EPISODIO 38:  LA SERVIDUMBRE DE PASO, A VUELTAS CON LA NUEVA LEY DE VIVIENDA  y DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO 

LA SERVIDUMBRE DE PASO

-        Concepto

-        Características

A VUELTAS CON LA NUEVA LEY DE VIVIENDA

-         Introducción

-         Disposición final quinta

-         Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

-         Algunas medidas previstas

-         Opinión

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO 

-         Introducción

-         Desahucio por falta de pago

-         Requerimiento previo

-         Demanda judicial

-         Juicio y lanzamiento

-         Gastos

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Desayuno 87 -  DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO  

-         Introducción

-         Desahucio por falta de pago

-         Requerimiento previo

-         Demanda judicial

-         Juicio y lanzamiento

-         Gastos

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Episodio semanal que recoge los podcast publicados del 24 al 28 de abril

EPISODIO 37 –  - El alquiler de temporada; Obligaciones del propietario en la comunidad; Cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble (vivienda, local, garaje, apartamento turístico);  y El contrato de reserva de vivienda

EL ALQUILER  DE TEMPORADA

-         Introducción

-         Concepto

-         Regulación

-         Limitación temporal

-         No tiene beneficios fiscales

-         No hay prórroga forzosa

-         No hay limitación a la subida del alquiler

-         Conclusión

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN LA COMUNIDAD

-         Concepto

-         Regulación

-         Respetar las instalaciones

-         Consentir obras

-         Contribuir según la cuota de participación

-         Comunicar el domicilio

-         Comunicar cambio de titularidad

-         Conclusión

CÁLCULO DEL RENDIMIENTO DEL ALQUILER DE UN INMUEBLE (VIVIENDA, LOCAL, GARAJE, APARTAMENTO

EL CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA

-       Introducción

-       Concepto

-        Voluntad de las partes

-         Conclusión

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Desayuno 86 -  A VUELTAS CON LA NUEVA LEY DE VIVIENDA

-         Introducción

-         Disposición final quinta

-         Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil

-         Algunas medidas previstas

-         Opinión

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Desayuno 85 – La servidumbre de paso

-        Concepto

-        Características

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Desayuno 84 – El contrato de reserva de vivienda

-        Introducción

-        Concepto

-        Voluntad de las partes

-        Conclusión

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Desayuno 83 – Cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble (vivienda, local, garaje, apartamento

1.    Rendimientos íntegros

2.    Gastos deducibles

1.    Intereses y gastos de financiación

2.   Gastos de conservación y reparación

3.   Tributos y recargos no estatales

4.   Primas de seguros

5.   Gastos de gestion y defensa jurídica

6.    Cantidades destinadas a amortización

3.    Reducción del rendimiento aplicable a la vivienda habitual

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Desayuno 82 – OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN LA COMUNIDAD

-         Concepto

-         Regulación

-         Respetar las instalaciones

-         Consentir obras

-         Contribuir según la cuota de participación

-         Comunicar el domicilio

-         Comunicar cambio de titularidad

-         Conclusión

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Desayuno 81 – EL ALQUILER  DE TEMPORADA

-         Introducción

-         Concepto

-         Regulación

-         Limitación temporal

-         No tiene beneficios fiscales

-         No hay prórroga forzosa

-         No hay limitación a la subida del alquiler

-         Conclusión

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EPISODIO 36 –  - LA NUEVA LEY DE VIVIENDA,   DEUDAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, LA PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS EN LAS

LA NUEVA LEY DE VIVIENDA

-         Introducción

-         Limitación a la subida de la renta

-         Control de precios en áreas tensionadas

-         Nueva definición para grandes tenedores

-         Los propietarios pagarán los gastos de la inmobiliaria

-         Prohibición de aumentar el alquiler con gastos extras.

-         Nuevas medidas de protección frente a los desahucios

-         Beneficios fiscales para propietarios

-         Penalización para pisos vacíos

-         Opinión

-         

-         Afección de la deuda

o  Personal

o  Real o del inmueble

-         Prescripción de la deuda

-         Medidas contra la morosidad

 LA PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

-         Introducción

-         Legislación

o  Art. 17 LPH

o  Art 5 LAU

-        Limitar o condicionar, no prohibir

-         Criterios dispares por Registradores y la

-         Sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba

Enlace a la sentencia:

https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/1364f215613b1941/20220317

LA HOJA DE VISITA

-         Introducción

-         Concepto

-         Elementos de la hoja de visita

-         Clausula de compromiso

-         Clausula de cobro de honorarios al comprador

-         Hoja de encargo o contrato de arrendamiento de servicios  y hoja de visita

LAS SUBASTAS COMO MEDIO PARA ADQUIRIR INMUEBLES

-         Concepto

-         Bienes que se subastan

-         Clases

-         Requisitos

-         Ventajas e inconvenientes

-         Conclusión

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