10 MILLIONS d'€

Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudy

Au programme de cet épisode :

• L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition).
• Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier).
• Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise.
• L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine.
• Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir.

Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale.

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Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir.
• L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique.
• Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire).
• Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro.
• Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable.

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Fouad Berlin et Hugo AH lancent le nouveau format tant attendu : les Analyses Patrimoniales d'Auditeurs ! Dans ce premier épisode explosif, ils décortiquent trois profils très différents (Paul, Morgan et Fred) qui, malgré des patrimoines bruts respectables, sont confrontés à des blocages majeurs dus à de mauvaises décisions stratégiques.

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🎯 L'objectif ? Passer d'un patrimoine de taille moyenne à l'atteinte du Capital Optimal de 10 Millions d'euros (la position du Va Chier).

Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cet épisode est une mine d'or pour diagnostiquer et restructurer votre propre patrimoine. Vous apprendrez :

• Le Piège du LMNP et le Taux d'Endettement : Comment une simple structuration peut rendre un profil bancaire "vierge" ou, au contraire, saboter votre capacité d'emprunt pour les opérations futures (Cas de Paul).

• Contre-Intuitif : Faut-il Rembourser sa Résidence Principale ? La réponse est "oui"... et "non" ! Découvrez pourquoi la même action est un BOOST pour un profil et une ERREUR MONUMENTALE pour un autre (Cas de Paul vs Fred).

• Les Erreurs de Structuration (SCI IS / IR) : Pourquoi la RP en SCI IS est une très mauvaise idée et comment le choix d'un régime fiscal inadapté (location nue) peut paralyser une progression vers les 5 millions d'euros (Cas de Morgan).

• Le Syndrome du "Flambeur" et le Sous-Dimensionnement : Analyse d'un couple à haut revenu (DG et Cadre) qui se bloque en liquidant son épargne et en faisant des micro-opérations (colocations à 200k€) au lieu d'acheter gros.

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Êtes-vous entrepreneur et vous sentez-vous freiné par les banques dans vos projets d'investissement immobilier ? 🤯

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Les entrepreneurs, même les plus performants, sont souvent considérés comme un risque par les établissements financiers, ce qui rend l'emprunt massif quasiment impossible. Votre bilan exceptionnel ne suffit pas toujours à débloquer votre potentiel d'accumulation de capital !

Dans ce podcast, nous interviewons Vincent, un entrepreneur qui vise les 15 M€ de patrimoine. Il révèle la stratégie précise des "vrais riches" pour surmonter les réticences bancaires et lever des fonds qui se chiffrent en millions d'euros.

Découvrez la méthode qui lui permet de construire un profil d'emprunteur irréprochable et d'utiliser la SCI/Holding pour séparer ses finances professionnelles de ses ambitions immobilières.

ENVIE D'ALLER PLUS LOIN : 

💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier

📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo

Points Clés :

• Le Mythe du Risque Entrepreneurial : Pourquoi les banques ne vous font pas confiance et comment changer cela.
• La Stratégie du Pivot : La méthode légale et puissante pour obtenir le statut qui vous ouvre les portes des prêts massifs.
• 10M€ d'Emprunt : Le calcul du coût stratégique (300K€) pour débloquer cette capacité de financement.
• Sécurité et Liberté : Comment l'immobilier devient l'option à terme (filet de sécurité) qui protège votre capital business.

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Comment passe-t-on de la vente de pommes de terre à la tête d’une entreprise qui a construit 600+ villas à Bali ?

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Alexandre Bonvoisin, PDG de Magnitude Construction, partage son parcours d’expatriation, l’investissement dans une société locale, la structuration juridique, les licences indispensables et la réalité économique des projets villa à Bali (coûts, délais, marges, risques).

C'est le parcours de cet invité exceptionnel, qu'il va nous partager en toute transparence dans cet épisode exceptionnel.

💻 Workshop offert : “CRÉER UN CAPITAL AVEC L'IMMOBILIER” (110%, répétition bancaire, psychologie financière) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier

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Comment investir dans l’immobilier en France sans apport ni gros revenus ? Dans ce nouvel épisode de 10M – Le Podcast, Hugo AH et Fouad Berlin accueillent Robin Eldin, un investisseur immobilier parti de zéro, ex-aide-soignant payé moins de 2 000 €/mois, qui a bâti un patrimoine de 13 millions d’euros et un parc de 150 lots locatifs.

🎓 À découvrir dans cet épisode :

✅ Comment investir dans l’immobilier sans apport grâce à l’effet de levier bancaire.

✅ Pourquoi la vraie richesse vient de la capitalisation et de l’amortissement, pas seulement du cashflow.

✅ Les erreurs fréquentes à éviter pour réussir dans l’immobilier locatif.

✅ L’expérience concrète d’un investisseur qui encaisse 80 000 €/mois de loyers.

✅ Comment bâtir son indépendance financière grâce à une stratégie long terme en France.

🎥 La chaîne YouTube de Robin Eldin : @Robin_Eldin_YT

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Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo

🕒 Chapitres :

00:00 – Introduction & présentation du podcast 00:44 – Arrivée de Robin Eldin, “le Cygne noir de l’immobilier”

05:25 – Ses débuts comme aide-soignant et le déclic pour investir

06:01 – Comment passer d’un métier modeste à l’investissement locatif

18:09 – Le poids des mensualités et l’épargne forcée de l’immobilier

24:20 – Capitalisation vs Cashflow : le vrai enrichissement

01:09:17 – Pourquoi donner de l’apport détruit ton scoring bancaire

01:10:00 – La vision du “jeu infini” en immobilier et l’épargne d’entreprise

01:12:16 – Stratégies juridiques et erreurs à éviter (le “picorage d’infos”)

01:16:02 – Arbitrages et reventes d’immeubles : retours d’expérience

01:24:20 – Tout le monde peut-il investir ? Le biais du survivant

01:25:11 – Les cartes cachées des investisseurs et le “paradis bancaire français”

01:35:13 – Pourquoi continuer à investir malgré la conjoncture

01:38:12 – Conclusion : trouver des opérations, les financer, multiplier les leviers

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Workshop en direct sur les stratégies pour lever des fonds massivement (110%, SCI neutralisante HCSF et plan de route 3 mois)

Podcast pour investir en immobilier en France sans se faire bloquer par les banques.
Avec Fouad Berlin & Hugo AH : audit stratégique (diagnostic objectif), méthode bancaire (HCSF, levier, dimensionnement), Patrimoine Exponentiel (PX), Cygne Noir et mentorat.
Objectif : bâtir 7–10 M€ de patrimoine avec une feuille de route claire, des arbitrages et de la psychologie (PCM) pour négocier banque / notaire / vendeurs.

👉 Candidature à Patrimoine Exponentiel
👉 Audit stratégique avec Fouad BERLIN

Points clés

• Différence audit vs coaching (SWOT, actions concrètes)

• Erreurs à éviter : RP qui bloque, holding trop tôt, mauvais statuts

• Dimensionnement des acquisitions & arbitrages qui libèrent du cash

• Communauté sélective (PX) & outils avancés (Cygne Noir)

• Psychologie/PCM pour mieux négocier et exécuter

Mots-clés (tags)

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🎙️ “J’ai acheté une Porsche à plus de 100 000€… et je ne m’attendais pas à ça.”

Un épisode sans filtre où Hugo et Fouad explorent les dessous psychologiques et socio-économiques de l’achat d’un véhicule de luxe. Au-delà du bling, c’est une réflexion profonde sur le capital, la réussite, le syndrome du nouveau riche… et la vacuité de certains symboles sociaux.

📌 Au programme :

• Pourquoi acheter une Porsche ne te rend pas plus libre (et peut même t’enfermer)
• La différence entre capital de première génération et consommation statutaire
• Comment savoir si tu es victime du syndrome du nouveau riche
• Le vrai luxe selon les entrepreneurs qui maîtrisent leur temps (et pas juste leur image)
• Le test de réflexivité : es-tu défini par ce que tu possèdes ?
• Pourquoi certains objets perdent tout leur pouvoir en 15 jours
• Analyse comportementale d’une dépense à 6 chiffres sans impact sur l’identité
• Détachement, capital, mobilité sociale : comment penser comme les 0,1 %
• Porsche, Rolex, Ferrari, Range Rover… Ce que ces marques disent vraiment de toi

🧠 Ce podcast est un cas d’étude à part entière pour tous ceux qui veulent :

• Passer du statut de consommateur à celui d’accumulateur stratégique
• Se forger un mindset de bâtisseur de patrimoine
• Développer leur propre capital réflexif
• Sortir des pièges classiques de la réussite ostentatoire

00:00 - Introduction : Pourquoi acheter une Porsche n’est pas ce que vous croyez

03:15 - L'objet statutaire : virilité, indépendance, pouvoir... ou illusion ?

06:42 - Réflexivité : se prendre soi-même comme sujet d’étude sociale

10:09 - Nouveau riche ou expérimentation consciente ? La vraie question

13:35 - Les repères qui changent : de la Porsche au capital productif

16:50 - "Je roule avec moins de 1 % de mon patrimoine" : discipline budgétaire & mindset

20:05 - Symboles extérieurs VS estime personnelle : qui gagne ?

23:45 - L’impact social réel : ce que les autres voient… et ce que toi tu ressens

26:18 - Le piège de la Rolex, du Macan et du statut social en toc

30:55 - L'effet d’hydre : pourquoi un luxe en appelle toujours un autre

33:00 - Le cas du vélo cargo : le vrai plaisir n’est pas celui qu’on croit

36:20 - Consommer ou capitaliser ? La règle d’or de la génération 10M€

40:45 - Le faux confort automobile : voiture garée, temps gaspillé ?

44:00 - Le vrai luxe aujourd’hui : temps, liberté, capital humain

48:10 - Substitution des référentiels : pourquoi je ne joue plus le même jeu social

51:45 - Les riches ne s’impressionnent pas entre eux (et c’est ça le secret)

55:00 - Porsche ou pas, la trajectoire reste la même : capital, indépendance, mobilité

58:33 - Conclusion : Le vrai surclassement, c’est de ne plus en vouloir

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Vous pensez que quitter la France est la clé pour réduire vos impôts ? La réalité est plus complexe. Dans ce podcast, nous explorons l’envers du décor de l’expatriation fiscale et l’enjeu stratégique de la résidence fiscale française.

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Car derrière les discours simplistes, une vérité demeure : la France offre l’un des systèmes bancaires les plus puissants au monde pour financer de l’investissement immobilier. Sortir de la résidence fiscale française, c’est renoncer à un effet de levier unique : des crédits longs, massifs, à taux bas, dans une monnaie forte.

👉 Vous découvrirez :

• Pourquoi la résidence fiscale française n’est pas une prison mais un atout patrimonial.
• Comment certains expatriés perdent des millions d’euros en sortant trop tôt du système bancaire français.
• Le cas concret de Fouad, expatrié physiquement mais resté résident fiscal français pour exploiter au maximum le levier bancaire.
• Pourquoi la défiscalisation n’est pas une stratégie de croissance mais seulement une logique de conservation.
• Les erreurs de timing qui transforment une expatriation fiscale en auto-sabordage patrimonial.

Un épisode à contre-courant qui bouscule les idées reçues et démontre que l’optimisation fiscale ne remplace jamais la puissance du crédit.

Idéal si vous réfléchissez à l’expatriation, à la construction d’un patrimoine immobilier massif ou à l’optimisation de vos revenus à l’international.

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Dans cet épisode, nous discutons :

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🏠 Investissement immobilier international : opportunités à Dubaï, Bali, au Maroc – fiscalité, rentabilité, pièges à éviter.

✈️ Voyages et business : Afrique, Philippines… comment voyager tout en développant son patrimoine et son réseau.

🧠 Discernement et analyse critique : dans un monde où certains se disent milliardaires tout en organisant des “challenges” de 5 jours pour vendre des formations en ligne, comment repérer les vrais entrepreneurs des illusionnistes du business ?

Vous découvrirez :

• Les stratégies concrètes pour investir à l’étranger (Bali, Dubai, Maroc)
• Les différences de marché et de rentabilité entre Dubaï, Bali, le Maroc et l’Indonésie.
• Comment identifier un deal immobilier à l'étranger et les pièges
• Les signaux d’alerte pour éviter les “fausses success stories”.
• Le discernement comme compétence comportementale

🎯 Mots-clés / SEO : investissement immobilier Dubaï, investissement Maroc, immobilier Indonésie, rentabilité locative, expatriation, voyage Afrique, business Philippines, faux experts, challenge 5 jours, formation en ligne, entrepreneuriat international, discernement business.

Introduction : 00:00

Retour sur un investissement à Dubaï : 05:03

Investir au Maroc : 22:02

Le discernement : compétence comportementale : 30:11

Un second investissement à Bali : 01:03:06

Voyages en Afrique, Asie : 01:08:06

La vie à Dubai : 01:15:48

Retour sur un investissement en Europe de l'Est : 01:26:16

Le pape de l'A6 2.7 TDI : 01:42:06

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