Al dia en Bienes y Raices con Alfredo Rosales

Dese cuenta de que, de alguna manera, usted tiene el control. Cuando hay una escasez de un artículo al mismo tiempo que hay una demanda fuerte de ese artículo, el vendedor de ese artículo está en una buena posición para negociar los mejores términos. Ya sea el precio, la fecha de la mudanza, las posibles reparaciones o cualquier otra cosa, usted podrá exigir más a un comprador potencial en un momento como este – especialmente si tiene varios compradores interesados. No sea irrazonable, pero entienda que probablemente tiene la ventaja.

El mercado de la vivienda seguirá siendo fuerte a lo largo de 2021. Entienda lo que eso significa para usted, ya sea que usted este comprando, vendiendo o haciendo ambas cosas.

wow, precio promedio ya es de $401,000 que esta pasando en el mercado, con el inventario bajo, y el interes bajo, la demanda sigue siendo mucha... 

Si está planeando comprar una casa, la tasación es un paso importante en el proceso. Es una evaluación profesional del valor en el mercado, de la casa que le gustaría comprar. En la mayoría de los casos, el prestamista ordena una tasación para confirmar o verificar el valor de la casa antes de prestar dinero a un comprador. También es un paso diferente en el proceso a la inspección de la casa, la cual evalúa el estado de la casa antes de finalizar la transacción. Aquí está el desglose de cada una y por qué ambas son importantes al comprar una casa.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica:

Esta es la diferencia clave entre una tasación y una inspección. MSN explica:

La inspección de la casa es una manera de determinar el estado actual, la seguridad, y el estado de la casa antes de finalizar la venta. Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la edad del techo, el estado del sistema de calefacción y aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, usted como comprador tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación posible con el vendedor antes de que la transacción se finalice. Su agente de bienes raíces es un experto clave para ayudarle a través de esta parte del proceso.

La tasación y la inspección son pasos críticos al comprar una casa, y no es necesario administrarlos solo. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga la guía experta que necesita para navegar a través de todo el proceso de compra de la vivienda.

Escucha todos los cambios que han pasado... es muy buena informacion

Si pasar más tiempo en casa durante el año pasado le está haciendo pensar mucho en comprar una casa en lugar de alquilar no está solo. Sin embargo, usted puede estar preguntándose si los dólares y centavos suman a su favor ya que los precios de las viviendas siguen aumentando. Según los expertos, en muchos casos, todavía es mas asequible comprar una casa que alquilar. Aquí está el porqué.

ATTOM Data Solutions publicó recientemente el informe de la asequibilidad del alquiler de 2021 (2021 Rental Affordability Report), que establece que:

La respuesta: las tasas hipotecarias históricamente bajas. Todd Teta, Director Principal de Producto en ATTOM Data Solutions, explica:

En 2020, las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos 16 veces, y hasta ahora, continúan en territorio bajo este año. Estas tasas bajas son un factor importante para impulsar la asequibilidad. Él también señala:

Si usted está considerando comprar una casa este año, camos a comunicarnos hoy para discutir las opciones que coinciden con su presupuesto, mientras que la asequibilidad está a su favor.

El mercado de la vivienda tuvo una recuperación increíble en 2020 y ahora se posiciona para un año aún mas fuerte en 2021. Las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas son un factor propulsor en este impulso continuo, con tasas promedio que se sitúan en mínimos históricos.

Según la última encuesta ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la demanda de los compradores en todo es país es increíblemente fuerte. Sin embargo, ese no es el caso en el lado de la oferta. El tránsito de los vendedores, simplemente no se mantiene al día.

Como muestran los mapas, el tránsito de los compradores es alto, pero el tránsito de los vendedores es bajo. Con tan pocas casas en venta en este momento, el inventario históricamente bajo está creando un desajuste entre la oferta y la demanda.

NAR también acaba de informar que el número real de viviendas para la venta se encuentra en 1.28 millones, un 22 % menos que hace un año (1.64 millones). Además, el inventario está en un mínimo histórico con 2.3 meses de suministro disponible al ritmo de ventas actual. En un mercado normal, ese número seria de 6.0 meses de inventario, significativamente más alto que en la actualidad.

Los compradores deben ser pacientes en el proceso de búsqueda. Al mismo tiempo, deben estar listos para actuar inmediatamente una vez que encuentren la casa adecuada, ya que las guerras de ofertas son más comunes cuando tan pocas casas están disponibles para la venta.

Es posible que los vendedores no quieran esperar hasta la primavera para poner sus casas en el mercado. Sin embargo, con la demanda tan alta y el suministro tan bajo, ahora es el momento perfecto para vender su casa en términos óptimos.

En conclusión,

El mercado de bienes raíces está entrando en el año como un león. No hay indicios de que pierda ese rígido, suponiendo que el inventario siga llegando al mercado.

La apreciación del precio de las viviendas en 2021 seguirá determinada por este desequilibrio de la oferta y la demanda. Si la oferta sigue siendo baja y la demanda es alta, los precios seguirán aumentando.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el número actual de viviendas unifamiliares en venta es de 1,080,000. En la misma temporada del año pasado, esa cifra se situaba en 1,450,000. Estamos entrando en 2021 con aproximadamente 270,0000 viviendas menos para la venta que el año pasado. Sin embargo, se especula que la compresión del inventario se facilitará un poco a medida que avanzamos a través del nuevo año por dos razones:

1. A medida que la crisis de la salud se calme, más propietarios se sentirán cómodos poniendo sus casas en el mercado.

2. Algunos hogares afectados financieramente por la pandemia se verán obligados a vender.

Las tasas hipotecarias bajas han impulsado la demanda de los compradores en los últimos doce meses. Según Freddie Mac, las tasas se situaron en el 3.72 % a principios de 2020. Hoy comenzamos 2021 con tasas un punto porcentual más bajo que eso. Las tasas bajas crean una gran oportunidad para los compradores de vivienda, que es una de las razones por las que se espera que la demanda se mantenga alta durante todo en año nuevo.

Teniendo en cuenta estas proyecciones sobre la oferta y la demanda de la vivienda, los analistas en bienes raíces pronostican que las viviendas seguirán apreciando en 2021, pero esa apreciación puede estar a un ritmo mas estable que el año pasado. Estos son sus pronósticos:

Conocer su puntaje de crédito u obtener una copia reciente de su informe de crédito es uno de los primeros pasos que usted puede tomar para saber qué tan preparado esta para empezar el proceso de la compra de una casa.

Asegúrese que toda la información que aparece en su informe sea correcta y trabaje en corregir cualquier error. Entre más alto sea el puntaje de crédito, más probable será de recibir una mejor tarifa de interes por su hipoteca, lo que se traduce en más ‘casa por su dinero’.

Muchos compradores potenciales creen que necesitan un puntaje FICO® de 750 o más alto para poder comprar una casa. La verdad es que según el informe de originación de Ellie Mae, ¡Más del 53 % de los prestamos fueron aprobados con un puntaje FICO® por debajo de 750 el mes pasado!

Estos son algunos consejos para mejorar su puntaje de crédito:

Una vez conozca su puntaje, su próximo paso será encontrar un prestamista y ser pre-aprobado para una hipoteca. De esa manera usted sabrá su presupuesto antes de empezar a buscar la casa de sus sueños.

Algunos argumentan que el alquiler elimina el costo de los impuestos sobre la propiedad y las reparaciones de la casa. Cada inquilino potencial debe darse cuenta de que todos los gastos en los que incurre el arrendador (impuestos sobre la propiedad, reparaciones, seguro, etc.) ya están incluidos en el pago del alquiler, junto con un margen de beneficio. Usted no ahorra dinero al alquilar.

Solo una categoría de ingresos ($127-192K) tiene un patrimonio neto más alto para los inquilinos sobre los propietarios. Cada otra categoría muestra que ser propietario de una vivienda contribuye a una mayor riqueza acumulada.

Según el último informe “Homeowner Equity Insights Report” de CoreLogic, el propietario promedio ganó $17,000 en plusvalía en solo el último año. Este es un desglose de la ganancia de la plusvalía año tras año por estado:

La plusvalía es parte de su riqueza total como propietario de una vivienda. Las dos formas mas comunes en que los propietarios pueden aprovechar su riqueza son:

Vendiendo: Cuando decida vender su casa, la plusvalía que ha creado con el tiempo volverá a usted en la venta. Por ejemplo, si pagó su hipoteca de $200,000 y vendió su casa por $350,000, recibirá $150,000 después del cierre.

Refinanciando: Puede refinanciar su hipoteca actual y sacar parte de la plusvalía acumulada. Con las tasas hipotecarias históricamente bajas de hoy, es posible que pueda sacar dinero sustancial en efectivo y mantener igual su pago mensual. Afortunadamente, los propietarios de vivienda actuales están haciendo esto de manera responsable y no repitiendo los mismos errores cometidos en 2006-2008 cuando algunos retiraron toda la plusvalía para comprar artículos de lujo como un automóvil nuevo, vacaciones lujosas, etc.

La mayoría de los expertos piden que los precios de las viviendas sigan apreciando en el futuro. La encuesta de las expectativas de los precios de las viviendas, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, indica que la apreciación continuará durante al menos los próximos cinco años. Usando sus proyecciones anuales, la siguiente gráfica muestra la acumulación de la plusvalía que un comprador potencial ganaría comprando una casa de $300,000 este enero

La plusvalía, para la mayoría de los estadounidenses, es la forma mas rápida de aumentar el patrimonio de los hogares. Esa riqueza da a los propietarios más opciones durante los buenos momentos y en situaciones difíciles.