Dein gutes Mietrecht

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Dein gutes Mietrecht episodes

  • Marek Schauers weihnachtliche Mietersprechstunde
    24 interessante Fragen und wissenswerte Antworten zum Mietrecht.

    In dieser Folge meines Mietrecht-Podcasts klären wir die drängendsten Fragen von euch Hörenden. Von Kündigungsfristen bis zu Mietminderungen. Hier sind die wichtigsten Themen:

    Kündigung und Untermiete:

    Wie sieht es mit der Kündigungsfrist bei Untermietverträgen aus? Und darf man ein befristetes WG-Zimmer wegen eines Ausbildungsabbruchs kündigen? Wir erklären, was Mieter und Untervermieter wissen müssen, um rechtssicher zu handeln.

    Mietminderung und Mängel:

    Ob undichte Fenster, Schimmel oder ein kaputter Herd, wann dürfen Mieter die Miete mindern? Besonders brisant: Mietminderung bei verzögerter Mangelbehebung und was tun, wenn der Vermieter Bautermine verpasst oder eine versprochene Gartenhütte nicht baut?

    Nachzahlungen und Nebenkosten:

    Darf der Vermieter nach Jahren noch Nachzahlungen für Schimmel fordern? Und was passiert, wenn die Wohnung kleiner ist als im Vertrag? Wir klären, wann Mieter zahlen müssen und wann nicht.

    Rechte und Pflichten:

    Von der Entfernung von Katzennetzen über die Reparaturpflicht des Vermieters bis hin zur Erhöhung der Betriebskostenpauschale. Hier erfahren Sie, was Sie als Mieter tun müssen und was nicht.

    Sonderfälle:

    Darf eine Genossenschaft einfach einen Parkplatz über den Gemeinschaftsgarten pflastern? Und was gilt bei Wohnen ohne Anmeldung? Diese und weitere knifflige Fälle werden in der Folge beleuchtet.

    --

    Lesenswertes

    Artikel: Papier ist geduldig.

    Artikel: Viel heiße Luft im Koalitionsvertrag.

    Hier findet ihr die Fragen und wo sie sind:
    00:10:14 Welche Kündigungsfrist gilt bei einem Untermietvertrag?
    00:12:50 Mietminderung erst nach verzögerter Mangelbehebung?
    00:16:23 Darf mein Vermieter nach Ewigkeiten noch Nachzahlungen wegen Schimmel verlangen?
    00:18:53 Ist meine Mieterhöhung rechtens?
    00:19:44 Vermieter verlangt Entfernung von Bestandslampen, was tun?
    00:21:24 Kann Miete für Schlüsselübergabe vor Mietbeginn verlangt werden?
    00:22:41 Kündigung eines befristeten WG-Zimmers wegen Ausbildungsabbruchs möglich?
    00:25:15 Was tun bei undichten Fenstern und kalten Füßen?
    00:27:07 Mietminderung sofort geltend machen?
    00:28:22 Darf eine Genossenschaft kurzfristig einen Parkplatz über einen Gemeinschaftsgarten pflastern?
    00:30:20 Muss ich den Zaun zahlen?
    00:31:21 Erstsemester Jura: Vertretungsregelung
    00:32:45 Muss ich das weiße Katzennetz entfernen?
    00:34:41 Muss die Wohnung nach 20 Jahren gestrichen übergeben werden?
    00:37:20 Darf ich in diesem speziellen Fall untervermieten?
    00:40:12 Vermieter lässt Bautermine verstreichen, was tun?
    00:41:48 Mietminderung, wenn eine Gartenhütte nicht gebaut wird?
    00:43:34 Darf mein Nachmieter meine Nebenkostenabrechnung erhalten?
    00:45:22 Muss ich die volle Grundsteuer bei teilweise anderer Nutzung der Mietsache zahlen?
    00:48:07 Wohnen ohne Anmeldung und Wohnungsbestätigung?
    00:49:16 Erhöhung der Betriebskostenpauschale bei einer Bruttomiete
    00:52:03 Was, wenn die Wohnung kleiner ist, als im Mietvertrag?
    00:53:30 Muss der Vermieter einen kaputten Herd reparieren oder ersetzen?

    --

    Produktion

    von Sascha Bachmann, Uferdesign

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    57 min
  • Weihnachtsspezial: 21 wertvolle Fragen und Antworten 🎄
    21 Fragen von euch und Ihnen, bei denen jede:r richtig wichtiges aus dem Mietrecht erfahren kann.

    In dieser Folge gibt's Antworten auf diese Fragen:

    1. Mieterhöhung wegen Fußbodenheizung?
    2. Ist Cannabis rauchen jetzt in der Wohnung erlaubt?
    3. Sind Katzenbalkone erlaubt?
    4. Sind Nachbesserungen nach einer Renovierung möglich?
    5. Untervermietung für mehrwöchigen Heimaturlaub?
    6. Geld zurückbekommen nach Urteil zum Mietendeckel in Berlin 2020?
    7. Mietminderung wegen unabschließbarer Wohnungstür?
    8. Wie korrekt muss eine Mietvertragskündigung formuliert sein?
    9. Kann ich eine Mietvertragskündigung zurücknehmen?
    10. Ist eine Untervermietung bei wirtschaftlichem Interesse möglich?
    11. Mietminderung bei Wasserschaden, Schimmel und COPD?
    12. Wie gehe ich um mit einer verweigerten Kautionsauszahlung?
    13. Neue Mängel nach Übergabeprotokoll?
    14. Sind reine Frauen-WGs erlaubt?
    15. Ist Untervermietung für Familienmitglieder erlaubt?
    16. Zustimmungspflicht bei Umbauten für mehr Barrierefreiheit?
    17. Kann ein Katzennetz nachträglich verboten werden?
    18. Mietminderung wegen elektrischer Rollläden in der Nacht?
    19. Ist ein Video als Übergabeprotokoll zulässig?
    20. Darf meine Freundin bei mir vorfristig einziehen?
    21. Bezahlt meine Hausrat nach 6 Monaten den Schaden oder der Vermieter?

      22. Produktion

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      58 min
    22. Weihnachtsspezial: Die Top 7 Mietrecht-Hits 🤶
      Sieben unterhaltsame Urteile, bei denen jede:r etwas dazulernen kann.

      CW // Depression und Suizid (Zeitpunkt 51:30-51:50) // Die Telefonseelsorge hilft unter der 0800-1110111 und 0800-1110222, wenn Du mit jemanden sprechen möchtest. Die Welt ist besser, mit Dir in ihr!

      DüVaZ

      Fall 548 BGB – Wohnung 26. Mai 2023 und 27.5. Klageeingang; wohl Kaution verrechnen, aber drüber hinaus.

      Fall 1

      AG Garmisch-Partenkirchen (Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen), Endurteil vom 29.07.2020 – 6 C 281/19

      Fall 2

      OLG München OLG München, Entscheidung vom 15.10.2019 - MK 1/19 - noch + Umgehung des Sonderkündigungsrecht, BGH egal VIII ZR 305/19

      Fall 3

      AG Dortmund, Urt. v. 19.11.2013 – 425 C 5019/12

      Fall 4

      AG Hannover, Urteil vom 18.11.2009 - 450 C 7115/09

      Fall 5

      AG Gießen Urteil vom 03.11.2015 - 42 C 24/15

      Fall 6

      LG Traunstein (3. Zivilkammer), Endurteil vom 03.05.2023 – 3 S 2451/22

      Fall 7

      AG Berlin-Schöneberg, Urteil vom 24.06.2020 – 104 C 37/20

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      von Sascha Bachmann

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      54 min
    23. Mietrecht im Berliner Koalitionsvertrag
      Berlin sieht Schwarzrot in den nächsten Jahren, was bedeutet das fürs Mietrecht?

      Der Koalitionsvertrag zum Nachlesen

      • FragDenStaat.de: Koalitionsvertrag Berlin CDU/SPD 2023

        • Mehr zu den Urteilen

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          Mediennachweise

          • Episodenbild von Maria Lin Kim.
            • 32 min
          • Was Du zur Untervermietung wissen musst
            Müssen Vermieterinnen zustimmen? Sind Befristungen erlaubt? Was ist Teil einer Wohnung?

            Weiterführender Artikel

            • Mieterecho 04/2023: Verzögerung bei der Erstellung des Berliner Mietspiegels

              • Angesprochene Gesetze

              • BGB §553: Untermietvorschrift

                • Angesprochene Urteile

                • Urteil vom Amtsgericht Frankfurt

                • Humanitäre Gründe für Untervermietung, umstritten, aber hier positiv beschieden

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                  Mediennachweise

                  • Episodenbild von Getty Images.
                    • 45 min
                  • Mietminderung bei fehlender Mängelbeseitigung: Geht das?
                    Wer das mehrmals schnell hintereinander aussprechen kann ist klar im Vorteil!

                    Nützliche Links

                    • BMGeV:Mängelanzeige-Briefvorlage

                      • Aktenzeichen der Gerichtsurteile

                      Reichen wir nach.

                      Genannte Artikel in dieser Folge

                      • BMGeV: Mietminderung und Kündigung wegen Mietrückständen

                        • Wertvolle Links

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                        Mediennachweise

                        • Episodenbild von Markus Spiske.
                        • Ferrari Sound von Spanac / Free Sound Library.
                          • 35 min
                        • Mieterhöhung nach Vergleichswohnung
                          Wohnungen sind einzigartig. Manche Vermieter denken aber, sie seien vergleichbar.

                          Aktenzeichen der Gerichtsurteile

                          • Amtsgericht Tempelhof Kreuzberg Az 20 C 1004/17

                            • Genannte Artikel in dieser Folge

                            • Berliner Zeitung: Riesiges Werbeplakat vor Wohnungen: Berliner Mieter über Monate ohne Tageslicht

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                              31 min
                            • Weihnachtsspezial: Die Top 5 Mietrecht-Hits 🎄
                              Fünf unterhaltsame Urteile, bei denen jede:r etwas dazulernen kann.

                              CW // Suizid (Zeitpunkt 00:35-00:40) // Die Telefonseelsorge hilft unter der 0800-1110111 und 0800-1110222, wenn Du mit jemanden sprechen möchtest. Die Welt ist besser, mit Dir in ihr!

                              Der Wohnungstürschmuck in Hamburg

                              Aktenzeichen der Gerichtsurteile

                              1. LG Hamburg 33. Zivilkammer: AZ 333 S 11_15
                              2. AG Saarbrücken 10. Zivilkammer, AZ 3 C 115_13
                              3. AG Köln, AZ 215 C 293_93
                              4. LG Wiesbaden 8. Zivilkammer, AZ 8 S 490_90
                              5. AG Unna, AZ 4 C 163_88

                                6. AG = Amtsgericht / LG = Landgericht

                                Bild- und Tonnachweise

                                • Episodenbild von Annie Spratt.
                                • Liedausschnitt von Chris Rea "Driving Home For Christmas (Official Karaoke Instrumental)".

                                  • Wertvolle Links

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                                  24 min
                                • Steht die Mietpreisbremse in Berlin vor dem Aus?
                                  Aktuelles von der Mietpreisbremse in Berlin von Rechtsanwalt Marek Schauer.

                                  Artikel zum Thema

                                  • Gericht erklärt Mietpreisbremse in Berlin für nichtig - ZDF
                                  • Warum entscheidet dieser Richter so oft gegen Mieter in Berlin? Der Fall Reinke - Berliner Zeitung

                                    • Wertvolle Links

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                                    31 min
                                  • Mieterhöhung nach Modernisierung
                                    Aktuelle Strategien gegen Mieterhöhungen nach Modernisierung

                                    Artikel zum Thema

                                    • Energieeffizienz: „Mieter werden bei Modernisierungen belastet – nicht entlastet“ - WiWo

                                      • Die genannten Gesetze

                                      • BGB § 555b
                                      • BGB § 559
                                      • BGB § 559b

                                        • Wertvolle Links

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                                        33 min

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                                      From the publisher's feed

                                      Als Mieter:in hast Du sehr viele Rechte, doch welche sind das und wie setzt Du sie durch? Was gilt es zu tun bei Kündigungen und Abmahnungen? Wie wert man sich gegen eine Mieterhöhung? Antworten auf…