De la ciudad al campo · Vida rural sin filtros

https://delaciudadalcampo.com/tuto

Irte de la ciudad al campo es algo que igual se te ha pasado por la cabeza,

o hace tiempo que le das vueltas,

o ya lo tienes bastante claro

y es una idea que te gustaría materializar

Aunque tienes muchas dudas.

Porque tú lo que quieres es ganar calidad de vida, estás convencido que viviendo en el campo, en la montaña, en un pueblo, lo conseguirías.

Pero no sabes por dónde empezar o hay ciertos temas que te bloquean.

Pues dejame decirte que por eso creé este espacio, para dar solución a todas esas dudas, a esas cuestiones prácticas, que muchas veces son sencillas pero que no sabes cómo responder.

Voy a hacer una serie de episodios en plan TUTORIAL, donde te voy a explicar temas básicos y prácticos, para poder dar el paso de la ciudad al campo.

En este episodio te cuento de qué va a ir este tutorial que es totalmente gratuito y que espero te sirva para aclarar dudas y ponerte en marcha.

En esta página encuentras las notas y el texto completo del episodio y todos los enlaces mencionados:

https://delaciudadalcampo.com/tuto

Te ofrezco también la guía De la ciudad al campo en 3 pasos, que puedes encontrar en:

https://delaciudadalcampo.com/guia

Allí te explico de una manera sencilla y planificada, como dar ese paso de la ciudad al campo en tres etapas, con una guía y cuaderno de trabajo para que organices tu cambio de vida.

____________________

Puedes encontrarme también en:

Facebook https://bit.ly/2Xed60l

Instagram: https://bit.ly/2ZpUld8

Y recuerda que puedes suscribirte al podcast en:

Ivoox https://bit.ly/36tPEk1

Spotify https://spoti.fi/2XctLkO

Google podcast https://bit.ly/2ZpUJbA

Itunes https://apple.co/2Zq5j26

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

La crisis sanitaria actual, la crisis del coronavirus, es una situación tan excepcional al menos para los que vivimos en la Europa occidental, es tan diferente a todo lo que hemos vivido en los últimos 50 años, que una vez que parece que ha pasado la gran ola, la gran catástrofe, la barbarie, empezamos, todavía con el miedo en el cuerpo, a pensar, cómo va a ser ésto una vez que podamos salir a la calle libremente, una vez estemos en el post-confinamiento. Cómo vamos a reconstruir y reconstruirnos cuando tengamos que ponernos a ello.

Todo lo que dábamos por sentado, toda esa seguridad que nos producía nuestro entorno, nuestra rutina, nuestra red de contactos, ha sufrido un gran golpe.

El hecho de vivir en una sociedad avanzada, nos daba la certeza de que teníamos muchísimos derechos, sólo por el hecho de pertenecer a ella.

Quizás sea el momento de mirar cada uno hacia sí mismo y hacerse las preguntas fundamentales.

En este episodio aporto pautas y consejos para afrontar estos momentos de incertidumbre.

Te invito a que pruebes, a que te sientes y reflexiones contigo mismo, a ver qué pasa.

Me encantaría saber qué te ha parecido esta reflexión y estos consejos, comenta si quieres aquí abajo y seguimos la conversación.

Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Y si tienes alguna duda o pregunta no dudes en contactar conmigo.

_____________________

En esta página encuentras las notas y el texto completo del episodio y todos los enlaces mencionados:

https://delaciudadalcampo.com/013

Te ofrezco también la guía De la ciudad al campo en 3 pasos, que puedes encontrar en:

https://delaciudadalcampo.com/guia

Allí te explico de una manera sencilla y planificada, como dar ese paso de la ciudad al campo en tres etapas, con una guía y cuaderno de trabajo para que organices tu cambio de vida.

____________________

Puedes encontrarme también en:

Facebook: https://www.facebook.com/delaciudadalcampocom

Instagram: https://www.instagram.com/delaciudadalcampocom/

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCx1oys2WRLNTlMpWdwqpI-w

Y recuerda que puedes suscribirte al podcast en:

Ivoox: https://www.ivoox.com/podcast-de-ciudad-al-campo_sq_f1699763_1.html

Spotify: https://open.spotify.com/show/1MBLr7CzdOpAOtM1h98gwi

Google podcast:https://podcasts.google.com/?feed=aHR0cHM6Ly93d3cuaXZvb3guY29tL3BvZGNhc3QtaG9nYXItZHVsY2UtaG9nYXItcG9kY2FzdC12aWRhYnJpY28tY29tX2ZnX2YxNjk5NzYzX2ZpbHRyb18xLnhtbA&ved=0CAAQ4aUDahcKEwiA-Nmj9NHoAhUAAAAAHQAAAAAQCQ

Itunes: https://podcasts.apple.com/fr/podcast/hogar-dulce-hogar-el-podcast-de-vidabrico-com/id1470109088?l=en

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Puedes encontrar mas información en mi web https://delaciudadalcampo.com/

Cuándo, cuál es el mejor momento para irse al campo

La gran pregunta.

En este episodio te doy algunas pautas para hacer frente a esos bloqueos, esa incertidumbre, esos momentos de indecisión.

Te voy a explicar lo fundamental y un montón de buenos consejos que espero te puedan ayudar para tomar decisiones acertadas.

Te explico cuando es el mejor momento para ello y como prepararse para dar el paso.

De una manera organizada, planificada, para evitar contratiempos y conseguir un cambio de vida satisfactorio.

Dejando de lado todas esas dudas emocionales sobre si soy demasiado joven, si soy demasiado mayor, que si esto que si lo otro.

Siéntate, reflexiona, prepárate y adelante, el campo te espera!

_____________________

En esta página encuentras las notas y el texto completo del episodio y todos los enlaces mencionados:

https://delaciudadalcampo.com/012

Te ofrezco también la guía De la ciudad al campo en 3 pasos, que puedes encontrar en:

https://delaciudadalcampo.com/guia

Allí te explico de una manera sencilla y planificada, como dar ese paso de la ciudad al campo en tres etapas, con una guía y cuaderno de trabajo para que organices tu cambio de vida.

____________________

Puedes encontrarme también en:

Facebook: https://www.facebook.com/delaciudadalcampocom

Instagram: https://www.instagram.com/delaciudadalcampocom/

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCx1oys2WRLNTlMpWdwqpI-w

Y recuerda que puedes suscribirte al podcast en:

Ivoox: https://www.ivoox.com/podcast-de-ciudad-al-campo_sq_f1699763_1.html

Spotify: https://open.spotify.com/show/1MBLr7CzdOpAOtM1h98gwi

Google podcast:https://podcasts.google.com/?feed=aHR0cHM6Ly93d3cuaXZvb3guY29tL3BvZGNhc3QtaG9nYXItZHVsY2UtaG9nYXItcG9kY2FzdC12aWRhYnJpY28tY29tX2ZnX2YxNjk5NzYzX2ZpbHRyb18xLnhtbA&ved=0CAAQ4aUDahcKEwiA-Nmj9NHoAhUAAAAAHQAAAAAQCQ

Itunes: https://podcasts.apple.com/fr/podcast/hogar-dulce-hogar-el-podcast-de-vidabrico-com/id1470109088?l=en

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Puedes encontrar mas información en mi web https://delaciudadalcampo.com/

Deseas hacer un cambio radical en tu vida, buscar una finca en medio del campo, para vivir de otra manera, lejos del mundanal ruido.

Genial, bonita elección, por qué no?

Pero déjame que te diga algo, ten mucho cuidado con las “casas en finca rústica” o “finca rustica con casa”, pues hay una normativa muy específica para este tipo de suelos, y antes de dar el paso, de invertir ahorros, de instalarte en un nuevo lugar donde vivir, debes informarte y conocer bien las características del lugar.

Quieres saber más sobre el tema?

PUES te invito a quedarte conmigo porque en este episodio te explico lo que hay que tener en cuenta antes de comprar o de instalarse en una casa en medio del campo.

Te voy a explicar lo fundamental y un montón de buenos consejos que espero te puedan ayudar para tomar decisiones acertadas.

Hace unos días, una persona me comentó que quería buscar una finca con arboles frutales, agua y alguna construcción antigua, para poder instalarse con unos amigos y crear una comunidad autosuficiente. Tener sus huertos, sus animales, sus espacios comunitarios, construir sus propias casas con métodos tradicionales o alternativos.

Y lo primero que le dije es:

Eso que buscas es una finca rústica, y ese tipo de fincas tienen una normativa muy estricta, por lo que hay que tener mucho cuidado e informarse muy bien, antes de comprar o instalarse.

Por definición una finca rústica es aquella que estando dentro de un espacio natural, solo puede aprovecharse para actividades agrícolas, ganaderas, forestales o cinegéticas. Por lo tanto, una finca rústica es por definición no urbanizable. Aunque se contempla la construcción de espacios o incluso viviendas, si la actividad que se lleva a cabo lo justifica.

Dicho esto, a la hora de comprar o de instalarse en una finca de estas características hay que tener en cuenta dos cosas:

Si la finca ya cuenta con alguna construcción, incluso una vivienda, hay que verificar, si dicha construcción está legalizada, y registrada.

Y como se puede saber eso? Pues acudiendo directamente al ayuntamiento, donde te asesoraran al respecto. Te darán la referencia catastral y las especificaciones de la finca (si no la tienes), ya que los ayuntamientos suelen ser puntos de información catastral, o te derivarán al departamento correspondiente.

Y hay que verificar en el registro de la propiedad, si esa construcción aparece debidamente registrada en la finca.

Esto es muy importante para saber si esa casa que ya existe en la finca es legal o no es legal. Pues con esa información podrás tomar mejores decisiones.

Si la construcción no es legal, tendrás que informarte si es posible legalizarla. Y si la construcción es legal, pero necesita reformas, deberás informarte de qué tipo de reformas puedes llevar a cabo, cuál es la normativa y todo lo referente a permisos de obras.Todas estas informaciones deberían proporcionarlas desde el ayuntamiento de la población a la que pertenece la finca.

Si la finca no cuenta con construcción alguna, hay que verificar igualmente, esta vez directamente con el ayuntamiento o el departamento al que te deriven, qué tipo de construcción se puede realizar en ella, qué características, limitaciones, etc.

Este tipo de verificaciones es tedioso, lo sé, tú lo que quieres es irte a vivir al campo, no molestar a nadie y que te dejen en paz. Pero queramos o no, vivimos en un mundo parcelado, privatizado y reglamentado, y si te saltas las normas, puede ser que luego tenga sus consecuencias.

Conozco casos de construcciones que se han realizado sin permiso, o sin todos los permisos necesarios, o con permisos fraudulentos, y que a la larga se han acabado demoliendo.

Hay casos de grupos de personas que se han ido a pueblos abandonados y han empezado a rehabilitarlos, a darles una nueva oportunidad, totalmente acorde con la naturaleza, pero aun así, por muy bonito e idílico que parezca, por muy contentos que estuviesen los vecinos de los alrededores con el proyecto, pasados unos años, el peso de la administración les ha caído encima, y todo lo construido y conseguido con el esfuerzo colectivo, se ha destruido con un par de máquinas en unos pocos días.

Es así de triste y es así de cruel. Si te instalas en un lugar sin todos los permisos correspondientes, a la larga tendrás que luchar mucho por ello y contar con que quizás, lo puedas acabar perdiendo.

Con esto no trato de desmoralizarte. Pero hay que ser realista, y por muy de acuerdo que puedas estar con una ideología, un sistema de vida concreto, y por muy injustas que te parezcan las leyes actuales, son las que son, o luchas por cambiarlas o te adaptas a ellas.

Hay proyectos muy bonitos que se han llevado a cabo en el campo. Tengo un colega que instaló dos vagones de tren de mercacias en una finca rústica y los adapto como vivienda, hay gente que construye con paja, con madera, o con piedra.

Pero insisto, es necesario informarse debidamente. Sea directamente a través de ayuntamientos, oficinas catastrales y registro de la propiedad, o con la ayuda de expertos en el tema.

Además de la normativa nacional concreta sobre la construcción en suelo rústico, hay que tener en cuenta, en el caso concreto de España, que cada comunidad autónoma tiene competencia para definir al detalle sobre este tema.

Por ello, por ejemplo en Galicia, donde ya se da de por sí un poblamiento muy disperso, hay más flexibilidad en el tipo de construcción en fincas rústicas, que se pueden vincular incluso a actividades turísticas.

En otras zonas, se permite una construcción, incluso para uso de vivienda, si se respetan unos límites en cuanto a metros cuadrados construidos .

Por ello es importante ir directamente al ayuntamiento, pues a partir de ahí, desde lo local, podrás acceder a toda la información necesaria sobre una finca concreta, y ver si es viable o no, tu proyecto de vida en ese lugar.

Si tu proyecto no es en España, da igual, sea el país que sea, siempre hay unas normas de urbanismo, unas normas que regulan el uso del suelo, y es necesario conocerlo.

Y ahora me dirás, pero es que miro las páginas webs de oferta inmobiliaria, y encuentro muchísimas casas a la venta en medio del campo, en fincas rusticas

Pues sí, claro que las hay. Las casas perduran, o se construyen sin permisos concretos, pero las leyes van cambiando.

Y puede ser que lo que ahora es suelo rústico, con el tiempo pase a ser urbano, y viceversa. Que una finca rústica con una gran casa de más de dos siglos, se vea afectada por un proyecto de construcción de una carretera o una vía férrea, o un pantano…Pero eso en los ayuntamientos lo saben, porque los planes urbanisticos se crean a largo plazo

Por eso insisto, para evitar dramas, lo mejor es informarse, porque la información es poder, la información te permite tomar mejores decisiones.

Así pues, cuando encuentres anuncios de casas en finca rústica, o fincas rústicas con posibilidad de construir vivienda, informate bien. Pregunta directamente al que ha puesto el anuncio, sea un particular o una agencia inmobiliaria. No te quedes con palabras, exige documentación al respecto, porque como ya te comenté en el episodio sobre cerrar la compraventa de una casa, una vez que has comprado, ya no hay posibilidad de reclamar, era tu deber informarte antes.

El ayuntamiento es el punto de partida, desde ahí te informaran de todo lo necesario.

Así pues, si lo tienes claro que tu sitio es el campo, busca, informate bien, toma tus decisiones y adelante. Con la información necesaria, con el empeño, con la organización y la planificación adecuadas, seguro que tu proyecto va a ser un éxito. Pasa a la acción.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

Aunque muchas personas sueñan con irse de la ciudad a vivir al campo, a un pequeño pueblo, lo que más inquieta es “de qué voy a vivir”.

Existe la creencia de que en el campo no hay trabajo, que el trabajo está en la ciudad.

Pues bien, mi experiencia, después de haber cambiado la ciudad por el campo, hace casi dos décadas, es que en el campo también se puede trabajar. Es más, diría que existen más oportunidades que en la ciudad.

No me crees?

PUES te invito a quedarte conmigo porque en este episodio te explico las diferentes salidas profesionales y empresariales que puedes encontrar y desarrollar en el mundo rural.

Te voy a explicar lo fundamental y un montón de buenos consejos que espero te puedan ayudar para tomar decisiones acertadas.

Cuando hablo de vivir en el campo, en un pueblo pequeño, en esas zonas rurales despobladas, y de buscarse la vida a nivel profesional, no me estoy refiriendo a esa idea de irse al campo para dedicarse a cultivar la tierra y tener animales y ser autosuficiente, eso lo dejo para personas muy concienciadas, con experiencia en ese campo y mucho empeño. Aunque es posible hacer realidad ese sueño, no es mi caso y no pueblo hablar de ese tema porque no tengo experiencia.

Yo me refiero a vivir en el campo o en pueblos pequeños, desarrollando actividades en relación con la sociedad actual, la sociedad de consumo, las reglas del mercado y todo eso.

Así pues, vamos a ver qué diferentes opciones nos ofrece el mundo rural.

Trabajo asalariado

En sectores industriales o de servicios, el trabajo por cuenta ajena, es decir, como asalariado, quizás no tenga una oferta tan amplia como en la ciudad, pero dependiendo de las zonas, también hay demanda.

Pero en el trabajo por cuenta propia, en los emprendimientos profesionales, ahí es donde encuentro que el campo ofrece grandes oportunidades.

Por lo que he podido observar estos últimos años y teniendo en cuenta que la población en el mundo rural es mayor, está “envejecida”, los perfiles profesionales con más demanda son los relacionados precisamente con los servicios personales de ayuda a la tercera edad o personas dependientes:

Ahí entra el cuidado básico y cotidiano de personas, la ayuda en los desplazamientos o en las compras y el cuidado y mantenimiento del hogar.

También hay demanda en todo lo referente a reparaciones: albañilería, pintura, fontanería, electricidad, mecánica, electrodomésticos, y cada vez más informática y dispositivos tecnológicos.

También se requieren profesionales con formación universitaria como: Médicos, profesores, informáticos, abogados, gestores, ingenieros. Son ámbitos donde hay menor competencia y por tanto mayor posibilidad de trabajo.

Otro gran sector que se lleva desarrollando hace años en zonas rurales es el turismo: establecimientos de hostelería, actividades turísticas y culturales, y alojamientos rurales. En este sector muchas veces se entrelazan diferentes actividades en una misma empresa, o se suelen dar cooperaciones entre empresas que ofrecen servicios comunes.

Un espacio que es punto de información turística que además cuenta con restaurante, cafetería y alojamiento.

Una empresa que crea itinerarios guiados por espacios naturales que ofrece ademas restauración y alojamiento en colaboración con otras empresas.

Este hecho de la colaboración y la cooperación entre diferentes profesionales, obviamente también se da en el resto de campos, como el mencionado anteriormente de las reparaciones o reformas, y las profesiones liberales.

Y por último, el sector autóctono y rural por excelencia, la agricultura y ganadería.

Es el sector idílico, pero cabe diferenciar si se hace para consumo propio o para dedicarse. En este último caso, mi visión es que es un mundo complejo, duro, muy expuesto a la meteorología, y muy dependiente de ayudas públicas y de los precios del mercado.

Es un mundillo que hay que conocer bien, informarse mucho antes de aventurarse, porque hay unas normas y códigos muy estrictos, y unas empresas y cooperativas, que suelen controlar el mercado y su regulación.

Que sea un ámbito complejo y con muchas regulaciones no quiere decir que no haya gente haciendo proyectos realmente fuertes y apasionantes.

Desde pequeñas bodegas de vinos que comparten con sus clientes el proceso de producción, que muestran su territorio y su cultivo, que recuperan viejas tradiciones, que se fusionan con otros productores, profesionales o artistas para ofrecer servicios nuevos e innovadores.

Lo mismo ocurre con queserías, apicultores, bancos de semillas no tratadas genéticamente.

Es un mundo muy amplio y donde hay mucho por hacer, por inventar y por redefinir.

Pero insisto antes de meterte en un proyecto agrícola o ganadero, o que tenga que ver con la producción alimentaria, mejor informarse mucho antes de empezar.

Lo que sí hay que tener muy claro cuando decides ir a vivir al campo, es que tienes que ir con mentalidad abierta y emprendedora.

Dispuesto a estar alerta a todas las oportunidades posibles, no cerrarte en un solo campo, el de tu profesión, el que conoces, en el que tienes larga experiencia, sino abrirte a otras posibilidades y colaboraciones.

El mundo actual lo requiere y en el campo también es posible hacerlo.

Si un servicio no existe, lo inventas y lo ofreces. Eso conlleva trabajo añadido, ser tu propio jefe, crear tu propia empresa, gestionar o saber delegar todos los ámbitos de la misma, colaborar con otras empresas, profesionales o entidades.

Al principio no es fácil, y menos cuando vienes de una dinámica de trabajo asalariado, pero una vez descubres la manera, te formas y vas adquiriendo experiencia, descubres una infinidad de posibilidades que existen, sabes detectar problemas y crear la solución posible.

Así pues, ya ves que el campo no está muerto, en el campo hay vida, hay oportunidades, muchas veces se dice que en el campo “está todo por descubrir, por inventar, por hacer” y es cierto. Y yo te animo a que lo descubras, a que investigues, a que pienses en todo eso que tienes para ofrecer y que en un entorno rural podrías desarrollar, porque seguro que encontrarás tu lugar.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

Has encontrado la casa de campo o de pueblo que buscabas, solo falta el último paso, cerrar la venta.

Conoces el proceso?

Cuentas con toda la información necesaria para llevar a cabo la compra de la casa de tus sueños?

PUES te invito a quedarte conmigo porque en este episodio te como finalizar el proceso de compraventa de una casa de pueblo o de una casa de campo.

Te voy a explicar lo fundamental y un montón de buenos consejos para que puedas llevar a cabo tu proyecto.

Después de una larga búsqueda…

=>has dado por fin con la casa que querías

=>has hecho todas las verificaciones técnicas y legales necesarias antes de decidirte

=>has decidido comprar a través de una agencia inmobiliaria o de particular a particular

=>has superado los bloqueos habituales antes de tomar la gran decisión

=>has comprobado si el precio que te piden es razonable acorde al estado y situación del inmueble

=>incluso te has planteado la posibilidad de alquilar antes de comprar una casa de campo

=>y teniendo en cuenta las razones que te llevan a dejar la vida de ciudad para irte a vivir al campo

Finalmente, te has decidido a comprar.

Si no tienes claro alguno de estos puntos que te acabo de mencionar, te invito a revisarlos en los episodios anteriores de este podcast, donde trato cada uno de ellos.

Pues bien, y ahora qué, cómo funciona esto de comprar una casa de pueblo, una casa de campo?

Pues una vez que has tomado la decisión hay dos gestiones administrativas que se han de llevar a cabo: el contrato de arras y la compraventa.

El contrato de arras se firma con el vendedor del inmueble, directamente o a través de una inmobiliaria, y en él se pactan las condiciones de venta del mismo.

Esas condiciones pueden ser muy variadas.

El contrato de arras obliga al futuro comprador a adelantar una suma correspondiente al 10% del valor de la venta. En ese periodo entre la la firma del contrato de arras y la compraventa, si el futuro comprador decide anular la compra sin que se de una de las condiciones registradas en el contrato, pierde ese adelanto. Y si el vendedor decide no vender, sin razón explícita en el contrato, debe devolver al futuro comprador el doble de la cantidad depositada.

Una de las condiciones más comunes que se suele incluir en el contrato de arras, es que solo se llevará a cabo la compra por parte del futuro comprador, si el banco concede la hipoteca o préstamo para ello. Si no se concede la hipoteca, se anula el contrato, el posible comprador recupera su adelanto y se acabó.

Se pueden establecer otras condiciones que tengan que ver con el estado físico o legal de la casa: que no se llevará a cabo la compra a menos que tal parte se legalice, o tal suministro o tal servicio de la casa funcione correctamente: instalacion electrica, calefaccion, desagues….

Si vas a comprar tienes que dejar constancia de todas esas condiciones en el contrato de arras, pues una vez que firmas la compraventa ya no puedes reclamar.

Cuando tratas con agencia inmobiliaria puede ser que ésta te pida un depósito de garantía conforme te comprometes a tirar adelante la oferta de compra, antes de firmar el contrato de arras. Es como un compromiso con la agencia, para evitar a personas que no estén verdaderamente interesadas en la compra. Si luego no resulta por causa justificada, devuelven el dinero.

Una vez firmado el contrato de arras, se pacta la fecha para la firma de la compra venta.

No hay un plazo concreto, puede ser inmediata, ya que el notario no hace ninguna verificación, se crea el contrato de compra venta conforme a lo que diga el registro de la propiedad y la inmobiliaria o vendedor. El comprador compra la casa en el estado que la ha visto y revisado, las revisiones y verificaciones corren a su coste, cuenta y riesgo, y una vez compra no puede reclamar. Por eso es tan importante no precipitarse, y hacer todas las comprobaciones necesarias previamente.

El pago tanto del contrato de arras como de la compra final, se suele realizar a través de transferencia bancaria. Y normalmente el notario, o la agencia inmobiliaria que lo tramita, suele solicitar una cantidad un poco superior a la de venta acordada, para cubrir todos los gastos que comporta la compra: gastos de notaría, de registro, impuestos, etc. Una vez se ha completado el proceso de registro oficial, suelen devolver el montante restante por medio de transferencia bancaria.

Y nada más. Una vez que sales del notario, con tu escritura firmada, y las llaves en la mano, la casa es tuya. Eres propietario y responsable de todo lo que allí ocurra.

A partir de ese momento, ya puedes centrarte en la siguiente fase: las reformas, o la mudanza, o los pequeños arreglos, pero la casa ya es tuya. Te toca disfrutarla.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

Cada vez hay más personas hartas de vivir en la ciudad, que buscan cualquier excusa para salir a disfrutar del campo y de la montaña.

Eres una de ellas?

Cada vez le das más vueltas a la idea de irte a vivir fuera de la ciudad, al campo, a un pequeño pueblo tranquilo.

Tienes un montón de buenas razones para dar el paso...

Pero tienes dudas….

PUES te invito a quedarte conmigo porque en este episodio te enumero las razones más comunes por las que la mayoría de las personas desean cambiar la vida urbanita por la rural, y de todas ellas, y a partir de mi experiencia, te cuento realidades y mitos.

Te voy a explicar lo fundamental y un montón de buenos consejos que espero te puedan ayudar para tomar decisiones acertadas.

Estaba yo acabando mi serie de podcast sobre la compra de una casa de pueblo, o una casa de campo cuando una persona a la que aprecio mucho me dijo, oye Rakel, con la experiencia que tú tienes sobre eso de irse de la ciudad al campo, no crees que deberías hablar sobre ello? No crees que podrías dar consejos a todas esas personas que tienen tantas dudas sobre la vida de pueblo, sobre las ventajas y desventajas de vivir en el campo?

Y como es una idea que ya me rondaba en la cabeza, antes de acabar esta serie sobre la búsqueda y la compra de una casa de pueblo, he recopilado una lista con las 5 razones más comunes por las que la mayoría de personas siente la necesidad de dejar de vivir en la ciudad para irse a vivir al campo. Porque ciertamente hay muchas ventajas, pero hay que ser consciente de la realidad y saber desmitificar ciertos aspectos. Reunir toda la información disponible, analizar pros y contras y pasar a la acción.

Así es que aquí, y con toda mi experiencia, voy a hablarte sobre ello.

Esas razones para querer pasar de ser urbanita a convertirse en neorural, para dejar la ciudad e irse a vivir al campo se podrían resumir en cinco puntos, que son:

1.Contaminación ambiental y acústica en la ciudad.

2.Aglomeración de personas, dificultad en los desplazamientos. Estrés, ritmo acelerado de la ciudad.

3.Coste elevado de la vivienda e impuestos en la ciudad.

4.Falta de entorno natural, de espacios tranquilos en la ciudad

5.Necesidad de relaciones sociales más tranquilas, más pausadas.

Todas ellas son razones muy válidas y con suficiente peso para querer dar el paso.

Yo pasé por ahí, metí todas esas razones en mi maleta y me lancé a la aventura. Y descubrí que muchas de esas razones son ciertas, son una realidad, pero algunas son mitos o tienen ciertos matices.

Déjame ir una a una.

Razón 1

Quiero dejar la ciudad porque estoy harto de la contaminación ambiental y acústica.

Una gran razón y muy cierta.

Cuando vives en el campo el aire es limpio, el silencio se oye y huele a tierra, a bosque, a naturaleza.

Y cuando llevas un tiempo viviendo en un pueblo o en el campo, y un dia te acercas a la gran ciudad te das cuenta de la cantidad de ruidos, olores desagradables y contaminación ambiental que se sufre viviendo allí.

Pero créeme si te digo que al principio hasta te cuesta acostumbrarte.

Te das cuenta de lo que es el silencio, de como gritan tus propios pensamientos dentro de tu cabeza, porque no se oye nada más que nada, o a lo sumo el rugir del viento o el canto de los pájaros.

Es una sensación bella y que te sorprende cada dia.

Y luego durante los meses de verano cuando los pueblos suelen llenarse de urbanitas (que traen sus ruidos y olores de la ciudad), ves como a la llegada todo son alabanzas a la tranquilidad, al silencio, al aire limpio….Pero a las dos semanas algunos incluso llegan a decir que necesitan más ruido, necesitan el olor del humo de los tubos de escape, más jaleo, mas gente, mas….ciudad!

No todo el mundo está hecho para vida de pueblo...

Razon 2

Quiero dejar la ciudad porque estoy harto de la aglomeración de personas, la dificultad en los desplazamientos, los atascos, el estrés y el ritmo acelerado y frenético de la urbe.

De nuevo una razón muy poderosa para huir de la ciudad.

Poder vivir en un lugar con pocos vecinos, en una casa individual, o incluso aislada en medio del campo. Poder moverte de un lugar a otro sin tropezar con gente, desplazarte en tu vehículo sin sufrir atascos, vivir sin estrés, disfrutando de la calma y la tranquilidad que te ofrece la naturaleza.

Todo eso es real e idílico, todo son ventajas, pero sin dejar de pensar en positivo ten en cuenta lo siguiente.

En un pueblo pequeño o en el campo vas a ver y a relacionarte con pocas personas, muy pocas personas, y normalmente siempre las mismas.

Para desplazarte de un lugar a otro vas a necesitar un vehículo propio y que funcione correctamente, ya que fuera de la ciudad el transporte público es un bien escaso.

Vas a poder desplazarte sin atascos, pero deberás gestionar muy bien tu lista de la compra, ya que suele ser frecuente que debas recorrer largas distancias para comprar productos a veces de primera necesidad, a veces secundarios pero también necesarios.

Y en cuanto al estrés, al ritmo acelerado, eso es algo que quiero puntualizar.

Porque sí, en la ciudad se vive con mucho estrés, todo tiene que ser para ayer, todo tiene que ser rápido….Pero créeme si te digo que muchas veces el estrés se lo genera uno mismo. Que puedes vivir en el pueblo más aislado del mundo y tener un estrés y una ansiedad enorme, y estar en medio de un atasco y estar la mar de tranquilo.

El estrés es una emoción que hay que aprender a gestionar independientemente de donde vivas, porque igual se puede estresar una persona porque el semáforo está rojo, o porque ha perdido el metro, como otra porque tiene un tractor delante y no lo puede adelantar, o porque la panadera está de cháchara con la viejecita de turno y no te atienden, es que no tienen nada que hacer? Es que no tienen prisa?

Ves por donde voy? El estrés, el ritmo acelerado lo controlas tú.

Pero sí, en un pueblo, en el campo, se vive mucho más tranquilo, el ritmo es más pausado, la gente autóctona es muuuucho más tranquila, muuuucho más pausada, no hay prisa, no esperes nada para ya, vive el momento.

Razón 3

Quiero dejar la ciudad porque el precio de la vivienda está por las nubes, los alquileres están imposibles, y los impuestos son mucho más altos.

Es cierto, la vivienda de compra o de alquiler, suele tener un coste bastante más bajo en pueblos que en la ciudad, todo depende de qué pueblos y qué ciudades, pero por norma general es así, es una realidad.

Y los impuestos, suelen ser bastante más bajos.

Pero ten en cuenta que los servicios son diferentes.

Los pueblos pequeños cuentan con servicios, y en los últimos 10 años, se ha reducido la desigualdad con las ciudades, pero aún así, es posible que no cuenten con la frecuencia o inmediatez de servicios como en la ciudad.

Por ejemplo, si necesitas una atención médica o policial, puede ser que tarden en acudir más que en la ciudad, o que debas desplazarte más lejos.

Tendrás que adaptarte a la conexión a internet que se ofrezca en ese lugar y la cobertura móvil que haya. Lo de internet everywhere es puro marketing, si no hay antenas y repetidores de señal, no hay internet ni cobertura móvil. Y a veces por menor servicio deberás pagar precios más altos que en la ciudad, porque hay menos competencia o hay un solo proveedor. Actualmente los pueblos se están adaptando porque hay demand, que genera inversión, pero de ahí a tener fibra en medio de la montaña….

Y por supuesto Amazon no te va a llevar tu paquete a casa un domingo por la mañana!

Pero, no te digo esto para desmoralizarte, simplemente te muestro realidades.

Yo me adapté y te aseguro que no volvería a la ciudad ni aunque me pagasen por ello, pero es cierto que hay ciertas cosas que hay que tener en cuenta, en las que hay que pensar.

Ponerte en situación y decir, podré vivir así? Me adaptaré?

Odio las aglomeraciones, pero podré vivir en un lugar sin vecinos, o con el más cercano a más de 100 metros de mi casa?

Podré vivir con 10 Mb de conexión a internet?

Podré vivir sin un gran centro comercial a menos de 10km? O sin tan siquiera un supermercado?

Razón 4

Quiero dejar la ciudad porque hay una falta de entorno natural, de paisaje, de espacios tranquilos. Necesito vivir en un espacio más acorde con la naturaleza, quiero probar la autosuficiencia, necesito un entorno que me invite a la espiritualidad, una vida más sana, necesito más calidad de vida.

De nuevo una gran razón.

Salir a pasear y a pocos metros de tu casa, regalarte la vista con paisajes infinitos, con bellas puestas de sol, con el olor de los bosques, de los prados, con las miles de flores en primavera. Descubrir cada planta, árbol, bichejo, piedra, camino, fuente, sendero, nubes, rincones….Disfrutar del silencio y de los sonidos de la naturaleza. Sentir la tierra, la hierba, la nieve bajo tus pies….Saber qué hora es por la posición en la que se encuentra el sol , la luna o las estrellas. Cultivar tus hortalizas, criar tus gallinas, cortar tu leña para calentarte, construir con tus manos….Sentirte una pieza más dentro de la naturaleza, encontrarle un sentido al mundo.

Puedes llegar a sentir todo eso? Por supuesto, todo eso y mas.

Siempre y cuando seas capaz de estar a solas contigo mismo, de retarte, de aprender a gestionar y solucionar los problemas que te vayan surgiendo por el camino. Siempre que vayas con mentalidad abierta, respetuosa y tengas la curiosidad y las ganas de aprender de un niño de tres años.

Si buscas las mismas comodidades que puedas tener en la ciudad, quizás te salgan un poco más caras.

Si tienes fobia a los bichos: insectos, pájaros, serpientes y cualquier otro tipo de fauna salvaje, debes saber que ellos viven en ese entorno, debes respetar su espacio..

Si eres capaz de renunciar a ciertas comodidades, ambientes antisépticos y artificiales, y adaptarte a una vida más austera, más “natural”, entonces disfrutarás del campo.

Razón 5

Quiero dejar la ciudad porque siento una gran necesidad de relaciones sociales más tranquilas, pausadas.

Quiero aprender de la gente de campo, de la gente de pueblo, quiero pararme a hablar con alguien, sin prisa, y hablar de la vida, de la huerta, de la agricultura, del bosque, del tiempo…

Pues si, en un pequeño pueblo, con gente mayor, podrás disfrutar de laaargas conversaciones sobre estos temas.

Veras lazos de solidaridad, protección vecinal que no la encontrarías con los vecinos de tu bloque de pisos en la ciudad.

Pero ten en cuenta una cosa, si vas a formar parte de su comunidad, si van a protegerte y a cuidarte, querrán saber de ti y hablarán de ti. Así lo sienten, es parte del juego, es un reglamento no escrito. Cualquier cambio, cualquier persona o familia nueva que se instale en el pueblo, no es que se considere una invasión, pero necesitan saber quien es, de dónde viene, qué hace….Puedes pensar que es por chafardear, y a veces lo es, pero muchas veces, es una medida de protección de su entorno, es una medida primitiva, ancestral y efectiva de relacionarse.

Si estás dispuesto a dejar que te cuenten batallitas, chafarderios que no te interesan lo más mínimo, que intenten saber de ti más de la cuenta, incluso que hablen de ti...Si logras pasar de todo eso, asumir que son debilidades humanas, y que en contrapartida puedes aprender grandes cosas relacionadas con la naturaleza, la supervivencia, la adaptación al medio, las creencias, la historia reciente y antigua, y las relaciones sociales intergeneracionales en su esencia más profunda y primitiva, entonces, disfrutarás de la vida de pueblo.

Pues nada, aqui te dejo las razones más comunes por las que muchas personas deciden dar el paso de la ciudad al campo, también fueron las mías.

Si te interesa el tema, decirte que muy pronto hablaré de otros temas relacionados con la vida en el campo:, qué oferta comercial puedes encontrar en pueblos pequeños, en cuanto a suministros, compras, reparacions.

Qué servicios básicos puedes encontrar, de salud, educativos,, culturales.

Como son los desplazamientos en transporte público y privado y como aprender a gestionarlos.

Como es el espacio vital, en cuanto a temas de contaminación, de poblacion, de seguridad.

Como es la convivencia, las relaciones sociales y vecinales, los rangos de edad que te vas a encontrar, y como es la vida en un pueblo para ninos y jovenes.

Quiero hablar del entorno, como relacionarte con la naturaleza, conocer la fauna y la flora, vivir las diferentes estaciones del año, como adaptarte a la meteorología.

Y por ultimo y quizas lo mas importante. Como es el mundo laboral y profesional en un pueblo.

Qué oportunidades te ofrece el entorno rural en cuanto a trabajo, en cuanto a emprendimiento.

Qué salidas profesionales puedes encontrar: servicios personales, servicios del hogar, profesiones liberales, freelancers, turismo, o las autóctonas: agricultura y ganadería.

Si te interesa el tema, sigue atento a mi canal para no perderte ninguno de estos consejos y vivencias.

Y si tienes alguna duda, pregunta, comentario, no dudes en contactar conmigo. Estaré encantada de poder compartir experiencias.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo, que pasé de urbanita a neorural.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

Tienes pensado ir a vivir a un pueblo, o buscarte una casa para pasar fines de semana y vacaciones. Estás planteándote la posibilidad de comprar una vivienda, pero todavía no lo tienes claro.

Te has planteado la posibilidad de alquilar una casa en lugar de comprar?

Pues en este episodio te hablo sobre las ventajas de alquilar una casa de pueblo.

Si tienes clarísimo que quieres comprar una casa en un pueblo concreto, porque ya lo conoces, porque te gusta mucho, porque estas seguro de ello, adelante, no pierdas el tiempo.

Pero a partir de mi propia experiencia y la de otras personas que conozco, debo decirte que el alquiler también es una opción.

Y es una opción muy recomendada:

*Cuando no conoces la zona o el pueblo en concreto.

A veces conoces un pueblo por unos cuantos días de verano o invierno que pasas en él (según el atractivo turístico que tenga), o porque unos amigos o familiares tienen una casa allí, pero no conoces realmente como es la vida en el pueblo todo el año.

*Cuando vives en la ciudad y no conoces el estilo de vida de un pueblo.

Te da el arrebato, o lo tienes muy meditado, da igual, el caso es que te quieres ir a un pueblo, no puedes más con la vida acelerada de la ciudad. Sé lo que es, a mi me ha pasado.

Pero ten en cuenta que la vida de pueblo es muy diferente a la vida de ciudad, tiene sus cosas buenas y no tan buenas, que hay que conocer y aprender a adaptarse.

Y si pruebas qué tal es eso de vivir o pasar fines de semana y vacaciones en un pueblo, viviendo en una casa de alquiler, antes de meterte en la compra?

*Cuando no encuentras una casa disponible para la venta a un precio asequible para ti y sin miles de reformas.

Esta otra circunstancia es también común. Te encariñas con un pueblo, te gustaría tener una casa allí, pero los precios de las pocas casas que hay en venta son desorbitados, o bien hay que hacer tantas reformas que tu sueño de vida tranquila se puede convertir en una pesadilla.

Como comenté en el episodio anterior, en pueblos en zonas rurales, los propietarios son muchas veces reacios a vender, a no ser que lo necesiten o que sean casas heredadas que se quieran quitar de encima.

Pero que no quieran vender no significa que no estén dispuestos a alquilar.

Muchas veces esas casas que tienen cerradas porque no utilizan, porque viven en otras, porque las han heredado, porque son de los abuelos y piensan dejarlas en herencia a sus hijos, pero que por el momento están deshabitadas, ésas sí que están dispuestos a alquilarlas, porque el alquiler es una manera de obtener un rendimiento económico por el inmueble sin perder su propiedad, y una manera de mantener la casa habitada evitando su deterioro.

He conocido gente que ha querido comprar alguna casa en un pueblo y han acabado alquilando. Personas que ya tienen una residencia principal, que buscaban una segunda residencia en un pueblo y vista la oferta, la cantidad de trabajo que implica meterse en la reforma de una casa, y el gasto económico que supone la compra y la reforma han optado por el alquiler.

Hay un aspecto psicológico en el tema de la compra o el alquiler.

Hay una tendencia a pensar que cuando algo es de alquiler no te implicas ni exiges lo mismo que en una casa propia. Sabes que no es tuyo, y aunque evidentemente lo cuidas, lo pones a tu manera, le haces las mejoras oportunas si procede, pero te lo tomas como algo temporal, porque en el fondo no es tuyo, es de otra persona.

En cambio cuando algo es de tu propiedad, le exiges mas, quieres tenerlo todo con mejores acabados, le dedicas más tiempo, porque quizás no lo ves tan temporal.

Formalizar un alquiler.

No siempre se hacen contratos de alquiler legales o legalizados. En los pueblos funciona mucho el boca a boca. Con las actuales exigencias a la hora de alquilar una vivienda, informes, seguros, etc, mucha gente lo hace a la vieja usanza, con pactos verbales. Pero los precios suelen ser bajos y las condiciones buenas. No es el mismo chip que en la ciudad.

Es cierto que hay auténticos zulos y casas en mal estado que se alquilan, claro que las hay, y que se venden también, pero si un propietario tiene una casa que tiene unas instalaciones eléctricas y sanitarias correctas, unos sistemas de calefacción, en definitiva una casa en buen estado, y resulta que para alquilar le exigen una serie de informes y de boletines, que le van a suponer el alquiler de todo un año, pues el alquiler que pretende pedir es muy bajo, pues acaba no alquilando, o alquilando con contrato verbal.

Ya sabemos que la reglamentación no siempre se adapta a la realidad, y que también hay mucho miserable y gente de mala fe por el mundo, pero muchas veces las exigencias con el pequeño propietario son tan grandes que la gente acaba por no poner la práctica que sea en marcha o haciéndolo de estrangis.

El tema de las condiciones de alquiler se ha de pactar con el propietario y establecer los pactos escritos o verbales necesarios, aunque un pacto o contrato escrito siempre es más fiable que uno verbal, todo depende de la confianza que tengas con la persona que alquila.

Mi experiencia con el alquiler ha sido muy provechosa, he estado de alquiler muchos años, me ha permitido conocer el entorno rural, aunque a la larga he acabado comprando, no en ese pueblo sino en otro, en otro país, pero eso es otra historia que explicaré en otro episodio.

Si tienes pensado irte a vivir a un pueblo que no conoces, si desconoces lo que es vivir en un pueblo las cuatro estaciones del año, te recomiendo sin duda el alquiler, pues lanzarte a una aventura desconocida, apostando todo tu dinero a ello, puede ser un poco arriesgado.

A veces hay mucha prisa por comprar, hay que aprovechar momentos, nos dicen, pero lo cierto es que hay momentos para cada cosa, y la paciencia, la perseverancia, la información dan mejores resultados que la prisa y la ignorancia.

¿Cómo encontrar casas en alquiler?

Pues de la misma manera que encuentras casas en venta, haciendo búsquedas en internet y en la mayoría de paginas de venta, donde también se ofrecen alquileres, y optando por las búsquedas “analógicas”: agencias inmobiliarias locales, ayuntamientos, locales sociales, tiendas, bares y vecinos del lugar. Te invito a visitar de nuevo el episodio 1 de este podcast

donde te explico al detalle todo el proceso.

Así pues, si quieres dar el paso de probar “la vida de pueblo” pero no lo tienes del todo claro, no acabas de encontrar la casa que realmente te gusta, y no sabes si estás dispuesto a apostar económicamente por una baza que no tienes clara, prueba el alquiler, te va a dar una visión mucho más amplia del lugar, te va a aclarar dudas.

Conozco a personas arrepentidas por haber comprado casas en pueblos. Porque se han encontrado con muchos problemas inesperados, porque no se han adaptado a la vida de pueblo, porque han tenido problemas vecinales.

No todo el mundo está hecho para la vida de pueblo. Por qué no probar antes?

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo y cuento con una larga experiencia en lo referente al alquiler, la compra y la restauración de casas.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

¿Vas a comprar una casa antigua, una casa de pueblo?

¿Tienes dudas en cuanto al precio, no sabes si el precio que te proponen es justo?

Pues en este episodio te doy unos cuantos consejos para saber si el precio de venta de la casa es justo, si vale la pena la compra.

Vamos a ver qué cosas hay que tener en cuenta cuando te proponen un precio para la compra de un inmueble.

Cómo podemos saber si ese precio es justo y adecuado a la zona y al estado de la casa.

Como conocer los precios del mercado.

Se puede hacer una primera aproximación a través de webs donde ofrecen datos concretos. En el caso de España te pongo dos ejemplos. Para otros países deberás buscar herramientas similares.

Tinsa y su herramienta de valoración del precio de la vivienda en España

https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

Índice inmobiliario fotocasa

https://www.fotocasa.es/indice/#/filter/eyJpZCI6OSwidHlwZSI6MSwidHJhbnNhY3Rpb24iOiJidXkifQ==

Para calcular el precio de un vivienda en zonas urbanas grandes estas herramientas pueden dar una buena orientación, pero que en zonas rurales es más complejo, porque hay menos datos.

Hay que hacer un trabajo más analitico, primero revisar anuncios en webs generales, fotocasa, habitaclia, para ver en cuanto oscilan los precios.

Mirar en inmobiliarias locales y hablar con los agentes inmobiliarios, ya que pueden ser un muy buen aliado en la compra de una casa.

Hay que saber que los precios de la vivienda en pueblos y zonas rurales tienen un ritmo propio.

Los precios de los pueblos pueden verse afectados por las burbujas de precios de la ciudad, o porque la zona se ponga de moda y haya demanda de gente con alto poder adquisitivo.

Las casas de pueblo pueden tener un valor sentimental, o pueden ser una herencia a repartir entre varias personas, lo cual puede afectar al precio.

Hay que tener en cuenta la propia mentalidad rural, y un hecho curioso pero cierto que es que “vender hace de pobre”, vender es un signo de debilidad, de que necesitas el dinero, cuando tener patrimonio, aunque sean ruinas o piedras es signo de riqueza. El mundo rural tiene sus propios códigos, y eso lo conoces cuando vives ahí unos años.

A veces no quieren vender porque no lo necesitan, porque si las viviendas no están al día de registro, valor catastral, cuesta muy poco mantenerlas. Y si en un momento dado deciden vender piden precios astronómicos.

Cuando una casa está públicamente en venta, es interesante saber cuánto tiempo hace que esta en venta, si han variado el precio en algún momento, cuantos propietarios tiene, pues a la hora de hacer una oferta, saber cuántas personas implicadas hay en la toma de decisiones.

Cuando una casa sale a la venta tiene un precio alto, normalmente el propietario marca el precio, y a los pocos meses empieza a bajar.

Hay casas que llevan años en venta, que salieron con un precio desorbitado, que se han ido deteriorando de no habitarlas, y que aunque han ido bajando precio, las reformas a realizar cada vez son más importantes.

Otro tema a tener en cuenta es cómo vas a pagar la compra.

Se suele comprar con hipoteca o préstamo personal dependiendo del montante, aunque también puede ser que se haga con medios propios, sin pedir préstamo alguno. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que además del precio de venta, hay que contar los gastos notariales y de registro, y con los gastos de posibles reforma a efectuar en la casa.

Has de prestar mucha atención e informarte muy bien de la situación legal de la casa, tal y como explique en el episodio 3. Es necesario saber si la casa está en terreno rústico o urbano, si todas las partes que las componen están legalizadas y registradas. Si por ejemplo la casa está en terreno rústico, los bancos no dan hipotecas pues no se consideran zonas urbanizables. Y verificar que aparezca en el registro tal y como es, no como otra cosa, pues en el momento de actualizar registro tendrá un coste extra.

Oferta sobre el precio propuesto.

Cualquier oferta de venta se puede negociar, sea directamente con el propietario, sea a través de una agencia.

Recuerda que al precio de compra has de añadir una reserva de dinero para gastos varios: comisiones (si no están incluidas en el precio de venta), gastos notariales, impuestos, permisos de obra (consultar con el ayuntamiento).

Otro factor que influye en el precio es la época del año en que compres.

Esto es un hecho que he podido comprobar a partir de mi experiencia.

No es lo mismo comprar en verano o primavera que en invierno, depende de la demanda. En zonas de alta montaña con oferta turística invernal, los precios serán más altos en invierno, y en zonas costeras serán más altos en verano.

En zonas rurales, normalmente en primavera verano, los precios suelen ser un poco más altos que en otoño invierno.

Y por último y como reflexión final, te voy a dar una pauta para saber cómo calcular el precio justo de un inmueble que te interesa:

Teniendo en cuenta esta ecuación:

Que el precio de compra + precio de reformas, no sea superior al precio de la posible reventa.

Me lo dijo una agente inmobiliaria en Francia y fue un buen consejo.

Me puso un ejemplo: Por lo general, en esta zona en precio medio de venta de una casa de pueblo reformada, con un mínimo de 100m2 y un poco de jardín es de 130000€, por ese precio se vende bien, por más, es difícil, habría que ver otras características.

Tu puedes encontrar una casa por 20000€, una ganga. Pero si a esa casa has de meterle un dineral en reformas, que supere en total esa cifra de los 130000€, entonces quizás no sea una buena inversión.

Y dirás, yo quiero una casa para vivir, no para revenderla ni para especular con ella.

De acuerdo. Pero ponte en el caso que por lo que sea tuvieras que venderla. Podrías recuperar lo que has invertido en ella?

Cuantisimas personas han pagado precios astronómicos por pisos y casas, que al cabo de los años se han devaluado en más del 50%....

Cuantisimas personas han comprado una vivienda y se han dejado un pastón en la reforma, y cuando han querido vender con ganancias, teniendo en cuenta lo invertido, no hay manera de que nadie pague ese precio….

Por eso aunque no tengas pensado comprar una casa para luego venderla, este ejercicio permite conocer si el precio que te proponen es justo.

Qué tal? Te ha quedado un poco más claro cómo saber si vas a pagar un precio justo por la casa de tus sueños?

Pues adelante, revisa esas ofertas que tienes en mente, aplicables los filtros que te he comentado, y pasa a la acción.

Ten en mente la famosa frase “Sólo el necio confunde valor y precio”

Intenta no caer en la trampa de la sobrevaloración por moda, por zona o por burbuja.

Una vivienda no deja de ser una inversión de tiempo, y esfuerzo económico, haz que valga la pena.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo y cuento con una larga experiencia en lo referente al alquiler, la compra y la restauración de casas.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Espero que este podcast te haya gustado y te haya ayudado y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com

¿Vas a comprar una casa antigua, una casa de segunda mano? ¿Has visitado unas cuantas y todavía no has encontrado la casa perfecta?

¿Tienes una lista de exigencias, de características muy larga? ¿Hay alguna que casi que sí te convence, pero no del todo?

¿Tienes todas las dudas del mundo y no eres capaz de decidirte?

PUES en este episodio te explico mi experiencia, para que tengas alguna idea más, antes de tomar una decisión.

Estás buscando la casa perfecta, has seguido tu intuición, tu lista de deseos, las recomendaciones de amigos y familiares, lo que te ha aconsejado mucha gente, o hasta mis consejos del primer episodio de hogar dulce hogar….Pero todavía no has encontrado esa casa maravillosa, esa casa perfecta que tiene todos los ingredientes necesarios para hacer el plato perfecto.

Pues en este episodio te cuento qué es eso de la casa perfecta, esa casa que quizás...No existe, si, has leído bien, quizás no existe!

Pero, no te deprimas, que no cunda el pánico, hay una solución. Y es tan simple como encontrar un equilibrio, entre tus deseos y lo que ofrece el mercado.

Valorar, valorizar tu lista de exigencias y tomar decisiones, pues si postergas esperando la perfección no la encontrarás jamás.

Este tema es complejo, muy subjetivo y personal, y entran en juego muchos factores muy íntimos.

Tomar decisiones en temas trascendentales como puede ser la compra de una casa, no es algo que se pueda tomar a la ligera. Y a veces, nuestras propias resistencias inconscientes impiden que algo nos guste sin más , cuando en otras circunstancias nos encantaría.

Cuando estableces una lista lista de prioridades a la hora de elegir una casa, debes analizar bien esas prioridades, y en el caso en que vayas a comprar con otra persona, consensuar prioridades.

Te explico la diferencia entre tener una casa y un hogar, una grandísima diferencia a tener en cuenta, en esos momentos en los que estás en tu nueva casa y no te encuentras del todo a gusto.

Y te cuento los miedos y bloqueos que tuve en el momento de comprar una casa.

Hay que intentar buscar el equilibrio entre lo emocional y lo racional, y dar por hecho que se compra con un 70% de corazón y un 30% de cabeza.

A nivel emocional puedes tener mil razones personales para decidirte por una casa o por otra, pero a nivel racional sí que no puedes obviar, tal y como he dicho en otros episodios, cosas tan importantes como :

Visitar y ver a fondo la casa, verificar e investigar bien sus características físicas.

Y sobre todo, verificar si cumple todas las normativas legales.

Insisto con este tema porque he visto casos muy tristes, por gente mal informada y vendedores miserables, en el podcast te cuento un caso real.

En cualquier caso, no te detengas, pasa a la acción.

La vida da muchas vueltas y nunca sabes cual es el buen camino pues siempre hay cruces, siempre hay opciones y caminos alternativos. Lo importante es no quedarse bloqueado, pasar a la acción, tomar un camino, y si no te gusta pues seguir hasta el próximo cruce.

No es tan difícil si lo piensas.

Soy Rakel y te doy la bienvenida al podcast "De la ciudad al campo".

Hace muchos años que cambié la ciudad por el campo y cuento con una larga experiencia en lo referente al alquiler, la compra y la restauración de casas.

Todos los problemas, preocupaciones, frustraciones, éxitos, fracasos, satisfacciones y buenos momentos me han enseñado muchísimo.

Y todo eso voy a compartirlo contigo, si me acompañas, porque seguro que te va a ayudar en tu propio camino.

Espero que este podcast te sea de utilidad y si es así te pido que lo compartas, para que pueda ayudar también a otras personas.

Compártelo con tus amigos, con tu familia, en tus redes sociales, déjame tus comentarios en la web, tu valoración y tus comentarios en iVoox o en la plataforma de podcast que utilices.

Puedes encontrar mas información en mi web www.delaciudadalcampo.com