Celal Erdogdu ile Gayrimenkul Sohbetleri

Emlakta sosyal medya takibi artıyor!13/09/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve yeni düzenleme00:31 Sosyal medya ilanlarının takibi01:28 Bildirilecek bilgiler ve fiyat geçmişi02:42 Tapu ve ilan fiyatı uyuşmazlığı tespiti03:38 Kiralama, yetki belgesi ve vergi kayıpları04:33 Özet ve kapanış

Konutta vergi takibi artıyor!04/09/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 E-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının geçmişi00:20 Sistemde kaydedilen 70.000+ sözleşme verisi00:56 Maliye Bakanlığı'nın 3 ana hedefi01:18 MEVA ve Gayrimenkul Değer Haritası nedir?02:10 Türkiye’deki 8 milyon kiralık konut stoku02:40 Dijital Vergi Dairesi ve hazır beyan sistemi03:31 Adres kimlik (UAVT) no ile takip04:11 Abonelikler üzerinden konut tespit adımları04:55 Emsal kira tahmini ve %4-%5 getiri hesabı05:58 Vergi dairesine davet ve eksik beyan riski06:36 Artan vergi yükünün kiralara yansıması07:48 Konut yatırımcılarının piyasadan çekilmesi08:29 Boş konut vergisi uygulaması ihtimali

Konutta dengeler yeniden değişiyor29/08/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve konut kredisi faiz oranları01:01 Güncel haberler: İlan siteleri ve sosyal medya düzenlemeleri02:09 DASK uygulamasındaki yeni değişiklikler02:48 Temmuz ayı genel gayrimenkul satış verileri03:15 Konut dışı gayrimenkul (Arsa, tarla vb.) satışları04:11 İş yeri satışları04:42 Konut satış rakamları ve günlük ortalamalar06:01 İpotekli (Kredili) konut satışları06:30 1. el konut satışları06:42 1. El konut ve otomobil satışları karşılaştırması07:11 Yabancıya konut satışları07:31 Konut fiyat değişimleri (Nominal ve reel)08:06 Dolar bazında konut fiyatları08:42 Altın bazında konut fiyatları09:13 Toyota Corolla konut fiyat endeksi09:35 Yeni üretilen konutlar ve ruhsat verileri10:12 İstanbul'da konut kira çarpanı ve kapanış

Konutta ipotekli satışlar artıyor!25/07/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve konut kirası artış tavanı00:20 Bankaların konut kredisi faiz oranları ve aylık taksit karşılaştırması01:00 BDDK tasarruf finansman (evim) şirketleri düzenlemeleri ve erken teslim şartları02:46 Gayrimenkul, konut dışı ve toplam konut satış adetleri03:51 Yılın ilk yarıyıl satış verileri ve günlük satış ortalamaları04:31 İpotekli ve nakit konut satış oranları04:48 1. el  ve 2. el konut satış payları05:08 Yabancılara yapılan konut satış sayıları05:47 Nominal  ve reel konut fiyat değişimi06:25 İnşaat maliyet artışı ile yeni konut fiyatlarının karşılaştırması07:31 İl il fiyat değişimleri ve m² birim fiyatları (İstanbul, Ankara, İzmir)08:03 Dolar bazında konut birim fiyatı08:49 Gram altın bazında konut birim fiyatı09:20 Asgari ücretle 100 m² konut alabilme süresi09:50 Konut, altın, borsa ve dolar getiri karşılaştırması (1, 5 ve 10 yıllık)10:27 Corolla otomobil fiyatı bazında konut endeksi10:38 İstanbul konut kira çarpanı ve kapanış

Ev almaya mecbur muyuz?17/07/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş & Konunun sunumu00:27 1. bölüm: Gayrimenkul varlık mıdır, yükümlülük mü?00:48 Görüş 1: Ev bir tuzaktır (Robert Kiyosaki, Christi Shen & Bryce Leung)02:14 Görüş 2: Ev en güvenli limandır (Oscar Jorda ve Ekibi - The Rate of Return on Everything)04:22 2. Bölüm: Ruh Sağlığı ve mutluluk laboratuvarı04:48 Tez: Ev sahibi olmanın sosyal güvence ve mutluluğa etkisi (Inder Ruprah, Mevlüt Karakaş)06:21 Antitez: Beklenti yanılgısı ve konfora uyum sağlama (Reto Odermatt, Alois Stutzer)08:49 Riskler: Finansal mahkumiyet, borç stresi ve coğrafi hapsolma (William Rohe)11:01 3. Bölüm: Hayatın amacı - Birikim mi, yaşam tatmini mi?11:18 Sıfırla öl (Die with zero) felsefesi (Bill Perkins)12:32 Miras devrimi önerisi13:13 4. bölüm: Y kuşağının paradoksu13:44 Gençler ev almayı istemiyor mu, alamıyor mu? (Jung Choi / Urban Institute, Selçuk Gemicioğlu & Hasan Şahin)15:15 5. bölüm: Kariyer ve eğitim - Hayaller mi, matematik mi?15:40 Tutkunun peşinden gitmek yerine matematiği takip etmek16:31 Maaş / Eğitim maliyeti oranı (Pay over tuition)17:47 Genel değerlendirme & Kapanış

Konutta reel fiyat düşüşü devam ediyor!11/07/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve aylık gayrimenkul piyasası genel özeti00:10 Güvenli Ödeme Sistemi zorunluluğu neden 1 Ekim 2026'ya ertelendi?00:48 Temmuz 2026 dönemi azami kira artış oranı (%32 tavan sınırı)00:57 Güncel konut kredisi faiz oranları (Katılım bankaları vs. özel bankalar)01:25 1 milyon TL konut kredisinin 120 ay vadeli aylık ve toplam geri ödeme maliyeti01:43 Mayıs ayı resmi tatillerinin ve eksik iş günlerinin piyasa verilerine etkisi02:36 Toplam gayrimenkul satış adetleri ve 5 aylık kümülatif durum03:05 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) ve iş yeri satış istatistikleri03:32 Konut satış rakamları ve son 5 yılın performans karşılaştırması04:01 Her iş gününe düşen günlük ortalama konut satış sayıları04:26 İpotekli (kredili) konut satışlarının payı ve Tasarruf Finansman (Evim) sistemleri04:54 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları ile yabancıya konut satışı verileri05:13 Kitap duyurusu ve indirim kodu hatırlatması05:31 Konut fiyatlarında nominal vs. reel değişim (Reel kayıpta %6 gerileme)05:52 Fiyat trendinin yön değiştirmesi: Konut artık reel kazanç sağlamıyor mu?06:27 İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde nominal ve reel konut fiyat değişimleri07:00 MEVA sistemi ve ilan sitelerindeki fiyat manipülasyonlarının veri doğruluğuna etkisi08:05 Dolar bazlı konut metrekare birim fiyatları08:09 Altın bazlı konut fiyatı endeksi (1 m² konut kaç gram altın?)08:26 Asgari ücret çarpanına göre konut alma süresi ve yıl sonu makası08:42 Yatırım araçlarının 1, 5 ve 10 yıllık getiri karşılaştırması (Konut, altın, borsa, dolar)09:44 "Corolla-Metre" endeksi: Bir ev almak için kaç adet araç gerekiyor? ve Kapanış

Bir benzin istasyonu ne kadar eder?20/06/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve akaryakıt istasyon piyasasındaki genel durum00:19 Türkiye'deki trafiğe kayıtlı araç verileri ve elektrikli/hibrit araçların etkisi01:17 Akaryakıt istasyonlarında farklılaşma ve yan hizmetlerin (Market, outlet vb.) önemi01:42 Türkiye ve Avrupa'daki akaryakıt istasyonu sayıları02:10 Sektör liderliği, BP'nin satın alınması ve EPDK Kuralları (Kasım 2026 dönüşümü)02:50 Türkiye'de en çok akaryakıt satan ilk 5 marka03:08 Akaryakıt istasyonlarının değerleme yöntemleri (Maliyet ve gelir yöntemi)04:00 Büyük şehirler, kırsal ve Türkiye genelindeki ortalama istasyon fiyatları ve değer artışları04:50 Üç büyük il (İstanbul, Ankara, İzmir) özelinde ortalama istasyon fiyatları05:40 İstasyonların performansı ve günlük ortalama litre satış miktarları07:28 İstasyon değeri hesaplamada "baş parmak yöntemi" ve litre başı çarpanlar08:48 İstanbul, Ankara ve İzmir için litre başı çarpan oranları09:08 Günlük litre performans gruplarına göre istasyon değerlendirmesi10:02 Kapanış

Konut fiyatları reel kayıpta, satışlar artışta13/06/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve gündemdeki gayrimenkul haberleri00:36 Konut kredisi faiz oranları ve maliyetleri00:53 Kira artış oranları (TÜFE)01:13 Gayrimenkul ve konut satış istatistikleri02:15 Kredili satışlar ve finansman sistemleri03:17 Sıfır, ikinci el ve yabancıya satışlar04:09 Türkiye genelinde konut birim fiyatları (TL ve dolarbazlı)04:40 İlan fiyatları ve kira değişim oranları05:19 Yatırım getirilerinin karşılaştırılması

Ticari emlakın incisi: Lojistik05/06/2026⏱️Bölüm içeriği⁠00:00⁠ Giriş ve lojistik sektörünün ticari gayrimenkuldeki önemi⁠00:58⁠ Lojistik yatırımlarının diğer ticari gayrimenkullere göre avantajları⁠01:46⁠ Türkiye'deki lojistik kümelenmeler ve İstanbul - Kocaeli aksı⁠02:35⁠ Ulaşım altyapısı yatırımları (Orta Koridor, Zengezur ve İstanbul Kuzey Demiryolu)⁠04:08⁠ İstanbul - Kocaeli aksındaki depolama alanı stok gelişimi⁠04:57⁠ İstanbul ve Kocaeli bölgelerindeki lojistik akslarının detayları (Avrupa, Asya ve Kocaeli)⁠06:38⁠ Lojistik sektöründeki boşluk / Doluluk oranları⁠07:25⁠ Yeni lojistik yatırımlarının bölgesel dağılımı (Kocaeli öne çıkışı)⁠07:54⁠ İstanbul gayrimenkul değerleme raporu hatırlatması⁠08:27⁠ Dolar bazında yıllara göre lojistik kira değişimleri (2019 - 2025)⁠09:44⁠ Kapanış ve Konut Yatırımı Kitabı duyurusu

Gayrimenkul piyasası gündemi Mayıs 2026 - 0205202602/05/2026⏱️Bölüm içeriği00:00 Giriş ve aylık değerlendirme özeti00:10 Mayıs 2026 kira artış oranları ve enflasyon verileri00:48 İnşaat maliyetlerindeki aylık değişim ve detayları01:13 Gayrimenkulde güvenli ödeme sistemi (1 Temmuz itibarıyla)02:22 Güvenli ödeme sisteminin amaçları ve etkileri03:04 Yurt dışı gayrimenkul alım istatistikleri ve rekor artış04:40 Altın tasarrufu ve konut fiyatları arasındaki ilişki05:40 Hanehalkı anketleri: Altın mı gayrimenkul mü?06:11 Güncel konut kredisi faiz oranları ve taksit hesaplaması06:54 Mart ayı toplam gayrimenkul satış verileri07:22 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) satışlarındaki gerileme07:47 Mart ayı konut satış rakamları ve piyasa analizi08:42 Günlük konut satış hareketliliği verileri08:58 Kredili konut satışlarındaki artış trendi10:23 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları10:50 Yabancıya konut satışı verileri11:04 Konut fiyatlarında nominal ve reel değişimler (Mayıs 2026)11:51 Dolar bazlı konut birim fiyatları12:15 Altın bazında konut fiyatları analizi12:35 İstanbul konut fiyatı vs. Toyota Corolla endeksi13:05 İş yeri satışları ve ticari gayrimenkul piyasası13:30 Kapanış