Si tu propiedad lleva tiempo en el mercado y no encuentras compradores, probablemente el problema no sea el mercado.En este episodio de Café con INCANTO, Pedro González y Mariela Arrojo explican los 5 factores invisibles que pueden frenar la venta de tu propiedad:01:48 1️⃣ Fijar un precio fuera del mercado07:21 2️⃣ Poner un precio demasiado alto10:16 3️⃣ Presentar mal la propiedad: puede arruinarlo todo14:05 4️⃣ Usar fotos y videos que alejan compradores16:29 5️⃣ No tener estrategia ni un buen agente🌐 Solicita tu valuación hoy:https://www.incantopr.com🎯 Sobre INCANTO:INCANTO Real Estate & Relocation ayuda a compradores locales, inversionistas y familias que se mudan a Puerto Rico a comprar y vender propiedades con asesoría estratégica y conocimiento profundo del mercado.Si quieres que te ayudemos a vender tu casa más rápido y al mejor precio, ¡deja tu duda aquí 👇!#VentaDePropiedadesPR #CasaEnPuertoRico #BienesRaicesPR #CasaEnVentaPR #PuertoRicoRealEstate #ConsejosInmobiliarios

Muchos compradores en Puerto Rico escuchan hablar del préstamo conforming, pero pocos entienden cómo puede ayudarles a pagar menos por su hipoteca al comprar casa.

Este tipo de financiamiento, respaldado por Fannie Mae y Freddie Mac, suele ofrecer tasas de interés más competitivas y mejores condiciones cuando el comprador cumple con ciertos requisitos.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con expertos de PenFed Credit Union para explicar cómo funciona realmente el préstamo conforming y por qué elegir el tipo de financiamiento correcto puede significar ahorrar miles de dólares durante la vida del préstamo.

Durante la conversación explicamos:

01:01 Conforming vs Non-Conforming: la diferencia que impacta tu tasa03:03 Por qué este préstamo suele ser más económico03:41 Requisitos para cualificar07:45 Cómo cambia tu pago mensual realmente09:27 Seller Concession: cuando el vendedor puede ayudarte con los gastos12:59 Por qué no todos reciben la misma tasa18:30 Cómo saber si realmente calificasINVITADOSLinda RodríguezMortgage Loan Officer - PenFed Credit UnionJuan Jeannot SuarezArea Sales Manager - PenFed Credit Union

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Muchos veteranos, reservistas y miembros de las fuerzas armadas desconocen que el préstamo VA permite:

✔️ 100% de financiamiento

✔️ Sin seguro hipotecario

✔️ Uso del beneficio más de una vez

✔️ Tasas competitivas

En este episodio de Café con INCANTO conversamos con expertos de PenFed Credit Union sobre cómo funciona realmente el préstamo VA en Puerto Rico y qué errores pueden afectar tu aprobación antes del cierre.

Si eres veterano en Puerto Rico y estás pensando en comprar casa, esta información puede ayudarte a utilizar correctamente uno de los beneficios hipotecarios más importantes disponibles para la comunidad militar.

🎙️ INVITADOS

Linda Rodríguez

Mortgage Loan Officer - PenFed Credit Union

Juan Jeannot Suarez

Area Sales Manager - PenFed Credit Union

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INCANTO Real Estate & Relocation ayuda a compradores locales, inversionistas y miembros de la comunidad militar a adquirir propiedades en Puerto Rico mediante asesoría estratégica y acompañamiento durante todo el proceso.

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¿Necesitas 20% de pronto para comprar casa en Puerto Rico en 2026?

Muchos compradores están retrasando su decisión por mitos sobre el financiamiento hipotecario, el crédito y las tasas de interés.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, analizamos los 5 mitos más comunes del préstamo hipotecario en Puerto Rico y cómo pueden costarte miles de dólares.

Si estás evaluando comprar casa en Puerto Rico, este episodio puede ayudarte a evitar errores costosos durante tu proceso hipotecario.

Mitos que analizamos en este episodio:

❌ Mito #1: ¿Necesitas 20% de pronto para comprar casa?
❌ Mito #2: ¿Consultar tu crédito baja el score?
❌ Mito #3: Precualificación vs. Pre-aprobación
❌ Mito #4: Errores entre la aprobación y el cierre
❌ Mito #5: ¿Conviene esperar a que bajen los intereses?

— El refinanciamiento como estrategia

Muchas personas en Puerto Rico están tomando decisiones financieras basadas en información incorrecta. Y eso puede salir caro.

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¿Qué es lo que hoy realmente te frena para comprar casa?

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En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con Luis Alsina de Fembi Mortgage sobre el programa Pronto pa’ tu Casa, una iniciativa recién aprobada que puede otorgar hasta $60,000 para pronto y gastos de cierre.

Pero hay condiciones importantes que muchos desconocen.

 En este episodio aprenderás:

- Quiénes pueden recibir hasta $60,000
- Para quién realmente se creó el programa
- Por qué no puedes tener otra propiedad al momento de solicitar
- Cuánto puede tardar el proceso
- Qué significa realmente la palabra “hasta”

 ¿No sabes si cualificas para este incentivo? Cuéntanos en los comentarios y te ayudamos.

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¿Tienes dudas sobre el CRIM, la tasación o cómo una mejora puede afectar tu propiedad en Puerto Rico? 

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con el licenciado José García Noya, presidente de la firma García Angelí, para aclarar uno de los temas que más confusión genera entre propietarios: cómo funcionan las retasaciones, qué cambios recientes impactan el cálculo contributivo y qué errores pueden costarte dinero.

 En este episodio aprenderás:

• Qué cambió recientemente en el CRIM y cómo puede impactarte

• Cuántos años puede cobrar el CRIM tras una retasación

• Cómo las mejoras, ampliaciones o construcciones nuevas afectan el valor contributivo

• Qué exoneraciones contributivas muchos propietarios desconocen

• Errores comunes que pueden aumentar lo que terminas pagando

 ¿Te ha sorprendido alguna vez una retasación o un cargo del CRIM?

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¿Estás comprando o vendiendo una propiedad en Puerto Rico y quieres asegurarte de que la transacción llegue al cierre? 😟

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, analizamos las 8 razones principales por las que una compraventa puede fracasar. Desde factores emocionales hasta obstáculos legales y financieros, te contamos lo que necesitas saber para evitar sorpresas desagradables durante el proceso.

En este episodio aprenderás:

• Los errores más comunes que impiden que una compra o venta llegue al cierre
• Cómo la falta de preparación o comunicación puede afectar la transacción
• Qué aspectos legales, físicos y financieros revisar cuidadosamente
• Estrategias para minimizar riesgos y cerrar con éxito

💬 ¿Te ha pasado que una compraventa se cayó justo al final?
Escríbenos en los comentarios y te contamos cómo manejarlo.

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¿Quiénes son las personas que te acompañan cuando decides comprar o vender una propiedad en Puerto Rico?
¿Quién está a tu lado cuando surgen dudas, decisiones importantes o momentos de incertidumbre?
Y, sobre todo, ¿por qué elegir al corredor correcto puede cambiar por completo tu experiencia?

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, te invitamos a conocer al equipo de corredores de INCANTO Real Estate & Relocation. Personas reales, con historias, valores y una forma consciente de acompañar a cada cliente más allá de una transacción inmobiliaria.

Durante la conversación compartimos qué nos motiva, cómo entendemos el mercado inmobiliario en Puerto Rico y por qué creemos que la confianza, la coherencia y el acompañamiento cercano son la base de cada decisión bien tomada.

Este episodio no es solo para quienes buscan una propiedad.
Es para quienes desean sentirse acompañados, escuchados y bien orientados en un proceso que muchas veces marca una nueva etapa de vida.

Si estás considerando comprar, vender o invertir en Puerto Rico, aquí podrás conocer al equipo que estará a tu lado y entender por qué, para nosotros, el real estate siempre tiene un propósito.

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En este episodio hablamos de:

• Tony y su mirada lifestyle del real estate, conectando propiedades con estilo de vida
• Rhona y la importancia de la coherencia, la calidez humana y la experiencia del cliente
• Cynthia y cómo analizar opciones para elegir la mejor alternativa para cada persona
• Qué representa INCANTO Real Estate & Relocation para cada uno de nosotros
• Qué significa realmente acompañar con los brazos abiertos, incluso después del cierre

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📞 ¿Buscas acompañamiento inmobiliario en Puerto Rico?
En INCANTO creemos que una buena experiencia comienza escuchando, entendiendo tu momento y caminando contigo en cada paso.

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📲 Instagram: @incantopr

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Nos encanta leerte y responder — tu historia también es parte de esta comunidad.

¿Estás por comprar o vender una propiedad en Puerto Rico y sientes que la negociación se vuelve difícil?
¿Compradores y vendedores parecen estar siempre en extremos opuestos?
¿Las emociones, las expectativas o el precio terminan complicando el acuerdo?

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos sobre por qué la negociación es la pieza central de cualquier transacción inmobiliaria y cómo lograr acuerdos que funcionen tanto para compradores como para vendedores.

A lo largo del episodio, exploramos los errores más comunes en una negociación, la diferencia entre negociar por posiciones o por intereses, el impacto de las emociones y el rol clave del agente como punto medio para alcanzar un acuerdo beneficioso para todas las partes.

Si estás considerando comprar, vender o invertir en Puerto Rico, este episodio te ayudará a entender qué sucede detrás de una negociación y cómo abordarla de forma más estratégica.

En este episodio aprenderás:

• Cómo lograr el objetivo de compradores y vendedores
• Por qué negociar es el corazón de una transacción inmobiliaria
• Compradores vs. vendedores: los dos extremos de la negociación
• Negociación por posiciones vs. negociación por intereses
• El error #1 en cualquier negociación
• Cómo evitar que las emociones dañen la transacción
• El agente como punto medio para garantizar un acuerdo beneficioso

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Respondemos personalmente cada uno de ellos.

¿Quién determina realmente el valor de una propiedad cuando hay un préstamo hipotecario?
¿El tasador? ¿El banco? ¿La tasación privada?

Junto a Carlos Xavier Vélez (tasador profesional) y Luis Alsina (originador hipotecario, FEMBi Mortgage), analizamos cómo funciona el proceso de tasación, por qué dos propiedades “iguales” pueden tener valores distintos y qué pasa cuando el banco no está de acuerdo con el informe del tasador:

• La función real del tasador en un préstamo hipotecario

• Si un tasador puede equivocarse (y cómo se corrige)

• Qué hacer cuando una tasación sale más baja

• Cuándo se puede pedir una reconsideración de valor

• El rol del banco en la aprobación del valor

• Por qué no todas las ventas son comparables

• Tasaciones privadas: qué sirven y qué NO

• Carlos Xavier Vélez — Tasador profesional

• Luis Alsina — Originador hipotecario, FEMBi Mortgage

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