EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.

EPISODIO 57 - LOS GASTOS AL COMPRAR UNA PLAZA DE GARAJE; DE FRANQUICIAS; EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL; DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO

 37 – LOS GASTOS AL COMPRAR UNA PLAZA DE GARAJE

38 - DE FRANQUICIAS

39– EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿SE PUEDE RECURRIR?

40- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL

41 - VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

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41 - Viviendas para uso turístico y comunidades de propietarios

                Una de las cuestiones más polémicas en las ciudades con atractivo turístico, es el de los pisos destinados a actividad turística y su relación con los demás vecinos del inmueble.

Las viviendas que estén integradas dentro de una comunidad de

                El Real decreto -Ley 7/2019 de 1 de marzo  modificó la Ley de Propiedad Horizontal y añadió el punto 12 al art 17 , 

12     El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos

En la ley se permite que la junta de Propietarios limite o condicione el ejercicio de la actividad, pero no se puede prohibir.

También se puede incrementar la cuota de participación en los gastos de la vivienda hasta un 20 %.

Em ambos casos se requiere un voto favorable de las tres quintas

Una cuestión muy importante y que se establece en la Ley es que

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40- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL

El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó,  que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato.

Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica.

El arrendatario puede desistir del contrato transcurridos 6 meses desde la firma, previa comunicación al arrendador con una antelación de 30 días.

Por tanto la duración mínima para el arrendatario es de 6 meses.

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece la posibilidad de pactar en caso de desistimiento, que el arrendatario deba de indemnizar al arrendador.

La indemnización se establece en  una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

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39– EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿SE PUEDE RECURRIR?

-         Introducción

-         Concepto del valor de referencia catastral

-         Entrada en vigor

-         Aplicación en los impuestos

-         ¿Se puede recurrir el valor de referencia catastral?

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38 - DE FRANQUICIAS

A los abogados no solo nos preguntan cuestiones jurídicas, sino

El otro día un cliente qué quiere montar una inmobiliaria me

Según la RAE, , una franquicia es una "concesión de derechos de explotación de un producto, actividad o nombre comercial, otorgada por una empresa a una o varias personas en una zona determinada".

La franquicia se documenta a través de un contrato que tiene carácter mercantil

Como en todas las operaciones de inicio de negocio le manifesté

Algunas de las ventajas son no tener que comenzar el negocio desde cero,  know how de la franquicia,  la marca, la publicidad,  y el hecho de empezar acompañado en la aventura de un nuevo negocio. Eres el propietario pero empiezas con un modelo

Inconvenientes que tiene, son el tener que pagar un desembolso inicial -canon de entrada- y una prima de forma temporal,  según se establezca se establezca en el contrato de franquicia, y además la limitación de estar sometida a las normas que se establezcan dentro del funcionamiento de la franquicia, careciendo por tanto de cierta independencia.

Por eso, hay que valorar la situación,  y estudiar todas las ventajas e inconvenientes que supone estar dentro de una franquicia.

 Así cómo elegir en su caso, la franquicia adecuada para el lugar y la población dónde se va a desarrollar la actividad.

Por último como siempre digo asesorarse antes de firmar  cualquier contrato.

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37 – Los gastos al comprar una plaza de garaje

-         Inversión

-         Precio

-         Notaría

-         Registro de la Propiedad

-         Impuestos

o  Nueva : IVA

o  Segunda mano: ITPAJD

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EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.

EPISODIO 56 - EL PRECARIO; CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL; LA DOBLE VENTA; y LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR

33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR

Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no

Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en una parcela de terreno.

Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de

Estas hipotecas están destinadas a  financiar la construcción de la vivienda y no la compra del terreno, por lo que habrá que ser propietarios de la parcela sobre la que queramos

Por regla general los bancos sólo conceden estas hipotecas a

Los requisitos administrativos son abundantes: que el terreno sea

La entrega de dinero por el banco será gradual según

Posteriormente licencia de ocupación y alta en suministros.

Todo el riesgo de la ejecución de la obra es para el promotor.

34  -  LA DOBLE VENTA

 Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil.

En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.

Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de

Si tampoco hay posesión pertenece  a quien presente título de fecha más antiguo, siempre que haya buena fe.

35 -  CLAUSULAS NULAS EN EL

 -         Introducción

-         Ejemplos de clausulas nulas:

o  actualización de rentas

o  Prima de seguro de impago de alquiler

o  Gastos de Abogado y Procurador

o  Pintado o limpieza del piso

o  Prohibición de animales

-        Conclusión

36 - EL PRECARIO

Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule,  sin que medie renta o cualquier otra

Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que  ha sido configurada por la

Conviene recordar que el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de

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36 - EL PRECARIO

Hay ocasiones en las que el propietario de un

Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que  ha sido configurada por la doctrina y la jurisprudencia.

Conviene recordar que el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia de su propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a esa tolerancia.

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35 -  CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE

-         Introducción

-         Ejemplos de clausulas nulas:

o  actualización de rentas

o  Prima de seguro de impago de alquiler

o  Gastos de Abogado y Procurador

o  Pintado o limpieza del piso

o  Prohibición de animales

-     Conclusión

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34  -  LA DOBLE VENTA

Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que

En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.

Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión.

Si tampoco hay posesión pertenece  a quien presente título de fecha más antiguo, siempre que haya buena fe.

Hay que tener en consideración el art 34 de la Ley

La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no

La jurisprudencia suele identificar la buena fe con la

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