1. Les annonces immobilières trop belles

Si vous vous intéressez à l’immobilier et la crypto, vous devez certainement connaître Jean-Marc Jacobson cofondateur de l’Ambassade du Bitcoin à Montréal et cofondateur de RealT.

RealT est une plateforme qui permet d’investir dans l’immobilier outre atlantique grâce à la blockchain. Pour faire simple, Jean Marc, via une SAS locale, déniche, rénove et met en location/gestion des biens immobiliers rentables.  RealT commercialise donc des parts de société sous forme de tokens, mis en vente via la blockchain pour une somme comprise entre 50 et 150$. L’investissement fractionné permet d’acheter indirectement une partie d’un bien et d’en percevoir la rentabilité proportionnelle.

1. le bel appartement situé dans une NoGoZone , la règle d’or: EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT

Aujourd’hui je reçois Quentin ROMET, co-fondateur d’Homunity, une plateforme qui permet aux investisseurs d’investir dans des projets de constructions ou restructurations aux côtés des promoteurs immobilier.

Avec l’apparition du COVID début 2020, on pourrait se demander comment le secteur de l’immobilier neuf à réagit face à la crise ? 

On s’apercevra alors que la demande en logement neuf n’a pas baissé malgré un prix à l’achat de 10 à 20% plus cher que son homologue ancien. Nous évoquerons différents projets dont un magnifique immeuble en ossature bois « Wood Up » qui verra le jour à PARIS XIII.

 Chacun à de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier :

-prévoir sa retraite

-compléter ses revenus où même les remplacer

-se constituer et transmettre un patrimoine à ses enfants

Toutes ses raisons sont plutôt rationnelles et réfléchies, mais au moment de se mettre en quête du bien idéal, vous commencez sûrement à douter.

Succomber au charme de ce super haussmannien refait à neuf ou choisir cet immeuble de rapport de province à retaper entièrement proposant sur le papier une rentabilité à 2 chiffres ?

L’achat plaisir répond à plusieurs motivations :

HEDONISTES : on cherche à se faire plaisir, 

OBLATIVES : on cherche à faire plaisir aux autres

D’AUTO-EXPRESSION : on cherche à exprimer sa personnalité par rapport aux autres.

Attention à l’achat compulsif qui existe aussi dans l’immobilier, mais pas d’inquiétude, votre banquier saura vous arrêter à temps. 

L’achat utile et réfléchi est un acte d’achat prémédité. Néanmoins attention au revers de la médaille :

-se focaliser uniquement sur le cashflow potentiel

-ne rien trouver sur le marché 

-ne sélectionner que des biens à problèmes qui sur le papier seront très rentables, mais ne le seront pas toujours dans la vraie vie.

N’oubliez pas : « on a les locataires qu’on mérite ».

L’investisseur parfait n’existe pas. Tout est histoire de dosage entre plaisir et utile, entre passion et raison et les 2 se conjuguent très bien. 

 Aujourd’hui je reçois un auditeur de ClubDeal, à la fois passionné d’immobilier et de crypto monnaie.

Au cours de cet épisode, Sébastien, nous raconte comment il a débuté dans l’investissement locatif en achetant à distance son premier immeuble de rapport. Une histoire assez folle quand on sait que son investissement lui rapporte +de 15% de rentabilité sans avoir recours à la location saisonnière. 

Dans la 2ème partie de cet interview, nous allons aborder le futur usage de la crypto monnaie dans l’immobilier et l’investissement locatif. Une occasion pour nous de découvrir ou de redécouvrir l’usage et l’intérêt de cette monnaie décentralisée. 

Vous vous êtes déjà fait doubler plusieurs fois en vous positionnant sur des opportunités intéressantes, peut être en ayant fait une offre au prix. Pourquoi ? 

Raison 1 : votre financement n’était pas validé en amont par votre banquier/courtier

Raison 2 : Quelqu’un s’est positionné sur votre opportunité sans conditions suspensive.

Disclaimer : Acheter sans conditions suspensive de financement sans avoir les fonds comporte des risques. Le prix du caprice vous coûtera 10% du prix net vendeur + les éventuels frais d’agence.

Mes conseils :

1/ Valider en amont votre capacité d’endettement avec un courtier de confiance. Fournissez l’intégralité des documents demandés.

2/Gagnez un maximum de temps entre l’offre d’achat et la signature du compromis pour présenter votre dossier à votre courtier / banquier

3/ Une fois la signature du compromis passé, vous avez 10 jours pour obtenir votre offre de prêt.

4/ Au moindre doute, il n’ y a pas de doute, prévenez votre notaire par mail et par LRAR avant la fin du délai.

Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, déménager, est une épreuve longue et fastidieuse.  En moyenne on passe + de 6h à accomplir nos démarches administratives à l’occasion d’un nouvel emménagement. L’enfer ! Heureusement, par le biais de Gaëtan que vous avez pu écouter dans l’épisode 43, j’ai pu rencontrer Guillaume LECHAPELAYS de chez PAPERNEST. Leur solution est juste formidable. Sur une idée originale des cofondateurs, Benoît Fabre et Philippe de la Chevasnerie, PAPERNEST s’occupe de tout : de la redirection du courrier, à l’assurance habitation en passant par votre changement d’abonnement internet … tout est centralisé. De plus vous pourrez potentiellement réaliser des économies et cerise sur le gâteau le service est 100% gratuit

L’immobilier, c’est la valeur refuge par excellence. Même en pleine crise sanitaire, il tient bon. Néanmoins, on assiste à une véritable correction du marché notamment à PARIS où les folles hausses de ces dernières années sont désormais de l’histoire ancienne.

Les raisons :

-Le Covid

-Le durcissement des conditions d’obtention de prêt de 2020

-Le projet du Grand PARIS

Pourquoi investir en 2021 :

-Les conditions de crédit se ré assouplissent

-La négociation devient à nouveau possible

-Le malheur des uns fait le bonheur des autres

Les nouvelles règles du jeu pour tout rafler :

-Financement validé en amont

-Le « sans condition suspensive de prêt » permettra de doubler n’importe quel investisseur

-Miser sur des biens qui ne se sont pas vendu ou qui présentent des défauts que vous réussirez à surmonter

Déterminer le juste prix, pour à la fois être rentable et sécurisé, c’est un art.

Sont pris en compte : 

-les caractéristiques du bien

-sa localisation

-la concurrence

-votre objectif

Louer moins cher mais plus longtemps peut rapporter davantage. La vraie rentabilité devra donc se calculer à la fin de l’année. Arnaud HACQUART, PDG d’IMODIRECT agence de location humaine et de gestion digitale, nous dévoile ses astuces.