ClubDeal par Loïc AUDET

Aujourd'hui nous recevons Reza NAKHAI et Maneli MIRKHAN, fondateur et associée de Viva Viager.

Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l'acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente.

Expliqué comme ça, ce n'est pas très engageant mais nos invités sont là pour vous éclairer sur le sujet ! Leur but est de dépoussiérer le viager qui a longtemps eu une mauvaise réputation pas toujours justifiée !

Lien vers Viva Viager --> https://www.vivaviager.com

LinkedIn de Reza --> https://www.linkedin.com/in/reza-nakhai-b9a7581b

LinkedIn de Maneli --> https://www.linkedin.com/in/maneli-mirkhan-nakhai-1052013

 Aujourd’hui je reçois un auditeur de ClubDeal, à la fois passionné d’immobilier et de crypto monnaie.

Au cours de cet épisode, Sébastien, nous raconte comment il a débuté dans l’investissement locatif en achetant à distance son premier immeuble de rapport. Une histoire assez folle quand on sait que son investissement lui rapporte +de 15% de rentabilité sans avoir recours à la location saisonnière. 

Dans la 2ème partie de cet interview, nous allons aborder le futur usage de la crypto monnaie dans l’immobilier et l’investissement locatif. Une occasion pour nous de découvrir ou de redécouvrir l’usage et l’intérêt de cette monnaie décentralisée. 

Aujourd’hui nous recevons Thomas PERRET, fondateur de Mon petit placement.

L’aventure à commencé en 2017 pour Thomas, avec une idée en tête : rendre accessible l’investissement à tous ! 

Mon petit placement a été conçu pour démocratiser l'investissement financier auprès des particuliers.

Durant cet épisode, Thomas nous expliquera comment placer inteligemment notre argent.

Conseils et témoignage d'expérience rythmerons cet échange.

Site de Mon petit placement --> https://www.monpetitplacement.fr

Les sociétés civiles de placement immobilier quézaco ? Julien VRIGNAUD, directeur associé chez EUODIA vient nous éclairer sur le sujet !

Lien vers EUODIA -> https://www.euodia.fr

Durant cet épisode, Didier KRAINC, créateur de l’écurie Vivaldi nous fera plonger dans son univers.

En effet, ce dernier est passionné par les chevaux et par les courses depuis son plus jeune âge.

Il a été lui-même cavalier et a monté en compétition de concours hippiques amateurs pendant une trentaine d'années.

C’est pourquoi, en octobre 2017, il crée L’Ecurie Vivaldi, entité de gestions des participations multiple dans les chevaux pur-sang galopeurs, de course et d’élevage.

Le business des chevaux de course se porte bien. Il est en constante progression depuis de nombreuses années.

Il bénéficie de l'appoint de nouveaux investisseurs internationaux chaque année, attirés par la réputation internationale des courses et de l'élevage français.

Le site de Vivaldi --> https://www.ecurie-vivaldi.club/valeurs

Après avoir travaillé en tant qu'avocat, Martin CORTET s’est reconverti en tant qu'ingénieur patrimonial chez CLIMB (anciennement TACOTAX).

CLIMB est une entreprise qui accompagne les particuliers à faire fructifier leurs finances personnelles.

L'objectif de Martin durant cet épisode, sera de vous éclairer sur l'optimisation fiscale.

En effet, nombreux d'entre vous ne sont pas forcémment à la page sur ce sujet ou ne savent tout simplement pas comment s'y prendre. Loi Pinel, statut LMNP, loi Censi Bouvard tout cela ne vous parle pas ? Pas de soucis, nous sommes là pour vous aider !

Lien vers CLIMB  --> https://www.weareclimb.fr/partenaire/clubdeal

Yann-Loic CHORT alias Yann Darwin, youtubeur reconnu dans le monde de l’investissement et de l’immobilier est notre invité du jour.

Ancien pompier, Yann a toujours su au fond de lui qu’il voulait devenir entrepreneur.

Curieux et déterminé à se former, il a su en tirer profit. Pour lui, quand on veut, on peut !

Dans cet épisode, il souhaite démontrer au travers de son témoignage que la réussite est accessible à tous, mais que pour y arriver, il faut savoir faire des concessions et se donner les moyens de gravir le sommet.

Grâce à sa persévérence, sa motivation et son travail, aujourd’hui il compte plus de 220 000 abonnés sur Youtube où il promulgue des conseils en investissement tout en dédiabolisant le coté sérieux de ce domaine.

Sa page Instagram --> https://www.instagram.com/yann_darwin/?hl=fr

Son site internet officiel --> https://yanndarwin.com

« On est parti aux US voir le marché de la coloc et d’une feuille blanche on a fait 2 colonnes, à gauche ce qui marche et à droite ce qui ne marche pas… Pour proposer la meilleure expérience du VIVRE ENSEMBLE, on a solutionné toute la case de droite ».  Voilà comment. Alexandre">Alexandre, Amory">Amory et François">François mon invité du jour ont créé COLONIES">COLONIES.

Colonies propose des résidences entièrement meublées avec des chambres et studios privés (pour étudiants et jeunes actifs, célibataires ou en couple) ainsi que des espaces partagés. La force de COLONIES est de proposer des bulles personnelles tout en bénéficiant d'espaces communs synonyme de rencontres et de convivialité. 

Le résultat est saisissant si on s’en réfère à leur premier projet COLONIES https://fontainebleau.livecolonies.com/royale">https://fontainebleau.livecolonies.com/royale 

Une belle aventure qui s’accompagne évidemment de quelques défis à relever.

En effet, tout comme IMMOCITIZ, COLONIES se heurte dans ses projets à des problématiques d’urbanisme. Les espaces privatifs suréquipés (chambre, sdb, wc etc..) sont parfois considérés comme une création de logement soumis à permis de construire et de facto aux règles contraignantes du PLU. Ces règles, parfois politiques sont clairement obsolètes et contradictoires au principe du « mieux vivre ».  De la même façon, le changement d’affectation devrait être simplifié. Certaines communes imposent une ou plusieurs places de parking par logement alors que statistiquement, sur 400 colocataires, 1 seul a émis le souhait de prendre à bail une place de parking. Ce type de contrainte aura forcément un impact sur le prix du loyer.

Pour aller plus loin dans l’expérience COLONIES, François estime qu’il serait possible de proposer une flotte de véhicules à disposition des colocataires. Une idée très rationnelle lorsqu’on sait qu’un véhicule reste stationné 97% de sa vie.

« la mutualisation rend possible l’accès au haut de gamme ». Du matelas à la salle de cinéma, il serait quasi impossible à un locataire de -30ans de s’offrir toutes les prestations et équipements d’une résidence COLONIES.  « D’un point de vue écologique, il faut arrêter le tout jetable ». Tous les équipements doivent durer plus de 8 ans.

Quant à la sélection des locataires : « Nous sélectionnons des locataires solvables en fonction du reste à vivre. Nous sommes plus flexibles qu’une agence classique et à l’écoute des candidats… Nous prenons le temps d’expliquer ce à quoi s’attendre chez COLONIES »

Les ambitions de COLONIES dans les mois à venir : atteindre + 2000 colocataires, proposer des coliving thématiques et de la mobilité inter-COLONIES

Merci à Yasmine, ma Podcast Manager, pour son super travail, à Virginie PERRET">Virginie PERRET de COOLOC pour cette mise en relation et évidemment à François pour ce super épisode CLUBDEAL.

PS : Vous êtes membre du gouvernement et souhaitez participer avec COLONIES & IMMOCITIZ au « mieux vivre » afin d’apporter un début de réponse à la problématique du logement par la simplification de certaines normes, vous pouvez nous écrire ici">vous pouvez nous écrire ici.

Antonin DURIX, passionné d’automobile, est notre invité du jour.

Pour retrouver le blog d'Antonin --> https://www.comprendrelautomobile.com

Loiez BOURDIC, directeur de PriceHubble France est notre invité du jour.

Le rôle de PriceHubble ? Proposer des solutions digitales d’estimation et d’analyse immobilière en s’appuyant sur le big data et le machine learning.

Les objectifs ? Permettre aux professionnels de mieux conseiller leurs clients et d’offrir une expérience personnalisée, en leur apportant toute la transparence sur le marché immobilier.

Lors de cet épisode, Loeiz abordera son parcours inspirant où il allie ingéneurie et économie.

Nous allons également traiter des thèmes très actuels comme le guerre en Ukraine et comment cette dernière risque d’impacter le marché de l’immobilier.

Site de PriceHubble —> https://www.pricehubble.com/fr/?utm_source=Google_Ads&utm_medium=Search&utm_campaign=FR_FR_SN_Pricehubble&gclid=Cj0KCQiA95aRBhCsARIsAC2xvfyvWWYGVt4EPq8wmCg1v-OWX9wII_zY4TIPYS9DtaaPy10OJCwm4W4aArtdEALw_wcB