E' la principale normativa riguardante edilizia ed urbanistica in Italia. Occorre conoscere gli aspetti procedurali, amministrativi e le categorie di intervento per depositare le pratiche edilizie. Il Testo Unico per l'Edilizia D.P.R. 380/01 è stato introdotto per coordinare molte norme già emanate, ed è stato modificato più volte nel corso degli anni.
L'ultima riforma significativa è il cosiddetto Decreto SCIA 2 D.Lgs. 222/2016 che ha modificato le procedure della Segnalazione Certificata Inizio Lavori (SCIA), della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) e della cosiddetta Edilizia Libera (definita poi col Glossario).

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E' un vincolo che impone limiti alla libertà di prezzo e valore nelle compravendite immobiliari di appartamenti costruiti nel Piano Edilizia Economica Popolare (PEEP).

Questi alloggi sono costruiti su aree espropriate e rispettare una convenzione molto rigida in cui sono indicate molte condizioni e limiti alla locazione e libera commerciabilità.

Lo scopo del PEEP è quello di contenere i prezzi degli appartamenti e di immettere sul mercato immobiliare una categoria residenziale accessibile a determinate fasce sociali.
Per approfondimenti ti suggerisco questo articolo:
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Il ripristino di edifici o parti di essi,eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione rientra in ristrutturazione edilizia nel D.P.R. 380/01.
La prima condizione essenziale è la possibilità di accertarne la preesistente consistenza. La seconda è l'esclusione di vincoli previsti dal Codice dei Beni culturali D.Lgs. 42/2004.

Certamente, non si potrà effettuare l'esatto ripristino del manufatto, perchè dovranno rispettare le norme costruttive intervenute nel tempo. Antisismica, termica e acustica ne sono un esempio.

Ne parliamo assieme all'Avv. Andrea Di Leo, specialista del settore immobiliare e socio fondatore dello studio http://www.legal-team.it/andrea-di-leo/

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Tecnologia, digitalizzazione e il futuro della casa automatica: Filippo Colosimo, ideatore del Metodo Dogiaro condivide l'argomento della domotica e della smart home.

Si tratta della innovazione tecnologica più avanzata che sta cambiando il nostro modo di abitare gli edifici, concepiti sempre più come macchine ad alta efficienza e risparmio energetico.

Certamente nel futuro degli investimenti immobiliari, delle ristrutturazioni edilizie e delle costruzioni questo settore diventerà sempre più strategico, e lo è già diventato per il segmento luxury e di pregio.

Lo scopo principale è quello di massimizzare benessere comfort della residenza, dell'appartamento e di tutte le possibili destinazioni d'uso.

Per info puoi contattare Filippo dal sito: http://www.dogiaro.com/

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Misurare l'altezza netta tra pavimento e soffitto permette di capire se l'appartamento possiede i requisiti minimi previsti dalla normativa igienico sanitaria e urbanistica.

L'altezza minima interna abitativa e degli immobili residenziali deve essere almeno 2,70 metri nei locali abitabili e di 2,40 in quelli accessori. Ecco che il tema delle altezze interne diventa complesso da considerare nella ristrutturazione edilizia.

In questa puntata sono spiegati i motivi per cui sono stati inseriti con apposito Decreto del 1975.
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Dichiarare l'idoneità statica dell'edificio significa certificare il rispetto delle normative antisismiche.

Con l'Ing. Braian Ietto abbiamo affrontato il tema controverso di questa certificazione, necessaria per utilizzare edifici condonati, salvo diverse normative urbanistiche.

Esiste infatti una procedura e un metodo per redigere la certificazione e svolgere le opportune indagini strutturali sull'immobile. E' un documento essenziale sopratutto in sede di compravendita immobiliare, di investimenti e di ristrutturazione edilizia.

Senza di esso non è possibile considerare agibile una certa categoria di immobili.
Buon ascolto a tutti.

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La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie. L'ospite speciale Ing. Braian Ietto illustra le giuste modalità da applicare sul patrimonio edilizio esistente.
Nel video anche una comparazione tra cerchiatura metallica, in calcestruzzo armato e con betoncino. E sulle cerchiature di acciaio ne parliamo a lungo.

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Molte zone d'Italia sono coperte da vincoli paesaggistici: per effettuare interventi su questi immobili è necessario dotarsi dell'apposita autorizzazione paesaggistica, oppure verificare se sia necessaria.

Esistono infatti una categoria di opere libere e una soggetta a procedura semplificata.

Sono molte le categorie di intervento e opere di ristrutturazione edilizia che sono interessate da questa Riforma del D.P.R. 31/2017.

Ecco che condivido alcuni consigli per iniziare a muovere i primi passi in questo ambito.

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L’ultimazione delle opere costituisce il traguardo finale dell’intervento edilizio dove partecipano committente, impresa e direttore lavori, ognuno con proprie responsabilità.
Inviare la comunicazione di fine lavori è un atto che conclude un procedimento amministrativo e la fase esecutiva del cantiere.

E' molto importante effettuarla, proprio perchè porta anche a concludere i ruoli e responsabilità dei professionisti e imprese edili interessate dal progetto, dalla ristrutturazione edilizia oppure per nuove costruzioni.

E molto importante sottolineare la mancata o tardiva presentazione possono comportare l'applicazione di sanzioni, infine la comunicazione di fine lavori è soggetta a sanzioni penali in caso di falsa attestazione.

Il consiglio che voglio condividere è di rispettare le tempistiche previste dalle norme e di depositarla ogni volta siano conclusi i lavori e le opere edilizie.

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Col Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali.

Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro possibile localizzazione, tenuto conto che a livello nazionale l'Intesa con Regioni ed Enti locali del Marzo 2009 ha vietato il Piano Casa nei centri storici, beni culturali e altri ambiti.

In questa puntata introduco l'argomento e condivido alcuni consigli su come poter ottenere i benefici e le relative modalità.

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