Chroniques Immo💊

🏃 Le volume bat la chance : pourquoi je continue d’investir malgré tout

Tempête, impayés, surface du bail fausse… depuis le début de la saison, je te raconte mes galères de propriétaire bailleur. Et pourtant, je continue d’acheter. Dans cet épisode, je t’explique pourquoi.

Ma conviction : en immobilier, ce n’est pas la chance qui fait la différence, c’est le volume d’effort. Une bonne affaire sur un coup de chance, ça ne se reproduit pas. Des années de visites, d’offres, de chantiers et de locataires, ça construit un patrimoine.

Au programme :

🇫🇷 Pourquoi la France reste un pays formidable pour investir : le crédit, la demande locative, et un cadre plus stable que ce qu’on te raconte (on fait le point sur les attaques contre le LMNP)

🏠 La pénurie de logements en chiffres, et pourquoi les propriétaires privés restent indispensables

📊 Les vrais chiffres des impayés, et les bonnes surprises dont personne ne parle

🏃 Le 100 m contre le marathon : pourquoi la chance disparaît sur la durée

💰 Rembourser du capital chaque mois, la vraie protection Antifragile

Tu vas te tromper, moi aussi. Mais si tu poses les vrais chiffres et que tu tiens la distance, les probabilités sont de ton côté. L’immobilier, c’est un marathon, pas un 100 m.

Mon Plan Investisseur Antifragile (et sans bullshit) en 8 étapes, gratuit, pour savoir par où commencer selon ton capital : chroniquesimmo.com

Bonne écoute, et à lundi prochain sur Chroniques Immo 💊

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Ce contractant général repère un devis « arnaque » en 30 secondes

Un devis de travaux, ça se lit en 30 secondes quand on sait où regarder. Dans cet épisode de Chroniques Immo, je reçois Léo, contractant général, qui m’explique ce qu’il vérifie en premier quand un devis arrive sur son bureau.

Dans cet épisode, vous allez apprendre :

• les 3 points essentiels à repérer dans un devis
• comment savoir si un devis est bullshit ou authentique
• à partir de quand il devient rentable de passer par un contractant général plutôt que de gérer les artisans en direct
• les erreurs d’assurance qui peuvent coûter très cher sur un chantier

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou propriétaire qui prépare une rénovation, cet épisode vous aidera à éviter les mauvaises surprises avant de signer.

Pour contacter Léo ou travailler avec lui : https://www.linkedin.com/in/leobellicourt/

Il offre gentiment 5 % de remise sur votre premier devis : dites-lui simplement que vous venez de la part de Chroniques Immo 💙

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L'outil Vérif DPE : https://dpe.awamo.fr/

📏 La surface du bail était fausse, je lui paye une action LVMH/an en échange !

4 m². C’est à peu près la taille d’une salle de bains. Et c’est ce qui m’a coûté 46,50 € de loyer par mois… et bien plus le jour où je revendrai.

Dans cet épisode, je te raconte comment j’ai découvert que le studio que je louais à ne faisait pas la surface indiqué dans le bail, mais 16 % de moins, bien au-delà de ce que la loi tolère.

Je t’explique sans filtre :

• La différence entre surface habitable et loi Carrez, et le piège qui crée ces écarts
• Ce que dit la loi Boutin : la règle des 5 %, la baisse de loyer proportionnelle et la rétroactivité
• Comment j’ai réglé ça à l’amiable avec un avenant, et pourquoi j’ai obtenu mieux que le calcul strict
• Le vrai coût : 558 € de loyer en moins par an, et près de 7 000 € de valeur perdue à la revente pour un acheteur qui achète au rendement

Et surtout, les réflexes à avoir pour que ça ne t’arrive pas.

Toi aussi, tu as déjà subit ce genre d'erreur ? Dis-le-moi en commentaire 👇

Bonne écoute, et à lundi prochain sur Chroniques Immo 💊

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-> Guide Mise en copropriété : vendre à la découpe sans blocage : https://guide.awamo.fr/

• Les étapes dans le bon ordre, et qui fait quoi
• Les 5 erreurs qui retardent une découpe
• La règle d'or : les parties communes
• La checklist des pièces à réunir

🌪️ Survivre aux tempêtes : assurances, travaux et nouveau départ

Je suis de retour au micro ! Et si le podcast a fait une pause, moi, je ne me suis pas arrêté une seconde : j’ai géré les tempêtes. Au sens figuré… et au sens propre.

Fin août, la tempête puis les pluies cévenoles ont frappé mes biens. Dans cet épisode, je te raconte tout, sans filtre : les dégâts, les premières heures, la déclaration de sinistre, le passage de l’expert d’assurance, ce qui a été couvert (ou pas), et le casse-tête pour trouver des artisans quand tout le monde est sinistré en même temps.

Et comme une tempête n’arrive jamais seule, je te parle aussi d’une locataire que j’ai dû assigner au tribunal, avec 7 000 € d’impayés au compteur.

Surtout, je te partage les réflexes que tout propriétaire bailleur devrait avoir avant que la prochaine tempête arrive. Parce qu’un sinistre, ça ne se gère pas le jour J, ça se prépare.

Au programme aussi :

🏢 Une grosse nouvelle : le lancement d’AWAMO, le bureau d’études techniques que j’ai cofondé avec un expert en bâtiment, pour accompagner investisseurs, marchands de biens et syndics de copropriété (DTG, PPT, accompagnement technique).

🎙️ Un aperçu de cette nouvelle saison, avec des épisodes déjà prêts et des invités de terrain, dont Léo, que tu retrouveras dans quelques épisodes.

Bonne écoute, et bon retour sur Chroniques Immo 💊

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Reco de la semaine : la série mi-business mi-sport BALLERS (https://www.senscritique.com/serie/ballers/16235258)

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