AkademieBD

Jak poznat, kdy se do modernizace či výměny pustit? Na co se připravit, jaké detaily nepodcenit a jak si cestu ke spolehlivému výtahu co nejvíce usnadnit? Celým procesem vás krok za krokem provede specialista na modernizace Ing. Martin Starý ze společnosti Schindler CZ. Jeho kolega Jiří Hoffman doplní praktické tipy, jak si za využití digitalizace zjednodušit správu zařízení, omezit neplánované odstávky a prodloužit životnost výtahu.

Plastová okna patří mezi nejdůležitější součásti bytového domu. Jejich technické parametry se od jejich uvedení na trh a prvních revitalizací významně změnily. Dnes si tak můžete vybrat okna přesně podle vašich preferencí. Někdo preferuje lepší tepelně technické vlastnosti, někdo více řeší odhlučnění od vnějšího okolí, někdo klade důraz na bezpečnost a někdo požaduje vyrovnanou kombinaci všech uvedených vlastností.

Podle čeho byste si měli okna vybírat a která technická řešení ovlivňují důležité vlastnosti oken? Jaké jsou nejčastější vady po dvaceti letech užívání a jak jim předcházet už při výběru? Jakou údržbu byste měli na oknech pravidelně provádět? Jaké parametry oken vyžaduje dotace Nová zelená úsporám pro bytové domy a za jakých předpokladů lze dotaci použít pouze na jejich výměnu? O těchto a dalších otázkách budeme hovořit na našem dalším webináři Akademie pro bytové domy.

Jste členové statutárního orgánu ve vašem bytovém domě? V tom případě jste také odpovědní za jeho bezpečnost. Dle zkušeností inspektorátu je bezpečnost v bytovém domě oblastí, které je ze strany SVJ a bytových družstev obecně věnována zcela nedostatečná pozornost. Zásadní neznalost a z ní pramenící nedodržování bezpečnostních opatření však může mít pro statutární zástupce nepříjemné osobní trestně právní důsledky, včetně vysokých finančních postihů s dopadem i na SVJ.

Od 1. ledna 2022 dochází při měření a odečtech spotřeby tepla a vody ke změnám, kdy je možné již osazovat pouze měřidla, umožňující dálkové odečty. Co a kdo by nyní měl udělat? Co česká legislativa od počátku letošního roku již vyžaduje a jaká další nařízení budou následovat? Jakou roli hraje evropská směrnice EED? V této souvislosti se objevuje řada dotazů a domněnek, jako například: Platí již nyní povinnost předávání informací o spotřebě na měsíční bázi? Budeme tedy každý měsíc platit za vyúčtování spotřeby tepla a teplé vody? Jak to bude v letních měsících, kdy není topná sezóna? O kolik se nám díky nové povinnosti zvednou náklady na odečty, rozúčtování a vyúčtování? Jaký bude rozdíl mezi jednotlivými způsoby odečtů? Jak co nejjednodušeji splnit nové povinnosti a novou strukturu informací využít k úsporám tepla? Odpovědi na tyto otázky a řadu dalších důležitých informací se dozvíte na mimořádném webináři Akademie pro bytové domy.

Lodžie a se staly u vlastníků bytových domů v posledních letech významným tématem. Jejich opravy a rekonstrukce byly při revitalizaci často odkládány na později. Dnešní technologie umožňují lodžie zvětšit a díky kvalitnímu zasklení se pak stávají plnohodnotnou součástí obytné plochy. Zásahy do lodžií sebou přináší nejen výhody, ale i řadu postupů, detailů a úskalí, kterým byste měli věnovat pozornost dříve, než se do toho pustíte.

Čím dál častěji mají SVJ problém najít členy ochotné pracovat ve statutárních orgánech společnosti. Práce ve výboru je nevděčná, špatně ohodnocená, zato plná osobní zodpovědnosti. Nelze se tedy divit, že si mnoho domů najímá externisty, kteří tuto práci za úplatu převezmou. Členství ve výboru SVJ a případnému předání pravomocí profesionálnímu předsedovi se budeme věnovat na našem třetím podzimní webináři s Mgr. Martinem Krohem, předsedou SBD Praha.

Výtahy patří k nejdražším technologiím v bytových domech. Nákladná je jejich rekonstrukce či výměna a snadno se může prodražit i provoz, údržba a servis. Zbavte se mýtů a ponořte se na chvíli do problematiky této zajímavé technologie. Naučte se o výtazích něco nového, určitě se vám to vyplatí. Na našem webináři se dozvíte, co ovlivňuje cenu výtahu, jak řešit závady z inspekčních prohlídek, abyste za ně neutratili celý fond oprav, co způsobuje hlučnost výtahu, zda potřebujete pro nový výtah stavební povolení nebo jak dlouhý a náročný je proces, pokud vás výměna výtahu teprve čeká. Problematikou výtahů vás provedeme krok za krokem a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Vztahy mezi výborem SVJ a vlastníky bytů občas nejsou ideální. Proto existuji pravidla, která vymezují práva a povinnosti obou stran.  V našem prvním podzimním podcastu se věnujeme citlivým otázkám vztahů v bytovém domě. Probereme například, které informace je člen SVJ povinen výboru poskytnout, jaká by měla být v praxi pravidla pro právo člena nahlížet do dokumentů a zda lze takový úkon zpoplatnit, jestli existuje povinnost výboru mít úřední hodiny pro členy, zda má výbor SVJ právo zpoplatnit třeba pronájem bytu nebo zvýšit poplatek za výtah u pejskařů nebo zda má člen výboru právo vstoupit do bytu vlastníka například při rekonstrukci.

Jak je to s platností nové evropské směrnice o energetické efektivnosti? Jak se připravit na měsíční odečty energií? Co je pravda a co mýtus ohledně připravované implementace EED? Poslechněte si záznam z webináře AkademieBD 16. 6. 2021

O tom jaké jsou trendy ve správě bytových domů a jak se vyvýjí pohled na správu u správců i majitelů spravovaných bytů si s novinářkou Dominikou Bučkovou povídal Martin Kroh předseda SBD Praha.