ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ podcast - Page 15

October 14, 2023 EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DEL CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS;CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR VIVIENDA; 22.- GASTOS E IMPUESTOS

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS

DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.

EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DE UN

CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS; ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER

PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?; Y 22.- GASTOS E

IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA

19- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE

ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL

otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me

preguntó, que cual era la duración

mínima que tenía que cumplir en el contrato.

Normalmente

los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para

el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si el

arrendador es persona física o jurídica.

arrendatario puede desistir del contrato transcurridos 6 meses desde la firma,

previa comunicación al arrendador con una antelación de 30 días.

Por

tanto la duración mínima para el arrendatario es de 6 meses.

Ley de Arrendamientos Urbanos establece la posibilidad de pactar en caso de

desistimiento, que el arrendatario deba de indemnizar al arrendador.

La indemnización se

establece en una cantidad equivalente a

una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por

cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte

proporcional de la indemnización.

20 - ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS

21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA

COMPRAR UNA VIVIENDA?

Esta pregunta se

refiere a los casos en los que me

consultan que quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo

hipotecario.

Pues bien hay que tener en consideración

que por regla general no nos van a dar

más de 80 % del valor de compra.

Por tanto hay que tener disponible un 20 %

del valor disponible y aparte hay que afrontar

los gastos de la compra, que por

regla general van del 10 % a 15 %.

A esto hay que sumarle otros gastos eras

como reformas, mudanzas, altas en suministros, profesionales, etc.

Hay que recordar que la cuota del préstamo

no puede exceder del 40 % de los ingresos acreditables, porque sino la entidad financiera no nos concederá el

préstamo. Recomendable que no pase del 30 %.

En resumen, el dinero que se debe de tener

para comprar una vivienda como mínimo debe de ser el 30 - 35 % del valor de

compra, ya que sino, no podremos hacer frente a cualquier imprevisto que pueda

surgir.

22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA

¿Cuáles son los gastos que se

tienen al vender una vivienda de segunda mano?

Al vender una vivienda de segunda mano por un particular

hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor

importante a la hora de decidir su venta y el precio:

administrador de la comunidad de propietarios

Nota simple del

Registro de la Propiedad

Si la finca ha

tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que

proceder a su cancelación.

generados por la venta de una vivienda:

IRPF.

PLUSVALIA.

IBI.

Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com

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https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

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