Al dia en Bienes y Raices con Alfredo Rosales

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By Alfredo RosalesEducation
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Al dia en Bienes y Raices con Alfredo Rosales episodes

  • ¿Dónde han ido todas las casas? 📈📈📉📉 S.0177987

    En el mercado actual de la vivienda parece que esta mas difícil que nunca encontrar una casa para comprar. Antes de que la crisis de la salud nos golpeara el año pasado, ya había escasez de viviendas en venta. Cuando muchos propietarios retrasaron sus planes de vender al mismo tiempo que más compradores tenían como objetivo aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas y comprar una casa, el inventario de la vivienda cayó aún más. Los expertos consideran que este es el mayor desafío enfrentando a lo que sería un mercado fuerte, mientras que los compradores continúan compitiendo por las casas. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

    “Con los compradores activos en el mercado y la participación rezagada de los vendedores, las casas se están vendiendo rápidamente y el número total disponible para la venta sigue bajando. En enero en general, el número de viviendas en venta cayó por debajo de 600,000”.

    Cada mes, realtor.com publica nuevos datos que muestran el cambio interanual en el inventario de las viviendas ya existentes en venta. Como se puede ver en el siguiente mapa, a nivel nacional, el inventario es un 42.6 % más bajo que en esta época del año pasado:

    45 min
  • QUE PASARA LOS 6 MESES QUE SIGUEN!! 📈📈📉📉 S.0177987

    Con las tasas de interés hipotecarias alcanzando mínimos históricos tantas veces recientemente, algunos se preguntan si veremos que las tasas bajas continúan a lo largo de 2021 o si comenzarán a subir. Recientemente, Freddie Mac publicó su pronóstico trimestral señalando que:

    “El promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó un mínimo histórico más de una docena de veces en 2020 y se prevé que el entorno de tasas de interés bajas continúe a lo largo de este año. Esperamos que las tasas de interés estén en un promedio por debajo del 3 % hasta finales de 2021. Si bien se trata de un aumento modesto con respecto a los promedios de 2020, el voto reciente de la Reserva Federal para mantener las tasas de interés ancladas cerca de cero debería mantener las tasas bajas”.

    Como muestra la gráfica a continuación, Freddie Mac está proyectando tasas bajas en el futuro con un aumento modesto que se espera que continúe hasta 2022.

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  • 🚨🚨 HASTA LOS COMPRADORES SE SORPRENDEN QUE PUEDEN COMPRAR HOY EN DIA 💸💸

    Los titulares importan. En este momento, es difícil leer sobre bienes raíces sin ver un titular que sugiera que las casas se han vuelto inasequibles para la mayoría de los estadounidenses. En realidad, hay pruebas contundentes que muestran que ser propietario de una casa es mas asequible que alquilar en la mayor parte del país, ya que las tasas de interés históricamente bajas mantienen los pagos mensuales de las hipotecas un 23 % más bajo  que el pago típico de hace 20 años. Aun así, los titulares engañosos persisten, y afectan como los compradores de vivienda esperanzados perciben el mercado.

    En una encuesta reciente realizada por realtor.com los compradores de casa indicaron que estaban sorprendidos por lo que realmente pueden pagar al comprar su primera casa. De hecho, el 47 % descubrió que su presupuesto era mayor de lo que esperaban. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com, explica:

    “Para los compradores por primera vez, especialmente, la caída de la tasa hipotecaria a 30 años… ha proporcionado un apalancamiento inesperado. Las tasas más bajas permitieron a muchos compradores estirar y comprar casas más caras, manteniendo igual su presupuesto mensual”.
    Entonces, ¿Por qué siguen existiendo titulares negativos que ponen en duda la asequibilidad?

    La mayoría de los analistas solo miran dos de los tres elementos que componen la ecuación de la asequibilidad: el precio y el ingreso. Es cierto que los ingresos no han seguido al precio de las casas. Sin embargo, la asequibilidad  se trata del costo de la casa, no solo del precio. Por esta razón, las tasas hipotecarias, el tercer elemento de la ecuación de la asequibilidad, son importantes de considerar.

    Por ejemplo, aquí está el pago típico de la hipoteca en fechas variadas que se remontan a 2000, según lo calculado por CoreLogic

    Fuera del desplome de la vivienda (cuando las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias bajaron los precios), hoy es mas asequible comprar una casa cuando se tienen en cuenta los tres elementos de la ecuación de la asequibilidad: el precio, los ingresos y la tasa hipotecaria.

    En conclusión,

    Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando una casa mas grande, no deje que los titulares le alejen de su sueño de ser propietario de una casa. En cambio, comuníquese con un profesional hipotecario o de bienes raíces para determinar lo que puede pagar y lo que está disponible en ese precio. Al igual que casi la mitad de los compradores en la encuesta, usted puede ser gratamente sorprendido.

    47 min

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