakse tulevaste suurprojektide potentsiaalse mõju üle üüriinvestorite huvile. Lõpetuseks antakse kuulajatele kaasa mõtted Pärnu kinnisvaraturu oluliste tulevikutrendide osas.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

Telli podcast enda podcast'i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠'i lehte.

Vaata podcast'i videona ⁠KV.EE YouTube'i EE video⁠'i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: kinnisvara müük eile, täna ja homme

KV.EE kinnisvara-podcast’i 122. osa külaline on Bonava Eesti müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja. Saates keskendutakse uute kodude müügi ja turunduse arengule Eestis. Kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark ja Lauri Laanoja vaatavad tagasi, kuidas kinnisvara müümine on aastate jooksul arenenud, käsitledes nii buumiaegu kui ka kriisiperioode.

Arutatakse, kuidas kriisid on mõjutanud klientide käitumist ja arendajate müügistrateegiaid. Käsitletakse müügi ja klienditeeninduse suhet ning seda, kuidas on muutunud turunduskanalite valik, alustades trükimeediast ja välireklaamist kuni digikanalite ja sotsiaalmeedia võidukäiguni.

Juttu tuleb tehnoloogiliste uuenduste, sealhulgas 3D-renderduste ja tehisintellekti võimalikust rollist tulevikus. Vaadatakse, kuidas on arenenud uue kodu juurde kuuluv väärtus, eriti koduümbruse ja energiatõhususe osas.

Lõpetuseks annab Lauri Laanoja soovitusi, rõhutades klientide mõistmise ja lubaduste täitmise olulisust edukal kinnisvaraturul toimetamisel.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

Telli podcast enda podcast'i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠'i lehte.

Vaata podcast'i videona ⁠KV.EE YouTube'i EE video⁠'i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: majanduskeskkonna mõju elamispindade turule

KV.EE kinnisvara-podcast’i 121. osa toob kuulajateni põhjaliku ülevaate majanduskeskkonnast ja selle seostest kinnisvaraturuga. Saatejuht Tõnu Toompark vestleb SEB Panga majandusanalüütiku Mihkel Nestoriga, kes jagab oma vaadet Eesti majanduse hetkeseisule ja tulevikuperspektiividele.

Mihkel Nestor hindab Eesti majanduse olukorda, käsitledes nii majanduskasvu kui ka selle takistusi. Juttu tuleb inflatsioonist, selle põhjustest ja laiemast mõjust tarbijatele. Vestluses selgub tarbijakindluse indeksi tagamaid, analüüsitakse metoodika muutuste ja narratiivide rolli avalikkuse hoiakute kujundamisel.

Tõnu Toompark ja Mihkel Nestor vaatlevad tööturu olukorda, hõive ja palgakasvu trende. Saates arutatakse laenuturu aktiivsust ja selle mõju elamispindade turule ning võrreldakse Eesti kinnisvaraturu arengut Põhjamaade olukorraga. Samuti puudutatakse intressimäärade tulevikuootusi ja elamispindade hindade prognoose.

Mihkel Nestor pakub kuulajatele kaasa mõtteid majandusnäitajatest, millele kinnisvaraturul osalejad peaksid tähelepanu pöörama. Saatekülaline jagab soovitusi erinevate kinnisvaraobjektide ja tulevaste trendide osas, andes väärtuslikke suuniseid turul orienteerumiseks.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

Telli podcast enda podcast'i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠'i lehte.

Vaata podcast'i videona ⁠KV.EE YouTube'i EE video⁠'i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.

KV.EE kinnisvara-podcast: vaade kinnisvaraturule maakleribüroo vaatest

KV.EE kinnisvara-podcast’i 120. saate külaline on 1Partner Kinnisvarav asutaja ja partner Tanel Tarum. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Räägime maakleribüroo vaatest Tallinna-Harju korteriturule.

Alustuseks annab Tanel Tarum põgusa hinnangu majanduskeskkonnale, milles kinnisvaraturg ja elamispindade turg toimima peavad. Keskkond pole liiga positiivne, kuid kriisi-krahhi samuti kusagilt näha ei ole.

Räägime saates elamispindade turu nõudlusest, pakkumisest, müügiperioodidest ja hindadest. Vaatluse all on nii järelturg kui uute korterite arendusturg.

Eraldi puudutab vestlus kommentaaridega üüriturgu, üüripakkumise ja hindade trende. Tanel Tarum annab enda soovituse üürikorterisse investeerimisse või mitteinvesteerimise osas.

Saate lõpetuseks annab Tanel Tarum praktilise nõuande, mida kinnisvaraturu osalised võiksid silmas pidada.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

=============================

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠[email protected]⁠.

Telli podcast enda podcast'i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠'i lehte.

Vaata podcast'i videona ⁠KV.EE YouTube'i EE video⁠'i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.