愛麗絲房產知識小學堂

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By 愛麗絲的夢想家Business
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愛麗絲房產知識小學堂 episodes

  • EP58 | 小心今年出包連連的房屋稅單


    報稅期間正在進行，但是當你收到房屋稅單就想趕快繳稅的時候，先別急！仔細看一下房屋稅單的資訊是否正確？！本集堂主、小白豪豬與小吳賴將分享房屋稅單的案例與注意事項，趕緊點擊收聽吧📢



    EP58 重點整理：

    🏡房屋稅自用稅率說明

    🏡拿到房屋稅單首先要做的事？

    🏡3個房屋稅單出包的案例分享

    🏡賣方售屋要付哪些稅、費？

    🏡房屋稅單有誤要如何處理？

    🏡如何試算標準核定的財交稅？

    🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞

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    8 min
  • EP57 | 戶籍別亂遷，避免因小失大！


    最近一直宣導房屋稅若要符合自用就要趕快將戶籍遷入，可享有自用優惠稅率。但是本集要來跟大家分享，也是有些情況下貿然遷戶籍可能會錯過省稅的機會，售屋要繳的稅會更多！趕緊點擊收聽吧📢



    EP57 重點整理：

    🏡祝福大家母親節快樂👩💖

    🏡售屋要繳給政府的稅有哪些？

    🏡最省稅是自用還是一般稅率？

    🏡重購退稅要符合哪些要件？

    🏡案例分享與說明

    🏡為何要注意設籍子女年紀？

    🏡房產考慮出售要評估哪些部分與建議？

    🏡快來愛麗絲的夢想家領取母親節康乃馨香皂花💐

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    8 min
  • EP56 | 自用房屋稅與財交稅報稅變革


    每到五月報稅季，總是面臨荷包大失血，加上繁複的申報資料的雙重頭痛時間。今年的房屋稅與財產交易所得稅各有兩項調整，仔細檢查看看稅單或許可以幫您省稅喔！趕緊點擊收聽吧📢



    EP56 重點整理：

    🏡房屋稅2.0從何時開始實施？

    🏡房屋稅如何計算？

    🏡課稅現值如何計算？

    🏡自用稅率有什麼新制變革？

    🏡收到房屋稅單要注意什麼？

    🏡綜所稅的好消息

    🏡財交稅的壞消息

    🏡快來愛麗絲的夢想家領取母親節康乃馨香皂花💐

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    8 min
  • EP55 | 房東出租房子竟然還可以省稅❗️


    你知道出租房子要怎麼省稅嗎？上集我們聊到租屋族今年報稅的新政，這集來跟大家分享房東出租房子如何計稅及省稅，也會有稅額試算與其他優惠大公開喔！趕緊點擊收聽吧📢



    EP55 重點整理：

    🏡愛麗絲的夢想家9週年禮——茶籽堂洗手露領取辦法

    🏡今年綜合所得稅免稅額調整

    🏡房東出租房子的租金都需要課稅嗎？

    🏡不報稅最省？被查到會有什麼後果？

    🏡房東如何合法節稅？

    🏡案例稅額試算

    🏡公益出租人還享有哪些優惠？

    🏡什麼是預扣繳與二代健保？

    🏡還可以列舉貸款利息扣除額嗎？

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    6 min
  • EP54 | 租屋族今年報稅新政


    緊接著就是五月申報綜合所得稅的季節囉！今年不僅調整申報時間延長，租金支出的扣除方式也有所調整囉！租客到底要如何省稅，詳細內容趕緊點擊收聽本集，讓堂主來詳細解說👩‍🏫



    EP54 重點整理：

    🏡綜合所得稅申報時間延長囉

    🏡申報綜合所得稅已調整租金支出的扣除方式

    🏡額度也有調整囉

    🏡什麼是特別扣除額

    🏡有哪些例外或排富條款

    🏡報稅的時候需附上哪些證明文件

    🏡如果有賣房子，利息和房租可以同時扣除嗎？

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    7 min
  • EP53 | 親子買賣小心被課重稅


    上集提到父母轉讓預售屋給子女的注意事項，親子間的成屋買賣同樣有許多需要注意的細節。避免被認定為假買賣、真贈與，而讓荷包大失血💸本集堂主一樣用案例來說明，趕緊點擊收聽吧！



    EP53 重點整理：

    🏡買賣時要具備什麼條件才不會被認定是贈與

    🏡贈與跟買賣的稅賦差異

    🏡避免被認定為贈與的解套方法大公開

    🏡善用贈與免稅額

    🏡買賣價款建議這樣處理

    🏡來不及挽救的後續處理方法

    🏡最後分享未來買賣的最佳解

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    6 min
  • EP52 | 預售屋禁止換約注意事項


    政府為了打炒房，在2023年7月1日啟動了預售屋禁止轉讓換約的平均地權條例2.0，違反規定將受到巨額的罰款。


    避免誤殺無辜老百姓，預售屋禁止換約轉讓，為了符合實務上發生的各種樣態，還是有一些除外的條款。本集堂主用案例來解釋說明，父母轉讓預售屋給子女的注意事項！


    EP52 重點整理：

    🏡愛麗絲的夢想家9週年禮——茶籽堂洗手露

    🏡平均地權條例2.0對於預售禁止換約轉讓的規定

    🏡預售屋禁止換約轉讓有哪些例外條款？

    🏡違反規定的處罰是？

    🏡案例分享：二等親內的預售屋換約

    🏡贈與給子女預售屋會有什麼影響

    🏡活用免稅額的二等親內的預售屋換約方法

    🏡父母轉讓預售屋給子女的時機點

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    7 min
  • EP51 | 前職棒國手的房仲故事


    本次邀請到一位神秘嘉賓～綽號叫「喇叭」的前職棒國手⚾️，分享他退役後投入房產界奮鬥，當房仲期間的真實故事📖



    ⭐️本集加碼贈書⭐️

    只要在【愛麗絲的夢想家】FB粉絲團本集Podcast貼文下，留言「堅持到底永不放棄」，將贈送前六名留言者《不能輸的比賽》親筆簽名書📙


    EP51 重點整理：

    🏡為什麼選擇當房仲

    🏡跟堂主一起工作的心得

    🏡最深刻的成交案件

    🏡為什麼離開房仲業

    🏡當買方賣方房東的心得

    🏡給聽眾朋友的買賣房產建議

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    13 min
  • EP50 | 申報房地合一稅扣抵項目的注意事項


    之前跟大家分享過賣房子報稅的項目有哪些，剛好近期常常在協助客戶報房地合一稅熱血賴賴遇到政府補件函，因此本集來跟大家分享，房地合一稅在申報扣抵項目時的注意事項，趕緊點擊收聽吧📻



    EP50 重點整理：

    🏡隨堂考1～售屋要繳給政府的稅？

    🏡房子的稅又分成哪三種稅？

    🏡隨堂考2～房地合一稅的一般稅率？

    🏡自住節稅的注意事項

    🏡隨堂考3～標準扣除額的額度是？

    🏡案例分享：列舉扣除額的實際經驗

    🏡申報扣抵項目要準備的文件有哪些？

    🏡可認列跟不可認列項目有哪些？

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    9 min
  • EP49 | 澳洲買房簽約交屋流程


    繼上一集堂主分享為何在澳洲購屋，以及介紹澳洲的特色之後，這集要來跟大家聊聊在澳洲買房的出價、簽約、交屋流程！非常充實且是熱騰騰的實際經驗分享，趕緊點擊收聽吧！



    EP49 重點整理：

    🏡購屋選房考量的重點複習

    🏡為何台灣人只能買澳洲新成屋或預售屋？

    🏡什麼是FIRB？

    🏡澳洲貸款買房划算嗎？

    🏡澳洲買房出價流程？

    🏡澳洲買房簽約流程？

    🏡澳洲買房交屋流程？

    🏡重要提醒🔔新制房屋稅自用申請

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    15 min

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