Al dia en Bienes y Raices con Alfredo Rosales

Una de las mejores maneras de construir el futuro financiero de la familia es a través de la propiedad de la vivienda. Los datos recientes de la Reserva Federal indican que el patrimonio neto de un propietario es en realidad más de 40 veces mayor que el de un inquilino. Tal vez es hora de empezar a pensar en comprar una casa, especialmente cuando son tan asequibles en el mercado actual.

Cada tres años la Encuesta de las finanzas del consumidor muestra el desglose de cómo poseer una casa ayuda a crear seguridad financiera. En la siguiente gráfica, vemos que el patrimonio neto promedio de los propietarios sigue aumentando, mientras que el patrimonio neto de los inquilinos tiende a mantenerse bastante estable y es significativamente menor que el de los propietarios de las viviendas. La brecha entre ser propietario y alquilar simplemente sigue siendo mas amplia con el tiempo, haciendo que la propiedad de la vivienda sea cada vez mas deseable para aquellos que están listos.

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The median sale price of existing homes in the Las Vegas area grew to record high $337,250 in September, according to a monthly report from Las Vegas Realtors.

That’s an increase of 9% from September of last year, and a bump of about $2,000 from August.

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Si está pensando en mudarse, vender su casa este otoño podría ser el camino que seguir. Aquí hay cuatro aspectos destacados en el mercado de la vivienda que pueden hacer que su decisión de vender este otoño sea fácil.

ShowingTime, un proveedor líder de programas y estadísticas del mercado de bienes raíces, acaba de informar que el tráfico de los compradores aumentó 60.7 % en comparación con esta época del año pasado. Eso es un gran aumento.

Está claro que los compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar, y están en el mercado ahora. En muchas regiones del país, varios compradores están entrando en guerras de ofertas para competir por la casa que quieren, Aproveche la actividad de los compradores actualmente en el mercado para que pueda vender su casa en las condiciones más favorables.

En el último informe de las ventas de las casas existentes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) anunció que solo había 1.49 millones de unidades disponibles para la venta. Esta cifra bajó un 18.6 % con respecto al año pasado. Esto significa que, en la mayoría del país, no hay suficientes casas en venta para satisfacer el número de compradores.

Debido a la crisis de la salud, muchos propietarios estuvieron reacios a poner sus casas a la venta a principios de este año. Eso cambiará a medida que la economía continúe recuperándose. Las opciones que tienen los compradores aumentarán hasta el año nuevo. No espere hasta que los vendedores adicionales lleguen al mercado antes de que decida mudarse.

El entorno ultra competitivo actual ha obligado a los compradores a hacer todo lo posible para destacarse de la multitud, incluida la preaprobación para su financiación hipotecaria. Esto hace que todo el proceso de venta sea mucho mas rápido y sencillo, ya que los compradores saben exactamente lo que pueden pagar antes de comprar una casa. Según el último informe de originación de Ellie Mae, el tiempo necesario para cerrar un préstamo es de solo 49 días.

Es probable que haya pasado gran parte de los últimos seis meses en su casa actual. Tal vez ahora se dé cuenta de lo pequeña que es y que necesita mas espacio. Si usted está trabajando desde casa, sus hijos están asistiendo a la escuela virtualmente, o simplemente necesita mas espacio, el plano de la planta actual puede no funcionar para las necesidades cambiantes de su familia.

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A medida que se implementaron las ordenes de permanecer en casa a principios de este año, muchos cuestionaron lo que el cierre significaría para el mercado de bienes raíces. Específicamente, había preocupación por el valor de las propiedades. Después de años de aumento en los precios de las viviendas ¿Sería 2020 el año en que esta tendencia de apreciación se detendría? Aún peor, ¿El valor de las propiedades comenzaría a depreciar?

Los pronósticos originales modelaron esta incertidumbre, y oscilaron entre que el valor de las propiedades ganaría un 3 % (Zelman & Associates) hasta que el valor depreciaría más de un 6 % (CoreLogic).

En conclusión,

Los números muestran que el valor de las propiedades resistió la tormenta de la pandemia. Vamos a comunicarnos si quiere saber el valor actual de su casa y cómo puede permitirle mudarse este año.

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Ser propietario de vivienda es una de las mejores maneras de invertir en su futuro financiero, especialmente a medida que aumenta su plusvalía. La plusvalía es una forma de ahorro forzoso que puede funcionar a su favor a medida que el valor de su casa aprecia. En todo el país, la plusvalía estaba aumentando antes de que la crisis de la salud arrasara nuestra nación, y sigue aumentando a lo largo del año, dando a los vendedores poderosas opciones en este mercado.

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Habalmos de la appreciacion del mercado comparado con el año pasado.  No duden en mandar un mensajito y seguirme en mis redes sociales 

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Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Quien ha tenido esta pregunta de si poner o no paneles solares en su casa? Bueno aqui hablamos un poco de los pros y contras y que buscar en esos contratos... si tienen alguna pregunta no duden en mandar mensaje a [email protected] o al 702-789-9328

El viernes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su Informe de Empleo para agosto de 2020. La gran sorpresa fue que la tasa de desempleo cayó al 8.4 %, un porcentaje total inferior a lo que muchos analistas habían previsto a principios de la semana. Aunque es difícil ver esto como una gran noticia cuando millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, el número de desempleados es actualmente mucho menor de lo que la mayoría de los expertos habían pronosticado que sería solo hace unos meses.

Jason Furman, Profesor de practica en Harvard explicó:

Durante la Gran Depresión, la tasa de desempleo fue superior al 20 % durante cuatro años consecutivos (1932–1935). Este mes de abril, la tasa subió al 14.7 % pero ha caído cada mes desde entonces.

Durante y después de la Gran recesión (2007-2009), La tasa de desempleo fue del 9 % o más durante treinta meses consecutivos (abril 2009-octubre 2011). La mayoría de los economistas creen que la tasa actual seguirá cayendo mensualmente a medida que la economía recupere su fuerza.

Este tiempo es uno de esos donde los vendedores tienen el sarten por el mango. La demanda es tal, que cada casa tiene en promedio 3 ofertas.