Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua.
Il loro scopo è aiutare acquirente e inquilini a selezionare gli immobili in funzione del risparmio energetico e diversificare i valori immobiliari.

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Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili.
Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali.
Nella puntata ho condiviso questo concetto fornendo un primo inquadramento.

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Viene acquistato un appartamento con soppalco, proveniente da un frazionamento. Peccato che il soppalco fosse abusivo, e neppure regolarizzabile con sanatorie o condoni.
Purtroppo il malcapitato dovrà avviare una lunga procedura giudiziaria per tentare l'annullamento della compravendita e recuperare la discreta somma pagata per l'acquisto.

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Ristrutturare e riqualificare immobili agricoli situati in territorio aperto comporta una serie di adempimenti: abbiamo anticipato alcuni consigli e approcci da affrontare.
Ne parlo con Andrea Pantaleo urbanista.

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Un immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide.

E' molto importante individuare l'effettiva destinazione d'uso praticata nell'immobile e distinguere se corrisponda a quella legittima, cioè indicata nelle pratiche edilizie, certificazioni di agibilità e abitabilità.

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Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo.

Il primo provvedimento straordinario fu istituito con L. 47/85, e mirava a far regolarizzare una consistente fetta del patrimonio immobiliare costruito fino a quel momento.

In seguito sono stati emanati altre due provvedimenti simili, i cosiddetti secondo e terzo condono edilizio, rispettivamente con L. 724/1994 e L. 326/2003.

Un possibile ostacolo per ottenere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, e quindi della conclusione positiva del condono, è la presenza di vincoli di varia natura. Per essi infatti è necessario ottenere il relativo nulla osta, parere favorevole o autorizzazione dirsi voglia.

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