Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Da oggi 28 luglio si applicano le disposizioni e semplificazioni apportate dal Salva Casa, nella versione modificata in conversione di legge n. 105/2024, chiudendo il percorso iniziato col D.L. 69/2024. Facciamo un rapido riepilogo delle novità.

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Analisi andamento iter Decreto Legge n. 69/2024 Salva Casa.
Il provvedimento era tanto atteso da molti operatori e professionisti del settore, e anche io auspico da tempo una modifica normativa al Testo Unico Edilizia per consentire la regolarizzazione di determinati Illeciti, con una serie di riserve. 

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Guida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati.

Ospite Fabio Squassoni avvocato www.studiolegalesquassoni.it

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Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85.

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Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica.

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Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere.

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Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi.

• Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUE
• Aspetti penali
• Sanatoria edilizia amministrativa
• Fiscalizzazione
• Abusi edilizi insanabili
• Parziali difformità al Permesso di costruire
• Fiscalizzazione non azzera le sanzioni penali
• Fiscalizzare non significa sanare
• Esempio fiscalizzazione con parziale difformità art. 34 TUE
• Impossibilità demolizione abuso edilizio e pregiudizio parte legittima
• Spartiacque tra parziali difformità e totale difformità
• Indemolibilità abusi edilizi in ristrutturazione pesante art. 33 TUE
• Provvedimento di fiscalizzazione e ordine di demolizione
• In caso demolizione e ricostruzione edifici fiscalizzati
• Limiti della Fiscalizzazione rispetto a Sanatoria edilizia
• Criteri e metodi di calcolo fiscalizzazione immobili residenziali e diversi
• Fiscalizzazione di aumenti di volume in zone vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004
• Sanatoria Edilizia, requisito doppia conformità
• Sanatoria "formale" e non sostanziale
• Sanatoria con doppia conformità anche per norme di settore
• Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete e adeguamento
• Esclusa pure sanatoria giurisprudenziale con singola conformità ad oggi
• Conclusioni e saluti

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L’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio.
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Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, ospite speciale Avv. Fabio Squassoni.

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare

Ricostruire lo Stato Legittimo dell’immobile richiede una lunga serie di accertamenti e verifiche da effettuare presso i competenti uffici pubblici. E tra i vari documenti da acquisire vi rientrano a pieno titoli gli atti e informazioni desumibili dal Catasto (oggi Agenzia dell’Entrate).