Un caso che ha imposto un evidente principio tra i tecnici che operano in edilizia.
Un fabbricato da demolire e ricostruire sfruttando il cd. "Piano Casa"
Un caso complesso che si è risolto soltanto all'inizio di Gennaio in virtù di una sentenza del Tar Puglia che ha dettato le norme per i progetti edilizi.
Con la sentenza n. 58 del 21 gennaio 2020, il TAR Puglia ha accolto il ricorso dell'azienda alla quale
il Comune ha annullato la SCIA alternativa al permesso di costruire e imposto l'immediata sospensione dei lavori.
I lavori previsti prevedevano la demolizione e la successiva ricostruzione di un edificio esistente con l'applicazione del cosiddetto "Piano Casa" e di un bonus volumetrico.
Il Comune ha sospeso i lavori sulla base di un presupposto: "il conteggio della volumetria era stato effettuato sulla scorta della definizione fornita dal RET regionale (def. uniforme n. 46) che esclude dal conteggio stesso del volume edificabile le superfici accessorie, che, invece, nella definizione del regolamento edilizio comunale sono incluse".
La revisione della SCIA e il blocco dei lavori sono stati notificati dal Comune dopo 7 mesi dalla presentazione della S.C.I.A. e quando già i lavori erano iniziati.
A detta del Comune l'uso della definizione del volume edificabile ai sensi del RET regionale imponeva il preventivo intervento dell'amministrazione in quanto modificava norme urbanistiche vigenti e preesistenti al R.E.T.
Il Tar Puglia, per contro, ha sancito che il Comune avrebbe dovuto valutare il progetto alla luce delle definizioni del RET - già in vigore al momento di presentazione della S.C.I.A. - e non in riferimento a quelle del R.E. del comune preesistenti.
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