CERHA HEMPEL Podcast Perspectives

In dieser Episode beleuchten wir ein aktuelles Urteil des OGH zu Mietverträgen im Teilanwendungsbereich des MRG. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Betriebskosten nun eindeutig auf Mieter überwälzt werden dürfen – und wo die rechtlichen Grenzen liegen. Welche Leitlinien setzt die Entscheidung für die Praxis?
 
Hier geht es zum deutschsprachigen Blogbeitrag: https://www.cerhahempel.com/de/blog/real-estate-insider/ogh-schafft-klarheit-ueberwaelzbare-betriebskosten-und-grenzen

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Mark Krenn ist Rechtsanwalt und Partner bei CERHA HEMPEL Rechtsanwälte und leitet die Immobilienrechtspraxis.

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Texas Shoot-Out, Russian Roulette und Mexican Stand-Off lösen Deadlocks meist durch den Exit eines Partners. Diese Episode zeigt, warum Joint Ventures so drastisch vorgehen, und präsentiert das Austrian Sit-Out als entschärfende Alternative. Wie bewahrt dieser Mechanismus Gleichgewicht, wenn niemand verkaufen will?
 
 Hier geht es zum deutschsprachigen Blogbeitrag: https://www.cerhahempel.com/de/blog/real-estate-insider/the-austriansit-out-die-oesterreichische-antwort-auf-texasshoot-outco
 
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In dieser Episode analysieren wir das bahnbrechende OGH-Urteil (10 Ob 15/25s) zur umstrittenen Anwendung des § 6 Abs 2 Z 4 KSchG auf langfristige Mietverträge. Der Gerichtshof zieht eine klare Grenze zwischen kurzfristigen und langfristigen Vertragsverhältnissen und schafft damit endlich Rechtssicherheit. Doch welche Konsequenzen ergeben sich für Vermieter und Mieter durch diese Entscheidung?
 
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In dieser Episode beleuchten wir das OGH‑Urteil 1 Ob 62/25m vom 27. Mai 2025. Kann ein Drittstaatsangehöriger Immobilien in Tirol mittels Treuhandschaft erwerben? Wann wird ein Treuhandvertrag zur riskanten Umgehung, und warum blieb der Kaufvertrag trotzdem wirksam? Wie grenzt der OGH zulässige Gestaltung von verbotener Umgehung ab?

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Die neue EU-Gebäuderichtlinie 2024 setzt ambitionierte Maßstäbe für den gesamten europäischen Gebäudesektor. Im Fokus stehen klare Sanierungspflichten, der schrittweise Ausstieg aus fossilen Brennstoffen sowie eine weitreichende Solarpflicht. Was bedeutet das für Eigentümer, Investoren und Projektentwickler? Und wie werden bestehende Gebäude in die Klimaneutralitätsstrategie eingebunden?

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Das Vorkaufsrecht in Immobilienverträgen zählt zu den juristisch anspruchsvollsten Gestaltungselementen. Es schafft Rechte, ohne einen Verkauf zu verhindern – vorausgesetzt, alle Fristen und Formerfordernisse werden eingehalten. Doch wann beginnt die Frist zur Ausübung tatsächlich zu laufen? Und welche Rolle spielt das Grundbuch in der Absicherung?
 Diese Folge beleuchtet zentrale Aspekte, die bei der Vereinbarung und Ausübung eines Vorkaufsrechts beachtet werden müssen.

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In dieser Episode analysieren wir eine aktuelle Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom 2. April 2025 (5 Ob 166/24h) zur Überprüfung von Wertsicherungsklauseln im Mietzinsüberprüfungsverfahren.
Im Zentrum steht die Frage, wie weit die Kompetenz des Außerstreitrichters bei der Überprüfung eines Hauptmietzinses tatsächlich reicht.
Diese Entscheidung bringt mehr Klarheit für Vermieter und Mieter – insbesondere zur Trennung zwischen mietrechtlichem Überprüfungsverfahren und zivilrechtlicher Vertragsauslegung. Bringt sie aber auch die erhoffte Entwarnung zur Zulässigkeit von Wertsicherungsklauseln?

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Im Fokus dieser Episode steht die geplante Reform der Grunderwerbsteuer im Rahmen des Budgetbegleitgesetzes 2025 – und insbesondere ihre Auswirkungen auf sogenannte Share Deals. Die Senkung der Beteiligungsschwelle und die Einführung des Normalsteuersatzes für Immobiliengesellschaften markieren einen Paradigmenwechsel in der Besteuerungspraxis. Was bedeutet das für bestehende Strukturen und künftige Transaktionen?

Diese Folge gibt einen kompakten Überblick über die geplanten Änderungen und erklärt, worauf sich Investoren und Unternehmen jetzt einstellen müssen.

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Garagen sind für viele mehr als bloß Abstellplätze für Fahrzeuge – sie dienen als zusätzlicher Stauraum. Doch was darf dort tatsächlich gelagert werden? In dieser Folge werfen wir einen genauen Blick auf das Wiener Garagengesetz, die Bauordnung und das Feuerpolizeigesetz. Gibt es noch Verbote? Und wann wird die Garage zum rechtlichen Problemfall? Hören Sie rein!

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Wann liegt ein echter Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor – und wann bleibt eine Vereinbarung rechtlich bedeutungslos? Diese Folge widmet sich einem aktuellen Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025. Im Fokus steht die Abgrenzung zwischen kollektiver Willensbildung und bloß privater Initiative einzelner Eigentümer. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Maßnahme für die gesamte Eigentümergemeinschaft wirksam wird?

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