Col Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali.

Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro possibile localizzazione, tenuto conto che a livello nazionale l'Intesa con Regioni ed Enti locali del Marzo 2009 ha vietato il Piano Casa nei centri storici, beni culturali e altri ambiti.

In questa puntata introduco l'argomento e condivido alcuni consigli su come poter ottenere i benefici e le relative modalità.

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Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro.

Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, ma esiste una differenziazione da fare in base alle categorie di intervento, individuando la ristrutturazione edilizia pesanti e leggere: le prime sono assoggettate al Permesso di Costruire, le seconde a Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA).

Diverso invece è il caso per le modifiche interne non strutturali, rientranti cioè nella manutenzione straordinaria e soggetta a Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA).
Le modifiche interne possono essere compiute senza l'obbligo del Direttore dei Lavori, di cui consiglio caldamente di incaricarne una figura che possa assistere e tutelare gli interessi del Committente proprietario.

Se anche tu vuoi effettuare compravendite, dovrai accertarti che l'immobile sia in ordine anche sui precedenti interventi compiuti.

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La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari.

La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordinaria, il secondo è un provvedimento di natura straordinaria ed eccezionale.

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Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate.

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Da alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari.
Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile.

Dotare l'immobile di apposito Attestato di Prestazione Energetica (APE) è divenuto essenziale, e ha sostituito il precedente documento di Certificazione Energetica introdotto oltre un decennio fa.

Col tempo le norme sul risparmio energetico ed efficientamento degli impianti termici sono diventate sempre più severe ed esigenti, rimodulando più volte le soglie delle classi e indici di prestazione energetica.

L'obbiettivo è educare acquirenti e venditori ad effettuare scelte e valutazioni economiche anche in funzione di questo parametro, col preciso scopo di differenziare i valori immobiliari degli immobili.

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L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità.
Si tratta di un rischio da non sottovalutare nelle compravendite immobiliari, ed è un aspetto che gli investitori immobiliari devono preventivare in buona parte delle operazioni.

Nella puntata fornisco un breve cenno sull'argomento.

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Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già presentate.

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La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti.

Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e trasformazioni immobiliari.

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Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse.

Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente.

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