¿No sabes cómo elegir el mejor banco hipotecario en Puerto Rico?

Muchos compradores comparan solamente la tasa de interés… y terminan pagando miles de dólares adicionales sin darse cuenta.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan sobre cómo comparar bancos hipotecarios correctamente, qué debes evaluar antes de solicitar un préstamo hipotecario y cuáles son los errores más comunes que muchos compradores descubren demasiado tarde.

Si estás pensando en comprar casa en Puerto Rico, solicitar una preaprobación o entender mejor cómo funciona el proceso hipotecario, este episodio puede ayudarte a tomar decisiones más claras e informadas.

Hablamos sobre:

• Tasas de interés y APR
•  Gastos de cierre
•  Tipos de préstamos hipotecarios
•  Qué evalúan los bancos antes de aprobarte
•  Cómo comparar ofertas hipotecarias correctamente
•  Errores comunes al elegir un banco 

SOBRE INCANTO:
En INCANTO Real Estate & Relocation ayudamos a compradores, inversionistas y familias a mudarse y establecerse en Puerto Rico con una asesoría clara, estratégica y personalizada. 

¿Pensando en comprar propiedad en Puerto Rico?

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🌴 Tu jardín podría estar afectando el valor de tu propiedad… y ni siquiera lo sabes.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con René Álvarez de Álvarez Landscaping sobre los errores de landscaping más comunes en Puerto Rico y cómo ciertas decisiones pueden terminar afectando la venta, el mantenimiento y hasta la estructura de una propiedad.

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Desde raíces que rompen tuberías hasta jardines que requieren costos ocultos de mantenimiento, hablamos de lo que muchos propietarios descubren demasiado tarde.

🧠 EN ESTE EPISODIO APRENDERÁS:
✔️ Qué buscan hoy los compradores en el exterior de una propiedad
✔️ Grama artificial vs. natural: ventajas y errores comunes
✔️ Qué plantas pueden causar problemas estructurales
✔️ Cómo el landscaping influye en el valor percibido de una casa
✔️ Por qué “poco mantenimiento” no siempre significa más económico
✔️ Tendencias actuales de jardines en Puerto Rico

👤 INVITADO
René Álvarez — Álvarez Landscaping

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¿Sabías que podrías tener un comprador listo… y aun así no poder vender tu propiedad?

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan nuevamente con el Lcdo. José García Noya sobre una de las situaciones más delicadas —y poco entendidas— en el mercado inmobiliario en Puerto Rico: qué ocurre cuando hay un menor de edad o una persona incapacitada en el título de una propiedad.

Un detalle legal como este puede detener una venta por meses, requerir intervención del tribunal y complicar todo el proceso si no se maneja correctamente.

En este episodio aprenderás:

✔️ Qué sucede cuando hay un menor o incapacitado en el título de una propiedad
✔️ Cuándo es necesaria la autorización del tribunal para poder vender
✔️ Cómo funciona el proceso legal en casos de incapacidad
✔️ Por qué la tasación puede afectar directamente la transacción
✔️ Cuánto tiempo puede tardar este tipo de proceso
✔️ Qué puedes hacer para evitar retrasos y complicaciones

💡 Si estás pensando en vender tu propiedad en Puerto Rico, este episodio puede ayudarte a anticipar problemas y tomar decisiones informadas.

Lcdo. José García Noya — Abogado y Notario
📞 787-622-0334 📱 787-642-5201

En INCANTO Real Estate & Relocation, ayudamos a compradores, inversionistas y familias a mudarse y establecerse en Puerto Rico con una asesoría clara, estratégica y personalizada.

Desde la búsqueda de propiedad hasta el proceso completo de cierre, te acompañamos en cada paso.

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¿Sabías que un cierre en Puerto Rico puede detenerse por un simple error en un poder legal?

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con el Lcdo. José García Noya sobre uno de los temas más críticos —y muchas veces ignorado— en las transacciones inmobiliarias: el poder legal.

Un documento mal preparado puede no solo retrasar tu cierre, sino también costarte miles de dólares en procesos legales innecesarios.

En este episodio aprenderás: 

• Qué es un poder legal y qué tipos existen en Puerto Rico
• Por qué el poder duradero puede ser la diferencia entre cerrar o perder una venta
• Qué sucede si una persona fallece o se incapacita antes del cierre
• Cómo preparar un poder legal correctamente, incluso si estás fuera de Puerto Rico
• Errores comunes que pueden invalidar un poder y detener una transacción
• Cambios legales recientes que han impactado el proceso de compraventa 

Si estás comprando, vendiendo o considerando mudarte a Puerto Rico, este episodio puede ahorrarte tiempo, dinero y complicaciones legales. 

CAPÍTULOS

02:14 ¿Qué es realmente un poder legal?
03:25 El poder duradero: el documento legal más importante
04:37 Qué pasa si la persona fallece o se incapacita
05:58 No puedo llegar al cierre: esto tiene solución
07:21 El cambio legal que aceleró las ventas en Puerto Rico
13:18 ¿Cualquier persona puede ser apoderado?
16:38 ¿Un poder puede revocarse? ¿Cómo saber si sigue vigente?
22:03 Errores frecuentes que invalidan un poder
24:50 ¿Por qué es tan importante el poder duradero?

INVITADO

Lcdo. José García Noya — Abogado y Notario
 787-622-0334 ext. 226 |  787-642-5201 

SOBRE INCANTO

En INCANTO Real Estate & Relocation, ayudamos a compradores, inversionistas y familias a mudarse y establecerse en Puerto Rico con una asesoría clara, estratégica y personalizada.Desde la búsqueda de propiedad hasta el proceso completo de cierre, te acompañamos en cada paso. 

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Si tu propiedad lleva tiempo en el mercado y no encuentras compradores, probablemente el problema no sea el mercado.En este episodio de Café con INCANTO, Pedro González y Mariela Arrojo explican los 5 factores invisibles que pueden frenar la venta de tu propiedad:01:48 1️⃣ Fijar un precio fuera del mercado07:21 2️⃣ Poner un precio demasiado alto10:16 3️⃣ Presentar mal la propiedad: puede arruinarlo todo14:05 4️⃣ Usar fotos y videos que alejan compradores16:29 5️⃣ No tener estrategia ni un buen agente🌐 Solicita tu valuación hoy:https://www.incantopr.com🎯 Sobre INCANTO:INCANTO Real Estate & Relocation ayuda a compradores locales, inversionistas y familias que se mudan a Puerto Rico a comprar y vender propiedades con asesoría estratégica y conocimiento profundo del mercado.Si quieres que te ayudemos a vender tu casa más rápido y al mejor precio, ¡deja tu duda aquí 👇!#VentaDePropiedadesPR #CasaEnPuertoRico #BienesRaicesPR #CasaEnVentaPR #PuertoRicoRealEstate #ConsejosInmobiliarios

Muchos compradores en Puerto Rico escuchan hablar del préstamo conforming, pero pocos entienden cómo puede ayudarles a pagar menos por su hipoteca al comprar casa.

Este tipo de financiamiento, respaldado por Fannie Mae y Freddie Mac, suele ofrecer tasas de interés más competitivas y mejores condiciones cuando el comprador cumple con ciertos requisitos.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con expertos de PenFed Credit Union para explicar cómo funciona realmente el préstamo conforming y por qué elegir el tipo de financiamiento correcto puede significar ahorrar miles de dólares durante la vida del préstamo.

Durante la conversación explicamos:

01:01 Conforming vs Non-Conforming: la diferencia que impacta tu tasa03:03 Por qué este préstamo suele ser más económico03:41 Requisitos para cualificar07:45 Cómo cambia tu pago mensual realmente09:27 Seller Concession: cuando el vendedor puede ayudarte con los gastos12:59 Por qué no todos reciben la misma tasa18:30 Cómo saber si realmente calificasINVITADOSLinda RodríguezMortgage Loan Officer - PenFed Credit UnionJuan Jeannot SuarezArea Sales Manager - PenFed Credit Union

SOBRE INCANTO

INCANTO Real Estate & Relocation ayuda a compradores locales, inversionistas y familias que se mudan a Puerto Rico a comprar propiedades con asesoría estratégica y conocimiento profundo del mercado.

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Muchos veteranos, reservistas y miembros de las fuerzas armadas desconocen que el préstamo VA permite:

✔️ 100% de financiamiento

✔️ Sin seguro hipotecario

✔️ Uso del beneficio más de una vez

✔️ Tasas competitivas

En este episodio de Café con INCANTO conversamos con expertos de PenFed Credit Union sobre cómo funciona realmente el préstamo VA en Puerto Rico y qué errores pueden afectar tu aprobación antes del cierre.

Si eres veterano en Puerto Rico y estás pensando en comprar casa, esta información puede ayudarte a utilizar correctamente uno de los beneficios hipotecarios más importantes disponibles para la comunidad militar.

🎙️ INVITADOS

Linda Rodríguez

Mortgage Loan Officer - PenFed Credit Union

Juan Jeannot Suarez

Area Sales Manager - PenFed Credit Union

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INCANTO Real Estate & Relocation ayuda a compradores locales, inversionistas y miembros de la comunidad militar a adquirir propiedades en Puerto Rico mediante asesoría estratégica y acompañamiento durante todo el proceso.

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¿Necesitas 20% de pronto para comprar casa en Puerto Rico en 2026?

Muchos compradores están retrasando su decisión por mitos sobre el financiamiento hipotecario, el crédito y las tasas de interés.

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, analizamos los 5 mitos más comunes del préstamo hipotecario en Puerto Rico y cómo pueden costarte miles de dólares.

Si estás evaluando comprar casa en Puerto Rico, este episodio puede ayudarte a evitar errores costosos durante tu proceso hipotecario.

Mitos que analizamos en este episodio:

❌ Mito #1: ¿Necesitas 20% de pronto para comprar casa?
❌ Mito #2: ¿Consultar tu crédito baja el score?
❌ Mito #3: Precualificación vs. Pre-aprobación
❌ Mito #4: Errores entre la aprobación y el cierre
❌ Mito #5: ¿Conviene esperar a que bajen los intereses?

— El refinanciamiento como estrategia

Muchas personas en Puerto Rico están tomando decisiones financieras basadas en información incorrecta. Y eso puede salir caro.

💬 Déjanos en los comentarios:
¿Qué es lo que hoy realmente te frena para comprar casa?

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En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con Luis Alsina de Fembi Mortgage sobre el programa Pronto pa’ tu Casa, una iniciativa recién aprobada que puede otorgar hasta $60,000 para pronto y gastos de cierre.

Pero hay condiciones importantes que muchos desconocen.

 En este episodio aprenderás:

- Quiénes pueden recibir hasta $60,000
- Para quién realmente se creó el programa
- Por qué no puedes tener otra propiedad al momento de solicitar
- Cuánto puede tardar el proceso
- Qué significa realmente la palabra “hasta”

 ¿No sabes si cualificas para este incentivo? Cuéntanos en los comentarios y te ayudamos.

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¿Tienes dudas sobre el CRIM, la tasación o cómo una mejora puede afectar tu propiedad en Puerto Rico? 

En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con el licenciado José García Noya, presidente de la firma García Angelí, para aclarar uno de los temas que más confusión genera entre propietarios: cómo funcionan las retasaciones, qué cambios recientes impactan el cálculo contributivo y qué errores pueden costarte dinero.

 En este episodio aprenderás:

• Qué cambió recientemente en el CRIM y cómo puede impactarte

• Cuántos años puede cobrar el CRIM tras una retasación

• Cómo las mejoras, ampliaciones o construcciones nuevas afectan el valor contributivo

• Qué exoneraciones contributivas muchos propietarios desconocen

• Errores comunes que pueden aumentar lo que terminas pagando

 ¿Te ha sorprendido alguna vez una retasación o un cargo del CRIM?

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