🎙️ Peut-on bâtir un portefeuille immobilier important sans être écrasé par les dettes?

Dans cet épisode de BetterCallChris-TV, je reçois Rémi Bergeron, investisseur immobilier et entrepreneur, pour parler d'une philosophie qui va à contre-courant de ce qu'on entend souvent en immobilier : acheter, développer son portefeuille, mais garder une structure financière solide et contrôler son niveau d'endettement.

Alors que beaucoup d'investisseurs cherchent à maximiser constamment leur effet de levier, Rémi adopte une approche différente : protéger ses actifs, conserver une marge de manœuvre financière et bâtir sur le long terme.

🏢 Plus d'immeubles ne veut pas nécessairement dire plus de dettes.

🎯 Dans ce podcast, tu vas apprendre :

✅ Comment Rémi Bergeron a commencé à investir en immobilier

✅ Pourquoi il s'est spécialisé dans les maisons de chambres

✅ Comment développer un portefeuille immobilier sans maximiser constamment sa dette

✅ Sa philosophie sur l'effet de levier, le financement et la gestion du risque

Indice Tardif Juillet 2026 : le marché immobilier de Montréal raconte deux histoires opposées

Une propriété vendue à 116,8 % du prix demandé en plein marché d'acheteur. Ça n'a aucun sens sur papier — et pourtant, c'est exactement ce qui vient de se produire à Montréal en juillet 2026. L'indice Tardif de juillet est sorti, et il révèle deux marchés complètement différents sur la même île, dans le même mois.

Dans ce podcast, je décortique pour vous les chiffres clés de juillet 2026 — volume de ventes, taux d'expiration, surenchères, délais, prix médians par catégorie et par secteur — avec mon regard de courtier actif sur le terrain depuis 2010.

✅ Un score de 24,5/100 en zone d'acheteur — mais 15,4 % des propriétés se vendent quand même en surenchère

✅ Le plex (2 à 4 logements) : le segment avec le plus haut taux de surenchère du marché (22,8 %)

✅ 30,8 % des propriétés vendues avaient réduit leur prix avant de trouver preneur — la baisse médiane est de 5,3 %

✅ Rosemont–La Petite-Patrie : 30,1 % de surenchères et 42 jours de délai médian — le vrai point chaud de juillet

✅ Verdun vs Île-des-Sœurs : deux marchés à quelques kilomètres d'écart, deux réalités complètement opposées

📊 Ce rapport, c'est votre boussole pour prendre des décisions d'achat, de vente ou d'investissement basées sur des données réelles — pas des impressions.

Malgré l'adoption et la maladie, il a réussi à devenir #1 en immobilier devenu #1 en immobilier au Québec | Jamil Demers

Il est né au Bangladesh, adopté à 8 ans par une famille québécoise, a joué au soccer semi-pro en France, travaillé 13 ans comme concierge d'hôtel 5 étoiles, fait de la dialyse une nuit sur deux — et génère aujourd'hui entre 1 et 1,5 million de dollars en commissions par année. Jamil Demers n'a pas réussi par chance. Il a réussi par structure, constance et par des décisions difficiles que la majorité refuse de faire.

Dans cet épisode long format, on rentre dans la tête d'un top producer. Ce n'est pas un podcast de motivation. C'est une vidéo d'exécution.

✅ Comment passer de 0 à 1M$ de commissions — le calcul exact que Jamil utilise (100K$/mois sur 10 mois)

✅ La dialyse une nuit sur deux, le surpoids, le fisc qui le court après : ce que les réseaux sociaux ne montrent pas

✅ La différence entre un courtier occupé et un courtier productif — et pourquoi 80 % des courtiers font moins de 10 transactions par année

✅ Pourquoi le branding personnel peut être un piège — et le shift qui a tout changé pour Jamil

🎙️ Que tu sois courtier immobilier, représentant hypothécaire, conseiller financier ou entrepreneur dans n'importe quelle sphère — cet épisode est fait pour toi.

Garantie collatérale, financement 5 à 8 logements & avantages Desjardins | Giovanni Duré

Tu veux grossir ton parc immobilier mais tu comprends pas encore comment utiliser l'équité de tes propriétés pour financer tes prochaines acquisitions ? Dans cet épisode, je reçois Giovanni Duré, spécialiste hypothécaire chez Desjardins depuis 11 ans, pour décortiquer un des outils les plus puissants et les moins connus en investissement immobilier au Québec : la garantie collatérale.

On parle aussi du financement résidentiel de 5 à 8 logements — un avantage exclusif que très peu d'investisseurs connaissent — et on démystifie pourquoi Desjardins est l'institution leader en financement hypothécaire au Québec avec près de 40 % des parts de marché.

✅ La garantie collatérale expliquée simplement : financer une nouvelle propriété à 100 % sans refinancer

✅ Pourquoi Desjardins est la seule institution à compter les revenus locatifs à 100 % dans les ratios d'endettement

✅ Le financement résidentiel de 5, 6, 7 et 8 logements : l'avantage exclusif Desjardins que peu d'investisseurs connaissent

Devenir millionnaire : mythe ou nécessité ? La vérité avec Maxime Côté | Les Millionnaires de demain

Tout le monde parle de devenir millionnaire. Mais la vraie question c'est : est-ce que c'est encore possible aujourd'hui — et qu'est-ce que ça exige vraiment ? Je reçois Maxime Côté, auteur du livre Les Millionnaires de demain, pour démystifier le mythe du millionnaire, challenger les croyances limitantes et remettre les pendules à l'heure sur ce que ça prend concrètement pour quitter la classe moyenne.

Une conversation qui va te faire réfléchir différemment sur l'argent, la valeur nette et ton potentiel.

✅ Pourquoi être millionnaire est une nécessité aujourd'hui — pas un fantasme réservé aux autres

✅ La différence entre valeur nette, salaire et revenus récurrents (et pourquoi ça change tout)

✅ Les fausses croyances les plus dangereuses qui t'empêchent de commencer à investir

✅ Pourquoi "c'est mieux que rien" est la philosophie la plus toxique pour ta richesse

💡 Que tu sois entrepreneur, salarié, investisseur débutant ou simplement curieux de comprendre comment les millionnaires pensent vraiment — cet épisode est fait pour toi.

Infinite Banking, règle de 72 et effet de levier : les vérités que personne ne te dit | Laura Saad

On parle d'argent — mais pas de chiffres. On parle de temps, de décisions et de réalités financières que la majorité des gens découvrent trop tard. Je reçois Laura Saad, conseillère en sécurité financière, pour démystifier l'Infinite Banking tel qu'il est vraiment appliqué au Canada, décoder la règle de 72, décortiquer l'effet de levier intelligent et surtout recentrer la conversation sur la vraie relation qu'on entretient avec l'argent à 20, 30, 40 ou 60 ans.

Si tu penses que l'argent, c'est juste une question de revenu — cet épisode va probablement te faire revoir certaines choses.

✅ Infinite Banking au Canada : mythe ou vrai levier ? Ce que personne ne t'explique vraiment

✅ La règle de 72 : comment calculer combien de temps il faut pour doubler ton argent

✅ Effet de levier intelligent vs effet de levier dangereux — la différence qui peut tout changer

✅ Pourquoi commencer à investir jeune vaut souvent plus que gagner plus tard

💡 Que tu sois entrepreneur, salarié, investisseur ou simplement quelqu'un qui veut mieux comprendre ses finances — cet épisode est fait pour toi.

Comment vendre une maison avec un vice caché ? Les solutions que personne ne t'explique

Tu as un problème dans ta propriété et tu ne sais pas comment vendre sans tout perdre ? Fissures graves, moisissures, affaissement, punaises de lit, contamination de sol... Dans ce podcast, je t'explique exactement quoi faire lorsque tu es propriétaire et que tu fais face à un vice caché — et comment transformer ton problème en solution gagnante.

✅ Les types de vices cachés les plus courants (et souvent ignorés) dans une propriété au Québec

✅ Pourquoi la transparence avec ton courtier est non négociable avant de mettre en vente

✅ Comment la déclaration du vendeur te protège légalement lors de la transaction

✅ Pourquoi le problème de quelqu'un peut être la solution d'un autre acheteur

🏠 Que tu sois propriétaire occupant, investisseur ou que tu connaisses quelqu'un dans cette situation — ce podcast peut te sauver des milliers de dollars et t'éviter de perdre ta propriété.

📞 Tu es dans cette situation ? Parlons-en :

👉 Clique le lien dans la description pour une consultation avec Christopher Salador

🌟🔰==== S'incorporer trop tôt ? Les conséquences que personne ne te dit ====🌟🔰

S'incorporer trop tôt ? Les conséquences que personne ne te dit | Me Katherine Gervais

Tout le monde te dit de t'incorporer. Mais personne ne te dit quand — ni ce que ça peut te coûter si tu le fais trop tôt. Dans cette entrevue, je reçois Me Katherine Gervais, avocate spécialisée en droit des affaires, pour parler d'un des sujets les plus mal compris chez les entrepreneurs québécois : l'incorporation.

Travailleur autonome ou société par actions ? Holding ou opco ? On démystifie les vraies conséquences légales et fiscales de mal choisir son moment — et comment prendre la bonne décision dès le départ.

🎯 Dans ce podcast, tu vas apprendre :

✅ La différence entre travailleur autonome et société par actions — et quand vraiment incorporer

✅ Les conséquences légales et fiscales d'une incorporation prématurée

✅ Ce que vous devez mettre en place AVANT de vous incorporer

✅ Holding vs société d'exploitation : ce que les entrepreneurs ne comprennent pas

✅ Pourquoi votre comptable et votre avocat doivent travailler ensemble dès le jour 1

👍 Like si tu veux plus de contenu business et juridique concret

💬 Commente : Es-tu incorporé ou encore travailleur autonome ?

🔔 Abonne-toi pour :

→ structurer tes projets intelligemment

→ éviter les erreurs coûteuses

→ développer ton business

🌟🔰==== Baux commerciaux : ce que vous DEVEZ savoir avant de signer ====🌟🔰

Baux commerciaux : ce que vous DEVEZ savoir avant de signer | Me Katherine Gervais

Vous pensez louer un local commercial ou vous avez déjà signé un bail sans vraiment le lire ? Ce podcast pourrait vous sauver des dizaines de milliers de dollars. Je reçois à nouveau Me Katherine Gervais, avocate spécialisée en droit des affaires et baux commerciaux, pour décortiquer tout ce que les entrepreneurs, locataires et investisseurs immobiliers doivent absolument comprendre avant de s'engager.

Bail brut, bail net, triple net, clauses de cession, frais d'exploitation, garanties personnelles... On démystifie tout ça en langage clair.

🎯 Dans ce podcast, vous apprendrez :

✅ La différence fondamentale entre bail résidentiel, commercial et industriel

✅ Ce que veulent dire bail brut, bail net, double net et triple net — en termes simples

✅ Les 3 clauses que les entrepreneurs négligent le plus (et qui coûtent cher)

✅ Comment calculer si votre loyer est viable selon votre chiffre d'affaires

✅ Les red flags à repérer immédiatement quand un bailleur vous presse de signer

🏢 Que vous soyez entrepreneur à la recherche d'un premier local, investisseur immobilier commercial ou propriétaire bailleur — cette entrevue est pour vous.

🌟🔰====================================🌟🔰

🎙️ 100 appartements : La face CACHÉE de Stéphanie Milot — Mindset, erreurs & vraie liberté financière

Elle a 99 appartements, 8 livres publiés et 10 ans d'enseignement en investissement immobilier. Mais derrière le succès de Stéphanie Milot, il y a une histoire que vous n'avez jamais entendue. Dans cet épisode long format, on plonge dans les coulisses de son parcours : ses débuts à 22 ans sans modèle investisseur dans sa famille, la nuit où elle a voulu tout vendre en pleurant au restaurant, son locataire cauchemardesque, et la décision qui a tout changé.

🎯 Au programme de cette entrevue :

✅ Comment Stéphanie a acheté son premier triplex à 22 ans… sur une napkin de restaurant

✅ Pourquoi elle a failli tout vendre en 2008 — et ce qui l'a sauvée

✅Ce que l'immobilier exige VRAIMENT (et que personne ne vous dit)

✅Mindset, développement personnel et investissement : le lien incontournable

✅Le secret d'un couple qui dure 25 ans tout en bâtissant un empire ensemble

💡 Si tu veux bâtir un parc immobilier important, tu dois comprendre ce qu’il y a derrière les chiffres et les apparences.