Der Immo Off-Market Talk

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Vom Fußballprofi zum Immobilienunternehmer – Kolja Pusch im Immo Off Market Talk

Wie baut man sich bereits während einer Profisportkarriere ein Immobilienunternehmen auf? Und was braucht es, um aus einem sechsstelligen Jahresumsatz ein Unternehmen mit einem Jahresumsatz von rund 10 Millionen Euro zu entwickeln?

In dieser Folge ist Kolja Pusch zu Gast – ehemaliger Profifußballer und Gründer der Pusch Immobiliengruppe. Parallel zu seiner Karriere auf dem Fußballplatz begann er früh mit dem Aufbau eines Immobilienbestands und entwickelte daraus Schritt für Schritt eine Unternehmensgruppe mit Fokus auf Wohnimmobilien, Projektentwicklung und Immobilieninvestments.

Gemeinsam sprechen wir über seinen außergewöhnlichen Weg – vom Profisport in die Immobilienbranche – und darüber, welche Denkweise, Strategien und Entscheidungen ihn erfolgreich gemacht haben.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

• Wie Kolja den Weg vom Profifußballer zum Immobilienunternehmer geschafft hat.

• Warum das persönliche "Warum" die Grundlage für langfristigen Erfolg ist.

• Weshalb Rückschläge zum Unternehmertum dazugehören – und wie man richtig damit umgeht.

• Wie er bereits während seiner aktiven Fußballkarriere Immobilien aufgebaut hat.

• Warum ein klarer Plan für die Zeit nach der Sportkarriere entscheidend ist.

• Wie aus einem eigenen Immobilienbestand ein breit aufgestelltes Immobilienunternehmen entstanden ist.

• Warum Eigenkapital der Schlüssel ist, wenn du im Immobilienbereich skalieren möchtest.

• Wie der Einstieg in die Projektentwicklung für Kapitalanleger gelingt.

• Welche Rolle Immobilieninvestments unter Profifußballern spielen.

• Seine drei wichtigsten Tipps für erfolgreichen Immobilienhandel.

Eine Folge voller ehrlicher Einblicke, unternehmerischer Learnings und wertvoller Impulse für alle, die im Immobilienbereich wachsen oder sich langfristig Vermögen aufbauen möchten.

🎧 Viel Spaß beim Zuhören!

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🎙️ Der Immo Off-Market Talk – mit Martin Groszewski

In dieser Folge sprechen wir mit Martin Groszewski – Vollzeit-Investor, Projektentwickler und Spezialist für Standortauswahl, Strategie und Ankauf. Mit über 200 Einheiten im Bestand, seiner Tätigkeit als Coach bei Immocation und der Erfahrung, bereits hunderte Teilnehmer erfolgreich beim Immobilienkauf begleitet zu haben, bringt er geballtes Praxiswissen mit.

Gemeinsam tauchen wir tief in ein Thema ein, das über Erfolg oder Stillstand entscheidet: den richtigen Umgang mit Maklern und Akquise-Strategien.

💡 In dieser Folge erfährst du unter anderem:

• Wie du Makler überhaupt kennenlernst – auch ohne bestehendes Netzwerk
• Warum Besichtigungen der Schlüssel zu besseren Deals sind
• Wie du richtig mit Maklern kommunizierst (und typische Fehler vermeidest)
• Welche unterschiedlichen Maklertypen es gibt – und wie du sie erkennst
• Von welchen Maklern du am besten einkaufen kannst
• Wie du es schaffst, dass Makler dich als Partner statt als Käufer sehen
• Warum du Provisionen nicht als Kosten, sondern als Hebel verstehen solltest
• Wie du dein Privatnetzwerk für Off-Market Deals nutzt
• Und vor allem: Wie du endlich aus dem Denken ins Handeln kommst

Eine Folge voller Praxiswissen, ehrlicher Einblicke und direkt umsetzbarer Strategien für alle, die ihre Immobilien-Akquise aufs nächste Level bringen wollen.

👉 Perfekt für Einsteiger und Fortgeschrittene, die mehr Deals sehen – und bessere Deals machen wollen.

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Folgenbeschreibung:

Vom Teenager-Vermieter zum Selfmade-Investor, vom eigenen Hubschrauber und einer 800-qm-Villa bis zum kompletten Absturz – und wieder zurück:
In dieser Folge spricht Matthias Heißner, Gründer der Vermieterwelt, so offen wie nie über seinen extremen Weg im Immobilienbusiness.

Mit gerade einmal 18 Jahren wurde Matthias Vermieter. Eine harte Vertriebsschule formte sein Mindset – und legte gleichzeitig den Grundstein für rasanten Erfolg. Doch dann kam der totale Bruch: Über Nacht alles verloren, rund 8 Millionen Euro Schulden.
Warum er trotzdem nie den Glauben an Immobilien verloren hat, wie er sich Schritt für Schritt zurückgekämpft hat und warum daraus schließlich die Vermieterwelt entstand, erzählt er in dieser Episode ungeschönt und praxisnah.

Neben seiner persönlichen Story liefert Matthias massiven Mehrwert für private Vermieter und Immobilieninvestoren – direkt aus der Praxis.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

• Wie Matthias mit 18 Jahren Vermieter wurde

• Warum ihm die harte Vertriebsschule bis heute hilft

• Wie es zum Absturz mit 8 Mio. € Schulden kam

• Wie er sich durch seine Liebe zu Immobilien zurückgekämpft hat

• Wie und warum die Vermieterwelt entstanden ist

• Welche konkreten Probleme die Vermieterwelt für Vermieter löst

• Die größten Fehler bei der Auswahl neuer Mieter

• Wie man die Bonität von Mietinteressenten wirklich richtig prüft

• Wie Mieterhöhungen besser und nachhaltiger gelingen

• Die häufigsten Fehler privater Vermieter

• Nach welchen Kriterien Matthias heute seine Immobilien einkauft

Eine Folge über Scheitern, Verantwortung, Comebacks – und echte Learnings, die jeder private Vermieter gehört haben sollte.

🎙️ Jetzt reinhören und von einem der erfahrensten Praktiker der Branche lernen.

Zur Vermieterwelt mit 30€ Rabatt:

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Mehr zu Matthias und die Vermieterwelt:

https://www.vermieterwelt.de/

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🏠📈 Folgenbeschreibung:

In dieser brandneuen Folge darf ich Onur Arkut – besser bekannt als Immoabi – in unserem digitalen Podcaststudio begrüßen. Onur ist erfolgreicher Immobilieninvestor, Projektentwickler und Unternehmer, der sowohl im Bereich Buy & Hold als auch Fix & Flip aktiv ist.

Zwischen Geschichten aus seiner eigenen Reise und konkreten Umsetzungstipps sprechen wir über Themen, die viele Einsteiger und Fortgeschrittene gleichermaßen beschäftigen:

• Vom Azubi zur kompletten Maklerabteilung
  Wie Onur schon früh Verantwortung übernommen hat und sich als Auszubildender in die Maklerprozesse hineingearbeitet hat.

• Das erste Mehrfamilienhaus mit 21 aus einer Zwangsversteigerung
  Ein mutiger Schritt, massive Hebelwirkung und Learning by Doing – wie daraus eine Basis geschaffen wurde.

• Kündigung trotz 164.000 €/Monat Brutto
  Warum Onur trotzdem den Sprung in die Selbstständigkeit gewagt hat und worauf es in solchen Momenten ankommt.

• Warum das Ziel „Mit 30 wollte ich 50 Wohnungen haben“ schlecht gewählt war
  

• Bei der Immobilien-Akquise von der Polizei angehalten?
  Anekdoten aus der Praxis, wenn Verhandlungen, Orte oder Umstände ungewöhnlich werden.

• Einheiten zählen vs. Mieteinnahmen fokussieren
  Warum Onur dir rät, weniger auf Stückzahlen und mehr auf Cashflow zu schauen.

• Buy & Hold und Fix & Flip parallel managen
  Welche Strategien, Prioritäten und Strukturen nötig sind, um beides erfolgreich zu betreiben.

• Vom Bestandsinvestor zum Projektentwickler & Neubau-Spezialist
  Der Wandel, die Herausforderungen und Schlüsselkompetenzen auf diesem Weg.

• Wie du der beste Freund vom Makler wirst
  Netzwerken, Partnerschaften und wie man professionell ohne Abhängigkeiten mit Maklern zusammenarbeitet.

• Onurs Top-Tipps für Einsteiger
  Was du als Newcomer sofort umsetzen kannst – konkrete Impulse aus der Praxis.

Alle Links zu Onur ⬇️

https://immoabi.de/

https://www.instagram.com/immoabi.ao?igsh=bDd3NWU5aG0wZWVo

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In dieser Folge des Immo Off-Market Talk ist Milad Soleymanmanesh zu Gast – Multiunternehmer, Projektentwickler und absoluter Profi im Fix & Flip-Bereich. Mit Fleiß, Wille und der richtigen Einstellung hat er sich vom Start bei Null zu einem der spannendsten Player im Immobiliengame entwickelt.

Themen dieser Folge:

• 🚀 Von Null ins Immobilien-Game – warum Fleiß & Einstellung entscheidend sind
• 💡 Warum es sich lohnt, 1 Jahr unbezahlte Arbeit zu investieren, um zu lernen
• 🧑‍🏫 „Erst habe ich von meinem Mentor gelernt, dann habe ich seine Arbeit perfektioniert“
• 🏘️ „Ich habe noch nie eine Immobilie über Immoscout gekauft!“
• 🛠️ Warum es unternehmerisch Sinn macht, alle Gewerke In-House zu haben
• 📜 Wie man Baugenehmigungen in unter 90 Tagen erhält
• 🤝 Der Schlüssel zu Off-Market-Deals: ein starkes Netzwerk
• 🏗️ Wann ein Dachbodenausbau möglich ist
• 📍 Investieren in C-Lagen in NRW
• ⚽ Immobilienprojekte mit & für Fußballprofis

Eine Folge voller Hands-on-Strategien, Klartext und echter Insights aus der Praxis – perfekt für alle, die im Immobilien-Business richtig durchstarten wollen.

Die Vorregistrierung zu unserem Akquisekurs findest du hier: https://immo-off-market.de/akquisekurs.php

Alle Infos zur Folge und zu Jan Henning findest du hier ⬇️

In der heutigen Folge des Immo Off-Market Talk begrüßen wir Jan Henning, besser bekannt als Zinshaussammler – Immobilienmentor und Selfmade-Investor mit inzwischen 360 vermieteten Wohneinheiten.
Seine Projekte und Angebote findet ihr online auf seiner Webseite: zinshaussammler.com – perfekt, wenn ihr mehr über sein Immobilien-Mentoring oder ein kostenloses Erstgespräch erfahren wollt. Außerdem ist er auf Instagram aktiv unter @Zinshaussammler, wo er regelmäßig wertvolle Einblicke und Tipps in Sachen Immobilieninvestments teilt.

• Der Investmentanreiz „Steuern Sparen“

• Die 1.000-Stunden-Regel

• Warum der perfekte Deal nicht existiert

• Warum es so wichtig ist, immer wieder etwas zum ersten Mal zu tun

• Die Bedeutung echter Freiheit

• Reich im Leben vs. Reich an Geld

• Auswandern in die Schweiz

• Immobilien-Investments im Ausland

• Business Case: Immobilienkauf auf Lombok (Indonesien)

• Die provokante Frage: „Ist der Deal Sch*e – oder suchst du nur Ausreden?“**

Eine Folge voller praxisnaher Insights, Denkanstöße und klarer Worte – jetzt reinhören und inspirieren lassen!

In dieser spannenden Folge von Der Immo Off-Market Talk sprechen wir mit Rudi Brauner – einem absoluten Experten für Zwangsversteigerungen. Seit über 15 Jahren ist Rudi in der Immobilienbranche aktiv und hat in dieser Zeit über 1300 Immobilien angekauft, viele davon über Zwangsversteigerungen.

Wir sprechen mit ihm darüber, wie und warum er direkt mit Zwangsversteigerungen begonnen hat, welche Vorteile diese Strategie bietet – und warum man sich nicht blind auf das Verkehrswertgutachten verlassen sollte.

Du erfährst außerdem:

• Wie genau eine Zwangsversteigerung abläuft
• Welche Informationen du dir vor dem Termin unbedingt beschaffen solltest
• Wie man sich optimal auf den ZV-Termin vorbereitet
• Warum ein klares Bietlimit entscheidend ist
• Was nach dem Zuschlag passiert
• Und warum viele Menschen trotz der Chancen vor Zwangsversteigerungen zurückschrecken
• 
  

Rudi teilt außerdem exklusive Einblicke, wie er mit einer Immobilie aus einer Versteigerung über 100.000 € Gewinn erzielt hat – und wie man systematisch ein Portfolio aufbaut.

Mehr zu Rudi: https://rudibrauner.de/

Mehr zu uns: https://immo-off-market.de/

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Der Weg zu 100 Immobilien! Erfolgsfaktoren, Mindset & Erfahrungen – mit Timotheus Künzel

In dieser inspirierenden Folge von Der Immo Off-Market Talk sprechen wir mit Timotheus Künzel, Immobilienunternehmer, Autor und Investor, der bereits in jungen Jahren ein beeindruckendes Portfolio aufgebaut hat – mit dem klaren Ziel: 100 Immobilien!

Wie kommt man durch Nebenjobs zur ersten Immobilie? Was braucht es wirklich, um ein erfolgreiches System aufzubauen? Und wie wichtig ist dabei das richtige Mindset?

In dieser Folge erfährst du:
💸 Von Nebenjobs zur ersten Immobilie – So kam Timotheus ins Spiel
🔑 Die Learnings aus dem ersten Kauf – Was lief gut, was war herausfordernd?
🏘️ Immobilien sind einfacher, als man denkt – Wenn man weiß, wie
🎯 Das Ziel der 100 Immobilien – Und der Plan dahinter
🤝 Netzwerk als Schlüssel – Warum du früh damit anfangen solltest
👁️ Immobilien aus verschiedenen Blickwinkeln – So bewertet Timotheus Deals
📦 Vom Einzelkauf zum System – Wie man ein Einkaufssystem für Immobilien entwickelt
🧭 Schritt für Schritt zum Immobilien-Glück – Realistisch, mutig, effizient
🧠 Erfolg & Glück als junger Unternehmer – Die ehrliche Wahrheit

Diese Folge ist Pflicht für alle, die systematisch und mit Weitblick in Immobilien investieren wollen – und lernen möchten, was es heißt, unternehmerisch zu denken, statt nur Wohnungen zu kaufen.

Den angestellten Job gekündigt, um der erfolgreichste Makler der Region zu werden! Insights eines Maklers und Immobilieninvestors – mit Ali Jashar Babaei

In dieser Folge haben wir einen echten Selfmade-Immobilienprofi zu Gast: Ali Jashar Babaei, Gründer und Geschäftsführer der Tauriba GmbH. Vom sicheren Angestelltenjob zum Top-Makler und Investor – Ali hat den mutigen Schritt gewagt und sich in kürzester Zeit als einer der erfolgreichsten Immobilienvermittler seiner Region etabliert.

Diese Episode steckt voller praktischer Einblicke und inspirierender Geschichten:

🏠 Der erste Immobilienkauf – Warum Ali damals gekauft hat und was er heute anders machen würde
🚪 Job gekündigt, Tür auf für Immobilien – Wie er den Switch gewagt hat
🏢 Maklerunternehmen von 0 auf Erfolg – “Ich wollte und konnte es besser machen!”
🤝 So bekommst du gute Deals von Maklern – Und überzeugst sie vom Preis
🍫 Warum eine Tafel Schokolade Ali über 100.000 € gebracht hat – Und wie du davon lernst
🔧 Kreative Bestandsoptimierung – Welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind
📈 Alis Investmentstrategie – Klar, fokussiert und nachhaltig
🚀 Tipps für Einsteiger – So findest du schnell deinen Platz in der Branche
📚 Buchtipps für Immobilien-Einsteiger und Unternehmer

Ein inspirierendes Gespräch für alle, die mehr wollen als Mittelmaß – und wissen möchten, wie man mit Menschlichkeit, Cleverness und klarer Vision im Immobiliengeschäft richtig durchstartet.

https://immo-off-market.de/

In dieser Folge von Der Immo Off-Market Talk sprechen wir mit Jan Taschlizki, Geschäftsführer der TTI Gruppe aus Berlin. Jan hat sich vom ambitionierten Studenten zum erfolgreichen Projektentwickler hochgearbeitet und verantwortet heute Immobilienprojekte im Millionenbereich – mitten in einer der spannendsten Märkte Europas: Berlin!

Wir sprechen darüber:
🔹 Warum es entscheidend ist, sich an den richtigen Menschen zu orientieren
🔹 Wie "Sweat Money" der unterschätzte Erfolgsfaktor werden kann
🔹 Warum seine erste Projektentwicklung heute "crazy" wirkt
🔹 Was das Bauen im Bestand besonders herausfordernd macht
🔹 Welche Tipps Jan jungen Leuten gibt, die in die Bau- und Immobilienbranche wollen
🔹 Weshalb realistische Annahmen in der Projektentwicklung über Erfolg oder Misserfolg entscheiden
🔹 Wie Jan an seine besten Off-Market-Deals kommt – und warum Lieblingsmakler Gold wert sind
🔹 Wie du selbst ein Netzwerk mit Top-Maklern aufbaust
🔹 Warum der Berliner Immobilienmarkt so besonders ist und wie sich die Käuferzielgruppen verändern
🔹 Was Immobilien-Einsteiger unbedingt beachten sollten!

Ein Gespräch voller ehrlicher Insights, spannender Anekdoten und konkreter Tipps für alle, die in der Immobilienbranche durchstarten wollen.
Reinhören lohnt sich!