1000 и 1 ночь в Эмиратах: Разговор с юристом

Купить недвижимость в Дубае — это одно. А заранее разобраться, что произойдет с ней в случае непредвиденных обстоятельств, — совсем другое.
В новом подкасте разбираем самые распространенные мифы и ошибки, связанные с завещанием и наследством в ОАЭ:

- Получит ли квартиру автоматически супруг?
- Что произойдет, если недвижимость оформлена на мужа и жену?
- Как будут учитываться интересы детей?
- И нужно ли оформлять завещание в ОАЭ, если оно уже есть в вашей стране?
Поговорим о том, кому может перейти недвижимость, как происходит наследование между супругами, что важно учитывать семьям с несовершеннолетними детьми и почему экспатам, у которых есть активы в ОАЭ, лучше разобраться с этими вопросами заранее.

Частые переезды и эмиграция — это не только смена страны, квартиры и привычного образа жизни. Для ребёнка это ещё и необходимость снова адаптироваться к новой школе, учителям, одноклассникам, языку и образовательной программе.

Именно поэтому для семей, которые переезжают между странами, онлайн-школа может стать интересной альтернативой традиционному обучению. Ребёнок продолжает учиться по одной программе, с привычными преподавателями и в знакомом формате, даже если семья переезжает из одной страны в другую. Такой формат особенно актуален для экспатов и семей, которые живут между несколькими странами.

Главный плюс — образовательная стабильность. Не нужно каждый раз искать новую школу, разбираться в местной системе образования, привыкать к новым требованиям и переживать из-за возможных пробелов в программе. При правильно выбранной онлайн-школе обучение можно продолжать практически из любой точки мира.

Кроме того, онлайн-формат даёт семье больше гибкости: можно адаптировать расписание к часовому поясу, поездкам и образу жизни семьи. А для ребёнка это возможность сохранить привычный учебный процесс даже тогда, когда вокруг всё меняется.

Но у онлайн-образования есть и свои особенности — важно заранее проверить программу, квалификацию преподавателей, аккредитацию и то, как образование будет признаваться в стране дальнейшего проживания или при поступлении в университет.

Резюме — это первое впечатление работодателя о вас. И иногда именно от того, насколько грамотно оно составлено, зависит, пригласят ли вас на собеседование.

Разбираем, как правильно составить резюме и на что обратить внимание при поиске работы. Что обязательно нужно указать, какие навыки и опыт действительно важны, а какую информацию можно спокойно убрать.

Хорошее CV не должно превращаться в подробную биографию на несколько страниц.

Его задача — быстро и понятно показать работодателю ваш профессиональный опыт, ключевые навыки, образование и достижения, которые имеют отношение именно к той должности, на которую вы претендуете.

Важно не просто перечислить все места работы, где вы когда-либо работали, а адаптировать резюме под конкретную вакансию. У работодателя должно сразу возникнуть понимание, почему именно ваш опыт и навыки подходят для этой позиции.

Если вы ищете работу в Дубае или других эмиратах ОАЭ, хорошее резюме особенно важно: конкуренция на многие позиции высокая, поэтому ваша задача — сделать так, чтобы работодатель захотел узнать о вас больше уже после первого просмотра.

Дубай давно стал символом успеха, денег и высокого уровня жизни. Поэтому некоторые люди открывают здесь компанию не потому, что у них действительно есть бизнес-план и понятная экономическая цель, а чтобы показать окружающим, что они успешны.

Кому-то хочется похвастаться перед друзьями, кому-то — доказать бывшим партнёрам или конкурентам, что «я тоже смог», а кому-то просто нужна красивая компания в Дубае, офис и фотографии для социальных сетей.

Но бизнес в ОАЭ — это не статусная игрушка. Компания требует расходов, соблюдения законодательства, бухгалтерского и налогового учёта, лицензий, банковского обслуживания и постоянного внимания собственника.

Поэтому прежде чем открывать бизнес в Дубае, стоит задать себе простой вопрос:
— «Зачем мне действительно нужна эта компания?»
Если ответ связан только с желанием что-то кому-то доказать или произвести впечатление, возможно, это не лучшая причина тратить свои деньги и время.

Открывать бизнес в ОАЭ имеет смысл тогда, когда за красивой вывеской стоит реальная идея, понятная бизнес-модель и конкретная цель.

Дубай действительно даёт огромные возможности для предпринимателей. Но настоящий успех — это не фотография с офисом в Downtown и не название компании в LinkedIn. Это бизнес, который работает, развивается, приносит результат и пользу людям.

Referral Commission — одно из распространённых понятий в бизнес-среде ОАЭ.
Суть простая: вы рекомендуете человеку компанию, продукт или услугу, знакомите потенциального клиента с бизнесом, а если рекомендация приводит к реальной сделке или регистрации, компания выплачивает вам вознаграждение — Referral Commission.

По сути, компания вознаграждает человека или отдельную компанию занимающуюся этим, за то, что он приводит нового клиента через свои личные связи и рекомендации. Это может работать как с обычными клиентами, так и с профессиональными партнёрами, консультантами, агентами и другими людьми, которые регулярно знакомят бизнес с потенциальными клиентами.

В ОАЭ существуют даже официальные referral-программы компаний с установленными условиями и размерами вознаграждения.

Для компаний это фактически ещё один канал привлечения клиентов: вместо того чтобы тратить весь маркетинговый бюджет на рекламу, бизнес вознаграждает людей, которые приводят ему реальных клиентов. В некоторых программах вознаграждение выплачивается только после того, как привлечённый клиент действительно оплатил услугу.

ОАЭ известны высоким уровнем безопасности. Здесь можно спокойно гулять по улицам, возвращаться домой поздно вечером и не жить в постоянном страхе перед кражами или нападениями. Именно это ощущение безопасности — одна из причин, почему многие люди выбирают Дубай для жизни, работы и бизнеса.
Но у этой безопасности есть и неожиданная обратная сторона.
Когда человек привыкает к тому, что вокруг безопасно и ему практически ничего не угрожает, он может становиться менее осторожным. А этим могут пользоваться мошенники.
Мошенничество в ОАЭ связано не с физической угрозой, а с деньгами, документами, банковскими счетами, инвестициями, арендой недвижимости, онлайн-сервисами и различными схемами обмана. Человек может чувствовать себя абсолютно безопасно на улице, но при этом потерять деньги из-за того, что слишком сильно доверился незнакомцу или не проверил информацию.
Поэтому безопасность — это не только отсутствие краж и преступлений на улицах. Это ещё и умение защищать себя, свои документы, банковские данные и деньги.
Подписывайтесь на канал, чтобы больше узнать о жизни в Дубае и ОАЭ, местных законах, бизнесе, недвижимости, безопасности и юридических рисках.

— Можно ли досрочно погасить ипотеку в ОАЭ?
— Да, причём закрыть можно как всю сумму задолженности, так и погасить ипотеку частично досрочно.
Но возникает другой вопрос: — А стоит ли это делать?
В ОАЭ досрочное погашение ипотечного кредита может сопровождаться штрафом. Он составляет 0,01% от суммы задолженности, но не более 10 000 дирхамов.
При этом ипотечные ставки в ОАЭ во многих случаях относительно невысокие. Поэтому, если у вас есть свободные деньги, не всегда имеет смысл направлять их на досрочное погашение ипотеки. Иногда финансово более разумным решением может быть сохранить капитал, инвестировать его или использовать для других целей.
Если вы планируете покупать недвижимость в Дубае или уже выплачиваете ипотеку в ОАЭ, важно заранее оценить не только размер ежемесячного платежа, но и условия досрочного погашения, комиссии и стоимость самого кредита.

Многие считают, что покупать автомобиль в ОАЭ дорого, поэтому проще пользоваться такси. Но на практике всё часто наоборот.Если вы регулярно ездите по Дубаю, ежедневные поездки на такси могут обходиться значительно дороже, чем покупка или даже аренда собственного автомобиля. Именно поэтому большинство жителей ОАЭ предпочитают иметь личную машину.Дополнительное преимущество — доступные автокредиты. Процентные ставки в ОАЭ зачастую позволяют приобрести автомобиль с комфортным ежемесячным платежом, который может оказаться сопоставимым с расходами на постоянные поездки на такси.Кроме того, в ОАЭ одна из лучших дорожных инфраструктур в мире. Современные магистрали, которые постоянно улучшают, качественное дорожное покрытие и удобные развязки делают поездки быстрыми и комфортными.Но есть и важный нюанс. На дорогах установлено большое количество камер, которые автоматически фиксируют нарушения правил дорожного движения. Штрафы в ОАЭ могут достигать тысяч дирхамов, поэтому здесь действительно выгоднее соблюдать правила, чем пытаться сэкономить несколько минут.

Снимаете квартиру или виллу в Дубае? Не спешите подписывать Tenancy Contract, пока внимательно не прочитаете условия договора.
Многие арендаторы смотрят только на стоимость аренды, срок договора и размер депозита. Но не менее важно понимать, какие обязанности вы принимаете на себя после подписания договора.
Кто должен заниматься мелким ремонтом?
Кто оплачивает обслуживание и замену отдельных элементов?
Может ли арендатор быть обязан покрасить квартиру перед выездом?
Кто отвечает за повреждения имущества и состояние объекта?
Именно такие пункты могут стать причиной неожиданных расходов.
Важно помнить: обязанности арендатора могут зависеть не только от общих правил, но и от условий конкретного Tenancy Contract. Поэтому договор необходимо внимательно прочитать до подписания, а спорные или непонятные положения — уточнить заранее.
Чем внимательнее вы проверите договор на этапе аренды, тем меньше вероятность получить неприятный сюрприз при заселении, во время проживания или при выезде из квартиры.

Многие считают, что покупать автомобиль в ОАЭ дорого, поэтому проще пользоваться такси. Но на практике всё часто наоборот.

Если вы регулярно ездите по Дубаю, ежедневные поездки на такси могут обходиться значительно дороже, чем покупка или даже аренда собственного автомобиля. Именно поэтому большинство жителей ОАЭ предпочитают иметь личную машину.
Дополнительное преимущество — доступные автокредиты. Процентные ставки в ОАЭ зачастую позволяют приобрести автомобиль с комфортным ежемесячным платежом, который может оказаться сопоставимым с расходами на постоянные поездки на такси.

Кроме того, в ОАЭ одна из лучших дорожных инфраструктур в мире. Современные магистрали, которые постоянно улучшают, качественное дорожное покрытие и удобные развязки делают поездки быстрыми и комфортными.

Но есть и важный нюанс. На дорогах установлено большое количество камер, которые автоматически фиксируют нарушения правил дорожного движения. Штрафы в ОАЭ могут достигать тысяч дирхамов, поэтому здесь действительно выгоднее соблюдать правила, чем пытаться сэкономить несколько минут.