Al dia en Bienes y Raices con Alfredo Rosales

Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la mediana del alquiler sigue aumentando. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, hay una gran oportunidad para que los inquilinos actuales se conviertan en propietarios donde cada dólar se extiende un poco más.

Si bien el mejor momento para comprar una casa es diferente para todos, la pregunta sigue siendo: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar? La respuesta depende de su situación actual y los planes futuros, así que aquí hay algunos puntos para ayudarle a decidir si está listo para ser propietario de una casa.

Esta es una de las razones principales por las que los inquilinos deciden mudarse, porque en la mayoría de los casos, el alquiler continuará aumentando cada año. Como se señaló anteriormente, la Oficina del Censo de los Estados Unidos publicó recientemente su informe trimestral de los propietarios de vivienda, y como muestra la gráfica siguiente, la mediana del alquiler está subiendo año tras año. Cuando usted es dueño de una casa, asegurará su pago mensual durante la vida del préstamo, creando consistencia y previsibilidad en sus pagos.

Este es un gran punto al tomar la decisión para muchas personas que quieren poder pintar, renovar, y hacer mejoras en el hogar. En muchos casos, los arrendadores determinan todas las selecciones, y prefieren que usted, como inquilino, no las altere. Como propietario de la casa, usted tiene la libertad de decorar y personalizar su casa para hacerla realmente suya.

Al alquilar, su arrendador tiene acceso a su espacio en caso de una emergencia. Sin embargo, si es dueño de la casa, es usted quien decide quién puede entrar. Dadas las preocupaciones actuales de la salud en torno a la pandemia, esto puede ser una prioridad creciente para usted.

Cuando usted paga su alquiler, su arrendador gana plusvalía. Si usted es dueño de su casa, los beneficios de su inversión van directamente a su patrimonio neto. Estos son ahorros que usted podrá utilizar en el futuro para cosas como enviar los hijos a la universidad, inicial un negocio, comprar una casa mas grande o simplemente reducir el tamaño y ahorrar para la jubilación.

Depende de usted decidir si prefiere alquilar o comprar, y es diferente para cada persona. Si desea obtener más información sobre los pros y contras de cada uno, así como los recursos para ayudarle en el trascurso, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones. De esta manera, usted puede tomar una decisión segura e informada con un experto de confianza de su lado.

Con tantos compradores de más en el mercado que casas disponibles para la venta, los compradores con frecuencia están entrando en guerras de ofertas por las casas que quieren comprar. Esta competencia eleva los precios de las casas. Como vendedor, esto definitivamente puede funcionar a su favor, potencialmente haciendo que gane más dinero por su casa al cerrar el trato.

El aumento de los precios significa que las viviendas también están ganando valor, lo que impulsa un aumento en la plusvalía. En el último informe ‘Homeowner Equity Insights’, CoreLogic explica:

Este aumento año tras año de la plusvalía le da la capacidad de poner ese dinero como pago inicial en su próxima casa o mantenerlo como ahorro adicional.

Cuando estamos en un mercado de los vendedores como estamos actualmente, está en el asiento del conductor si vende su casa. Usted tiene el poder de vender en sus términos, y los compradores son mas propensos a trabajar con usted si eso significa que finalmente ellos pueden mudarse a la casa de sus sueños.

Si, sobre todo si quiere vender su casa en el momento perfecto. El mercado actual da a los vendedores un inmenso poder de negociación. Sin embargo, no durará para siempre, especialmente a medida que más vendedores regresen al mercado de la vivienda el próximo año. Si está considerando vender su casa, el mejor momento para hacerlo es ahora.

Si está interesado en aprovechar el mercado actual de los vendedores, vamos a comunicarnos hoy mismo para determinar mejor su siguiente paso.

Muchos compradores están ansiosos por comprar una casa en este momento, mientras que la asequibilidad resalta en el mercado actual de la vivienda. Sin embargo, una encuesta reciente por Sparks Research muestra que, 20 % de los compradores por primera vez citan la falta de educación financiera como una barrera para ser propietarios de vivienda. Esto es definitivamente comprensible. Si usted no se siente cómodo con el proceso financiero de comprar una casa, es difícil tomar una decisión sólida. De hecho, cuatro de cada cinco compradores de vivienda dijeron que necesitan ayuda para entender cuanto pueden pagar en primer lugar. Esta es la razón por la cual es tan importante encontrar los profesionales adecuados para que le ayuden a través del proceso.

Además de eso, la misma encuesta informa que más de dos tercios de los posibles compradores de vivienda creen que necesitan ayuda para ahorrar lo suficiente para el pago inicial. Lo que tal vez no se den cuenta es que hay una gran cantidad de programas de asistencia para el pago inicial a nivel estatal y regional, y muchos de ellos tienen fondos disponibles para los compradores potenciales. Down Payment Resources publicó recientemente su ‘Q3 2020 Homeownership Program Index’,  que explica:

Gracias a una gama de programas de asistencia para el pago inicial, hay opciones asequibles para los compradores de vivienda actuales. Es importante obtener la educación financiera que necesita para entender el proceso de compra de la vivienda y lograr sus metas en bienes raíces. Vamos a comunicarnos hoy mismo para que usted pueda emprender el camino hacia la casa de sus sueños.

A medida que entramos en los últimos meses de 2020 y seguimos trabajando a través de los desafíos que este año ha traído, algunos de nosotros nos preguntamos, qué impacto podría tener la continua incertidumbre económica en el precio de las viviendas. Mirando el panorama general, las reglas de la oferta y la demanda nos darán la idea mas clara de lo que está por venir.

Debido a la escasez del suministro de las casas en el mercado actual, hay una presión al alza de los precios. Considere la economía básica: cuando hay una demanda alta de un artículo y una oferta baja, los consumidores están dispuestos a pagar más por ese artículo. Eso es lo que está pasando en el mercado de bienes raíces actual. La escasez del suministro de las viviendas también está dando lugar a la guerra de ofertas, lo que también aumentará los niveles de los precios en el proceso de venta.

No hay evidencia de que la demanda de los compradores disminuirá. Como resultado, los expertos pronostican que la apreciación de los precios continuará durante los próximos doce meses. Esta es una gráfica de los pronósticos principales publicados en los últimos 60 días:

A algunos les preocupa que los propietarios que ingresaron al plan de aplazamiento de pagos hipotecarios puedan enfrentar una ejecución hipotecaria una vez que termine su plan. Sin embargo, cuando usted analiza los datos sobre aquellos con un plan de aplazamiento de pagos, está claro que el nivel real de riesgo es bastante bajo.

Ivy Zelman, CEO de Zelman y Asociados y una experta muy apreciada en las industrias relacionadas con la vivienda, fue muy firme en un podcast la semana pasada:

Con la demanda alta, la oferta baja, y un riesgo bajo de una crisis de ejecuciones hipotecarias, los precios de las viviendas seguirán apreciando.

Originalmente, muchos pensaban que los precios de las viviendas iban a depreciar en 2020 debido a la desaceleración económica del coronavirus. En cambio, los precios apreciaron sustancialmente. Durante el próximo año, es probable que el valor de las viviendas aumente aún más, debido a la continua falta de inventario de casas para la venta.

El Informe de empleo de septiembre publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales informó que la tasa de desempleo cayó al 7.9 %. Aunque ese porcentaje está muy por debajo de lo que los expertos pronosticaron a principios de este año, significa que todavía millones de personas no tienen trabajo. No hay manera de minimizar el tremendo impacto que esta recesión inducida por la pandemia sigue teniendo en muchos estadounidenses.

Sin embargo, el último índice ‘Home Purchase Sentiment’ de Fannie Mae muestra cómo cada vez más estadounidenses creen que lo peor ya paso, y que su situación laboral personal es buena. El índice reveló que:

Los estadounidenses son naturalmente optimistas y siempre han respondido a los desafíos con resiliencia e ingenio. Hoy no es diferente. Por ejemplo, el Wall Street Journal (WSJ por sus siglas en inglés) acaba de informar:

¿Por qué alguien empezaría un negocio en medio de una crisis económica? El WSJ explica:

El WSJ también señala que estos negocios nuevos tendrán un impacto positivo en la situación general del empleo, ya que las nuevas empresas “son un motor crítico en la creación de empleos. Las empresas en fase de iniciación han representado históricamente alrededor de una quinta parte de la creación de empleos”.

Para los millones de estadounidenses que continúan desempleados, esperamos un regreso rápido a la fuerza laboral. Sin embargo, debemos darnos cuenta de que más del 90 % de las personas siguen trabajando, y algunas se están aventurando a empezar nuevas empresas. Tal vez la próxima compañía que cambie el juego está a la vuelta de la esquina.

A principios de este año, cuando la nación puso pausa en la economía y la tasa de desempleo aumentó significativamente, muchos propietarios estaban inmediatamente preocupados en cuanto a si podían pagar sus hipotecas, y es comprensible que sea así. Para ayudar en este momento difícil, se pusieron en marcha dos planes de protección para ayudar a apoyar a los necesitados.

En primer lugar, se suspendieron las ejecuciones hipotecarias para los prestamos respaldados por el gobierno. Este plan comenzó el 18 de marzo de 2020 y se extiende al menos hasta el 31 de diciembre de 2020. En segundo lugar, los propietarios pudieron obtener un plan de aplazamiento de pagos hasta por 180 días, seguidos de una posible extensión de hasta 180 días más. De esta manera, hay un período de alivio en el que los propietarios tienen la oportunidad de detener los pagos de sus hipotecas hasta por un año.

El desafío, según Matt Hulstein, Abogado de planta en Servicios Legales Voluntarios de Chicago sin fines de lucro es, “Muchos propietarios no están al tanto de esta opción”.

Definitivamente hay tracción detrás de esta declaración. En una encuesta reciente realizada por el Centro nacional de recursos para la vivienda, consejeros de vivienda de todo el país señalaron que muchos propietarios realmente no saben que hay ayuda disponible. La gráfica siguiente indica las razones por las que las personas que están en esta difícil situación no están eligiendo entrar en el plan de aplazamiento de pagos:

Claramente, un esfuerzo mas centrado en la educación sobre el plan de aplazamiento de pagos y los programas de alivio puede hacer una gran diferencia para muchas personas, y una comprensión clara de sus opciones es fundamental para la misión. Sin embargo, algunas comunidades se han visto afectadas por los desafíos económicos de la pandemia mas que otras, confirmando aún mas la necesidad de impartir educación mas ampliamente. El Urban Institute también indica que:

Muchas industrias han sido devastadas por el cierre económico causado por el virus COVID-19. Bienes raíces no es uno de ellos.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, acaba de informar:

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte entrando en el otoño. ShowingTime, que realiza un seguimiento del número medio de exhibiciones a los compradores en propiedades residenciales, acaba de anunciar que las exhibiciones a los compradores aumentaron un 61.9 % en comparación con la misma época del año pasado. Ellos pasaron a decir:

La demanda de los compradores es tan alta que el mercado se está quedando sin casas disponibles para la venta. La semana pasada, realtor.com informó:

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que, mientras que las ventas de las casas se disparan, el inventario de las casas existentes en venta está disminuyendo drásticamente. A continuación, se muestra una gráfica del inventario existente (los números de septiembre )

Los constructores de las viviendas están aumentando la construcción, pero no pueden mantenerse al día con la demanda alta. Bill McBride, Fundador del blog Calculated Risk, en el debate sobre el inventario de las casas nuevas en construcción, señala:

Cualquier persona pensando en poner su casa en el mercado no debe esperar. Un vendedor siempre negociará la menor oferta cuando la demanda es alta y la oferta es limitada. Esa es exactamente la situación en el mercado actual de bienes raíces.

El próximo año, cuando se espera que la pandemia esté detrás de nosotros, habrá muchas más propiedades llegando al mercado, no espere ese aumento en la competencia en su vecindario. Ahora es el momento de vender.

Vamos a comunicarnos hoy para poner su casa en el mercado en este momento óptimo para la venta.

Uno de los conceptos erróneos principales para los compradores de vivienda por primera vez es, cuánto necesitarán ahorrar para la cuota inicial. Contrario a la creencia popular, no siempre tiene que poner una cuota inicial del 20 % para comprar una casa. Aquí está el desglose.

Una encuesta reciente de Point2Homes menciona que el 74 % de los millennials (de 25 a 40 años) dicen que están interesados en comprar una casa durante los próximos 12 meses. El estudio señala que, “88% dice que tiene significativamente menos ahorros que el monto promedio nación de la cuota inicial, que es $62,600”.

Afortunadamente, $62,600 no es la cantidad que todo comprador necesita para la cuota inicial en los Estados Unidos. Hay muchas opciones diferentes disponibles, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez (millennials o no). Esa cantidad puede ser significativamente menor, dependiendo del precio de compra de la casa y sus calificaciones.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), “el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en agosto fue de $310,600”. (Estos son los últimos números disponibles). NAR también indica que:

Esto significa que, si un comprador por primera vez calificado compra una casa con el precio medio actual, $310,600, con una cuota inicial del 6 % en realidad la cuota inicial solo asciende a $18,636. Eso no está nada cerca de los $62,000.

Sabiendo que también hay programas como FHA donde la cuota inicial puede ser tan baja como 3.5 % del precio de compra para un comprador por primera vez, ese costo inicial podría ser significativamente menor, tan bajo como $10,871 para la misma casa mencionada anteriormente. También hay otros programas como USDA y préstamos para Veteranos que no tiene requisitos de cuota inicial.

El estudio de Point2Homes también comparte la cantidad que los ‘millennials’ indicaron que han ahorrado para la cuota inicial. Como podemos ver en la gráfica de abajo, el 39 % ya ha ahorrado lo suficiente para la cuota inicial de una casa de precio promedio. Otro 47% está cerca de alcanzar ese objetivo, dependiendo del precio de compra de la vivienda.

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