Avant :

-porter plainte dans les 48 premières heures

-trêve hivernale

-procédure longue et coûteuse (environ 2 ans)

-si expulsion par ses propres moyens => 3 ans de prison et 30 000 euros d’amende (Vs 1 an et 15 000 euros pour les squatteurs)

Maintenant (depuis le 04/02/2021) :

-Peine pour les squatteurs : jusqu’à 3 ans de prison et 45 000 d’amende

Étapes simplifiées :

1/ dépôt de plainte

2/apporter la preuve que le logement est bien à soi (conserver toujours votre titre de propriété en dématérialisé)

3/ un constat d’occupation illicite émanant d’un OPJ

4/L’instruction de la demande est portée à la connaissance du préfet qui doit répondre sous 48h.

5/ Si avis favorable, une mise en demeure de quitter les lieux sous +24h sera adressée aux occupants et affichée en mairie

6/ Si les occupants n’ont pas quitté les lieux : exécution forcée

Attention : si les occupants sont « vulnérables » la mise en demeure de quitter les lieux peut être repoussée afin que le préfet puisse évaluer les possibilités d’hébergement ou de relogement.

 DISCLAIMER: le Cannabis, peu importe sa forme, contenant des valeurs de THC supérieures à 0,2% est interdit (usage et commerce) en FRANCE. La vente de produits contenant du CBD (sous différentes formes)  est, au moment de cet enregistrement autorisée.

Pour cet épisode inédit, je reçois Yannick, investisseur en immobilier, crypto monnaie et plus récemment dans le cannabis. Selon les dernières estimations, le marché du cannabis légal représente aujourd’hui 344 milliards de dollars. On estime qu’ 1,2 milliards de personnes présentent des pathologies pour lesquelles le cannabis médical pourrait avoir une réelle valeur pédagogique.

L’offre de cannabis médical est environ 10 fois inférieure à la demande. 

Devant ces chiffres et la généralisation des plateformes de crowdfunding,il est désormais possible de prendre part facilement à la green economy.

A travers cet épisode, Yannick nous fait part de son retour d’expérience en matière de plateformes d’investissements cannabiques.

Si ce sujet vous intéresse, rendez vous sur le blog de Yannick: http://investissements-cannabis.e-monsite.com/

Lien vers la plateforme cannergrow: https://cannergrow.com/r/F4BDAT

Lien vers la plateforme juicy fields: https://juicyfields.io/?source=juicyfieldsfrance 

Question de Fikret sur Linkedin :

“Bonjour Loic, J’espère que tu vas bien (Je me permets de tutoyer car j’écoute tout tes podcasts, je te vois comme un proche ). J’avais une petite question, si je vais voir une banque(autre que la mienne) pour demander un credit immo et que le banquier voit des achats cryptos (Binance etc.) sur mes 3 derniers relevés bancaires, penses-tu que ca peut jouer contre moi ?”

Do’s :

-Solder les crédits à la consommation au maximum

-Épargner à date fixe (privilégier les virements automatiques)

-Limiter les dépenses inutiles pour améliorer sa trésorerie

-Investir sur des supports peu risqués ou plus risqués mais en petite quantité (<10% de vos revenus)

Dont’s

-Parier et jouer en ligne

-Retirer ou déposer beaucoup d’espèces

-Utiliser trop souvent ou trop longtemps son découvert autorisé. (Banque en ligne pour les dépenses tendancieuse que vous oublierez de mentionner)

-les soirées trop arrosées et les activités à risque.

William, 29 ans, et fidèle auditeur de ClubDeal nous raconte son parcours de futur investisseur. Salarié, et attiré par le monde de l’entreprenariat, William s’essaye au dropshipping, à l’animation d’un blog culinaire avant de se raviser et de décider de se lancer dans l’aventure immobilière. Accompagné de sa compagne, notre auditeur commence par se former (notamment sur Clubdeal) et rechercher de potentielles bonnes opportunités sur les portails d’annonces immobilières. Après avoir validé son financement, les visites se succèdent sur Rouen, commune qu’il connaît particulièrement bien. Néanmoins la recherche du cashflow s’accompagne souvent de risques à supporter. William se rétracte donc après avoir découvert que l’un des biens qui l’intéressait avait subi de multiples dégâts des eaux.

Il en a été de même sur Amiens, où tous les voyants étaient au vert sauf le voisinage qui rendait l’opération très risquée. Toujours motivé, William s’est aujourd’hui positionné sur un bien plus proche de chez lui et pour lequel il attend une validation de son offre très prochaine. To be continued.

1/ Si vous en avez la possibilité: rembourser tout ou partie de votre crédit par anticipation

2/ renégocier son crédit immobilier + assurance du prêt

3/louer une chambre de sa résidence principale:

-Méthode 100% défiscalisée: <16 euros HC/m2/mois en IDF vs <11,75 euros pour la province.

-Au prix du marché mais fiscalisé normalement

4/ louer votre maison en location saisonnière <120 jours/ an (vérifier le RCP si vous êtes en copropriété)

5/ Louer son parking ou garage

6/ Construire une dépendance dans son jardin et la mettre en location (cf PLU + DP ou PC)

DIVERSIFIER, c’est le mot d’ordre pour gagner à tous les coups que cela soit dans l’immobilier ou dans la bourse comme nous l’explique Floran, mon invité du jour.

Quelles sont les meilleures méthodes pour investir sereinement dans le monde de la bourse ? la réponse dans cet épisode.

Préambule :

L’immobilier comme tout placement comporte des risques.

Avant d’investir, il faut être sûr de sa capacité à rembourser son crédit sans que le bien acquis ne soit exploité tout en faisant face à ses propres dépenses courantes, le tout, sans se mettre en péril.

1/ La régle des 3xE L’emplacement, L’emplacement, L’emplacement 

2/ Proposer le bon prix : l’équation est la suivante 

Prix d’acquisition + frais de notaire + travaux + ameublement = Prix de revente potentiel.

Un bien acheté « façon d’un marchand de biens » a toutes ses chances de proposer de bonnes rentabilités à la location.

3/ Bien budgéter les travaux pour limiter les surprises : si vous n’avez pas l’œil, visitez avec une entreprise du bâtiment qui vous donnera une enveloppe globale (plutôt salée), l’objectif sera ensuite de rationaliser les coûts pour obtenir le meilleur rapport sécurité/qualité/prix/visuel.

4/ Financement : choisir les VRAIS combats : Il est fort peu probable que vous restiez propriétaire du bien pendant 20/25ans. Se focaliser sur le taux ne servirait à rien. Préférez négocier le différé le plus long possible. Les avantages : moins de stress pendant la phase de travaux, d’ameublement et de recherche de locataires. Vous serez d’avantage focalisé sur la qualité que sur la rapidité d’exécution. En bonus, si vous parvenez à louer avant la fin du différé, vous gagner mécaniquement de la trésorerie. Vous encaissez des loyers sans rembourser le principal de votre crédit.

4 bis/ Louer au bon prix pour toucher les meilleurs profils : louer trop cher n’attirera pas les bons profils. Louer au prix du marché avec de meilleures prestations Vs la concurrence vous assurera bons profils, fidélisation et limitera la vacance locative

5/ Couvrez-vous au maximum : des solutions existent pour limiter les risques locatifs :

-L’état avec le reversement direct de la CAF

-Les cautions morales : Visale, Unkle (cf épisode 15)

-Les sociétés qui supportent le risque locatif pour vous : Bernie (cf épisode 43)

 Chercher le bon bien sur internet sans forcément connaître sa zone de prospection peut s’avérer compliqué, tout comme arbitrer entre deux opportunités d’investissement.  Guillaume MARTIN nous explique comment en quelques clics et grâce à YUNO on peut centraliser sa recherche immobilière, simuler le potentiel rendement de son futur placement et une fois l’opération réalisée suivre l’évolution de son cashflow. 

Lors de l’achat d’un bien immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous:

1. Passer par le notaire du vendeur

Dans les 2 premiers cas, la signature est globalement plus rapide, dans le 3ème cas la signature est plus sûre.

L’erreur est humaine. La France dénombre + de 9000 notaires soit 9000 humains: 

Les petits oublis type:

-Le notaire peut oublier de vérifier si un bien vendu correspond parfaitement à celui désigné sur le plan de la copropriété (annexer un wc sur pallier illégalement)

-Le notaire oublie de vérifier le droit de préemption d’un locataire 

-le notaire oublie de rembourser le trop perçu de la provision pour frais d’acte. 

Dans l’univers de l’entrepreneuriat, la personnalité d’Anthony BOURBON détonne.

De son enfance difficile à la création de FEED en passant par ses études de droit dont il avait horreur, son premier job en CDI et ses années en tant qu’investisseur immobilier, Anthony nous raconte son parcours du combattant en tant qu’investisseur et entrepreneur. Analyser ses forces, ses faiblesses, rencontrer et travailler avec les bonnes personnes, viser grand, se montrer ambitieux et déterminé ont permis à notre invité du jour de prendre sa revanche sur la vie. Un super épisode inspirant pour tous ceux qui souhaitent se lancer.