蔡建築師，阿奇有問題

蔡建築師，阿奇有問題

By 蔡天華 建築師EducationHow To
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蔡建築師，阿奇有問題 episodes

  • 使用執照到底是什麼？為什麼裝修前要先看？


    這一集聊的是買房與裝修前很容易被忽略，卻非常重要的文件：使用執照。使用執照不是權狀，也不是單純的房屋所有權資料，而是用來理解建築物當初核准用途、完工狀態、樓層面積、格局與相關圖說的重要起點。本集重點包括：使用執照和權狀、建物謄本有什麼不同；為什麼裝修前要先確認使用執照與原始圖說；中古屋、老屋、店面、頂樓、一樓與地下室常見的風險；現況和原始圖說不同時，該怎麼判斷風險；買房或裝修前，可以先準備哪些資料給專業人士判斷。如果你正在買房、裝修，或遇到建築法規、使用執照、室內裝修送審相關問題，這集可以幫你建立一張初步的風險地圖。


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    14 min
  • 設計師說可以拆的牆，真的可以拆嗎？


    這一集，阿奇想問蔡建築師一個很多人裝修前都會遇到的問題：設計師說這面牆可以拆，是不是就代表真的可以拆？


    其實，拆牆不只是設計問題，也可能牽涉到結構安全、原始圖說、管線位置、外牆、管道間、使用執照、公寓大廈管理規約，甚至室內裝修送審。

    本集由建築師蔡天華用實務經驗，帶你看懂「牆」背後可能藏著的風險。不是所有牆都一樣，也不是每一句「可以拆」都代表風險已經被確認。裝修前多一步判斷，可能就能避免後續補救、鄰損、停工或法規問題。

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    13 min
  • 買中古屋，為什麼不能只看裝潢？


    這一集，阿奇想問蔡建築師一個很多人看中古屋時都會遇到的問題：房子裝潢很漂亮，是不是就代表屋況不錯？


    其實，裝潢漂亮不等於房子沒有風險。漏水、壁癌、管線老化、格局變更、陽台外推、頂樓加蓋、違建或使用限制，常常不是第一眼就看得出來。

    本集由建築師蔡天華用實務經驗，帶你從建築師的角度看懂中古屋裝潢背後可能被忽略的風險，也提醒大家在買房前，除了看漂亮，更要先確認房子未來使用上有沒有問題。

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    14 min

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《蔡建築師，阿奇有問題》用輕鬆對話的方式，聊買房、看屋、裝修、使用執照、室內裝修送審、違建風險與建築法規。每一集從一個常見的房子疑問開始，由建築師蔡天華用實務經驗，把複雜問題講成一般人聽得懂的白話，陪你在買房與裝修前多一分判斷、少一點踩雷。